房屋加層改造檢測——結(jié)構(gòu)鑒定分析有哪些要點(diǎn)：
一、在結(jié)構(gòu)布置分析中，應(yīng)重點(diǎn)對結(jié)構(gòu)體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構(gòu)造措施等進(jìn)行檢查和評價。
二、在結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫分析中，應(yīng)根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測結(jié)果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應(yīng)通過承載力驗(yàn)算證明，對非受力裂縫應(yīng)進(jìn)一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。
三、結(jié)構(gòu)復(fù)核時，應(yīng)明確驗(yàn)算所采用的規(guī)范、計算軟件及版本、抗震設(shè)防烈度、抗震等級、場地類別、基本風(fēng)壓、地面粗糙度、材料強(qiáng)度等參數(shù)。
四、結(jié)構(gòu)復(fù)核時所依據(jù)的設(shè)計規(guī)范應(yīng)根據(jù)鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，結(jié)構(gòu)安全性鑒定宜采用建造時期處在有效期內(nèi)相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范但不低于89系列規(guī)范。
五、結(jié)構(gòu)復(fù)核時，普通民用建筑樓面的附加恒載應(yīng)不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒載應(yīng)不低于3.0KN/m2，如有數(shù)據(jù)的可按實(shí)際取值。廠房活荷載取值除設(shè)計文件明確說明外應(yīng)不低于3.5KN/m2。樓梯恒載取值應(yīng)根據(jù)截面尺寸計算確定。
六、結(jié)構(gòu)復(fù)核時混凝土強(qiáng)度應(yīng)根據(jù)檢測結(jié)果按照構(gòu)件的類別、批次進(jìn)行取值。
1在條件許可情況下，可考慮對相鄰若干樓層同設(shè)計標(biāo)號、同類型構(gòu)件混凝土強(qiáng)度進(jìn)行合并后的批量評定。
2對混凝土強(qiáng)度離散的，應(yīng)先依據(jù)規(guī)范進(jìn)行異常值剔除再作區(qū)間評定。如不能進(jìn)行區(qū)間評定可通過試算確定滿足承載力要求的混凝土限值，根據(jù)混凝土實(shí)測值和限值的比較結(jié)果確定應(yīng)加固構(gòu)件及是否需進(jìn)行普查（GB/T 50344-2004）。
3當(dāng)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度低于13.0MPa時，鋼筋截面面積在驗(yàn)算時需考慮折減10%。
七、框架柱、梁箍筋和樓板縱向鋼筋驗(yàn)算時應(yīng)考慮構(gòu)造要求（小配筋率）控制還是承載力控制，在構(gòu)件評級時注意區(qū)分。
八、對不均勻沉降的判斷應(yīng)綜合考慮頂點(diǎn)側(cè)向位移量，構(gòu)件裂縫分布、形態(tài)、走向，裂縫指向與結(jié)構(gòu)變形方向的吻合程度、地面變形等。
九、災(zāi)害事故鑒定應(yīng)考慮受損構(gòu)件在強(qiáng)度、截面尺寸、鋼筋截面面積等方面的損失。
城市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，新建房屋數(shù)量的不斷增加，住宅二級市場的逐步壯大，在房屋安全管理上暴露出了一些空白和漏洞等許多新的問題，少數(shù)城鎮(zhèn)已開始出現(xiàn)了塌屋傷人事故。隨著近年來建成的多高層房屋使用時間的推移、建筑材料的老化，使用功能的不斷改變，私拆亂改現(xiàn)象屢禁不止，也導(dǎo)致房屋的安全性不斷惡化，一旦遇到地震、洪澇等自然災(zāi)害及防不勝防的人為因素作用時，出現(xiàn)塌屋傷人的惡性事故是必然的，根據(jù)前幾年房屋安全大檢查的不完全統(tǒng)計，全國目前尚有危舊房屋1億多平方米。隨著這幾年城市的舊城改造力度的加大，對城市中在解放前遺留或解放初期建設(shè)的簡易平房極大多數(shù)進(jìn)行了翻建，但還尚有部分危房存在：偏遠(yuǎn)地區(qū)城鎮(zhèn)的危舊房數(shù)量還比較多，鑒定與維修的經(jīng)費(fèi)不足，導(dǎo)致房屋破損現(xiàn)象嚴(yán)重;全國城市中上世紀(jì)七八十年代初期建造的多層房屋因資金短缺等原因，導(dǎo)致大都設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和工程造價低，房屋質(zhì)量比較差；部分城鎮(zhèn)為數(shù)不少的“三無”工程和違章建設(shè)，安全隱患較為突出，形勢不容樂觀；各地的國有企業(yè)、校舍、文化娛樂場所等公共建筑和居民住宅的安全隱患仍然很嚴(yán)重?；谏鲜龈鞣N原因，本專題將從專業(yè)的角度，分析一下房屋的質(zhì)量檢測。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定報告實(shí)例分析：
⒈地基基礎(chǔ)子單元安全性評級
基礎(chǔ)周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況，地基基礎(chǔ)子單元間接評級為：地基基礎(chǔ)子單元安全性等級評定為Bu級。
⒉上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性評級
⑴構(gòu)件安全性等級評定
墻體抗震承載能力、受壓承載能力、墻體高厚比及局部受壓承載能力可滿足規(guī)范要求。墻體相互咬槎較好，未見明顯撓曲、鼓閃和變形，未見明顯開裂，墻體工作狀態(tài)正常。框架柱、梁構(gòu)件承載力可滿足規(guī)范要求。未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構(gòu)件存在明顯開裂現(xiàn)象，柱梁節(jié)點(diǎn)未見明顯變形。
砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性等級評定為Bu級。柱、梁、板構(gòu)件安全性等級評定為Bu級。
⑵按結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定
根據(jù)現(xiàn)場條件布置8個測點(diǎn)量測結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)側(cè)向位移，實(shí)測側(cè)向頂點(diǎn)換算位移為H/500（8mm），各測點(diǎn)側(cè)向位移均未超過規(guī)范限值的要求。
結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定為Bu級。
⑶按結(jié)構(gòu)整體性等級評定
墻體為錯縫搭砌，縱橫墻交接處咬搓良好。住宅采用縱橫墻承重體系，墻體內(nèi)無煙道、通風(fēng)道等豎向孔道削弱；墻體布置基本均勻?qū)ΨQ，在平面內(nèi)基本對齊，沿豎向上下連續(xù)。本工程各層墻體均設(shè)置閉合圈梁，并于房屋大梁支承處、縱橫墻交接處和樓梯間四角設(shè)置構(gòu)造柱。本工程構(gòu)件選型正確，傳力路徑較清晰，結(jié)構(gòu)平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結(jié)構(gòu)整體性等級評定為Bu級。
⑷綜合考慮構(gòu)件安全性等級、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級以及結(jié)構(gòu)整體性等級，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級評定為Bu級。
⒊圍護(hù)系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級
各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護(hù)結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見異常。室外散水工作狀態(tài)正常。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級評定結(jié)果，圍護(hù)系統(tǒng)承重部分安全性等級均評定為Bu級。
⒋鑒定單元安全性評級
根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)各子單元安全性等級評定結(jié)果，本工程結(jié)構(gòu)安全性等級評定為Bsu級，可滿足房屋加蓋的安全要求。
二、房屋加層改造檢測——總的來講，加層要注意以下幾個問題：
1.應(yīng)對建筑物進(jìn)行全面的檢查鑒定
對建筑物的檢查鑒定，主要看實(shí)物工程質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計進(jìn)行對照，看是否按圖施工；施工中有無嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患；在使用中有無異?，F(xiàn)象等；還要弄清建筑物承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是用什么材料，材質(zhì)怎樣，傳力方式及基礎(chǔ)類型，基礎(chǔ)寬度，埋深和土質(zhì)情況，進(jìn)行全面的綜合鑒定和分析，這是確定是否能加層的重要依據(jù)。然后開始設(shè)計工作。
1.1. 設(shè)計前的準(zhǔn)備工作
建筑物加層應(yīng)得到當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、抗震等管理部門的批準(zhǔn)。這些部門都會對設(shè)計提出相應(yīng)的要求。例如：加層之后，總的建筑面積超過1萬m2，消防等級提高了，消防部門就要求樓梯間要增設(shè)防火門，并形成獨(dú)立的空間；樓梯要通到屋面；另外要增設(shè)消防水箱，甚至原有建筑物的供水和消防體系要做全面的改動。再如，有些建筑物加層之后，其高度或?qū)訑?shù)超過了抗震規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，則加層項(xiàng)目的立項(xiàng)就應(yīng)重新論證。建設(shè)單位在得到這些部門批準(zhǔn)后，才可以減少設(shè)計和施工中的不斷改動和不必要損失。
若建筑物加層尚未得到有關(guān)部門的批復(fù)確定，請以深圳市內(nèi)行業(yè)內(nèi)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行設(shè)計。
設(shè)計前，建設(shè)單位應(yīng)將原建筑物的圖紙、地質(zhì)勘察報告等資料提供給設(shè)計院。
2.應(yīng)對主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗(yàn)算：
對原建筑主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。
2.1 原有建筑物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括：(1)地基承載力驗(yàn)算；(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算；(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻
(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算；(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算；(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算。
若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固措施：地基承載力不足，對條形基礎(chǔ)，可加大基礎(chǔ)截面；對樁基礎(chǔ)．可適當(dāng)補(bǔ)樁；基礎(chǔ)抗沖擊不足，可增加基礎(chǔ)高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁) 、碳纖維加固(對柱) ；屋面板加固可采用粘鋼的方法。
所有加固工作應(yīng)在加層施工前進(jìn)行。
3. 合理選擇承重構(gòu)件和圍護(hù)材料：
建筑物加層必然在原建筑上增加荷載，因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料時就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料時也要輕質(zhì)保溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重。
4.復(fù)核建筑地基與基礎(chǔ)的承載力：
使用多年讓保持完好的舊房屋，一般基礎(chǔ)沉降已趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基上的密實(shí)度在長期荷載的作用下也有所提高，所以，當(dāng)基礎(chǔ)計算寬度與實(shí)際值相差在10%以內(nèi)時，可用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如果基礎(chǔ)計算相關(guān)值超過10%時，除設(shè)法養(yǎng)活加層結(jié)構(gòu)自重、降低使用荷載外，應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法。
三、房屋加層改造檢測——我國建筑抗震設(shè)防的目標(biāo)是三個水準(zhǔn)，即小震不壞，中震可修，大震不倒。滿足抗震承載力要求，房屋可“小震不壞”；滿足結(jié)構(gòu)體系、平立面布置和抗震措施等要求，房屋可符合“中震可修”；滿足房屋高度和層數(shù)及構(gòu)造柱和圈梁等要求，房屋可做到“大震不倒”。
1. 抗震概念設(shè)計
1.1 場地和地基選擇
選擇建筑場地時，應(yīng)根據(jù)工程需要，掌握地震活動情況、工程地質(zhì)和地震地質(zhì)的有關(guān)資料，對抗震有利、不利和危險的地段做出綜合評價。
1.2 注意減輕結(jié)構(gòu)自重
地基壓縮變形大小與上部荷載值成正比。因此，減輕結(jié)構(gòu)自重是降低基底附加應(yīng)力，減少沉降的有效措施，對于基礎(chǔ)，可以選用自重輕，覆土少的基礎(chǔ)形式，如寬基淺埋，空心基礎(chǔ)，薄殼基礎(chǔ)甚至箱形基礎(chǔ)，或設(shè)置地下室、半地下室等。對于上部結(jié)構(gòu)，可以選用預(yù)應(yīng)力、輕鋼結(jié)構(gòu)和單位容重小的輕質(zhì)墻體材料，以減輕對地基的壓力，減少地基沉降。
1.3 建筑設(shè)計和建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)則性
建筑的平面布置和抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的平面布置宜規(guī)則、對稱，平面形狀應(yīng)具有良好的整體作用。建筑平面應(yīng)避免過大的凹凸，避免開大洞造成的樓板局部不連續(xù)；結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度宜均勻變化，墻體沿豎向布置上下應(yīng)連續(xù)，避免剛度突變；豎向抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的截面和材料強(qiáng)度等級自下而上宜逐漸減小，避免抗側(cè)力構(gòu)件的承載力突變。體型復(fù)雜、平立面特別不規(guī)則的建筑結(jié)構(gòu)，可按實(shí)際需要在適當(dāng)部位設(shè)置防震縫，形成多個較規(guī)則的結(jié)構(gòu)單元。
2.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋抗震設(shè)計
2.1目前鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋在抗震設(shè)計中存在的問題
混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范采用了梁、柱構(gòu)件內(nèi)力調(diào)整柱軸壓比限制和柱體積配箍率等措施，其主要的目標(biāo)是保證強(qiáng)柱弱梁、強(qiáng)剪弱彎、強(qiáng)節(jié)點(diǎn)弱構(gòu)件的設(shè)計思想。從地震災(zāi)區(qū)框架結(jié)構(gòu)震害來看，較多數(shù)的現(xiàn)行建筑物未達(dá)到強(qiáng)柱弱梁、強(qiáng)剪弱彎、強(qiáng)節(jié)點(diǎn)弱構(gòu)件這一目標(biāo)，其重點(diǎn)是柱和節(jié)點(diǎn)破壞，梁出現(xiàn)塑性鉸的情況較少，在框架梁 柱節(jié)點(diǎn)區(qū)的澆筑施工中，易將箍筋下移，引起節(jié)點(diǎn)區(qū)箍筋不足。
四、房屋加層改造檢測——本公司具備以下檢測鑒定能力：
1、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件（外形尺寸、構(gòu)件垂直度、木材缺陷、承載能力）；
2、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件（回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度、鉆芯法法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度、超聲回彈綜合法檢測混凝土強(qiáng)度、外觀質(zhì)量與缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、鋼筋保護(hù)層厚度、鋼筋位置、鋼筋直徑、鋼筋銹蝕、后錨固拉拔力、承載力、抗裂、裂縫寬度、撓度）；
3、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件（缺陷、軸線偏差及垂直度、原位法檢測砌體抗壓強(qiáng)度、回彈法檢測燒結(jié)磚強(qiáng)度、貫入法檢測砂漿強(qiáng)度、回彈法檢測砂漿強(qiáng)度）；
構(gòu)筑物（傾斜、裂縫、沉降、位移、動力測試）
4、民用建筑、工業(yè)建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定（安全性、耐久性、性檢測鑒定，改造、加層等檢測鑒定，抗震鑒定等）
5、災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定
6、古建筑檢測鑒定 建設(shè)工程鋼結(jié)構(gòu)檢測
7、鋼結(jié)構(gòu)材料焊接材料及焊接接頭等物理性能（屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、伸長率、彎曲、沖擊韌性、硬度） 8、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件性能實(shí)荷載檢驗(yàn)（應(yīng)力應(yīng)變、殘余應(yīng)力、承載能力）
9、鋼結(jié)構(gòu)無損探傷（超聲波、射線、磁粉、滲透）
10、鋼結(jié)構(gòu)防腐及防火涂裝檢測（防腐及防火涂層厚、附著力）
11、鋼結(jié)構(gòu)的連接性能檢測（摩擦面抗滑移系數(shù)檢驗(yàn)、高強(qiáng)度螺栓連接副扭矩系數(shù)和預(yù)拉力檢驗(yàn)、施工終扭矩檢測）
12、鋼結(jié)構(gòu)變形檢測（撓度、垂直度、平面彎曲等）
13、移動通信塔桅、廣播電視塔桅等結(jié)構(gòu)安全評估
14、廣告牌安全評估
15、鋼結(jié)構(gòu)材料化學(xué)分析：碳、硅、錳、磷、硫元素分析
16、鋼結(jié)構(gòu)的動力測試 建設(shè)工程地基基礎(chǔ)檢測
17、基樁高應(yīng)變動力測試
18、基樁取芯檢測
19、基礎(chǔ)構(gòu)件應(yīng)力應(yīng)變測試
20、動力及標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)（地基處理、復(fù)合地基效果檢測）
21、波速試驗(yàn)
22、簡易土工試驗(yàn)（土工含水率、密度、比重、顆粒分析、篩分、擊實(shí)試驗(yàn)、液塑限）
23、剪切和固結(jié)、無側(cè)限抗壓、滲透系數(shù)、酸堿度分析
24、基坑、邊坡變形監(jiān)測
25、建筑物、構(gòu)筑物的沉降、位移監(jiān)測
26、錨桿鎖定力檢測。
原有房屋加層改造檢測鑒定——原有地基的利用問題：
近年來，各單位為解決各類用房的嚴(yán)重不足，對原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
房屋加層改造檢測——房屋鑒定的種類
根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。
1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。
（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95。
2. 房屋的性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進(jìn)行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90。
3. 房屋的完損等級評定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。
4. 房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。
5. 房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
6. 房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。
在無建設(shè)場地,建設(shè)資金不允許拆舊建新,老建筑需要保留或者建筑使用功能發(fā)生變化的情況下,對原有建筑進(jìn)行改造加固自然成了建設(shè)方較現(xiàn)實(shí)的選擇。如何有效利用原有結(jié)構(gòu)的可利用部分,并且較大限度地發(fā)揮潛力提供較大的利用空間是改造加固的目標(biāo)所在。本公司是具有認(rèn)可建設(shè)工程質(zhì)量鑒定資質(zhì)的高智能技術(shù)性機(jī)構(gòu)。專業(yè)結(jié)構(gòu)合理，管理手段先進(jìn)，檢測儀器齊全，擁有多位業(yè)界資深及一支長期從事鑒定工作的專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍，多年來在廣東及全國各地中,取得良好的成績,.經(jīng)過多年的不懈努力和社會各界的支持，現(xiàn)已擁有雄厚的技術(shù)力量，先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備和完善的產(chǎn)品開發(fā)和質(zhì)量保證體系,工程檢測機(jī)構(gòu)建立了檢測資源共享的合作聯(lián)盟，以保證高效地實(shí)現(xiàn)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、保質(zhì)、服務(wù)的質(zhì)量目標(biāo)。公司有配備多臺國內(nèi)外先進(jìn)的輕型檢測儀器，全部由政府認(rèn)定的有關(guān)權(quán)威計量部門進(jìn)行檢定，并頒發(fā)相關(guān)的合格證書。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話;-, 李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：
⒈地基基礎(chǔ)子單元安全性評級基礎(chǔ)周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況，地基基礎(chǔ)子單元間接評級為：地基基礎(chǔ)子單元安全性等級評定為Bu級。
⒉上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性評級⑴構(gòu)件安全性等級評定框架柱、梁構(gòu)件承載力可滿足規(guī)范要求。未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構(gòu)件存在明顯開裂現(xiàn)象，柱梁節(jié)點(diǎn)未見明顯變形。柱、梁、板構(gòu)件安全性等級評定為Bu級。⑵按結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定根據(jù)現(xiàn)場條件布置8個測點(diǎn)量測結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)側(cè)向位移，實(shí)測較大側(cè)向頂點(diǎn)換算位移為H/500（6.8mm），各測點(diǎn)側(cè)向位移均未超過規(guī)范限值的要求。結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定為Bu級。⑶按結(jié)構(gòu)整體性等級評定本工程構(gòu)件選型正確，傳力路徑較清晰，結(jié)構(gòu)平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結(jié)構(gòu)整體性等級評定為Bu級。⑷綜合考慮構(gòu)件安全性等級、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級以及結(jié)構(gòu)整體性等級，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級評定為Bu級。
⒊圍護(hù)系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級 各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護(hù)結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見異常。室外散水工作狀態(tài)正常。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級評定結(jié)果，圍護(hù)系統(tǒng)承重部分安全性等級均評定為Bu級。
⒋鑒定單元安全性評級根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)各子單元安全性等級評定結(jié)果，本工程結(jié)構(gòu)安全性等級評定為Bsu級，可滿足房屋加蓋的安全要求。
二、房屋加層改造檢測鑒定不滿足相關(guān)規(guī)范要求的，需要進(jìn)行加固處理——加固方案及常見加固方法
1、基礎(chǔ)加固
基礎(chǔ)加固比較復(fù)雜和困難。原建筑經(jīng)過幾年的自然降已基本達(dá)到了沉降的穩(wěn)定, 而加固基礎(chǔ)時, 必然會對原基礎(chǔ)周邊土產(chǎn)生撓動, 而新增加的基礎(chǔ)也可能對原基礎(chǔ)受力狀態(tài)產(chǎn)生影響?；A(chǔ)加固主法較常用的有兩種, 一種是在
原基礎(chǔ)上增加原基礎(chǔ)截面以滿足接層后的承載力, 這種加固方法一般適用獨(dú)立基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)。另一種方法是在原基礎(chǔ)周邊增設(shè)基礎(chǔ), 并通過轉(zhuǎn)換構(gòu)件將上部荷載分傳至各個基礎(chǔ), 以分擔(dān)上部傳下的荷載。這種方法常用于樁基礎(chǔ)的加固。
基礎(chǔ)加固過程中應(yīng)盡量避免對原基礎(chǔ)的過多破壞, 因?yàn)樵A(chǔ)在加固過程中仍要承擔(dān)上部結(jié)構(gòu)的重量。同時也
應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況, 對加固過程中可能對主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響及可能產(chǎn)生主體滑動的部位采取必要可行的臨時加固措施。設(shè)計中也應(yīng)考慮接層后新基礎(chǔ)的沉降是否會對主體有影響, 并建議加固基礎(chǔ)時采用減小沉降的相關(guān)地基處理方法, 可局部采用換土、壓實(shí)等方法達(dá)到減少沉降的目的。
2、原結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固
框架結(jié)構(gòu)加固部位一般為柱和梁。柱不滿足承載力要求, 主要是柱軸壓比不滿足規(guī)范要求, 即截面或混凝土標(biāo)號不滿足要求。而加固主要是通過增加柱截面來實(shí)現(xiàn)的?，F(xiàn)在主要方法有二種, 一種是在原鋼筋混凝土柱外圍包裹
鋼筋混凝土, 使之成為一個整體, 實(shí)現(xiàn)增加截面的目的。另一種是在原鋼筋混凝土柱外四邊采用鋼結(jié)構(gòu)加固, 使鋼
結(jié)構(gòu)與原鋼筋混凝土柱共同分擔(dān)上部荷載。梁不滿足承載力要求, 主要是梁在荷載作用下截面及配筋不滿足使用要求。其加固處理方法雷同于柱加固即可在原梁下部及側(cè)面增加混凝土和鋼筋實(shí)現(xiàn)增大截面目的。也可采用鋼結(jié)構(gòu)對梁進(jìn)行加固, 增加其抗彎抗剪能力。磚混結(jié)構(gòu)加固主要是針對磚墻體承載力和抗震構(gòu)造措施不足而加固的, 磚混結(jié)構(gòu)墻體是主要受力構(gòu)件, 其質(zhì)量好壞決定了整個建筑物抗震性能的好與壞。
3、磚混抗震加固
由于接層后磚混結(jié)構(gòu)的層數(shù)及高度增加, 會使得其在抗震措施要求的增高, 且原建筑結(jié)構(gòu)抗震措施執(zhí)行規(guī)范可能與現(xiàn)新規(guī)范有所不同, 也要求我們在墻體承載力滿足設(shè)計要求的同時, 也應(yīng)增加其抗震措施, 磚混結(jié)構(gòu)主要抗震
措施構(gòu)件為圈梁和構(gòu)造柱。加設(shè)圈梁是增加房屋整體性,是提高房屋抗震能力的有效措施, 一般采用現(xiàn)澆鋼筋混凝
土圈梁。圈梁位置應(yīng)靠近樓板, 以便達(dá)到外加圈梁箍住樓板進(jìn)而提高樓蓋剛度的作用, 使鋼拉桿能夠在樓板底皮通過, 錨固到圈梁內(nèi)。附墻圈梁必須沿外墻交圈封閉。外墻有凸出或凹進(jìn)時, 即在圈梁拐彎處, 必須增設(shè)鋼拉桿, 否則圈梁易發(fā)生變形, 達(dá)不到增加房屋整體性的作用; 在伸縮縫處, 必須將圈梁分別拐入室內(nèi), 與另一側(cè)圈梁交圈;
若拐入室內(nèi)確有困難時, 也可用鋼拉桿或型鋼代替, 但圈梁在伸縮縫處不能斷開, 也不能連成整體, 否則將失去圈
梁或伸縮縫的作用?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱, 對增強(qiáng)原有墻體的強(qiáng)度及整體性有較好的作用。構(gòu)造柱與現(xiàn)澆圈梁及內(nèi)墻拉桿結(jié)成整體, 形成外包框架, 是加強(qiáng)房屋整體抗震性能的有效措施。構(gòu)造柱需作基礎(chǔ), 盡量作到原有基礎(chǔ)底上, 并加以聯(lián)接。
4、注意事項(xiàng)
在加固施工過程中, 應(yīng)力求避免或減少對原結(jié)構(gòu)的損傷, 開洞時應(yīng)采用機(jī)械鉆孔設(shè)備, 減少振動, 對鋼筋砼構(gòu)件鉆孔時, 不得損傷原有鋼筋、新舊砼構(gòu)件接觸處。原結(jié)構(gòu)砼表面應(yīng)鑿毛、洗凈, 當(dāng)結(jié)構(gòu)連接要求嚴(yán)格時, 亦可在
其接觸表面涂結(jié)構(gòu)膠, 增強(qiáng)連接能力。鋼筋錨固達(dá)不到設(shè)計要求而需要植筋的構(gòu)件, 其植筋及結(jié)構(gòu)膠使用相關(guān)規(guī)定應(yīng)接廠家及有關(guān)部門要求執(zhí)行, 并應(yīng)在現(xiàn)場作鋼筋拉撥實(shí)驗(yàn), 確定其強(qiáng)度。結(jié)構(gòu)膠使用時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況選擇,對在高溫工作下或高溫環(huán)境在對結(jié)構(gòu)膠的抗熱性進(jìn)行有條件的選擇。新澆筑砼強(qiáng)度宜高于原結(jié)構(gòu)砼構(gòu)件一個強(qiáng)度等級, 并不應(yīng)小于原結(jié)構(gòu)砼構(gòu)件強(qiáng)度, 對于基礎(chǔ)、高溫及潮濕等特殊環(huán)境下應(yīng)按相關(guān)規(guī)定選擇砼標(biāo)號, 但不應(yīng)小以C25 , 對于其它正常環(huán)境下砼標(biāo)號不應(yīng)小于C20 , 對于加固尺寸較小的情況, 可采用壓力噴漿方法代替澆注砼及抹砂漿方法對原結(jié)構(gòu)加固。
三、本公司承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：
1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定；
2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；
3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；
4、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測鑒定；
5、學(xué)校校舍抗震鑒定；
6、危險房屋鑒定；
7、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定；
8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；
9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)性鑒定；
10、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；
11、超過使用年限房屋性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
14、五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；
15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋性鑒定；
16、司法仲裁委托鑒定；
17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測；
18、工業(yè)建筑性鑒定；
19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定；
20、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測鑒定
21、辦房產(chǎn)證需建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定。

常用地基處理方法
舊有建筑物改造時，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎(chǔ)，擴(kuò)大基底面積，使新增荷載由擴(kuò)大的基底面積來承擔(dān)。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎(chǔ)資料，確定原設(shè)計中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設(shè)備、墻體拆除，或用輕質(zhì)材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現(xiàn)場擁擠、投資有限制、施工復(fù)雜而又缺乏原始設(shè)計資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟(jì)、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機(jī)理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因?yàn)榈鼗芎珊螽a(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強(qiáng)度提高。


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