廣州房屋安全檢測鑒定報告由誰辦理：

廣州房屋安全檢測鑒定報告由誰辦理，所周知隨著我國城市建設的飛速發(fā)展，高層建筑鋪天蓋地，超高層建筑也蓄勢待發(fā)，房屋質量安全鑒定檢測在內容和方法等方面都有了很大的提高，鑒定檢測的數居也發(fā)揮著越來越重要的作肘但是，目前我國房屋安全檢測鑒定尚處于發(fā)展和探索階段，存在檢測鑒定部門資歷有限、欄測人員技術水平普遍較低，實驗儀器設備配備不足，檢測儀器不夠先進，相關領域缺乏健全的法律、法規(guī)、標準和規(guī)范等問題，這些都直接影響到鑒定檢測工作的可持續(xù)發(fā)，房屋安全鑒定檢測的必要性——全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發(fā)展，但仍存在諸多問題。房屋質量和安全檢測鑒定、管理工作發(fā)展不平衡，我國許多城市尚未建立起相應的能供機構，有些地方雖然建立了房屋質量和安全檢測鑒定、管理機構，但專職的技術、管理人員短缺，相關的配套設備落后，使檢測鑒定中心形同虛設．房屋質量和安全檢測鑒定機構的人員有限且技術才平較低、檢測儀器設備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一，不能和飛速發(fā)展的建筑技術相匹配，而我國房屋質量和安全檢測鑒定項目收費標準低機構不能進高素質技術人才和購進高青密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方政府的高度重視，雖然我國在房屋質量與安全檢測鑒定、管里方面頒布了一系列的法律、法規(guī)和技術標準，但實際可操作性不強，形同虛設，沒有引起地方政府的重視，因此加強對房屋質量和安全檢測鑒定、管理已成為一個迫切且現實的問題。廣州房屋安全檢測鑒定報告由誰辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、本公司所辦理房屋安全檢測鑒定報告項目實例分析：

XXXXXXXX位于XXXXXXXX，建設單位是XXXXXXX。該工程由XXXXXXX，于2001年開工興建。

該建筑為一層，鋼筋混凝土框架結構、天然地基，建筑面積為551.3m2。建筑安全等級為4級，按6度抗震設防，基礎墊層混凝土設計強度等級為C10，基礎及框架柱混凝土設計強度等級均為C20。

為了解該建筑物結構的質量和結構的安全性，業(yè)主委托我單位對該工程基礎和主體進行結構安全性檢測鑒定，我單位于2017年4月對該建筑進行現場調查，根據調查結果提出檢測鑒定方案如下。

檢測鑒定內容和方法：

1.  采用回彈法檢測梁（預制梁）、柱的混凝土強度。

2.  采用鋼筋探測儀檢測梁、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度，必要時選取適量選取梁、柱鑿槽驗證鋼筋直徑。

3.  檢測鋼筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。

4.  檢測構件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。

5.  查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。

6.  檢測整棟建筑物的軸線尺寸、層高。

7.  檢測整棟建筑物的梁、柱等構件是否有裂縫，并分析裂縫產生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。

8.    檢測圍護結構變形、裂縫、滲漏情況。

9.    采用鉆芯法檢測基礎混凝土強度等級，檢測基礎尺寸，查看基礎混凝土是否存在開裂、酥松等質量缺陷。

10.   用經緯儀檢測整棟建筑物是否有傾斜。

11.   人字鋼架焊接質量、尺寸與偏差、缺陷及損傷與變形檢驗。

12.   根據檢測結果及國家現行規(guī)范對該建筑物作出結構安全性鑒定。

二、常見的房屋安全檢測鑒定有哪些內容：

1.1房屋安全性鑒定，主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照國家有關的技術規(guī)范、規(guī)程、標準，作出房屋安全度的結論，同時為了保證房屋的正常使用和人民生命財產的安全，提出相應的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當重要的經常性的技術管理工作，房屋技術鑒定是一種特殊的具有技術鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。
1.2房屋的危險程度鑒定（即危房鑒定）。對那些超期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進一步檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。
1.3房屋的安全性評價。包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內容是以度、完損等級和危險程度進行技術性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據。
1.4需改變使用功能的結構安全度鑒定。凡需改變或已經改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應視舊房的結構牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負荷或拆改結構而影響安全，鑒別在改變用途前其結構能否滿足新的使用功能要求。
1.5舊房加層改造前的可行性技術鑒定。
1.6相鄰房屋間影響程度的技術鑒定。
新建房屋施工（如打樁、開挖、排水等）對相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時間的先后不同，產生損壞的糾紛賠償處理，都應對房屋自身的影響程度作出鑒定。
1.7其他技術鑒定。如工程發(fā)生質量事故的糾紛鑒定等。

三、房屋安全檢測鑒定報告——危房安全鑒定的基本常識：

1、綜合評定原則：

房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷

在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統(tǒng)的危險；當構件是相關的，則應聯(lián)系結構危險性判定其范圍

2、構件危險性鑒定：

地基基礎：重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質變形和開裂等狀況

砌磚結構構件：重點檢查砌磚的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況

木結構構件：重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結構缺陷、結構構件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況

混凝土結構構件：重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等

鋼結構構件：重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘等情況，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況

3、μ與鑒定結論：

μdf≥0.75，屬D級

μds≥0.75，屬D級

max（μA，μB，μC，μD）=μA，則綜合判斷結果為A級

max（μA，μB，μC，μD）=μB，則綜合判斷結果為B級

max（μA，μB，μC，μD）=μC，則綜合判斷結果為C級

max（μA，μB，μC，μD）=μD，則綜合判斷結果為D級

4、Psdm與鑒定結論：

Psdm＜5%，則綜合判斷結果為A級

5%≤Psdm＜17.5%，則綜合判斷結果為B級

17.5%≤Psdm＜65%，則綜合判斷結果為C級

65%≤Psdm，則綜合判斷結果為D級

5、符號規(guī)定：

μA—房屋A級的隸屬度

μB—房屋B級的隸屬度

μC—房屋C級的隸屬度

μD—房屋D級的隸屬度

μdf—地基基礎d級的隸屬度

μds—上部承重結構d級隸屬度

μdes—維護結構d級隸屬度

Psdm—承重結構中危險構件（危險點）百分數

四、本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定報告業(yè)務范圍：

1、施工周邊房屋完損性鑒定。

2、危險房屋危險性等級鑒定。

3、申請營業(yè)執(zhí)照及工商年審房屋安全鑒定。

4、房屋加層或擴建性檢測鑒定。

5、中小學生校舍及醫(yī)療用房抗震鑒定。

6、房屋質量安全檢測鑒定。

7、“五無”工程房屋鑒定。

8、房屋裝飾裝修前房屋安全鑒定。

9、改變房屋使用用途房屋安全檢測鑒定。

10、火災后房屋安全檢測鑒定。

11、房屋受損價格評估。

12、房屋加固設計。

13、新建房屋結構設計。

廣州房屋安全檢測鑒定報告由誰辦理

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