銀川市房屋質量檢測鑒定優(yōu)惠辦理，在房屋的改造過程中，首先要做的是對其進行詳盡地檢驗和評估，以確保房屋改造之后安全有效。其次還要不斷優(yōu)化房屋的改造技術，確保技術的優(yōu)先，實現(xiàn)房屋改造的可行性與合理性。我認為，綜合各種建筑設施的特點，比較各種可操作的方案，可將房屋改造技術歸結為兩類。一是在原先固有的房屋基礎之上，對上部結構進行穩(wěn)固、增層等措施。二是在上部既有的建筑結構基礎上，不斷穩(wěn)固房屋建筑的地基。以上兩種方法相比較拆舊建新來說，不管是國家的資源節(jié)約還是個人物力財力的節(jié)省都是一次有效地促進，在城市建設和城市發(fā)展過程中十分具有可操作性。 從技術上權衡，一般條件下，外套框架結構更適合與三層及三層以下房屋上增設四層，以及多層住宅上增層。此法的優(yōu)點是：加層施工時，舊房可正常使用，加層后無加固痕跡，可使立面全新。問題是：造價高，工期長，在地震區(qū)“高雞腿”不利抗震，外套框架結構每邊也需比舊房寬出2m左右，受地方限制，1、技術特點1.1 結構加固是將原建筑物鋼筋混凝土柱外包格構柱，格構柱由原基礎承臺面起，柱角加角鋼，柱體焊鋼箍，柱面包鋼網，達到增加鋼筋混凝土柱承載力的目的。1.2 適用于毗鄰建筑物多，且周圍施工場地狹窄的舊樓加層、加固、擴建等改造工程。1.3 無需增加特殊設備，工藝可操作性強，經濟實用，易于推廣。2、適用范圍本技術適用于建筑物的結構加層、加固等擴建改造工程。
3、工藝原理在建筑物加層改造過程中根據設計圖紙柱截面的尺寸要求，采用鋼筋混凝土柱外包格構柱的加固施工技術，加大柱的承載力，并將格構柱接頭與新增樓層結構連接，達到加層擴建的目的。（1）如何對底部結構的承載能力進行測評。通常而言，房屋的加層改造不可能不涉及到房屋地基的承載能力問題。特別是對那些直接建在既有建筑物的基礎上增層問題，合理有效地預測底部結構的承載能力就很關鍵。通過*顯而易見的分析我們可以得知，地基土長時間受到中立的作用，促使地基中相關水分得意揮發(fā)，地基的堅固度得以增強，這對地基的承載力來說是一次有效地促進。與此同時，樁基礎建筑物承載能力的大大增強也使得地基的堅固程度得以增強。根據在實踐過程中長期總結出來的經驗，我認為，要想預測地基承載力的提高，必須采用以下辦法：①土性指標規(guī)范查表法：根據現(xiàn)場鉆探得到的土性指標來得出增長后的地基承載力。
②公式計算法：對在既有的房屋荷載作用下，地基承載力的增長，國內外都給出了一些公式，以便于通過計算求得增長后的地基承載力。③規(guī)范比較法：新的地基規(guī)范比老的規(guī)范要高。④地區(qū)經驗法：根據當?shù)氐膶嶋H經驗而提出的一些地基承載力增長的參數(shù)。（2）地基承載力不夠的解決方法。當加層房屋的地基承載力不夠滿足加層的要求時，可以采用加固地基和擴大基地面積等方法解決。目前，在加層工程中運用較多的是托換技術，有坑式托換和樁式托換兩種：①坑式托換是直接在被托換的建筑物的基礎下分段，分批的挖坑，澆筑混凝土以取代原有較小的基礎。
②樁式托換是利用原鋼筋混凝土條形基礎做承臺，將條形基礎改為樁基礎。樁式托換內容十分廣泛，可采用各種不同的樁型，如錨桿靜壓樁，該樁型利用原建筑的自重作為壓樁荷載，因而較通常的靜壓樁節(jié)省了龐大的反力架或打錨樁.采用錨桿靜壓樁可以通過千斤頂，準確控制樁的承載能力，從而避免建筑物的不均勻沉降。
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