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　　2、房屋正常使用性檢測鑒定該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定?！　「鶕?jù)各地關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)禁止個(gè)人自建住房嚴(yán)格控制零星建設(shè)住房的發(fā)布以前，未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證已改建的居民危房市房屋安全鑒定部門如何進(jìn)行勘察認(rèn)定.對于申請鑒定報(bào)告之前已改建的居民。

　 廠房檢測報(bào)告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點(diǎn)，可以分為：1.完損報(bào)告。一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀，是廠房完損報(bào)告的主要內(nèi) 容。鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收檢測的相關(guān)工程概況本項(xiàng)目為某廠房主體鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)項(xiàng)目，廠房由33米跨（長240米）和36米跨（長180米）兩跨組成，建筑面積共14812.94平方米；廠房內(nèi)設(shè)雙層起重行車。33米跨上層起重行車起重量為360t/100t，下層起重機(jī)起重量為200t/50t、100t/32t各一臺(tái)；36米跨上層起重行車起重量為550t/150t，下層起重機(jī)起重量為200t/50t、100t/32t各一臺(tái)。

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　　當(dāng)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。四、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。五、當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺(tái)、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，建議進(jìn)屋安全鑒定評估，并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。一級廠房鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：a、注冊資金不少于200萬元；b、從事廠房安全鑒定5年以上，大渡口區(qū)廠房鑒定，承擔(dān)過較大規(guī)模的廠房安全鑒定項(xiàng)目，廠房檢測鑒定資質(zhì)單位，履行廠房鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大事故。

7）當(dāng)?shù)貧庀髼l件及自然災(zāi)害情況，建筑物是否在雨季施工基坑，有無經(jīng)受過地震、洪水等自然災(zāi)害影響。8）人為因素的影響。9）建筑物使用中有無超載現(xiàn)象?！　《⒅行W(xué)校舍排查鑒定應(yīng)符合下列要求：（1）地震烈度7度及以上地區(qū)和地震重點(diǎn)防御區(qū)，由有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位按照建筑抗震鑒定、民用建筑性鑒定和有關(guān)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范對校舍進(jìn)行抗震鑒定，出具抗震鑒定報(bào)告，確定校舍是否需要進(jìn)行抗震加固。

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