檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
房屋加層改造檢測——由于該增層的跨度相對較大，如果選擇在室內(nèi)增加新柱，則勢必會影響室內(nèi)空間的使用，并且由于該增層的活荷載相對較大。
經(jīng)過分析，該房屋室內(nèi)增層改造加固方案包括三種：
（1）全鋼結(jié)構(gòu)樓蓋改造加固方案，該種改造加固方案具有無濕操作、自重輕等優(yōu)點，但是由于鋼結(jié)構(gòu)的防火處理造價高，鋼結(jié)構(gòu)面積大、施工噪音大、震動大等；
（2）預(yù)應(yīng)力樓蓋體系，該房屋工程原有的樓蓋體系采用的就是預(yù)應(yīng)力樓蓋體系，但是預(yù)應(yīng)力梁和原混凝土柱的節(jié)點處理非常困難，例如混凝土柱和預(yù)應(yīng)力梁會改變原有的受力模式，預(yù)應(yīng)力鋼筋的錨固會損害柱截面，威脅既有結(jié)構(gòu)的安全，并且該方案還具有工作量大、自重大、工期長等缺點；
（3）鋼筋混凝土組合梁方案，應(yīng)用鋼筋混凝土組合梁方案具有工期短；模板用量相對較少；現(xiàn)場濕作業(yè)量小；鋼梁可以作為鋼筋混凝土組合梁的支撐模板，不需要任何臨時支撐，運輸?shù)浆F(xiàn)場就能夠直接施工；對基礎(chǔ)產(chǎn)生的影響較?。豢缭侥芰?；自重輕以及對鄰近房間的影響小等方面的優(yōu)點，因此，經(jīng)過對析后，該房屋室內(nèi)增層改造加固方案決定選擇采用鋼筋混凝土組合梁方案。

近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構(gòu)筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數(shù)情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎(chǔ)，擴大基底面積，使新增荷載由擴大的基底面積來承擔(dān)。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎(chǔ)資料，確定原設(shè)計中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設(shè)備、墻體拆除，或用輕質(zhì)材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現(xiàn)場擁擠、投資有限制、施工復(fù)雜而又缺乏原始設(shè)計資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2 原有地基承載力近似計算
根據(jù)有關(guān)資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大小；(4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設(shè)計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應(yīng)力可以從原設(shè)計文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。

房屋加層改造有哪些優(yōu)勢： 
（1）、通過加層改造，可以擴大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當(dāng)前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護耕地； 
（2）、通過加層改造，可重新進行建筑平面及立面調(diào)整并對房屋進行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能； 
（3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運輸和征地的費用，可降低工程造價，而且審批程序也簡單快捷，施工周期較短； 
（4）、充分利用原建筑物在長期荷載的作用下地基承載力的增長值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對舊房屋進行加層改造，實現(xiàn)較大化的經(jīng)濟效益； 
（5）、我國是一個地震頻發(fā)的國家，加層改造把抗震與加固結(jié)合，改善了結(jié)構(gòu)的受力條件，延長了建筑物的使用年限； 
（6）、對于急需擴大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接對舊房屋進行加層改造可以獲得很好的經(jīng)濟效益。

我公司是權(quán)威的建筑工程質(zhì)量檢測公司，擁有省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計量認證、中國資質(zhì)認定的法定檢測機構(gòu)。公司的檢測業(yè)務(wù)范圍覆蓋地基基礎(chǔ)、建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、建筑抗震、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測及可靠性等領(lǐng)域。公司現(xiàn)有多個參數(shù)通過了計量認證,具有行管部門分別頒發(fā)的建筑工程的工程質(zhì)量檢測資質(zhì)證書。建設(shè)工程質(zhì)量檢測方面具有見證取樣、主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、市政道路、建筑門窗、鋼結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量等七個專項檢測資質(zhì)。。科技創(chuàng)新關(guān)鍵在人才，把科技人才隊伍建設(shè)擺在科技工作的突出位置，以培養(yǎng)、引進和用好高層次創(chuàng)新型科技人才為核心，創(chuàng)新人才培養(yǎng)體制機制，營造人才成長良好環(huán)境，造就規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)合理、素良的創(chuàng)新型科技人才隊伍。本公司將繼續(xù)做好內(nèi)部的評聘考核工作，并充分發(fā)揮內(nèi)部在相關(guān)領(lǐng)域的帶頭作用，鼓勵其對相關(guān)領(lǐng)域*進行調(diào)研及科技研發(fā)，以架構(gòu)工程技術(shù)公司的核心技術(shù)團隊，打造具有影響力的工程技術(shù)。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-，李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測——房屋加層有關(guān)規(guī)定;
1、一般改有房屋結(jié)構(gòu)，加層、擴建、改建或者是加大荷載，一定會將原有房屋構(gòu)件受力性能改變，當(dāng)然也會破壞結(jié)構(gòu)承載力或者是穩(wěn)定性的事故。對于房屋改造，需要進行必要的安全性和可行性論證。  
2、各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，還有住房在二次裝修中的拆墻開洞的行為變得十分普遍，慢慢減低了房屋結(jié)構(gòu)的安全性  
3、拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋開始投入使用后，要經(jīng)常的檢查，合理的進行維護，及時的通風(fēng)除灰塵、防滲堵漏、更換老化物件等措施，將房屋的狀態(tài)進行更新。  
4、要提高防災(zāi)減災(zāi)意識。房屋遭受自然災(zāi)害或者是火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)也會受到不同程度的損傷甚至是破壞，危害程度的大小，需要通過對受損房屋進行技術(shù)來判斷房屋是否符合安全使用條件，或者采取排除危險措施后繼續(xù)使用。建筑房屋加層改造是必須進行檢測的嗎？  對于建筑房屋加層改造的檢測，那么房屋加層審批手續(xù)無論誰批準首先要確定其結(jié)構(gòu)是否滿足加層，結(jié)構(gòu)上不允許，就不允許加層。
二、房屋加層改造檢測——對原建筑主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗算目的主要是重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。 
原有建筑物的承載力驗算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗算；
(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。 
若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固措施：地基承載力不足，對條形基礎(chǔ)，可加大基礎(chǔ)截面；對樁基礎(chǔ)．可適當(dāng)補樁；基礎(chǔ)抗沖擊不足，可增加基礎(chǔ)高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用截面的方法，或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。
三、房屋加層改造檢測——房屋建筑工程加層施工技術(shù)要點分析
1.施工期間對原建筑物的防護措施
建筑物在進行加工的施工試，建筑的承包商一般都會向施工隊伍提出一個問題，這就是對于原先的已有建筑的防護問題，尤其是對于比較大型的商場或者是寫字樓來講就更重要了。既要保證原有的建筑物的完整性，又要保證新的加層的樓面的正常順利施工。同時在施工時，相關(guān)工作人員應(yīng)該盡量設(shè)計的方案趨近標準，這樣才能減少施工產(chǎn)生的噪聲而影響人們的正常生活和工作。
2.施工期間的防水措施
在施工期間有很多的施工注意事項，只有在施工的過程中就注意避免出現(xiàn)意外，才能使得這項工程能夠順利進行和完工。在原有的建筑物上進行直接的施工，直接加高一層的情況下，應(yīng)該全部的清楚本身就含有的屋頂防水層，但是施工的過程中會出現(xiàn)一些天氣問題，清除了原有防水層的同時，還應(yīng)該注意對于臨時防水措施的采取，只有采用正確的方法，才能夠保證寫字樓或者是辦公樓的正常秩序，因為在進行施工的過程中這些地方一般還是正常營業(yè)的。整體的建筑物進行開鑿以及相關(guān)的清潔工作應(yīng)該在這個加層樓面已經(jīng)完工之后進行施工，雖然這在一定的程度上是對本身的造成了一定的難度，但是這能夠保證樓面能夠正常的使用，并且防水效果也很好，同時還應(yīng)該考慮到放水的實用性以及建筑物整體的美觀性之間的關(guān)系。
我所按照國家及行業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)所規(guī)定的原則、方法和程序，遵循客觀、科學(xué)、立、公平、的原則，通過對當(dāng)事人及相關(guān)人員進行調(diào)查詢證，結(jié)合現(xiàn)場勘查、委托方提供的相關(guān)資料，做出的鑒定結(jié)論。
1、現(xiàn)場采用的儀器
經(jīng)緯儀CT-02、水準儀DSZ2、測距儀、卷尺、裂縫寬度檢測儀KON-FK、爆破儀（EMI53165）
2、現(xiàn)場檢查方法
用經(jīng)緯儀對房屋四個面進行傾斜測量；用水準儀對房屋不均勻沉降進行進行實測；裂縫測寬儀器對裂縫進行實測；對挖孔樁用爆破儀（EMI53165）進行爆破振動。用觀察、尺量、測距儀測量等方法對房屋的面積、層高、構(gòu)件尺寸進行實測。
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