當(dāng)房屋出現(xiàn)地基下沉現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)委托的房屋結(jié)構(gòu)信息安全技術(shù)檢測(cè)鑒定部門對(duì)房屋的安全性方面進(jìn)行分析房屋鑒定，為后續(xù)的安全系統(tǒng)使用及修復(fù)研究提供社會(huì)科學(xué)可靠的依據(jù)，下邊小編為您分享自己如何通過(guò)判斷地基是否下沉：
1、墻面、地板出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象
地基沉降的主要信號(hào)是房屋及其墻體的裂縫，由地基沉降引起的裂縫通常呈對(duì)角線狀，如墻體裂縫突然出現(xiàn)在房屋內(nèi)部的石灰泥墻面或房屋外部的砌體上。 由于結(jié)構(gòu)的自然運(yùn)動(dòng)，地基下沉引起的裂縫通常比細(xì)線裂縫寬，裂縫頂部通常較寬。
2、樁基和煙囪處裂縫
除墻面出現(xiàn)裂縫和地板裂縫外，裂縫發(fā)展也有自己可能沒有出現(xiàn)在柱基和煙囪處。房子下沉?xí)r煙囪可能會(huì)傾斜。
3、道路凹凸不平
房屋建筑附近的道路進(jìn)行沉降和街道路面沉降問(wèn)題通?？煽吹街袊?guó)地面坑洼，凹陷和凹凸不平。
4、門窗卡住
基礎(chǔ)沉降發(fā)生在建筑物的薄弱環(huán)節(jié)，如門窗。由于我國(guó)房屋建筑已經(jīng)開始發(fā)生位移，即可進(jìn)行發(fā)現(xiàn)門窗卡住現(xiàn)象，卡住的原因主要是因?yàn)榈鼗鶈?wèn)題發(fā)生沉降，通常是在房屋接縫處，地板和主結(jié)構(gòu)的延伸處出現(xiàn)地基基礎(chǔ)沉降現(xiàn)象，因此我們門窗卡住可能就意味著延伸在移動(dòng)學(xué)習(xí)或者企業(yè)已經(jīng)脫離了主結(jié)構(gòu)。
原有房屋加層改造檢測(cè)報(bào)告——加層巖土勘察 
2．1勘察方法和手段的選擇
根據(jù)擬增層建筑物設(shè)計(jì)條件、原有建筑物設(shè)計(jì)條件、地基土質(zhì)條件、增層方法以及場(chǎng)區(qū)的施工條件等綜合考慮采用的勘察方法和手段。宜采用常規(guī)勘察方法，必要時(shí)輔以勘察手段。需要遵循的原則是：根據(jù)建筑物的情況和原程勘察情況決定是適當(dāng)補(bǔ)充勘探孑L或是對(duì)原位測(cè)試孔進(jìn)行補(bǔ)充勘察，抑或是重新對(duì)建筑場(chǎng)地進(jìn)行勘察。
2．1．1常規(guī)勘察方法
通過(guò)鉆探、取樣，并輔以原位測(cè)試手段(如標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)、重(輕)型動(dòng)力觸探試驗(yàn)等)或載荷試驗(yàn)來(lái)綜合評(píng)價(jià)地基土的性質(zhì)。
2．1．2勘察手段
通過(guò)探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段來(lái)了解基礎(chǔ)條件和地基土層條件。探坑(槽)方法因施工簡(jiǎn)便、效果直觀，因而常被采用。采用探坑(糟)法進(jìn)行勘察一般遵循以下原則：①探坑(槽)的數(shù)量宜根據(jù)建筑物的尺寸來(lái)定，同時(shí)考慮勘察的預(yù)算情況。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角點(diǎn)和邊線的中點(diǎn)，若建筑物有肉眼可見的裂
縫，也應(yīng)在裂縫處適當(dāng)布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基礎(chǔ)底面，并深入至直接持力層一定深度，若為填土地基，則應(yīng)挖透填土層至天然土層。
2．2地基條件的評(píng)價(jià)
分析勘察結(jié)果，對(duì)地基條件進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)建筑物的原勘察報(bào)告進(jìn)行校核。
2．2．1 地基土質(zhì)
①地基土質(zhì)情況：土質(zhì)成因年代、巖性、物理指標(biāo)(顏色、孑L隙比、天然含水量、失陷性等)和力學(xué)指標(biāo)(壓縮模量、抗剪強(qiáng)度指標(biāo)等)。②地基土層的均勻性。③評(píng)價(jià)地基在原有建筑物荷載的作用下是否已產(chǎn)生壓密效果而得到改善。
2．2．2地下水條件
包括勘察時(shí)地下水性質(zhì)、層數(shù)、水位標(biāo)高、水質(zhì)腐蝕性評(píng)價(jià)及地下水位的動(dòng)態(tài)變化規(guī)律等。
2．2。3建筑抗震設(shè)計(jì)條件
包括地震基本烈度、地震影響、建筑場(chǎng)地類別、場(chǎng)地土類型、場(chǎng)地土液化特性、軟弱土震陷問(wèn)題。
2．2．4地基承載力
地基承載力的評(píng)價(jià)方法有：①試驗(yàn)法：屬常規(guī)勘察方法，包括載荷試驗(yàn)法和室內(nèi)土工試驗(yàn)法。②經(jīng)驗(yàn)法：根據(jù)地基土壓密效果、上部荷載增層情況、地下水位升降情況等綜合確定。地基承載力是決定原有建筑物增層可行性的關(guān)鍵性因素，因建筑物的使用年限不同，原有建筑物勘察時(shí)評(píng)價(jià)地基承載力的方法和擬增層建筑物勘察時(shí)評(píng)價(jià)地基承載力的方法可能不同，所以增層勘察時(shí)地基承載力應(yīng)以現(xiàn)行的國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并盡可能對(duì)原地基承載力重新評(píng)價(jià)，以獲得新舊承載力在量值上的一致。對(duì)于采用直接增層法和改變荷載傳遞法增層的建筑物，若勘察時(shí)可對(duì)原有建筑基礎(chǔ)范圍內(nèi)的直接持力層土質(zhì)進(jìn)行評(píng)價(jià)，其地基承載力可按勘察時(shí)獲得的資料評(píng)價(jià)。若勘察時(shí)無(wú)法對(duì)原有建筑基礎(chǔ)范圍內(nèi)的直接持力層土質(zhì)進(jìn)行評(píng)價(jià)，其地基承載力可按以下經(jīng)驗(yàn)方法確定：①有成熟經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)，地基承載力按成熟經(jīng)驗(yàn)確定。②無(wú)成熟經(jīng)驗(yàn)的地區(qū)，若地基經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期壓密，當(dāng)建筑物長(zhǎng)期使用、未出現(xiàn)裂縫和異常變形、地基沉降均勻、上部結(jié)構(gòu)剛度較好時(shí)可采用以下方法確定地基承載力：
2．2．5地基沉降
根據(jù)已有的沉降觀測(cè)資料和肉眼可見的沉降裂縫等，分析其與地基的均勻性(不均勻性)、上部荷載情況、地下水情況是否有相應(yīng)的對(duì)應(yīng)關(guān)系，計(jì)算分析增層時(shí)隨著荷載的增加是否會(huì)加劇地基的沉降，并根據(jù)加荷的高度和荷載情況預(yù)估沉降趨勢(shì)和沉降量，為地基基礎(chǔ)方案的確定提供基礎(chǔ)技術(shù)依據(jù)。

建筑物加層注意的幾個(gè)問(wèn)題和加層方法：建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對(duì)地基的補(bǔ)充勘查，評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)的加固，同時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
1．處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問(wèn)題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問(wèn)題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過(guò)大，同時(shí)，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現(xiàn)象。

房屋加層改造檢測(cè)——由于加層梁屬于新建結(jié)構(gòu)，本次加層改造的難點(diǎn)在于和原結(jié)構(gòu)相連的柱子的加同。難于主體結(jié)構(gòu)框架柱抗震等級(jí)為一級(jí)，柱節(jié)點(diǎn)鋼筋非常密集，新加柱鋼筋植筋有很大難度。
某寫字樓工程中屋面造型部分采用鋼結(jié)構(gòu)框架的結(jié)構(gòu)形式。對(duì)兩中方案綜合比較，決定采用在屋頂安裝自制提升支架，利用屋面卷?yè)P(yáng)機(jī)進(jìn)行構(gòu)件垂直運(yùn)輸?shù)姆桨?，房屋增層從建筑方?lái)講能夠達(dá)到節(jié)約建筑成本支出，縮短資本周轉(zhuǎn)周期，因征地多選擇地理環(huán)境較好的地段，如若征收這里房屋的土地，費(fèi)用投入高，而采用房屋增層不但增加了房屋的面積還減少了資金的投入，且增層房屋還可對(duì)原有房屋進(jìn)行美化，完善設(shè)施，提高了居民的生活質(zhì)量，可以說(shuō)房屋增層改造不管是對(duì)建筑方來(lái)講還是對(duì)于居民來(lái)講都是利大于弊的選擇。房屋增層改造雖然在經(jīng)濟(jì)角度具有較大的優(yōu)勢(shì)，但其在房屋各方面要求也較嚴(yán)格，要對(duì)房屋進(jìn)行改造必須滿足以下幾點(diǎn)要求：首先，從經(jīng)濟(jì)角度綜合分析改造增層房屋的經(jīng)濟(jì)效益要大于新建房屋的經(jīng)濟(jì)效益，這也是進(jìn)屋改造前重要的條件之一；其次， 現(xiàn)階段進(jìn)屋改造的舊住房多建筑于五六十年代，因此在房屋建筑材料以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面都相對(duì)較為落后，增層改造就要嚴(yán)格的對(duì)房屋基本狀況進(jìn)行考察。

近年來(lái)，各單位為解決各類用房的嚴(yán)重不足，對(duì)原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢(shì)必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長(zhǎng)，甚至無(wú)法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長(zhǎng)期作用下，地基土的利用問(wèn)題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時(shí)，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎(chǔ)，擴(kuò)大基底面積，使新增荷載由擴(kuò)大的基底面積來(lái)承擔(dān)。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎(chǔ)資料，確定原設(shè)計(jì)中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設(shè)備、墻體拆除，或用輕質(zhì)材料代換來(lái)平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對(duì)于許多工期要求緊、現(xiàn)場(chǎng)擁擠、投資有限制、施工復(fù)雜而又缺乏原始設(shè)計(jì)資料的工程則可以利用在荷載長(zhǎng)期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟(jì)、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機(jī)理
在荷載長(zhǎng)期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因?yàn)榈鼗芎珊螽a(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動(dòng)，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強(qiáng)度提高。
2．2 原有地基承載力近似計(jì)算
根據(jù)有關(guān)資料，認(rèn)為下面所述的原地基上新承載力的近似計(jì)算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大?。?4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設(shè)計(jì)中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應(yīng)力可以從原設(shè)計(jì)文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。
我所按照國(guó)家及行業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)所規(guī)定的原則、方法和程序，遵循客觀、科學(xué)、立、公平、的原則，通過(guò)對(duì)當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查詢證，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查、委托方提供的相關(guān)資料，做出的鑒定結(jié)論。
1、現(xiàn)場(chǎng)采用的儀器
經(jīng)緯儀CT-02、水準(zhǔn)儀DSZ2、測(cè)距儀、卷尺、裂縫寬度檢測(cè)儀KON-FK、爆破儀（EMI53165）
2、現(xiàn)場(chǎng)檢查方法
用經(jīng)緯儀對(duì)房屋四個(gè)面進(jìn)行傾斜測(cè)量；用水準(zhǔn)儀對(duì)房屋不均勻沉降進(jìn)行進(jìn)行實(shí)測(cè)；裂縫測(cè)寬儀器對(duì)裂縫進(jìn)行實(shí)測(cè)；對(duì)挖孔樁用爆破儀（EMI53165）進(jìn)行爆破振動(dòng)。用觀察、尺量、測(cè)距儀測(cè)量等方法對(duì)房屋的面積、層高、構(gòu)件尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)。
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