房屋檢測工作內(nèi)容
1.房屋的使用安全性
使用房屋安全檢測指標(biāo)是房屋檢測中一些重要的檢測項(xiàng)目，畢竟，每個(gè)人都是為了舒適和安全的居住。房屋安全性檢測時(shí)需要對(duì)學(xué)生多方面問題進(jìn)行分析詳細(xì)的檢測，查看房屋的完損等級(jí)制度以及企業(yè)存在的危險(xiǎn)隱患。工程的檢查通常由的檢查組進(jìn)行，檢查結(jié)果可以為住宅的安全提供參考。
2.房屋使用管理功能通過改變需要對(duì)其進(jìn)行信息安全度檢測
有些房屋的使用功能可能會(huì)發(fā)生變化，特別是一些古色古香的建筑將被改造成商業(yè)街，房屋的安全程度應(yīng)在房屋的使用功能發(fā)生變化后進(jìn)行評(píng)估。 識(shí)別評(píng)價(jià)房屋使用功能變更后的安全程度是否達(dá)標(biāo)。
3.房屋的危險(xiǎn)指數(shù)檢測
有些房屋可能會(huì)由于我國自然環(huán)境原因分析或者通過人為主要原因可能造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問題，這些房屋會(huì)根據(jù)相關(guān)危險(xiǎn)指數(shù)的不同會(huì)被劃分為兩個(gè)不同的危險(xiǎn)等級(jí)，對(duì)于危房而言，需要教師評(píng)定其危險(xiǎn)指數(shù)，檢測方法是否有整改的必要性。
4.舊房改造前的技術(shù)鑒定
許多老房子，如果可以在原來的基礎(chǔ)上重建，將節(jié)省成本和費(fèi)用，同時(shí)，它將節(jié)省一些勞動(dòng)力，并為建筑商創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。然而，并非所有舊房屋都具有翻新價(jià)值，舊房屋在翻新前需要進(jìn)行評(píng)估，以確定是否具有翻新價(jià)值，只有符合要求的舊房屋才具有翻新意義。
常用地基處理方法
舊有建筑物改造時(shí)，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎(chǔ)，擴(kuò)大基底面積，使新增荷載由擴(kuò)大的基底面積來承擔(dān)。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎(chǔ)資料，確定原設(shè)計(jì)中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設(shè)備、墻體拆除，或用輕質(zhì)材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對(duì)于許多工期要求緊、現(xiàn)場擁擠、投資有限制、施工復(fù)雜而又缺乏原始設(shè)計(jì)資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟(jì)、有效的方法。

房屋加層改造檢測——由于該增層的跨度相對(duì)較大，如果選擇在室內(nèi)增加新柱，則勢必會(huì)影響室內(nèi)空間的使用，并且由于該增層的活荷載相對(duì)較大。
經(jīng)過分析，該房屋室內(nèi)增層改造加固方案包括三種：
（1）全鋼結(jié)構(gòu)樓蓋改造加固方案，該種改造加固方案具有無濕操作、自重輕等優(yōu)點(diǎn)，但是由于鋼結(jié)構(gòu)的防火處理造價(jià)高，鋼結(jié)構(gòu)面積大、施工噪音大、震動(dòng)大等；
（2）預(yù)應(yīng)力樓蓋體系，該房屋工程原有的樓蓋體系采用的就是預(yù)應(yīng)力樓蓋體系，但是預(yù)應(yīng)力梁和原混凝土柱的節(jié)點(diǎn)處理非常困難，例如混凝土柱和預(yù)應(yīng)力梁會(huì)改變?cè)械氖芰δＪ?，預(yù)應(yīng)力鋼筋的錨固會(huì)損害柱截面，威脅既有結(jié)構(gòu)的安全，并且該方案還具有工作量大、自重大、工期長等缺點(diǎn)；
（3）鋼筋混凝土組合梁方案，應(yīng)用鋼筋混凝土組合梁方案具有工期短；模板用量相對(duì)較少；現(xiàn)場濕作業(yè)量?。讳摿嚎梢宰鳛殇摻罨炷两M合梁的支撐模板，不需要任何臨時(shí)支撐，運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場就能夠直接施工；對(duì)基礎(chǔ)產(chǎn)生的影響較小；跨越能力強(qiáng)；自重輕以及對(duì)鄰近房間的影響小等方面的優(yōu)點(diǎn)，因此，經(jīng)過對(duì)析后，該房屋室內(nèi)增層改造加固方案決定選擇采用鋼筋混凝土組合梁方案。

房屋加層改造檢測——房屋加層改造安全檢測主要內(nèi)容：
1.調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及使用歷史等有關(guān)資料；
 2.確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測繪；
3.抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；
4.抽樣檢測典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度；
5.回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測混凝土強(qiáng)度，檢測混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測，含角點(diǎn)傾斜與基準(zhǔn)面相對(duì)高差測量；
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8.對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；
9.根據(jù)現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性
10.必要的話提出抗震加固措施建議；
11.提供包含以上內(nèi)容的抗震報(bào)告

房屋加層改造檢測——樓房加層減震技術(shù)的應(yīng)用對(duì)象是處于地震區(qū)、未滿足抗震要求的已有樓房；或欲將耐震能力進(jìn)一步提高，同時(shí)獲得加層建筑面積的已有樓房。 
該技術(shù)適用于鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)框架已有建筑、框剪結(jié)構(gòu)多層房屋；不適用于低矮的磚混結(jié)構(gòu)剛性結(jié)構(gòu)房屋。加層減震技術(shù)具有以下特點(diǎn)： 
①使已有樓房耐震能力提高30%～50%； 
②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積； 
③由于采用加層減震，故對(duì)原有建筑物不需采用任何加強(qiáng)措施，保護(hù)原有建筑物的一切構(gòu)造，使用要求不受任何影響； 
④加層施工過程對(duì)已有樓房中的人或設(shè)備儀器的正常工作或生活不產(chǎn)生任何影響； 
⑤高質(zhì)量的夾層橡膠墊可以確保加層建筑使用壽命長于七十年之久。 
 多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同，內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設(shè)置至頂。根據(jù)抗震要求，層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，房屋角設(shè)抗震柱，新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補(bǔ)強(qiáng)加固的可能性。
房屋鑒定檢測的鑒定工具和儀器
測繪、構(gòu)件截面尺寸復(fù)核：激光測距儀、卷尺、游標(biāo)卡尺；
沉降：全站儀或水準(zhǔn)儀+塔尺等；
傾斜：靠尺或全站儀（使用較多）或吊線等方法；
鋼筋復(fù)核：鋼探（檢測鋼筋位置）、電鎬（打掉混凝土）、游標(biāo)卡尺（檢測鋼筋直徑）；
材料強(qiáng)度：磚（磚回彈儀或取芯）、混凝土（混凝土回彈或取芯）、砂漿（砂漿貫入儀）；
碳化深度檢測：酚酞試液和游標(biāo)卡尺；鋼柱垂直度：全站儀；
鋼梁撓度：全站儀；
損傷拍照記錄：手機(jī)或數(shù)碼相機(jī)；
鋼構(gòu)件截面尺寸檢測：游標(biāo)卡尺、卷尺、超聲波測厚儀；
樓板厚度檢測：樓板測厚儀
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