檢測(cè)項(xiàng)目：通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。
適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線(xiàn)工程以及改建加層工程。
房屋加層改造檢測(cè)——公司具備以下檢測(cè)能力： 
1、 施工周邊房屋糾紛； 
 2、 房屋結(jié)構(gòu)可靠性； 
 3、 房屋完損等級(jí)評(píng)定； 
 4、 房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和；  
 5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)； 
 6、 超過(guò)使用年限房屋損壞； 
 7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能； 
 8、 五無(wú)工程房屋的檢測(cè)五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)；  
 9、 特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審；  
10、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全；  
11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性； 
 12、建筑物的年限；  
13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核；  
14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性； 
 15、司法仲裁委托； 
 16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè)；  
 17、災(zāi)后建筑物；  
18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性；  
19、學(xué)校校舍抗震；  
 20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算；  
21、受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車(chē)撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。

隨著人口的增長(zhǎng)，我國(guó)耕地面積即將難以保證對(duì)全國(guó)的供應(yīng)，在全國(guó)的城市中，存在相當(dāng)數(shù)量的20 世紀(jì)50 年代至20 世紀(jì)70 年代或以后建成的低層房屋，均已不能滿(mǎn)足現(xiàn)在的使用功能，為了達(dá)到經(jīng)濟(jì)投入少且社會(huì)回報(bào)率高的目的，加層改造是一個(gè)行之有效的手段。目前，擁有、多名、注冊(cè)巖土、一級(jí)注冊(cè)、助理等一批技術(shù)過(guò)硬的檢測(cè)團(tuán)隊(duì)，主要技術(shù)部門(mén)有地基基礎(chǔ)檢測(cè)部、結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)部、節(jié)能檢測(cè)部、房屋部、建材檢測(cè)部，擁有檢測(cè)各專(zhuān)項(xiàng)的儀器設(shè)備。并獲得中國(guó)實(shí)驗(yàn)室會(huì)的認(rèn)可證書(shū)。至此，深圳地區(qū)獲得資質(zhì)項(xiàng)目較為齊全的為數(shù)不多的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)之一。多年來(lái)，公司終堅(jiān)持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的，一直努力創(chuàng)新發(fā)展，為建筑行業(yè)提供各種的檢測(cè)技術(shù)服務(wù)，為大學(xué)城、地鐵建設(shè)、亞運(yùn)工程等重大工程做出了貢獻(xiàn)。公司將全身心的投入到建設(shè)工程檢測(cè)服務(wù)行業(yè)中，不斷豐富檢測(cè)技術(shù)，吸收的人才，配備更加的設(shè)備，為深圳乃至全國(guó)各地的建設(shè)工程質(zhì)量保駕護(hù)航。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)，聯(lián)系電話(huà)：-, 李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測(cè)辦理過(guò)程：
1．受理委托；
2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
3. 確定方案；
4．現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
5．檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評(píng)定等級(jí)，提出處理建議；
7．簽發(fā)報(bào)告（人員簽名并加蓋房屋安全章）
二、房屋加建改造檢測(cè)基礎(chǔ)知識(shí)：
1、加層建筑優(yōu)點(diǎn)
具體來(lái)說(shuō)，對(duì)建筑物加層有以下幾方面優(yōu)點(diǎn)：
①擴(kuò)大建筑面積，解決我國(guó)用房緊張矛盾；
②改善使用功能，滿(mǎn)足生活需求；
③承載力潛力可以降低工程造價(jià)；
④減少新購(gòu)建筑用地費(fèi)用，減少住戶(hù)搬遷費(fèi)用；⑤提高抗震性能，延長(zhǎng)使用壽命。
2、加層基本條件
在對(duì)建筑物加層前必須要研究其價(jià)值，也就是說(shuō)必須確定房屋加層改造的基本條件，即以下條件：
①既有房屋具有良好的結(jié)構(gòu)功能，既無(wú)明顯變形或裂縫的存在，又可承受加層改造的影響；
②既有房屋地基基礎(chǔ)具有一定潛力或具有加固處理可能；
③與周邊房屋之間間距能滿(mǎn)足加層后該地區(qū)日照等小間距；
④加層改造項(xiàng)目所在地理位置不影響今后的城市規(guī)劃；
⑤通過(guò)仔細(xì)分析比較，加層總造價(jià)低于新建房屋造價(jià)，加層才可行。
3、加層方法介紹
3.1 挖潛直接加層法
此種加層方法是一種在原有建筑物承重結(jié)構(gòu)與地基基礎(chǔ)承載力和變形均能滿(mǎn)足加層要求的情況下，通過(guò)挖掘原有建筑物的承載力在不改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)體系和平面布置情況下經(jīng)過(guò)加固處理或在原有房屋的基礎(chǔ)上直接加層的加層方法。
3.2 改變荷載傳遞加層法
若原有建筑物基礎(chǔ)承載力或承重結(jié)構(gòu)不能滿(mǎn)足加層后承載力的要求，或因改變建筑使用功能而改變建筑平面時(shí)需改變結(jié)構(gòu)布置從而改變荷載傳遞途徑。
3.3 外套框架法
外套框架法的優(yōu)點(diǎn)是加層層數(shù)不受限制可以滿(mǎn)足平面布置上的要求，施工過(guò)程中不影響舊房正常使用，加固新建互不干擾。其缺點(diǎn)是底層框架柱高度大，底層柱高于原有建筑，梁柱斷面較大，且對(duì)在基礎(chǔ)上產(chǎn)生荷載較大，可能造成基礎(chǔ)承載力不足或是新舊基礎(chǔ)沉降出現(xiàn)差異，采用樁基礎(chǔ)可以解決這一問(wèn)題，但是造價(jià)和工期就會(huì)大大增加。
三、房屋加層改造檢測(cè)——當(dāng)前加層研究所存在的問(wèn)題
我國(guó)當(dāng)前在建筑物加層研究中存在以下問(wèn)題亟待解決：
（1）國(guó)家無(wú)針對(duì)加層改造的規(guī)范。
（2）國(guó)家規(guī)范對(duì)下部混凝土上部鋼結(jié)構(gòu)的加層結(jié)構(gòu)體系的阻尼比未給出明確定義，只給出了混凝土和鋼結(jié)構(gòu)各自的阻尼比。
（3）國(guó)內(nèi)關(guān)于建筑加層改造方向有價(jià)值研究資料很少，尤其是手的試料。
（4）國(guó)內(nèi)對(duì)于加層方式的理論研究過(guò)少，缺乏實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)。
（5）對(duì)于整體外套框架加層結(jié)構(gòu)體系缺乏試驗(yàn)數(shù)據(jù)和震害資料，未給出可靠的共識(shí)的加層計(jì)算的模型，對(duì)于抗震設(shè)計(jì)缺乏完整系統(tǒng)的方法。
（6）分離式外套結(jié)構(gòu)加層體系選型和優(yōu)化有待進(jìn)一步研究。
（7）對(duì)減震耗能裝置應(yīng)用于整體式外套結(jié)構(gòu)加層的情況，現(xiàn)有的研究還限于彈性振動(dòng)控制階段，對(duì)于大震下的結(jié)構(gòu)進(jìn)入彈塑性階段結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性改變后的減震耗能效果需進(jìn)一步深入研究。
（8）無(wú)針對(duì)加層改造的軟件，故當(dāng)前針對(duì)加層改造的設(shè)計(jì)分析不能輕信軟件的一些超限信息，要手電配合完成驗(yàn)算。
（9）需要加強(qiáng)對(duì)既有建筑剩余壽命和可靠度估算的研究，開(kāi)展對(duì)既有建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和抗震進(jìn)行討論，給工程實(shí)際提供可靠的。
（10）結(jié)構(gòu)可靠度理論不很完善，有很多工作要做。
（11）國(guó)內(nèi)對(duì)一些輕質(zhì)材料的研究與應(yīng)用有待進(jìn)一步發(fā)展。
（12）既有房屋加固改造技術(shù)評(píng)估技術(shù)、修復(fù)技術(shù)等一系列問(wèn)題有待解決。

近年來(lái)，各單位為解決各類(lèi)用房的嚴(yán)重不足，對(duì)原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類(lèi)項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢(shì)必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長(zhǎng)，甚至無(wú)法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長(zhǎng)期作用下，地基土的利用問(wèn)題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時(shí)，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎(chǔ)，擴(kuò)大基底面積，使新增荷載由擴(kuò)大的基底面積來(lái)承擔(dān)。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎(chǔ)資料，確定原設(shè)計(jì)中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設(shè)備、墻體拆除，或用輕質(zhì)材料代換來(lái)平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對(duì)于許多工期要求緊、現(xiàn)場(chǎng)擁擠、投資有限制、施工復(fù)雜而又缺乏原始設(shè)計(jì)資料的工程則可以利用在荷載長(zhǎng)期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟(jì)、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機(jī)理
在荷載長(zhǎng)期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因?yàn)榈鼗芎珊螽a(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動(dòng)，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強(qiáng)度提高。
2．2 原有地基承載力近似計(jì)算
根據(jù)有關(guān)資料，認(rèn)為下面所述的原地基上新承載力的近似計(jì)算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類(lèi)別；(3)原建筑物荷載值的大??；(4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設(shè)計(jì)中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應(yīng)力可以從原設(shè)計(jì)文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。

本公司除辦理原有房屋加層改造檢測(cè)報(bào)告，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍： 
1.中小學(xué)、幼兒園、培訓(xùn)學(xué)校等房屋的安全性
2.工業(yè)廠(chǎng)房安全
3.危房鑒定及各種應(yīng)急
4.災(zāi)后建筑物的（災(zāi)后建筑物的損傷情況）
5.房屋質(zhì)量安全性
6.施工周邊房屋安全性（爆破，修路影響周邊房屋）
7.拆改房屋安全性
8.房屋改變用途安全及改變使用功能
9.房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造）
10.房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故
11.出租房屋租賃前安全
12.文化、體育、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)
所的開(kāi)業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全
13.房屋裝飾裝修安全（裝飾裝修是否影響房屋原結(jié)構(gòu)安全）
14. 建筑物沉降和變形觀測(cè)
15. 民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測(cè)
16. 在建工程地基基礎(chǔ)檢測(cè)。
我所按照國(guó)家及行業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)所規(guī)定的原則、方法和程序，遵循客觀、科學(xué)、立、公平、的原則，通過(guò)對(duì)當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查詢(xún)證，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查、委托方提供的相關(guān)資料，做出的鑒定結(jié)論。
1、現(xiàn)場(chǎng)采用的儀器
經(jīng)緯儀CT-02、水準(zhǔn)儀DSZ2、測(cè)距儀、卷尺、裂縫寬度檢測(cè)儀KON-FK、爆破儀（EMI53165）
2、現(xiàn)場(chǎng)檢查方法
用經(jīng)緯儀對(duì)房屋四個(gè)面進(jìn)行傾斜測(cè)量；用水準(zhǔn)儀對(duì)房屋不均勻沉降進(jìn)行進(jìn)行實(shí)測(cè)；裂縫測(cè)寬儀器對(duì)裂縫進(jìn)行實(shí)測(cè)；對(duì)挖孔樁用爆破儀（EMI53165）進(jìn)行爆破振動(dòng)。用觀察、尺量、測(cè)距儀測(cè)量等方法對(duì)房屋的面積、層高、構(gòu)件尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)。
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