什么情況需要進(jìn)屋鑒定檢測?
當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進(jìn)屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
2、房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;
3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。
房屋鑒定機構(gòu)表示住宅出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時也表明工程質(zhì)量的不合格。因此了解相關(guān)的房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)的一些法律法規(guī)，在遇到此類問題時，就能及時的為自己進(jìn)行，**自身的權(quán)利不受外界的侵害，是非常重要的。
原有房屋加層改造檢測的相關(guān)建議： 
3．1對設(shè)計單位的建議
①應(yīng)認(rèn)真校核基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、上部結(jié)構(gòu)對加載的承受能力；②設(shè)計時盡可能采用輕質(zhì)材料；③分析增層時
產(chǎn)生的附加沉降對地下設(shè)施的影響，有條件時應(yīng)評估其影響程度；④分析評估增層后產(chǎn)生的附加沉降對相
鄰建筑物的影響，必要時應(yīng)采取相應(yīng)措施。
3．2對施工單位的建議
①對原有建筑物裂縫進(jìn)行詳盡調(diào)查、分析原因，以便采取相應(yīng)措施； 
②對地下水的性質(zhì)、動態(tài)變化規(guī)律
進(jìn)行詳盡分析，防止施工時浸泡地基(特別是填土地基)； 
③基槽開挖時應(yīng)注意對原有建筑物的影響，對其
主要承重結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行臨時支撐，必要時應(yīng)采取卸荷措施； 
④基槽開挖后應(yīng)由設(shè)計、施工和建設(shè)等單位共同
驗槽，分析問題并及時加以處理； 
⑤應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工，對施工工期、加載速度等應(yīng)嚴(yán)格要求； 
⑥在施工和使用期間要進(jìn)行沉降觀測，以便及時發(fā)現(xiàn)問題，并采取相應(yīng)的處理措施。若發(fā)現(xiàn)地基沉降過大、不
均勻沉降或承重結(jié)構(gòu)嚴(yán)重裂縫，應(yīng)立即停止施工，查明原因，然后會同設(shè)計單位采取處理措施； 
⑦冬季施工采取防凍措施，雨季施工應(yīng)采取防雨措施。

房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴建前，還要先對房屋改擴建進(jìn)行設(shè)計，拿出一個有效的方案。本公司專門從事建筑工程結(jié)構(gòu)安全性檢測、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政、租賃管理部門、系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測業(yè)務(wù)辦理流程，確保報告真實有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測業(yè)務(wù)。
一、房屋加層改造檢測——結(jié)構(gòu)和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進(jìn)行：
1 結(jié)構(gòu)材料性能的檢測，當(dāng)圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進(jìn)行現(xiàn)場抽檢驗證；當(dāng)無圖紙資料 或存在問題有懷疑時，應(yīng)按國家現(xiàn)行有關(guān)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，通過現(xiàn)場取樣或現(xiàn)場測試進(jìn)行檢測。
2 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件幾何尺寸的檢測，當(dāng)圖紙資料齊全完整時，可進(jìn)行現(xiàn)場抽檢復(fù)核；當(dāng)圖紙資料殘缺不 全或無圖紙資料時，應(yīng)通過對結(jié)構(gòu)布置和結(jié)構(gòu)體系的分析，對重要的有代表性的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場詳細(xì) 測量。
3 結(jié)構(gòu)頂點和層間位移、柱傾斜、受彎構(gòu)件的撓度和側(cè)彎的觀測，應(yīng)在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件變形狀況普遍觀 察的基礎(chǔ)上，對其中有明顯變形的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可按國家現(xiàn)行有關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢測。
4 制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應(yīng)根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)建筑材料、施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測。
構(gòu)件及其節(jié)點的損傷，應(yīng)在其外觀全數(shù)檢查的基礎(chǔ)上，對其中損傷相對嚴(yán)重的構(gòu)件和節(jié)點進(jìn)行詳細(xì)檢 測。
5 當(dāng)需要進(jìn)行構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能、結(jié)構(gòu)動力特性和動力反應(yīng)的測試時，可根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)性能檢 驗或檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過現(xiàn)場試驗進(jìn)行檢測。
構(gòu)件的結(jié)構(gòu)性能現(xiàn)場載荷試驗，應(yīng)根據(jù)同類構(gòu)件的使用狀況、荷載狀況和檢驗?zāi)康倪x擇有代表性的構(gòu) 件。
二、房屋加層改造檢測需要注意哪些內(nèi)容：
房屋改造、建前需要注意什么問題一、應(yīng)注意以下幾點：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴建前，還要先對房屋改擴建進(jìn)行設(shè)計，拿出一個有效的方案。
三、房屋加層改造檢測相關(guān)知識——如何進(jìn)行加固方案的優(yōu)化
加固方案應(yīng)根據(jù)抗震的結(jié)果綜合確定，進(jìn)行方案優(yōu)化時候需要處理好以下幾個關(guān)系。
（1）針對抗震的結(jié)果和房屋的實際情況，找出使房屋總體抗震能務(wù)達(dá)到規(guī)定設(shè)防要求的關(guān)鍵，從而確定該加固方案是整個房屋抗震加固還是區(qū)段加固或是構(gòu)件加固。
（2）對結(jié)構(gòu)的抗震加固，要進(jìn)行“內(nèi)加固”或“外加固”的比較。在房屋內(nèi)部加固便于保持外立面，但加固對生產(chǎn)、生活的干擾較大；在房外部進(jìn)行加固，對生產(chǎn)、生活的干擾較小，并且可以與外立面的更新相結(jié)合，但抗震墻間距過大等情況下不容易達(dá)到預(yù)期效果。
（3）增設(shè)抗震墻或支撐等抗側(cè)力構(gòu)件時，可保持或改變原有的結(jié)構(gòu)體系、使地震作用相應(yīng)的基本保持不變或顯著提高，要進(jìn)行二者的比較分析，包括普遍加固方案與形成安全區(qū)的集中加固方案的比較，結(jié)合使用功能的要求和改造等進(jìn)行確定。
（4）抗震加固后結(jié)構(gòu)的質(zhì)量、剛度、承載力和變形能力都發(fā)生變化，當(dāng)采用以提高承載力為主的方案時，要使承載力的提高超過因質(zhì)量、剛度加大導(dǎo)致地震作用的加固；當(dāng)采用以提搞變形能力主的方案時，要衡量現(xiàn)有承載力是否達(dá)到相應(yīng)的低要求。
（5）抗震加固方法要便于施工，減少對原結(jié)構(gòu)抗震承載能力的損傷，已有的損傷也要結(jié)合抗震加固一并處理，以便在材料消耗、施工工效、環(huán)境影響和抗震能力提高之間取得佳方案。

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測的基礎(chǔ)知識： 
如果房屋改造了，那么室內(nèi)加層改造對房屋原結(jié)構(gòu)會有什么影響嗎？ 
是會增加原來房屋的荷載，如果超過荷載會對房屋結(jié)構(gòu)有影響，改造前應(yīng)該對房屋原結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗算比較穩(wěn)妥。 
二、那么在做房屋改造檢測的時候，常用的加層方法有那些呢? 
工程結(jié)構(gòu)與加固內(nèi)容常用的加層方法就是兩種： 
1、是按原設(shè)計的結(jié)構(gòu)構(gòu)造形式加層； 
2、就是采用輕質(zhì)結(jié)構(gòu)加層。 
三、在辦理房屋改造檢測的時候，要怎樣確定房屋可不可以加層？ 
現(xiàn)在想加建多一層，要請誰測試才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一層的壓力？ 
至于加層，按照情況加層不加層，要到現(xiàn)場了解情況。要觀察現(xiàn)有房屋周圍基礎(chǔ)磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以后的維修費用，就可以加層。
二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測概述： 
  房屋加層檢測是在房屋進(jìn)行加層工程前，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢測，通過報告的形式，直接反映被加層房屋的主體結(jié)構(gòu)安全情況，對后期的房屋加層工程提供全面和的加層建議方案，確保后期加層工程的書順利進(jìn)行。  
    房屋在加層前后都需要進(jìn)屋安全性檢測和房屋抗震檢測，加層前，需對房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計算等工作，以便對加層工程、方案提供數(shù)據(jù)支 持和建議；加層后，需對房屋的加層現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗收，以保證房屋加層后的質(zhì)量和房屋的需要。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢 測，房屋安全性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進(jìn)行，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。 房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加層的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的加層方案和未來使用情況，按規(guī)定 的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價。  
    建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計與施工水準(zhǔn)，同時還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行評估，并 提出必要的加層建議處理。 
    房屋加層可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測過程。
三、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測內(nèi)容如下： 
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是對房屋進(jìn)行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或使用荷載等情況。
    房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測一般包括以下主要內(nèi)容：
    1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
    2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
    3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
    4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
    5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
    6）分析委托人提供的改造方案；
    7）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
    8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進(jìn)行驗算；
    9）對房屋進(jìn)行抗震；
    10）綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。
四、房屋加層改造檢測——本公司除辦理房屋加層改造檢測，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍： 
1、承擔(dān)歷史生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑的結(jié)構(gòu)安全性檢測。 
2、承擔(dān)已有建筑物、構(gòu)筑物及路、橋工程的病害診治;結(jié)構(gòu)安全性檢測及安全性、耐久性評估與;已有建筑物的加固設(shè)計及增層改造。 
3、承擔(dān)大型、復(fù)雜工程的現(xiàn)場工程監(jiān)測與結(jié)構(gòu)試驗及高層建筑、高聳結(jié)構(gòu)、特種結(jié)構(gòu)的動力特性現(xiàn)場測試及數(shù)據(jù)分析工作。 
4、承擔(dān)建筑物震后評估與地震損傷分析。 
5、承擔(dān)酒店、賓館、網(wǎng)吧等租賃經(jīng)營場所的結(jié)構(gòu)安全性檢測。 
6、承擔(dān)學(xué)校建筑(包括擋土墻、護(hù)坡等)的結(jié)構(gòu)安全性檢測。 
7、承擔(dān)建筑物火災(zāi)后結(jié)構(gòu)安全性評估及診治。 
8、房屋加固及改造設(shè)計(包括加層和裝修改造)。 
9、建筑工程設(shè)計及特種結(jié)構(gòu)設(shè)計、復(fù)雜結(jié)構(gòu)析。

房屋加層改造檢測——樓房加層減震技術(shù)的應(yīng)用對象是處于地震區(qū)、未滿足抗震要求的已有樓房；或欲將耐震能力進(jìn)一步提高，同時獲得加層建筑面積的已有樓房。 
該技術(shù)適用于鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)框架已有建筑、框剪結(jié)構(gòu)多層房屋；不適用于低矮的磚混結(jié)構(gòu)剛性結(jié)構(gòu)房屋。加層減震技術(shù)具有以下特點： 
①使已有樓房耐震能力提高30%～50%； 
②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積； 
③由于采用加層減震，故對原有建筑物不需采用任何加強措施，保護(hù)原有建筑物的一切構(gòu)造，使用要求不受任何影響； 
④加層施工過程對已有樓房中的人或設(shè)備儀器的正常工作或生活不產(chǎn)生任何影響； 
⑤高質(zhì)量的夾層橡膠墊可以確保加層建筑使用壽命長于七十年之久。 
 多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同，內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設(shè)置至頂。根據(jù)抗震要求，層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，房屋角設(shè)抗震柱，新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性。
建筑物的承載力驗算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗算；
(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗算；
(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗算；
(5)在樓面荷載下承載力驗算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算
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