一般房屋鑒定檢測過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《民用建筑可靠性鑒定標準》(G292－2015)，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行結(jié)構(gòu)安全使用性評定。
房屋加層改造檢測——混凝土強度的重要性：
1．混凝土結(jié)構(gòu)實體強度的重要性
傳統(tǒng)規(guī)范以標準養(yǎng)護的立方體抗壓強度(標養(yǎng)強度)作為混凝土強度驗收的依據(jù)。但實際上其是一種“材料強度”，只反映拌合物的質(zhì)量(材料及配合比)，由于養(yǎng)護條件(溫度、濕度)和齡期(承載時間)與結(jié)構(gòu)實際情況不同，兩者存在著差異而缺乏代表性。如何更真實地反映結(jié)構(gòu)混凝土的實際強度，這是工程界長期以來探討的實質(zhì)性問題。
2．與標準養(yǎng)護強度的關(guān)系
2.1標準養(yǎng)護強度的重要性
標養(yǎng)強度是特定養(yǎng)護條件下的混凝土強度。有關(guān)標準規(guī)定，其養(yǎng)護溫度為（20±2）℃；濕度不小于95%；28d后以0.3～0.8MPa/s速度加載測得的立方體抗壓強度；經(jīng)一定規(guī)則計算后所得的強度代表值。按其進行評定以確定檢驗批混凝土強度是否可以合格驗收。實際上標準養(yǎng)護強度只反映了混凝土拌合物的質(zhì)量(原材料質(zhì)量、組成成分、配合比、攪拌工藝)而并未反映施工養(yǎng)護條件對混凝土強度增長的影響(振搗、養(yǎng)護、施工狀態(tài)等)。
2.2實體強度的重要性
與標準強度不同，同條件養(yǎng)護強度由于如實反映了施工和養(yǎng)護的影響，故更接近結(jié)構(gòu)混凝土的真實強度，有更好的代表性。試驗和分析表明，由于比表面積大，干燥失水的影響更大，因此同條件養(yǎng)護強度一般略低于結(jié)構(gòu)實際強度，所以驗收界限還須適當(dāng)調(diào)整。與標準養(yǎng)護強度的另一不同點是，實體強度不屬于分項工程，而是作為子分部工程驗收的前提，在各分項工程驗收完成后進行。近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構(gòu)筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數(shù)情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。

在地震區(qū)采用鋼結(jié)構(gòu)直接加層這種結(jié)構(gòu)形式還缺乏足夠的參考資料。
目前國內(nèi)的研究工作，主要以具體的工程實例為背景，由于現(xiàn)行《建筑抗震標準》（G023-95）考慮到房屋加層的情況比較復(fù)雜，對此問題未做明文規(guī)定，僅在條文說明中做了簡要說明，致使地震區(qū)房屋加層的抗震設(shè)計和至今仍無章可循，各地在進屋加層設(shè)計時所采用的標準很不一致，沒有系統(tǒng)的此類建筑的地震資料及試料可供參考，而且抗震設(shè)計規(guī)范中對該體系也無明確規(guī)定，在地震區(qū)采用這種結(jié)構(gòu)方案缺乏可靠的設(shè)計根據(jù)，因此，需要在大量進行計算分析和理論分析的基礎(chǔ)上找到此類結(jié)構(gòu)設(shè)計上存在的共性和特點以供設(shè)計者參考。

房屋加層改造有哪些優(yōu)勢： 
（1）、通過加層改造，可以擴大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當(dāng)前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護耕地； 
（2）、通過加層改造，可重新進行建筑平面及立面調(diào)整并對房屋進行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能； 
（3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運輸和征地的費用，可降低工程造價，而且審批程序也簡單快捷，施工周期較短； 
（4）、充分利用原建筑物在長期荷載的作用下地基承載力的增長值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對舊房屋進行加層改造，實現(xiàn)較大化的經(jīng)濟效益； 
（5）、我國是一個地震頻發(fā)的國家，加層改造把抗震與加固結(jié)合，改善了結(jié)構(gòu)的受力條件，延長了建筑物的使用年限； 
（6）、對于急需擴大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接對舊房屋進行加層改造可以獲得很好的經(jīng)濟效益。

加層前未對舊有結(jié)構(gòu)進行安全。
雖然輕鋼結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)的混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)相比較，在自重上有很大的降低，但仍具有較大的質(zhì)量。當(dāng)前許多人認為只要是輕鋼結(jié)構(gòu)，就可以隨便加層，這種觀點是錯誤的，導(dǎo)致的后果也是嚴重的。
原有建筑物在其使用壽命內(nèi)由于地震、濕度、風(fēng)力、日照、雨水及各種有害介質(zhì)的侵蝕影響，不同程度地降低了建筑物的安全度。在確定增層方案前，首先要弄清該建筑物的增層可行性程度，要對建筑物做全面的安全，包括對建筑的地基承載力和承重構(gòu)件的驗算。一個建筑物能否加層，能加幾層，關(guān)鍵取決于該建筑物是否有加層的潛力，潛力究竟有多大。應(yīng)由人員在對原設(shè)計進行審校驗算，并詳細檢查該建筑物的使用現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，經(jīng)過全面的與綜合分析，認為確有可能時，方可加層。
房屋鑒定檢測的鑒定工具和儀器
測繪、構(gòu)件截面尺寸復(fù)核：激光測距儀、卷尺、游標卡尺；
沉降：全站儀或水準儀+塔尺等；
傾斜：靠尺或全站儀（使用較多）或吊線等方法；
鋼筋復(fù)核：鋼探（檢測鋼筋位置）、電鎬（打掉混凝土）、游標卡尺（檢測鋼筋直徑）；
材料強度：磚（磚回彈儀或取芯）、混凝土（混凝土回彈或取芯）、砂漿（砂漿貫入儀）；
碳化深度檢測：酚酞試液和游標卡尺；鋼柱垂直度：全站儀；
鋼梁撓度：全站儀；
損傷拍照記錄：手機或數(shù)碼相機；
鋼構(gòu)件截面尺寸檢測：游標卡尺、卷尺、超聲波測厚儀；
樓板厚度檢測：樓板測厚儀
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