什么情況需要進屋鑒定檢測?
當房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應(yīng)當及時委托房屋安全鑒定單位進屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
2、房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;
3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。
房屋鑒定機構(gòu)表示住宅出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時也表明工程質(zhì)量的不合格。因此了解相關(guān)的房屋質(zhì)量鑒定標準的一些法律法規(guī)，在遇到此類問題時，就能及時的為自己進行，**自身的權(quán)利不受外界的侵害，是非常重要的。
房屋加層改造檢測——房屋的性與重要性 
1. 房屋的性在于它需要了解建筑行業(yè)中各的理論和實際經(jīng)驗，它要求技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識。
2. 由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個工程的報告，可能出現(xiàn)兩個以上的結(jié)論；同一個報告房屋不會出現(xiàn)在不同的項目中，要根據(jù)每個項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。
3. 房屋要理論聯(lián)系實際。房屋工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的知識，還要有法律知識，出具的報告具有性。
4. 房屋工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測結(jié)果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋工作的責任重大，技術(shù)人員要認真負責地對待每一項房屋的工作，否則就會造成國家和財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價。汶川地震后我國很快的啟動了對中小學校校舍的抗震、加固改造工作，并相繼修訂了一些技術(shù)標準及規(guī)程、規(guī)范做為這一工作實施的法律依據(jù)，對既有建筑抗震與安全及加固改造，特別是對于當前中小學校校舍的抗震及安全及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑及加固改造的實際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的工作。

層改造可以采取的方案多種多樣，設(shè)計人員需要掌握一些常用的方法，針對具體的工程進行比較分析，盡可能的考慮施工的可行性，減少對已建結(jié)構(gòu)的損傷，保證原結(jié)構(gòu)的正常工作。同時設(shè)計時需考慮加層部分對原結(jié)構(gòu)的影響，進行整體驗算。對于大跨度梁兩側(cè)的柱子，初步方案采用截面法進行加固設(shè)計，柱鋼筋采用植筋的方式，后經(jīng)過施工隊反應(yīng)植筋過多，很難施工。分析其原因主要是原結(jié)構(gòu)屋頂?shù)闹?jié)點的鋼筋太密集造成的，在屋頂?shù)闹?jié)點處，原結(jié)構(gòu)柱的鋼筋錨人梁中，而柱四周的梁筋也在此交叉。而上層大跨度梁支座柱的配筋由于大跨度梁的原因，柱配筋很大，需植筋的根數(shù)很多。

建筑物加層方法首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有安全儲備的情況，黑龍江省辦公樓、省廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡單可行，造價較低，利用原有基礎(chǔ)，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多(一般應(yīng)控制在3層以下，好是1層)應(yīng)首先考慮該方法。再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少。基礎(chǔ)是單設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應(yīng)的使用價值即可。

原有房屋加層改造檢測的相關(guān)建議： 
3．1對設(shè)計單位的建議
①應(yīng)認真校核基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、上部結(jié)構(gòu)對加載的承受能力；②設(shè)計時盡可能采用輕質(zhì)材料；③分析增層時
產(chǎn)生的附加沉降對地下設(shè)施的影響，有條件時應(yīng)評估其影響程度；④分析評估增層后產(chǎn)生的附加沉降對相
鄰建筑物的影響，必要時應(yīng)采取相應(yīng)措施。
3．2對施工單位的建議
①對原有建筑物裂縫進行詳盡調(diào)查、分析原因，以便采取相應(yīng)措施； 
②對地下水的性質(zhì)、動態(tài)變化規(guī)律
進行詳盡分析，防止施工時浸泡地基(特別是填土地基)； 
③基槽開挖時應(yīng)注意對原有建筑物的影響，對其
主要承重結(jié)構(gòu)應(yīng)進行臨時支撐，必要時應(yīng)采取卸荷措施； 
④基槽開挖后應(yīng)由設(shè)計、施工和建設(shè)等單位共同
驗槽，分析問題并及時加以處理； 
⑤應(yīng)嚴格按照有關(guān)標準施工，對施工工期、加載速度等應(yīng)嚴格要求； 
⑥在施工和使用期間要進行沉降觀測，以便及時發(fā)現(xiàn)問題，并采取相應(yīng)的處理措施。若發(fā)現(xiàn)地基沉降過大、不
均勻沉降或承重結(jié)構(gòu)嚴重裂縫，應(yīng)立即停止施工，查明原因，然后會同設(shè)計單位采取處理措施； 
⑦冬季施工采取防凍措施，雨季施工應(yīng)采取防雨措施。
我所按照國家及行業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)所規(guī)定的原則、方法和程序，遵循客觀、科學、立、公平、的原則，通過對當事人及相關(guān)人員進行調(diào)查詢證，結(jié)合現(xiàn)場勘查、委托方提供的相關(guān)資料，做出的鑒定結(jié)論。
1、現(xiàn)場采用的儀器
經(jīng)緯儀CT-02、水準儀DSZ2、測距儀、卷尺、裂縫寬度檢測儀KON-FK、爆破儀（EMI53165）
2、現(xiàn)場檢查方法
用經(jīng)緯儀對房屋四個面進行傾斜測量；用水準儀對房屋不均勻沉降進行進行實測；裂縫測寬儀器對裂縫進行實測；對挖孔樁用爆破儀（EMI53165）進行爆破振動。用觀察、尺量、測距儀測量等方法對房屋的面積、層高、構(gòu)件尺寸進行實測。
http://www.chongqingym.com