什么情況需要進(jìn)屋鑒定檢測?
當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
2、房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;
3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。
房屋鑒定機(jī)構(gòu)表示住宅出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時(shí)也表明工程質(zhì)量的不合格。因此了解相關(guān)的房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)的一些法律法規(guī)，在遇到此類問題時(shí)，就能及時(shí)的為自己進(jìn)行，**自身的權(quán)利不受外界的侵害，是非常重要的。
原有房屋加層改造檢測——原有地基的利用問題： 
近年來，各單位為解決各類用房的嚴(yán)重不足，對原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。

房屋加層改造檢測——樓房加層減震技術(shù)的應(yīng)用對象是處于地震區(qū)、未滿足抗震要求的已有樓房；或欲將耐震能力進(jìn)一步提高，同時(shí)獲得加層建筑面積的已有樓房。 
該技術(shù)適用于鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)框架已有建筑、框剪結(jié)構(gòu)多層房屋；不適用于低矮的磚混結(jié)構(gòu)剛性結(jié)構(gòu)房屋。加層減震技術(shù)具有以下特點(diǎn)： 
①使已有樓房耐震能力提高30%～50%； 
②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積； 
③由于采用加層減震，故對原有建筑物不需采用任何加強(qiáng)措施，保護(hù)原有建筑物的一切構(gòu)造，使用要求不受任何影響； 
④加層施工過程對已有樓房中的人或設(shè)備儀器的正常工作或生活不產(chǎn)生任何影響； 
⑤高質(zhì)量的夾層橡膠墊可以確保加層建筑使用壽命長于七十年之久。 
 多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同，內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設(shè)置至頂。根據(jù)抗震要求，層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，房屋角設(shè)抗震柱，新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補(bǔ)強(qiáng)加固的可能性。

房屋加層改造檢測——結(jié)構(gòu)分析有哪些要點(diǎn)： 
一、在結(jié)構(gòu)布置分析中，應(yīng)重點(diǎn)對結(jié)構(gòu)體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構(gòu)造措施等進(jìn)行檢查和評價(jià)。 
二、在結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫分析中，應(yīng)根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測結(jié)果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應(yīng)通過承載力驗(yàn)算，對非受力裂縫應(yīng)進(jìn)一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。 
三、結(jié)構(gòu)復(fù)核時(shí)，應(yīng)明確驗(yàn)算所采用的規(guī)范、計(jì)算軟件及版本、抗震設(shè)防烈度、抗震等級、場地類別、基本風(fēng)壓、地面粗糙度、材料強(qiáng)度等參數(shù)。 
四、結(jié)構(gòu)復(fù)核時(shí)所依據(jù)的設(shè)計(jì)規(guī)范應(yīng)根據(jù)目的和類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，結(jié)構(gòu)安全性宜采用建造時(shí)期處在有效期內(nèi)相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范但不低于89系列規(guī)范。 
五、結(jié)構(gòu)復(fù)核時(shí)，普通民用建筑樓面的附加恒載應(yīng)不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒載應(yīng)不低于3.0KN/m2，如有可靠數(shù)據(jù)的可按實(shí)際取值。廠房活荷載取值除設(shè)計(jì)文件明確說明外應(yīng)不低于3.5KN/m2。樓梯恒載取值應(yīng)根據(jù)截面尺寸計(jì)算確定。 
六、結(jié)構(gòu)復(fù)核時(shí)混凝土強(qiáng)度應(yīng)根據(jù)檢測結(jié)果按照構(gòu)件的類別、批次進(jìn)行取值。 
1在條件許可情況下，可考慮對相鄰若干樓層同設(shè)計(jì)標(biāo)號、同類型構(gòu)件混凝土強(qiáng)度進(jìn)行合并后的批量評定。 
2對混凝土強(qiáng)度離散的，應(yīng)先依據(jù)規(guī)范進(jìn)行異常值剔除再作區(qū)間評定。如不能進(jìn)行區(qū)間評定可通過試算確定滿足承載力要求的混凝土限值，根據(jù)混凝土實(shí)測值和限值的比較結(jié)果確定應(yīng)加固構(gòu)件及是否需進(jìn)行普查（GB/T 50344-2004）。 
3當(dāng)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度低于13.0MPa時(shí)，鋼筋截面面積在驗(yàn)算時(shí)需考慮折減10%。 
七、框架柱、梁箍筋和樓板縱向鋼筋驗(yàn)算時(shí)應(yīng)考慮構(gòu)造要求（小配筋率）控制還是承載力控制，在構(gòu)件評級時(shí)注意區(qū)分。 
八、對不均勻沉降的判斷應(yīng)綜合考慮頂點(diǎn)側(cè)向位移量，構(gòu)件裂縫分布、形態(tài)、走向，裂縫指向與結(jié)構(gòu)變形方向的吻合程度、地面變形等。 
九、災(zāi)害事故應(yīng)考慮受損構(gòu)件在強(qiáng)度、截面尺寸、鋼筋截面面積等方面的損失。

房屋加層改造檢測——目前，我國城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋中相當(dāng)數(shù)量的既有建筑具備加層式平改坡的條件，加層與改造不僅節(jié)約投資，還對緩解日趨緊張的城市用地矛盾，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
 綜合所述,房屋增層工作要在確保安全可靠的基礎(chǔ)上進(jìn)行可行性和綜合性的研究。特別是對工程施工停工幾年后在繼續(xù)施工的工程,需先對原房屋進(jìn)行,確定能否直接增層。在地震區(qū),有許多舊房本來就沒有按抗震要求設(shè)計(jì),再加上一些舊房先天不足,抗震加固后能否增層,仍應(yīng)慎重對待。
增層工程的設(shè)計(jì)工作比新建工程復(fù)雜的多,它要受原有建筑物各種條件的限制,有許多問題需要引起設(shè)計(jì)人員重視。
輕鋼加層在應(yīng)用中存在優(yōu)點(diǎn)很多，但它在具體工程中仍然存在不少問題。
建筑物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗(yàn)算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算；
(3)對磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗(yàn)算；
(4)對框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算；
(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算
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