一般房屋鑒定檢測過程：
1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《民用建筑可靠性鑒定標準》(G292－2015)，采用相應的逐級鑒定方法，進行結構安全使用性評定。
房屋加層改造檢測項目實例分析： 
本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結構，后于2014年加蓋一層，現(xiàn)為3層混合承重結構，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現(xiàn)澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結構，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設防烈度7度(0.10g)區(qū)，抗震設防按標準設防類(簡稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續(xù)使用年限按40年考慮。根據(jù)結構布置情況，按1個單元進行結構安全性評級。根據(jù)《民用建筑可靠性標準》（GB 50292-2015），本工程單元的安全性等級評為Csu級。⒈程序⑴建筑物現(xiàn)狀調查、勘測，包括結構平、立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度，采用回彈法砼構件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結構主筋根數(shù)及箍筋間距進行掃描檢測。⑶根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，對結構構件進行承載能力驗算、分析，結合現(xiàn)狀調查、勘測結果，進行結構安全性評級及抗震性能評估。⒉安全性評級的分級標準根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑可靠性標準》（G292-2015）的相關規(guī)定，民用建筑安全性按單個構件、子單元、單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中單元安全性評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：Asu—安全性符合標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構件應采取措施；Bsu—安全性略低于標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構件應采取措施；Csu—安全性不符合標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數(shù)構件必須立即采取措施；Dsu—安全性嚴重不符合標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結構布置情況，本次按1個單元進行，并劃分為地基基礎、上部承重結構以及圍護系統(tǒng)的承重部分3個子單元。

本公司除辦理原有房屋加層改造檢測報告，還承接以下全國業(yè)務范圍： 
1.中小學、幼兒園、培訓學校等房屋的安全性
2.工業(yè)廠房安全
3.危房鑒定及各種應急
4.災后建筑物的（災后建筑物的損傷情況）
5.房屋質量安全性
6.施工周邊房屋安全性（爆破，修路影響周邊房屋）
7.拆改房屋安全性
8.房屋改變用途安全及改變使用功能
9.房屋加固增層改、修繕擴建（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造）
10.房屋完損等級評定和房屋安全事故
11.出租房屋租賃前安全
12.文化、體育、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場
所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全
13.房屋裝飾裝修安全（裝飾裝修是否影響房屋原結構安全）
14. 建筑物沉降和變形觀測
15. 民用建筑室內環(huán)境空氣質量檢測
16. 在建工程地基基礎檢測。

房屋加層改造檢測——樓房加層減震技術的應用對象是處于地震區(qū)、未滿足抗震要求的已有樓房；或欲將耐震能力進一步提高，同時獲得加層建筑面積的已有樓房。 
該技術適用于鋼筋混凝土或鋼結構框架已有建筑、框剪結構多層房屋；不適用于低矮的磚混結構剛性結構房屋。加層減震技術具有以下特點： 
①使已有樓房耐震能力提高30%～50%； 
②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積； 
③由于采用加層減震，故對原有建筑物不需采用任何加強措施，保護原有建筑物的一切構造，使用要求不受任何影響； 
④加層施工過程對已有樓房中的人或設備儀器的正常工作或生活不產生任何影響； 
⑤高質量的夾層橡膠墊可以確保加層建筑使用壽命長于七十年之久。 
 多層內框架結構。增層部分的結構布置與下層結構相同，內框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設置至頂。根據(jù)抗震要求，層層設置鋼筋混凝土圈梁，房屋角設抗震柱，新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性。

采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設計上增加復加荷載。因此，在選擇加層的承重結構構件材料是就要輕質高強，選擇圍護材料也要輕質高溫，合理地選擇材料及承重結構形式，減輕結構自重，適當改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強質和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少復加荷載，確保足夠的結構安全系數(shù)和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術工作，不許科學組織，精心設計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全可靠，經(jīng)濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。
房屋檢測鑒定內容包括： 1)房屋基本情況及結構體系調查; 2)建筑軸線尺寸、建筑層高、主要結構構件尺寸復核; 3)房屋完損情況調查，如裂縫、變形、等的檢測; 4)房屋傾斜檢測; 5)主要結構構件材料力學檢測; 6)抗震構造措施審核; 7)根據(jù)房屋現(xiàn)狀調查結果，對房屋結構部分進行計算分析; 8)作出鑒定結論，提出相關處理建議。
http://www.chongqingym.com