什么情況需要進(jìn)屋鑒定檢測(cè)?
當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)屋安全鑒定：
1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
2、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;
3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。
房屋鑒定機(jī)構(gòu)表示住宅出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時(shí)也表明工程質(zhì)量的不合格。因此了解相關(guān)的房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)的一些法律法規(guī)，在遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，就能及時(shí)的為自己進(jìn)行，**自身的權(quán)利不受外界的侵害，是非常重要的。
房屋加層改造檢測(cè)——混凝土強(qiáng)度的重要性：
1．混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體強(qiáng)度的重要性
傳統(tǒng)規(guī)范以標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)的立方體抗壓強(qiáng)度(標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度)作為混凝土強(qiáng)度驗(yàn)收的依據(jù)。但實(shí)際上其是一種“材料強(qiáng)度”，只反映拌合物的質(zhì)量(材料及配合比)，由于養(yǎng)護(hù)條件(溫度、濕度)和齡期(承載時(shí)間)與結(jié)構(gòu)實(shí)際情況不同，兩者存在著差異而缺乏代表性。如何更真實(shí)地反映結(jié)構(gòu)混凝土的實(shí)際強(qiáng)度，這是工程界長(zhǎng)期以來(lái)探討的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。
2．與標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的關(guān)系
2.1標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的重要性
標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度是特定養(yǎng)護(hù)條件下的混凝土強(qiáng)度。有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其養(yǎng)護(hù)溫度為（20±2）℃；濕度不小于95%；28d后以0.3～0.8MPa/s速度加載測(cè)得的立方體抗壓強(qiáng)度；經(jīng)一定規(guī)則計(jì)算后所得的強(qiáng)度代表值。按其進(jìn)行評(píng)定以確定檢驗(yàn)批混凝土強(qiáng)度是否可以合格驗(yàn)收。實(shí)際上標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度只反映了混凝土拌合物的質(zhì)量(原材料質(zhì)量、組成成分、配合比、攪拌工藝)而并未反映施工養(yǎng)護(hù)條件對(duì)混凝土強(qiáng)度增長(zhǎng)的影響(振搗、養(yǎng)護(hù)、施工狀態(tài)等)。
2.2實(shí)體強(qiáng)度的重要性
與標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度不同，同條件養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度由于如實(shí)反映了施工和養(yǎng)護(hù)的影響，故更接近結(jié)構(gòu)混凝土的真實(shí)強(qiáng)度，有更好的代表性。試驗(yàn)和分析表明，由于比表面積大，干燥失水的影響更大，因此同條件養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度一般略低于結(jié)構(gòu)實(shí)際強(qiáng)度，所以驗(yàn)收界限還須適當(dāng)調(diào)整。與標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的另一不同點(diǎn)是，實(shí)體強(qiáng)度不屬于分項(xiàng)工程，而是作為子分部工程驗(yàn)收的前提，在各分項(xiàng)工程驗(yàn)收完成后進(jìn)行。近年來(lái)，各單位為解決各類(lèi)用房的嚴(yán)重不足，對(duì)原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類(lèi)項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢(shì)必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長(zhǎng)，甚至無(wú)法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長(zhǎng)期作用下，地基土的利用問(wèn)題。

原有房屋加層改造檢測(cè)——原有地基的利用問(wèn)題： 
近年來(lái)，各單位為解決各類(lèi)用房的嚴(yán)重不足，對(duì)原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類(lèi)項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢(shì)必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長(zhǎng)，甚至無(wú)法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長(zhǎng)期作用下，地基土的利用問(wèn)題。

原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機(jī)理
在荷載長(zhǎng)期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因?yàn)榈鼗芎珊螽a(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動(dòng)，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強(qiáng)度提高。
2．2 原有地基承載力近似計(jì)算
根據(jù)有關(guān)資料，認(rèn)為下面所述的原地基上新承載力的近似計(jì)算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類(lèi)別；(3)原建筑物荷載值的大?。?4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設(shè)計(jì)中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應(yīng)力可以從原設(shè)計(jì)文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。

我公司是權(quán)威的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)公司，擁有省級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局計(jì)量認(rèn)證、中國(guó)資質(zhì)認(rèn)定的法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)。公司的檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍覆蓋地基基礎(chǔ)、建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、建筑抗震、危房鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)及可靠性等領(lǐng)域。公司現(xiàn)有多個(gè)參數(shù)通過(guò)了計(jì)量認(rèn)證,具有行管部門(mén)分別頒發(fā)的建筑工程的工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)證書(shū)。建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)方面具有見(jiàn)證取樣、主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、市政道路、建筑門(mén)窗、鋼結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量等七個(gè)專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)。?？萍紕?chuàng)新關(guān)鍵在人才，把科技人才隊(duì)伍建設(shè)擺在科技工作的突出位置，以培養(yǎng)、引進(jìn)和用好高層次創(chuàng)新型科技人才為核心，創(chuàng)新人才培養(yǎng)體制機(jī)制，營(yíng)造人才成長(zhǎng)良好環(huán)境，造就規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)合理、素良的創(chuàng)新型科技人才隊(duì)伍。本公司將繼續(xù)做好內(nèi)部的評(píng)聘考核工作，并充分發(fā)揮內(nèi)部在相關(guān)領(lǐng)域的帶頭作用，鼓勵(lì)其對(duì)相關(guān)領(lǐng)域*進(jìn)行調(diào)研及科技研發(fā)，以架構(gòu)工程技術(shù)公司的核心技術(shù)團(tuán)隊(duì)，打造具有影響力的工程技術(shù)。深圳市中測(cè)工程技術(shù)有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-，李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層有關(guān)規(guī)定;
1、一般改有房屋結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)建、改建或者是加大荷載，一定會(huì)將原有房屋構(gòu)件受力性能改變，當(dāng)然也會(huì)破壞結(jié)構(gòu)承載力或者是穩(wěn)定性的事故。對(duì)于房屋改造，需要進(jìn)行必要的安全性和可行性論證。  
2、各類(lèi)房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，還有住房在二次裝修中的拆墻開(kāi)洞的行為變得十分普遍，慢慢減低了房屋結(jié)構(gòu)的安全性  
3、拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋開(kāi)始投入使用后，要經(jīng)常的檢查，合理的進(jìn)行維護(hù)，及時(shí)的通風(fēng)除灰塵、防滲堵漏、更換老化物件等措施，將房屋的狀態(tài)進(jìn)行更新。  
4、要提高防災(zāi)減災(zāi)意識(shí)。房屋遭受自然災(zāi)害或者是火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)也會(huì)受到不同程度的損傷甚至是破壞，危害程度的大小，需要通過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行技術(shù)來(lái)判斷房屋是否符合安全使用條件，或者采取排除危險(xiǎn)措施后繼續(xù)使用。建筑房屋加層改造是必須進(jìn)行檢測(cè)的嗎？  對(duì)于建筑房屋加層改造的檢測(cè)，那么房屋加層審批手續(xù)無(wú)論誰(shuí)批準(zhǔn)首先要確定其結(jié)構(gòu)是否滿足加層，結(jié)構(gòu)上不允許，就不允許加層。
二、房屋加層改造檢測(cè)——對(duì)原建筑主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗(yàn)算目的主要是重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。 
原有建筑物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗(yàn)算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算；
(3)對(duì)磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗(yàn)算；
(4)對(duì)框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算；
(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算。 
若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固措施：地基承載力不足，對(duì)條形基礎(chǔ)，可加大基礎(chǔ)截面；對(duì)樁基礎(chǔ)．可適當(dāng)補(bǔ)樁；基礎(chǔ)抗沖擊不足，可增加基礎(chǔ)高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用截面的方法，或采用粘鋼(對(duì)梁)、碳纖維加固(對(duì)柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。
三、房屋加層改造檢測(cè)——房屋建筑工程加層施工技術(shù)要點(diǎn)分析
1.施工期間對(duì)原建筑物的防護(hù)措施
建筑物在進(jìn)行加工的施工試，建筑的承包商一般都會(huì)向施工隊(duì)伍提出一個(gè)問(wèn)題，這就是對(duì)于原先的已有建筑的防護(hù)問(wèn)題，尤其是對(duì)于比較大型的商場(chǎng)或者是寫(xiě)字樓來(lái)講就更重要了。既要保證原有的建筑物的完整性，又要保證新的加層的樓面的正常順利施工。同時(shí)在施工時(shí)，相關(guān)工作人員應(yīng)該盡量設(shè)計(jì)的方案趨近標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能減少施工產(chǎn)生的噪聲而影響人們的正常生活和工作。
2.施工期間的防水措施
在施工期間有很多的施工注意事項(xiàng)，只有在施工的過(guò)程中就注意避免出現(xiàn)意外，才能使得這項(xiàng)工程能夠順利進(jìn)行和完工。在原有的建筑物上進(jìn)行直接的施工，直接加高一層的情況下，應(yīng)該全部的清楚本身就含有的屋頂防水層，但是施工的過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一些天氣問(wèn)題，清除了原有防水層的同時(shí)，還應(yīng)該注意對(duì)于臨時(shí)防水措施的采取，只有采用正確的方法，才能夠保證寫(xiě)字樓或者是辦公樓的正常秩序，因?yàn)樵谶M(jìn)行施工的過(guò)程中這些地方一般還是正常營(yíng)業(yè)的。整體的建筑物進(jìn)行開(kāi)鑿以及相關(guān)的清潔工作應(yīng)該在這個(gè)加層樓面已經(jīng)完工之后進(jìn)行施工，雖然這在一定的程度上是對(duì)本身的造成了一定的難度，但是這能夠保證樓面能夠正常的使用，并且防水效果也很好，同時(shí)還應(yīng)該考慮到放水的實(shí)用性以及建筑物整體的美觀性之間的關(guān)系。
房屋鑒定檢測(cè)的鑒定工具和儀器
測(cè)繪、構(gòu)件截面尺寸復(fù)核：激光測(cè)距儀、卷尺、游標(biāo)卡尺；
沉降：全站儀或水準(zhǔn)儀+塔尺等；
傾斜：靠尺或全站儀（使用較多）或吊線等方法；
鋼筋復(fù)核：鋼探（檢測(cè)鋼筋位置）、電鎬（打掉混凝土）、游標(biāo)卡尺（檢測(cè)鋼筋直徑）；
材料強(qiáng)度：磚（磚回彈儀或取芯）、混凝土（混凝土回彈或取芯）、砂漿（砂漿貫入儀）；
碳化深度檢測(cè)：酚酞試液和游標(biāo)卡尺；鋼柱垂直度：全站儀；
鋼梁撓度：全站儀；
損傷拍照記錄：手機(jī)或數(shù)碼相機(jī)；
鋼構(gòu)件截面尺寸檢測(cè)：游標(biāo)卡尺、卷尺、超聲波測(cè)厚儀；
樓板厚度檢測(cè)：樓板測(cè)厚儀
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