加使用荷載前的房屋安全性檢測鑒定內(nèi)容
1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。
2、用電子經(jīng)緯儀對房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進行檢測，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。
3、對房屋的地基基礎、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行標記、拍照及登記。
4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）對房屋的危險性等級做出評定，提出處理建議。
幼兒園抗震安全檢測——工程實例
1 、工程概況
該工程為市某幼兒園宿舍樓,建成于1986年,為四層磚混結(jié)構(gòu)丙類建筑,建筑面積為991m2,該樓基礎形式為條形基礎,墻體采用普通粘土磚,砂漿采用混合砂漿砌筑,屋蓋與樓蓋均采用預制板。由于汶川地震中, 教學樓和宿舍樓大部分倒塌, 引起了的重視。按照的細則要求對中小學的建筑物進行檢查,確保其安全, 要求檢測建筑物抗震構(gòu)造措施要按當?shù)卦O防烈度提高一度。
2 、砌體結(jié)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測
2.1 資料審查
該宿舍樓經(jīng)過初步資料審查,該結(jié)構(gòu)建筑、設計圖紙及施工的相關(guān)資料齊全。
2.2 外觀檢查
經(jīng)過現(xiàn)場檢查:該結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量良好,未發(fā)現(xiàn)裂縫、傾斜和不均勻沉降等缺陷,未發(fā)現(xiàn)主要承重構(gòu)件翹曲、變形,構(gòu)件截面尺寸、軸線距離等基本和設計圖紙一致。
2.3 材料強度檢測
根據(jù)國家標準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》采用貫入法檢測砂漿強度,采用磚回彈法檢測磚強度,檢測結(jié)果表明:強度滿足原有MU7.5普通燒結(jié)磚的強度,而砂漿強度為M1.0,與原設計強度相差甚遠。
2.4 傾斜測量
利用全站儀對房屋進行傾斜及沉降測量,房屋墻角的傾斜率1.5%,傾斜及沉降均在相關(guān)規(guī)范限值以內(nèi)。
3 、抗震
3.1 地基基礎
采取局部開挖的方法來檢查房屋基礎基礎構(gòu)造尺寸符合設計要求, 鋼筋混凝土條形基礎無腐蝕、結(jié)合沉降及傾斜測量結(jié)果, 該地基基礎現(xiàn)狀可不進行地基基礎的抗震。根據(jù)地勘資料, 無因地震引起液化、沉陷和地基承載力下降的不良因素。
3.2 磚混結(jié)構(gòu)上部結(jié)構(gòu)的抗震
級抗震
級抗震主要是對磚混結(jié)構(gòu)的建筑高度及層數(shù)、承重墻的間距,構(gòu)造柱、圈梁的設置、墻體磚、砂漿強度等級以及整體的連接等的檢查。檢查結(jié)果如表1:
第二級抗震
本工程結(jié)構(gòu)體系、樓屋蓋整體性連接、局部構(gòu)造符合級要求, 但圈梁、構(gòu)造柱的設置和房屋高度均不符合要求,根據(jù)抗震標準要求對其進行第二級抗震,本次第二級抗震采用PKPM軟件對該樓進行建模分析,計算得出結(jié)果。
3.3 抗震驗算結(jié)果分析
由計算結(jié)果可知道,結(jié)構(gòu)計算軟件計算結(jié)果中多數(shù)墻體抗力與效應的比值小于1.0,說明抗震能力不滿足規(guī)范要求。
3.4 結(jié)論
依據(jù)房屋質(zhì)量檢測及多層砌體結(jié)構(gòu)房屋二級抗展結(jié)果, 結(jié)合結(jié)構(gòu)計算軟件計算分析結(jié)果,由于砌筑砂漿強度偏低, 該房屋部分樓層平均抗震能力指數(shù)小于1.0,需要進行抗震加固。
3.5 處理建議
通過以上現(xiàn)場檢測、計算分析,結(jié)合砌體結(jié)構(gòu)常用的加固方法得出:
3.5.1 采用板墻加固方法對該樓全部墻體進行整體加固。
3.5.2 對構(gòu)造配筋不滿足9度的可以采取外粘鋼板或碳纖維進行補強處理。

學?？拐鸢踩珯z測辦理流程： 
1、房屋所有權(quán)證書或其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效、租賃合同或與房屋機關(guān)民事的有效副本； 
2、有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料； 
3、法律、法規(guī)規(guī)定應提供的其它資料； 
4、填寫委托書（即申請表）并交納費用； 
5、接受委托； 
 6、開展檢查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀； 
7、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況； 
8、復核驗算，整理技術(shù)資料； 
9、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議； 
10、簽發(fā)文書；

幼兒園抗震安全檢測——本公司承接以下全國業(yè)務：
1、建筑結(jié)構(gòu)可靠性
2、房屋質(zhì)量安全
3、施工周邊房屋安全
4、拆改房屋安全
5、房屋改變用途安全及改變使用功能
6、房屋加固增層改、修繕擴建
7、房屋地基承載力，抗震
8、“五無”工程建筑物的檢測
9、房屋完損等級評定和房屋安全事故
10、出租房屋租賃前安全
11、司法仲裁委托
12、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全 13、房屋裝飾裝修安全
14、建筑物的年限
15、災后建筑物的
16、近代建筑
17、工業(yè)廠房安全
18、危房鑒定及各種應急
19、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞
20、毛坯房屋驗房服務、精裝房屋驗房服務、二手房交易驗房服務、房屋環(huán)保檢測、評價、室內(nèi)環(huán)境治理。

幼兒園抗震安全檢測——幼兒園抗震安全檢測材料強度檢測： 
一、除了有的檢測目的之外，混凝土抗壓強度的檢測應符合下列規(guī)定：
1 采用回彈法時，被檢測混凝土的表層質(zhì)量應具有代表性，且混凝土的抗壓強度和齡期不應超過相應技術(shù)規(guī)程限定的范圍；
2 采用超聲回彈綜合法時，被檢測混凝土的內(nèi)外質(zhì)量應無明顯差異，且混凝土的抗壓強度不應超過相應技術(shù)規(guī)程限定的范圍；
3 采用后裝拔出法時，被檢測混凝土的表層質(zhì)量應具有代表性，且混凝土的抗壓強度和混凝土粗骨料的較大粒徑不應超過相應技術(shù)規(guī)程限定的范圍；
4 當被檢測混凝土的表層質(zhì)量不具有代表性時，應采用鉆芯法；當被檢測混凝土的齡期或抗壓強度超過回彈法、超聲回彈綜合法或后裝拔出法等相應技術(shù)規(guī)程限定的范圍時，可采用鉆芯法或鉆芯修。
5 在回彈法、超聲回彈綜合法或后裝拔出法適用的條件下，宜進行鉆芯修正或利用同條件養(yǎng)護立方體試塊的抗壓強度進行修正。
如果對建筑工程結(jié)構(gòu)進行檢測鑒定意識不強，可能會導致違反國家相關(guān)制度建設中國法律政策法規(guī)而引起不必要的處罰，甚至會在建筑經(jīng)濟結(jié)構(gòu)安全性不滿足要求的情況下可以繼續(xù)使用而釀成事故。
房屋重建結(jié)構(gòu)安全評估。此類型房屋主要為改造企業(yè)內(nèi)部控制整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)或者接建新房屋荷載等。評估的重點是核對計算，核對改造前后住宅是否對整體造成不良影響，是否符合標準規(guī)范要求。
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