房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的使用要求，并對不滿足使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
（1）房屋安全目的、范圍及依據(jù)：
房屋安全目的主要包括：建筑房屋大修前的、公共建筑物的定期，房屋改變使用用途或使用條件的、建筑房屋使用年限超過基準期需繼續(xù)使用的、為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進行的普查、房屋出現(xiàn)安全隱患的、建筑房屋遭受各種災害的安全等。房屋安全機構(gòu)應根據(jù)房屋使用人或房屋所有者的目的，確定房屋的范圍是建筑房屋整體或局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
（2）、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設(shè)計圖紙、施工技術(shù)資料，以及房屋依據(jù)的標準、規(guī)范、法律法規(guī)等相關(guān)文件參考。
（3）、檢測的目的與內(nèi)容：闡述房屋檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。
（4）、現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果：
1.對現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果分類匯zong、統(tǒng)計分析。
2.因條件限制為能按照房屋安全方案進行檢測的要采用補充說明采取的補充措施。
（5）、結(jié)果復核驗算應附計算結(jié)果，闡述房屋結(jié)構(gòu)建模和計算參數(shù)取值，房屋安全構(gòu)件類型分述計算結(jié)果和結(jié)論，對不能滿足安全要求的構(gòu)件應逐一列出。
（6）、綜合分析、房屋評定：依據(jù)檢測和驗算結(jié)果，對房屋項目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進行分析，并進屋安全等級評價。
（7）、檢測結(jié)論：按檢測和驗算結(jié)果，安全性等級評定，作出結(jié)論，指出被檢測房屋存在的安全隱患的結(jié)果構(gòu)件類型，根據(jù)檢測結(jié)果提出原則性的處理措施和建議。處理措施：減少結(jié)構(gòu)上的荷載、加固或更換構(gòu)件、停止使用、拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu)。

我國現(xiàn)代建筑工程的發(fā)展特點，讓建筑的檢測與加固的地位舉足輕重。
首先，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，建筑工程的量穩(wěn)步提高。每年我國新增建筑面積達到2億平方米，其中以混凝土結(jié)構(gòu)為主，每年消耗全球40%的混凝土和鋼材。新增建筑需要檢測加固的數(shù)量大大提升。
工程建造速度的大幅提升，過分追求經(jīng)濟利益，使得很多工程的質(zhì)量與可靠性得不到保證。我國一般工業(yè)和民用建筑的壽命平均在30年左右，部分工程只有10年，與國外有較大差距，美國平均壽命為74年，英國為132年，其他歐洲國家很多也在百年以上。
大量老舊建筑需要重新維護改造。不管是歷史性的建筑，還是使用期限將近的工業(yè)民用建筑，在將來使用中，都要經(jīng)過檢測修復，才能保證繼續(xù)使用。每年都有一批快到期限的建筑需要維護，而且在今后更長時間內(nèi)，需要檢測維護的數(shù)目將有巨大的提升。
新規(guī)范不斷修訂，已有建筑不滿足要求。從我國開始自己制定規(guī)范至今，各類規(guī)范已經(jīng)過多次修訂，一些關(guān)系到建筑安全的技術(shù)要點不斷提高。按照當時規(guī)范設(shè)計的建筑現(xiàn)在有些已經(jīng)不能滿足規(guī)范，有必要對這些建筑進行一輪檢測與加固，使之滿足新的使用要求。
災害頻頻發(fā)生，災后檢測修復工程增多。這幾年，國內(nèi)先后經(jīng)歷了汶川、玉樹、舟曲等地多次特大災害，給生命和財產(chǎn)安全造成了巨大損失。一些人為的重大災害也經(jīng)常出現(xiàn)，例如CCTV配樓起火，上海蓮花河畔景苑小區(qū)在建居民樓整體倒塌、11.15上海靜安區(qū)高層住宅樓火災等。很多建筑在災害中嚴重受損，但是仍未完全破壞，可通過檢測評價判定建筑可修復性，并加以修復。災害引起社會對重要的建筑的安全性的討論，一些公共建筑在災后受到廣泛的加固的呼聲。北京、上海及一些地震帶上的主要城市的公共建筑，如、運動場、中小學建筑等，強制進行了檢測加固。這些工程占了這幾年檢測加固方面很大一部分工作量，在將來也是有增無減的。

需要做房屋的很多人會問，房屋安全性是怎么劃分的，分為幾個等級？其實這個問題，早在由國家出具《危險房屋標準》里有了明確規(guī)定?！段ｋU房屋標準》里指出，危險房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或重要構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)的危險程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
那么今天就將《危險房屋標準》里的等級劃分給大家詳細列出來，供大家參考：
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，一般應整體拆除。
房屋部門對房屋材料強度的檢測，同一檢測單元中的抽樣數(shù)量（檢測單體數(shù)量）不應少于 5 個，樣本應均勻分布于整個檢測單元中并具有代表性。
①回彈法：《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）第 4.1.3 條，檢測數(shù)量不宜少于同批構(gòu)件總數(shù)的 30%且不宜少于 10 件。
回彈檢測方法： 每個構(gòu)件選取10個雙面測區(qū)，每個測區(qū)一般為20×20＝400㎝，用砂輪磨光混凝土表面后，每個單面測區(qū)內(nèi)均勻布置8個測點，同一相對位置測區(qū)雙面共16個測點, 是否取芯，當檢測條件與相應測強曲線的適用條件有較大差異時，應采用鉆取芯樣進行修正（每個檢測單元芯樣試件的數(shù)量宜為3~6個），如果取芯，需要在芯樣修正里輸入芯樣高度，直徑（建議芯樣高度與直徑相等），破壞荷載，每組數(shù)據(jù)得到平均回彈值，角度修正值，側(cè)面修正值，混凝土強度，芯樣修正值（如果沒有取芯為0），修正后的換算值（修正后的強度），總的得出測區(qū)平均強度，測區(qū)強度小值，測區(qū)強度標準差，構(gòu)件強度推定值，芯樣修正值，用HT225型混凝土回彈儀測量回彈值。②超聲回彈綜合法：《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（CECS 02：2005）第 5.1.2條，檢測數(shù)量不宜少于同批構(gòu)件總數(shù)的 30%且不應少于 10 件。

一、竣工驗收目的和方式 
怎么辦理建筑工程竣工驗收檢測程序流程怎么辦理建筑工程竣工驗收檢測程序流程怎么辦理建筑工程竣工驗收檢測程序流程建設(shè)項目的施工達到竣工條件進行驗收，是項目施工周期的后一個程序，也是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標志。 
(一）竣工驗收的目的 
國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定了嚴格的竣工驗收程序，其目的在于以下幾方面。 
1.全面考察工程的施工質(zhì)量：竣工驗收階段通過對已竣工工程的檢查和試驗，考核承包商的施工成果是否達到了設(shè)計的要求而形成的生產(chǎn)或使用能力，可以正式轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運行。通過竣工驗收及時發(fā)現(xiàn)和解決影響生產(chǎn)和使用方面存在的問題，以保證工程項目按照設(shè)計要求的各項技術(shù)經(jīng)濟指標正常投入運行。 
2.明確合同責任：能否順利通過竣工驗收，是判別承包商是否按施工承包合同約定的責任范圍完成了施工義務(wù)的標志。完滿地通過竣工驗收后，承包商即可以與辦理竣工結(jié)算手續(xù)，將所施工的工程轉(zhuǎn)交給使用和照管。 
3.建設(shè)項目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的*程序:建設(shè)項目竣工驗收也是國家全面考核項目建設(shè)成果，檢驗項目決策、設(shè)計、施工、設(shè)備制造和管理水平，以及總結(jié)建設(shè)項目建設(shè)經(jīng)驗的重要環(huán)節(jié)。一個建設(shè)項目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得預想的宏觀效益，需要經(jīng)過國家管理部門按照技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準組織驗收確認。因此，《建設(shè)項目工程)竣工驗收辦法》中規(guī)定，“已具備竣工驗收條件的項目，3個月內(nèi)不辦理驗收投產(chǎn)和移交固定資產(chǎn)手續(xù)，取消企業(yè)和主管部門的基建試車分成，由銀行監(jiān)理全部上交財政。如3個月內(nèi)辦理竣工驗收確有困驗，經(jīng)驗收主管部門批準，可以適當延長期限。”
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