房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定中心：

房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定中心，**的快速發(fā)展，產(chǎn)生了多了搶建、違建建筑。這些建筑沒有合法手續(xù)，建筑手法上也較為粗糙，以城市城中村為例，很多都存在安全性隱患。再加上近年來，各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，居民住房二次裝修中拆墻開洞的行為較為普遍，削弱了房屋結(jié)構(gòu)的安全性，由此引發(fā)的安全事故及鄰里糾紛也日益增多。拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，需要管理部門進行方案的安全性審定。房屋投入使用后，要定期檢查，合理維護，及時通風除塵、防滲堵漏、更換老化物件等，使房屋達到新的安全狀態(tài)。改變現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)，加層、擴建、改建或加大荷載，必然會改變原有房屋構(gòu)件受力性能，甚至會破壞結(jié)構(gòu)承載力或穩(wěn)定性而引發(fā)坍塌事故。所以房屋改造，首先應(yīng)進行必要的安全性鑒定和可行性論證。公司目前主要業(yè)務(wù)范圍為：房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全性鑒定、抗震鑒定、災(zāi)后鑒定、司法鑒定、歷史保護建筑鑒定、辦理行業(yè)許可證鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構(gòu)件檢測?政府要求進行安全鑒定的一些公共設(shè)施（學校、醫(yī)療機構(gòu)、市場等）、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》、辦理《消防》、辦理《營業(yè)執(zhí)照》等進行安全鑒定。房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、本公司房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定項目實例：

房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定工作應(yīng)注意的幾個問題
對經(jīng)加層改造而又要求改變用途的房屋, 在取得資料后, 應(yīng)將原有結(jié)構(gòu)同加層改造時新增結(jié)構(gòu)一起考慮, 并從中找出內(nèi)在的聯(lián)系。驗算時應(yīng)抓其主要矛盾進行驗算, 從整體上考慮問題, 抓住結(jié)構(gòu)中較不利的情況, 較有代表性的問題進行校核, 這樣不僅節(jié)省時間,而且獲得較的安全度。
結(jié)構(gòu)驗算不要盲動手, 也不能僅從安全角度出發(fā)而采取過于簡化的方法驗算。如果這樣容易造成同設(shè)計思路相佐, 且同實際情況不符的結(jié)果。例如我們在驗算地基基礎(chǔ)時, 由于從設(shè)計的基礎(chǔ)圖上來看, 鋼筋混凝土柱直接利用原有基礎(chǔ), 且僅在半邊基礎(chǔ)上加鋼筋混凝土柱, 直觀上看很容易理解為是偏心受壓基礎(chǔ)但是我們經(jīng)過截面核心復(fù)核, 其結(jié)果卻是該截面的偏心距, 即是軸心受壓基礎(chǔ), 按此驗算基礎(chǔ)能夠滿足要求, 如果按偏心受壓基礎(chǔ)驗算其結(jié)果則同實際出人太大。
對有關(guān)資料中的數(shù)據(jù)不能盲目選用由于該房施工時, 正值整個建筑市場上園孔板的質(zhì)量存在較大的問題, 而在園孔板的檢驗報告中也記載了園孔板不符合設(shè)計規(guī)定, 故我們將園孔板作為一個重點進行了驗算驗算時針對記錄中的有關(guān)數(shù)據(jù)我們進行了專題討論, 如果按測試報告中的數(shù)據(jù)驗算,則同實際情況相差太遠，經(jīng)反復(fù)研究、分析, 認為原記錄有誤, 決定采取現(xiàn)場取證的辦法來確定有關(guān)數(shù)據(jù)。通過大面積鉆孔實測,。這個結(jié)果就同實際情況基本相符了, 雖然未達到設(shè)計強度標準值“ , 但是它能夠滿足作為學生宿舍使用的要求, 也就達到了我們檢測的目的。這個問題說明, 我們在驗算中不能盲目采用資料上的數(shù)據(jù), 而要合理加以選用, 這樣才能有效地達到目的。對于通過驗算得出的有限制條件的結(jié)構(gòu)構(gòu)件, 要給出使用的較高控制值, 供使用單位選用。對于這一點, 我們在結(jié)論中專門提出, 讓使用單位既有章可循, 又能保證安全使用。

二、房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定——構(gòu)件承載力鑒定問題
房屋承重構(gòu)件, 如墻體、梁、板、柱的承載力是決定增層或改建增加荷載的決定因素, 因此, 在房屋鑒定中, 必須詳細檢測墻體材料的強度及鋼筋砼構(gòu)件材料強度、配筋。無論有無原房屋設(shè)計圖, 都必須進行該項目工作, 這樣可以防止施工變更等發(fā)生鑒定錯誤。下面提出幾個值得注意的問題:
2.1 原房屋承重構(gòu)件材料強度, 必須在原有房屋承重構(gòu)件上取樣試驗或現(xiàn)場無損檢測匯中獲得。例如, 對于磚承重墻, 磚強度必須在現(xiàn)場取樣, 通過抗壓試驗獲得, 墻體砂漿和砼承重構(gòu)件, 可以通過回彈法等測得砂漿或梁、板、柱砼材料強度, 不要根據(jù)原房屋設(shè)計圖取值( 但可作為參考) , 而后根據(jù)實測值換算成我們構(gòu)件承載力驗算時需要的設(shè)計強度。
2.3 砼、梁、板、柱的配筋檢測
對在原有房屋增層改建時, 鋼筋砼梁、板、柱的承載力計算前, 無論原房屋有無圖紙都應(yīng)該進行鋼筋檢測, 用鋼筋掃描儀測得配筋情況,有圖紙, 少測一些, 作為核對, 無圖紙時抽測有代表性的構(gòu)件要多一點, 使鑒定符合現(xiàn)狀。另
外, 要采用好的鋼筋掃描儀, 因為差一些的無法準確檢測梁多排配筋和制作負彎矩配筋。
3 關(guān)于廠房維護墻基礎(chǔ)承載力鑒定
20 世紀60 年代、20 世紀70 年代的單層廠房圍護墻及基礎(chǔ)梁是否可以保留, 要求進行基礎(chǔ)梁承載力鑒定。而原房屋圍護墻基礎(chǔ)梁是按全國通用圖集G320,《鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁》選用的, 圖集基礎(chǔ)梁配筋只考慮基礎(chǔ)梁自重和1/3基礎(chǔ)梁跨度的墻高自重荷載, 而且按受彎構(gòu)件配筋?！镀鲶w結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB5003- 2001), 對于基礎(chǔ)梁及圍護墻, 可以當作自承重墻梁計算,而且按偏心受拉構(gòu)件配筋。我們試算過一圍護墻簡支基礎(chǔ)梁配筋, 前者配筋少, 后者配筋多。但我們認為仍可按前者提供鑒定結(jié)論。因為使用幾十年, 安全沒有問題, 實際上兩種方法都考慮了砌體結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)梁組合的拱作用。

三、房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定——房屋改造檢測鑒定的依據(jù)

       3.4.6工程結(jié)構(gòu)應(yīng)按設(shè)計規(guī)定的用途使用，并應(yīng)定期檢查結(jié)構(gòu)狀況，進行必要的維護和維修；當需變更使用用途時，應(yīng)進行設(shè)計復(fù)核和采取必要的安全措施。

四、本公司除辦理房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定； 

2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定； 

3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定； 

4、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測鑒定； 

 5、學校校舍抗震鑒定； 

 6、危險房屋鑒定； 

7、受火災(zāi)、臺風、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定； 

8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定； 

 9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)性鑒定； 

10、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定； 

 11、超過使用年限房屋性鑒定； 

 12、建筑物的年限鑒定； 

 13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 

 14、五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定； 

 15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋性鑒定； 

 16、司法仲裁委托鑒定； 

 17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測； 

 18、工業(yè)建筑性鑒定； 

 19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗算鑒定； 

 20、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測鑒定 

 21、辦房產(chǎn)證需建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定

房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定中心

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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