有資質的房屋安全檢測鑒定單位：

有資質的房屋安全檢測鑒定單位，本公司是省內專業(yè)開展建筑物安全鑒定的機構之一，同時也是廣東省建設工程質量安全監(jiān)督檢測總站第三檢測部的主要組建機構。本中心先后承擔大量重點工程的結構檢測與監(jiān)測任務，解決大批工程結構上的疑難雜癥，為社會、政府、業(yè)主及時處理了大量技術難題，并取得較好的社會效益。長期的實踐與研究，大量的工程經(jīng)驗，造就本所在結構檢測、房屋鑒定及施工監(jiān)測等方面在省內的權威地位。 “創(chuàng)新發(fā)展，服務社會”是我們住建人工作的一貫使命，“勇?lián)熑?、持續(xù)革新、整體至上”是我們的核心價值觀。面向未來，我所將充分發(fā)揮綜合技術優(yōu)勢，秉承求真務實、積極進取的一貫作風，繼續(xù)為社會各界提供科學嚴謹、專業(yè)規(guī)范、公正高效的優(yōu)質服務。承接全國：建筑結構安全性鑒定，鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業(yè)廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，地基基礎工程檢測，主體結構工程現(xiàn)場檢測，見證取樣檢測，程質量技術檢測，學?？拐痂b定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結構鑒定。老房安全性檢測鑒定。有資質的房屋安全檢測鑒定單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測鑒定程序有哪些?

(一)受理申請;

(二)初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

(三)現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

(四)檢測驗算，整理技術資料;

(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;

(六)簽發(fā)鑒定文書。

申請房屋安全檢測鑒定需提供的資料?

(一)房屋所有人(使用人)申請鑒定委托書;

(二)簽訂房屋安全鑒定合同

(三)房屋產(chǎn)權證或者能證明房屋權屬關系的其他有效證件;

(四)屬租賃房屋應提供租賃合同或其他能夠證明與被鑒定房屋有相關民事權利的有效證件;

(五)被鑒定房屋的地質勘察、原結構設計、施工、竣工等相關技術資料;

(六)房屋裝飾裝修設計方案及詳細文字說明。

二、本公司房屋安全檢測鑒定項目實例展示：

1 　工程概況
某砌體結構始建于1990 年,建筑面積約1 220 m2 ,磚混結構,層數(shù)為2 層,各墻體均為實心墻體,設有磚柱和鋼筋混凝土柱,樓板采用了預制板和現(xiàn)澆板,基礎采用了片石剛性基礎和柱下鋼筋混凝土獨立基礎?，F(xiàn)因生產(chǎn)需要,將X軸～ ] 軸線區(qū)間結構全部拆除,根據(jù)《房屋程抗震設防管理規(guī)定》和工程項目要求,擬對剩余結構進行主體結構檢測和整體抗震性能鑒定。
2 　主體結構檢測內容與結果
2. 1 　實際結構平面布置調查結果
根據(jù)部分設計圖紙,對實際結構的情況進行了詳細調查。調查發(fā)現(xiàn),實際結構的平面布置與設計圖紙存在較多不符合的情況,尤其突出的是在2 層, lx和ly軸線在] 軸～ 軸線區(qū)間內增加了240 實心墻體,且直接砌筑在鋼筋混凝土板上 。
2. 2 　結構構件實際尺寸檢測結果
根據(jù)工程圖紙,采用卷尺對結構的部分構件進行現(xiàn)場測量。經(jīng)現(xiàn)場抽樣檢測,粉刷層厚度約5 mm～10 mm。抽查的部分梁柱板截面尺寸均符合設計尺寸要求。
2. 3 　外墻相對不均勻沉降和傾斜檢測結果
對建筑物部分外墻進行了水準測量,水準測量以外墻窗臺標高為觀測點,獲得了其相對不均勻沉降,見圖2 ;對部分外墻采用經(jīng)緯儀進行了傾斜觀測?？梢钥闯?外墻

場澆筑混凝土,成為貫通于全建筑物長度或寬度的現(xiàn)澆板帶,以增強建筑物的整體剛度。對辦公樓,其中的空曠房間,如會議室、大門廳等應設計有承重墻或鋼筋混凝土柱,通過計算,選擇斷面和配筋,以增強抗震承載能力,增加墻體穩(wěn)定性。
3) 對于磚混結構來說,抗震設防主要是防止罕遇地震時突然倒塌,鑒于灰砂磚混合結構抗震性能相對較差,房屋總高度和層數(shù)仍應遵守抗震規(guī)范的限值。在7 度區(qū),如果灰砂磚質量不夠穩(wěn)定,且對灰砂磚施工經(jīng)驗積累不足,房屋總高限值宜為18 m ,層數(shù)6 層為宜。如果材料和施工質量經(jīng)檢驗確有保證,且設計采取特殊有效措施,則總高可接近黏土磚限值,層數(shù)亦應少于7 層。對空曠房屋、某層橫墻較少或各層橫墻很少房屋尚應按規(guī)范規(guī)定減少總高和層數(shù)。對房屋高度和層數(shù)的限制,只是按當前的材料實際情況考慮,隨著材料強度,特別是抗剪強度的提高,計算方法的完善,以及抗震構造措施的加強,突破這一限制還是可能的。砌體結構不但抗剪強度低,而且抗彎曲能力更差,彎曲破壞的現(xiàn)象在震害中已有表現(xiàn)。破壞程度除與地震烈度有關外,還與房屋的高寬比有關,房屋的高寬比值大,地震時產(chǎn)生的傾覆力矩引起的彎曲應力超過砌體抗彎強度時,砌體就會出現(xiàn)裂縫。對灰砂磚混合結構房屋較大高寬比限值,在7 度區(qū),一般應小于2. 0 ,否則房屋總高雖未超過,但是房屋寬度過窄,對抗震極為不利。
4) 灰砂磚混合結構房屋抗震構造措施至關重要,是保證結構整體剛度、提高抗震能力的重要組成部分。構造柱在房屋外墻轉角處要加強,樓梯間也要加強。構造柱與圈梁要合理布置,符合規(guī)范( GB 5001122001) 的要求。凡有構造柱處,宜有圈梁或大梁雙向拉結,且圈梁斷面不宜過大。無構造柱處的丁字墻設拉結鋼筋,鋼筋直徑、豎向間距均與構造柱和磚墻的拉結筋相同。溫度應力在住宅樓頂層端單元引起的墻體裂縫,削弱建筑物的抗震能力,可在從頂層端單元山墻起兩開間范圍墻體灰縫內設置水平鋼筋,以提高砌體抗剪強度。為控制溫差引起的窗臺下240 mm 墻的裂縫,可在窗臺下砌體內配置水平鋼筋。漿砌筑,為使灰砂磚砌體膨脹系數(shù)和受力后變形性能相接近,宜采用混合砂漿,以提高灰砂磚砌體彈性模量和抗剪強度。
5) 灰砂磚混合結構砌體的抗壓強度高,但抗剪強度低,抗震設計的關鍵是提高建筑物的抗剪能力,而提高抗剪強度,又必須從材料解決起?；疑按u表面光潔平整,砌體粘結力差,建議在坯模中在磚的一個大面上加上凸條,使生產(chǎn)出來的磚具有凹槽,使砂漿能注入凹槽,增強砌體粘結力。同時,尚應研究改進生產(chǎn)工藝,提高灰砂磚本身的抗剪強度,同時還應研究提高灰砂磚砌筑砂漿的抗剪強度。

三、房屋安全檢測鑒定——以混凝土結構為例，主要檢測內容及要求：

1.1房屋結構體系調查 針對房屋現(xiàn)有結構平面布置情況及構件布置、層高等進行圖紙復核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結構現(xiàn)狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。

 ①結構柱網(wǎng)尺寸；

 ②房屋層高； 

③墻柱及主次梁布置情況核對。 

1.2房屋現(xiàn)狀完損性調查 主要檢查房屋各部位外觀受災嚴重程度，如梁、板、柱和填充墻等結構構件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。 

1.3房屋混凝土強度影響程度檢測 考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測方法。 

1.4構件截面尺寸和鋼筋配置檢測 根據(jù)GB50204-2002，結合相關設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。 

1.5 房屋傾斜及不均勻沉降檢測檢測 針對房屋結構整體性和基礎情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進行檢測；并結合內部部分構件進行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標高的點進行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進行分析。 同時可結合通過對上部結構的損壞情況普查，觀測主體結構有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎由于不均勻沉降趨勢。 

 2、檢測成果 

1．根據(jù)現(xiàn)場檢測結果，提出結論性意見及維護建議。

 2．提供附有詳細檢測數(shù)據(jù)及現(xiàn)場實物狀況照片的檢測與評估報告等。

四、房屋安全檢測鑒定——結構性裂縫

結構性裂縫是承載力不足造成的，不同類型的受力形成的裂縫危害性不同，這種差異不僅在加固時有意義，檢測以及加固前措施選擇時也應該引起重視。
 可能會造成構件脆性破壞的裂縫
①沖切破壞裂縫：板上集中荷載的周邊環(huán)狀裂縫或梁上集中荷載兩側的八字縫（豎向縫）。
②剪切破壞裂縫：彎剪構件的剪力較大處的斜裂縫或接縫、酥松部位的橫斷面貫穿裂縫。做混凝土強度檢測，發(fā)生部位如果設計設置抗剪附加鋼筋應對鋼筋實際布置情況進行檢查。
③梁的受壓一側的縱向裂縫：若發(fā)生在彎矩較大部位有可能是受壓區(qū)混凝土達到極限變形的征兆，這種情況一般發(fā)生在超筋梁。形成超筋這種情況的可能有設計不當、混凝土強度過小、幾何尺寸過小（尤其是高度）或混凝土品質過差、澆搗不合理造成梁混凝土沿高度的分層。檢測內容應當包括上述各種因素的影響。
④受壓構件沿軸向的縱向裂縫：混凝土受壓變形接近極限變形的征兆，出現(xiàn)此類情況是工程事故中的嚴重狀態(tài)。檢測加固前應當采取必要的支撐措施，這類措施應當結合軸向力驗算制定。前期若需強度參考值，不可在原位取芯。即使在采取支撐措施以后取芯也應當經(jīng)驗算后在*位置做，較好在同批次、同等級的其他構件上取芯。這類裂縫的檢測處理應當與原設計單位分工合作，若委托中指明由檢測方單獨做，應當詳細記錄結構的實際荷載情況和已完成情況，按照實際情況建模驗算。
⑤鋼筋粘結力喪失造成的裂縫：結構設計中經(jīng)常出現(xiàn)抗彎縱筋密度過高，鋼筋混凝土上下形成近乎脫離的兩塊，這種情況下可能出現(xiàn)沿鋼筋的縱向裂縫，一般出現(xiàn)在梁的側邊，這類裂縫與銹蝕裂縫的差別是鋼筋無銹蝕。此類裂縫少見但很難加固。
⑥預應力大梁預應力錨固實效造成的裂縫：與預應力喪失同時出現(xiàn)，一旦發(fā)生梁上會同時出現(xiàn)多道深入受壓區(qū)的彎曲裂縫。遇此情況應當立即恢復支撐，支撐應當盡量施加反頂應力，重新張拉錨固裂縫自然閉合。
⑦扭轉造成的裂縫：承受扭矩的構件沿表面的螺旋形斜裂縫，明顯承受扭矩

五、本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務范圍：

1、司法仲裁委托鑒定，
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全鑒定，
3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定，
4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定，
5、出租房屋租賃前安全鑒定，
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定，
7、拆改房屋安全鑒定，
8、房屋地基承載力，抗震鑒定，
9、房屋裝飾裝修安全鑒定，
10、施工周邊房屋安全鑒定，
11、建筑物的年限鑒定，
12、災后建筑物的鑒定，
13、近代建筑鑒定，
14、工業(yè)廠房安全鑒定，
15、房屋質量的安全鑒定，
16、危房鑒定及各種應急鑒定
17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定，
18、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定，
19、建筑結構性鑒定，
20、房地產(chǎn)信息咨詢和中介服務，
21、建筑物改造加固，

有資質的房屋安全檢測鑒定單位

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業(yè)務范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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