房屋安全檢測鑒定怎么辦理：

房屋安全檢測鑒定怎么辦理，磚石砌體主要使用地方材料, 具有良好的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)和保溫、隔熱性能, 在我國得到了極廣泛的應(yīng)用。據(jù)統(tǒng)計, 目前我國卯以上的墻體材料仍采用磚石砌體許多中、小型企業(yè)和輔助車間用砌體結(jié)構(gòu)建造。與鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)相比, 砌體結(jié)構(gòu)雖然具有造價低、施工簡便等優(yōu)點, 但砌體材料強度較低,變異較大, 砌體結(jié)構(gòu)的整體性、抗震性能均較差, 地基產(chǎn)生不均勻沉降或有溫度變形作用時, 極易產(chǎn)生各種裂縫許多磚石結(jié)構(gòu)房屋在長期使用過程中產(chǎn)生了程度不同的損傷和破壞。對砌體結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行定期或應(yīng)急的性鑒定, 及時采取維護(hù)措施, 可消除隱患,延長房屋的使用壽命, 對確保結(jié)構(gòu)安全, 充分發(fā)揮房屋的經(jīng)濟效益具有重大作用。我公司以國內(nèi)大型檢測公司和國內(nèi)土木工程高校為依托，有著雄厚的檢測資源優(yōu)勢，公司員工以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，熱誠公正的態(tài)度，為工程建設(shè)提供真實準(zhǔn)確，及時高效的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 為社會提供科學(xué)、準(zhǔn)確的司法鑒定文書，為構(gòu)建和諧社會貢獻(xiàn)我們的力量和智慧。 我公司擁有科學(xué)、先進(jìn)的檢測手段，配備很多國內(nèi)外先進(jìn)的檢測設(shè)備，我公司始終遵循“依靠科學(xué)、求證客觀、追求公正、共建文明”的宗旨，堅持“客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)誠信”的質(zhì)量方針和“確保提供的鑒定意見的準(zhǔn)確率達(dá)到100%”的質(zhì)量目標(biāo)。房屋安全檢測鑒定怎么辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話; 李經(jīng)理

一、本公司房屋安全檢測鑒定項目實例展示：

1 工程概況
西山煤電霍州市許村煤礦棚戶區(qū)改造一期工程10號樓建于2013年，該建筑平面呈矩形，長32 m，寬13．9 In，總建筑面積為2 758．32 ITI 。該結(jié)構(gòu)共7層，其中地下有1層、地上有6層，地下室層高為2．15 m，1．_6層層高均為3．0 m，建筑室內(nèi)外高差為0．9 m，建筑總高度為18．9 ITI。該建筑的結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，樓、屋蓋均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為筏板基礎(chǔ)。
2 計算分析
結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果和設(shè)計單位提供的原設(shè)計圖紙，按照現(xiàn)場實際荷載，建立該砌體結(jié)構(gòu)的計算模型，對其承載能力進(jìn)行分析。
2．1 結(jié)構(gòu)計算模型
采用PKPM結(jié)構(gòu)計算分析軟件對該結(jié)構(gòu)進(jìn)行建模計算，計算模型見圖1。模型中構(gòu)件的截面尺寸參數(shù)和材料強度取值以現(xiàn)場檢測結(jié)果為準(zhǔn)。樓面荷載和屋面恒荷載的大小按照工程做法計算而來，樓面活荷載和屋面活荷載的大小根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范}GB 50009-2012 E 中規(guī)定得到，結(jié)構(gòu)自重由計算軟件自動導(dǎo)算。地震作用依據(jù)現(xiàn)行結(jié)構(gòu)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范}GB 5001l一201O[53取值為：8度設(shè)防，0． 。結(jié)構(gòu)計算分別依據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范}GB 50003—2011 E23和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范}GB 50011—2O10嘲進(jìn)行。
2．2 墻體靜力受壓驗算結(jié)果
經(jīng)驗算，該結(jié)構(gòu)所有承重墻體的抗力與荷載效應(yīng)均大于1，說明墻體靜力驗算滿足《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范}GB 50003-201 1[23的要求。該結(jié)構(gòu)墻體高厚比均未超過《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范}GB 50003-201l[ 表6．1．1中的允許限值。
2．3 墻體抗震驗算結(jié)果
經(jīng)驗算，該結(jié)構(gòu)部分墻體的抗力和荷載效應(yīng)比值小于1。結(jié)果表明，該砌體結(jié)構(gòu)有多處墻體存在抗震承載力不足的情況

二、房屋安全檢測鑒定——以鋼結(jié)構(gòu)為例，檢測鑒定內(nèi)容如下：

鋼結(jié)構(gòu)的檢測可分為鋼結(jié)構(gòu)材料性能、連接、構(gòu)件的尺寸與偏差、變形與損傷、構(gòu)造以及涂裝等項工作。檢測時可根據(jù)委托方的要求、結(jié)構(gòu)實際情況或工程特點確定重點內(nèi)容。

1、材料性能

對結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼材的力學(xué)性能檢驗可分為屈服點、抗拉強度、伸長率、冷彎和沖擊功等項目。

當(dāng)工程尚有與結(jié)構(gòu)同批的鋼材時，可以將其加工成試件，進(jìn)行鋼材力學(xué)性能檢驗；當(dāng)工程沒有與結(jié)構(gòu)同批的鋼材時，可在構(gòu)件上截取試樣，但應(yīng)確保結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全。

鋼材化學(xué)成分的分析，可根據(jù)需要進(jìn)行全成分分析或主要成分分析。

2、連接

鋼結(jié)構(gòu)的連接質(zhì)量與性能的檢測可分為焊接連接、焊釘（栓釘）連接、螺栓連接、高強螺栓連接等項目。

焊接焊縫可采用超聲波探傷的方法檢測；

高強度大六角頭螺栓連接副的材料性能和扭矩系數(shù)；

扭剪型高強度螺栓連接副的材料性能和預(yù)拉力的檢驗。

3、尺寸與偏差

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸與偏差可采用卷尺與游標(biāo)卡尺進(jìn)行測量。

4、缺陷、損傷與變形

鋼材外觀質(zhì)量缺陷的檢測可分為均勻性，是否有夾層、裂紋、非金屬夾雜和明顯的偏析等項目。當(dāng)對鋼材的外觀質(zhì)量有懷疑時，應(yīng)對鋼材原材料進(jìn)行力學(xué)性能檢驗或化學(xué)成分分析。

鋼結(jié)構(gòu)損傷的檢測可分為裂紋、局部變形、銹蝕等項目。

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢測可分為撓度、傾斜以及基礎(chǔ)不均勻沉降等。

5、構(gòu)造

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)造的檢測可分為：桿件長細(xì)比、構(gòu)件截面的寬厚比、支撐體系的連接等項目。

6、涂裝

鋼結(jié)構(gòu)涂裝的檢測主要包括防護(hù)涂料的質(zhì)量、涂層厚度、鋼材表面的除銹等級等項目。

三、本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：

1、學(xué)校房屋安全檢測抗震檢測 

2、酒店旅館特種行業(yè)檢測 

3、KTV酒吧動漫城房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定 

4、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測

5、 房屋質(zhì)量安全檢測 

6、房屋安全檢測鑒定 

7、租賃房屋安全檢測

 8、鋼結(jié)構(gòu)安全檢測

 9、工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)安全性鑒定 

10、危房安全鑒定 

11、房屋加建安全檢測 

12、程安全檢測 

13、廣告牌質(zhì)量安全檢測 

14、環(huán)保檢測 

15、廠房驗收檢測 

16、房屋加固安全檢測 

17、房屋加固設(shè)計方案 

18、房屋傾斜結(jié)構(gòu)工程 

19、房屋抗震檢測

20、橋梁安全檢測

 21、取樣化驗檢測 

22、房屋安全評估檢測 

四、房屋安全檢測鑒定——關(guān)于房屋安全管理的相關(guān)討論：

房屋安全問題是涉及到生命財產(chǎn)安全的大事, 直接關(guān)系到公眾的利益。只有政府加強管理, 引導(dǎo)正確使用房屋, 才能達(dá)到既滿足需求又保證房屋安全的目的, 原號令, 即《城市危險房屋管理規(guī)定》從年發(fā)布以來至今, 按當(dāng)時的國家管理體制起到了很大的作用。今天, 房屋管理模式發(fā)生了巨大變化, 即從原來的產(chǎn)權(quán)人的身份直接管理房屋, 轉(zhuǎn)變到從行業(yè)角度出發(fā), 對產(chǎn)權(quán)人的引導(dǎo)、監(jiān)管對公眾利益有影響。號令帶有計劃經(jīng)濟條件下的管理模式, 很難適應(yīng)市場經(jīng)濟條件下的房屋安全管理。因此, 建議修*令《城市危險房屋管理規(guī)定》為《城市房屋安全管理規(guī)定》。修改后的《城市房屋安全管理規(guī)定》除保留適用現(xiàn)在房屋安全管理的內(nèi)容外,應(yīng)重點增加房屋使用安全管理的內(nèi)容, 即對拆改房屋結(jié)構(gòu)、增加房屋荷載、改變房屋設(shè)計使用用途行為的管理做出明確規(guī)定。
房屋擅自拆改等影響安全行為的發(fā)生, 主要出現(xiàn)在房屋使用人變換的過程中。如房屋交易時, 使用人產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化房屋的租賃中, 房屋使用人發(fā)生變化房屋使用用途改變時, 使用人發(fā)生變化等。所以, 政府要發(fā)揮作用, 就要在房屋使用人發(fā)生變化的環(huán)節(jié)上, 設(shè)置安全許可, 符合要求后方可進(jìn)人其他程序。房屋從存在到滅失這一使用階段的過程中, 要把房屋安全放在首位, 實行“ 房屋安全證”制度, 在涉及到使用人發(fā)生變化的審批環(huán)節(jié)中, 把“ 房屋安全證”作為必需的要件之一, 這樣才能從源頭上解決房屋使用安全的管理問題。據(jù)說在美國進(jìn)行房屋交易時, 需提供兩種證件, 一是產(chǎn)權(quán)證, 另一種是房屋安全證。由此看來, 我們也應(yīng)該借鑒其它國家好的經(jīng)驗。房屋安全的審核主要依據(jù)是房屋安全鑒定合格證明, 或者是法律法規(guī)規(guī)定允許的檢測、加固、設(shè)計部門出具的合格證明?！?房屋安全證”的有效期為使用人使用房屋開始到房屋轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌褂萌藶橹埂Ｐ陆ǚ课菰谑褂眠^程中如沒有拆改, 可以以“ 工程質(zhì)量驗收合格證” 來代替“ 房屋安全證” 。房屋拆改一次后超過兩年時。

房屋安全檢測鑒定怎么辦理

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