房屋質量安全檢測鑒定權威機構：

房屋質量安全檢測鑒定權威機構，造成房屋出現(xiàn)裂縫的原因是多方面的，一部分是墻體粉刷的收縮裂縫,不需修補,粉刷重新涂抹即可；另一部分是結構裂縫,基本上已趨穩(wěn)定。不管哪種原因造成的裂縫，都會對房屋產生不同程度的影響，雖然有些裂縫不直接影響結構的安全使用,但由于人們的精神作用及建筑裝修及美觀的原因,將會影響到房屋的使用,所以那些在裝修之前發(fā)現(xiàn)已經(jīng)穩(wěn)定的結構變形裂縫,一般不作結構性修補,而僅作恢復建筑功能的局部修補。我們公司是一家具有程質量專項檢測機構資質證書的企業(yè)，我司提供房屋完損狀況檢測服務，專業(yè)從事程質量的檢測、鑒定和評價。其服務內容覆蓋了程科研、咨詢、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業(yè)工程施工等，擁有程檢測鑒定、評估、專業(yè)施工、產品生產銷售等資質。公司具有獨立法人資格，是較早進入福建建筑檢測鑒定市場的綜合型科技知名企業(yè)。公司專業(yè)從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產權前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學校等公共場所的開業(yè)前、拆改房屋安全鑒定、危險房屋鑒定、火災后建筑結構安全檢測鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長期性和耐久性能檢測、結構變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗廠檢測。房屋質量安全檢測鑒定權威機構，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、本公司房屋質量安全檢測鑒定項目實例展示：

1工程概況
某辦公樓為鋼筋混凝土框架結構，框架柱、梁為現(xiàn)澆，樓板及屋面板采用預制。該辦公樓設計時間為1988年，當時結構設計主要依據(jù)《工業(yè)與民用建筑抗震設計規(guī)范 ，雖已經(jīng)考慮過適度的抗震設防要求，但與現(xiàn)行國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》相比，現(xiàn)行規(guī)范的抗震等級、抗震構造措施等均有明顯提高，為保證后續(xù)增層改造的技術可行性和合理性，為后期改造提供全面的技術參考依據(jù)，特對該綜合辦公樓的結構安全性能和增層改造的可行性進行鑒定。
2檢測內容
根據(jù)建筑物的工程現(xiàn)狀以及委托要求，檢測內容主要有以下幾點：
(1)核查建筑物的相關技術保證資料，了解工程概況 結構形式及相關設計要求和參數(shù)。
(2)通過現(xiàn)場對工程外觀進行檢查及目前使用狀況調查，對損傷情況進行調查。
(3)對原始設計資料和地基施工資料、試樁資料等進行調查分析，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對增層改造后樁基的承載能力進行計算分析。
(4)上部承重結構混凝土構件外觀質量及截面尺寸檢測，了解構件受環(huán)境影響侵蝕、人為損傷、災害損傷等情況、混凝土構件配筋狀況、表面碳化深度及現(xiàn)齡期混凝土抗壓強度、砌筑砂漿強度，主體結構水平不均勻沉降變形和傾斜變形。
(5)根據(jù)實測結果，按照現(xiàn)行規(guī)范要求，對房屋加層的可行性進行計算分析，針對存在的問題提出相關意見和建議。
3檢測結果
3 1技術保證資料及目前使用情況調查
現(xiàn)狀調查表明，室外散水及圍護墻體未見異常，主體現(xiàn)澆混凝土構件梁外觀質量較好，未見蜂窩、麻面、孔洞、露筋及裂縫等現(xiàn)象；但西側5層頂處上屋面樓梯間混凝土踏步板鋼筋銹蝕嚴重，混凝土外觀質量較差。個別大開間房間水泥地面存在鋸齒形裂縫，裂縫出現(xiàn)位置均位于該處預制板端頭堵縫處。建筑物實測軸網(wǎng)尺寸及層高等均與原設計圖紙符合。該綜合樓曾進行過兩次地質勘察，勘察時間分別為1986年11月和1988年6月，結果為綜合樓場地為非自重濕陷性黃土場地，濕陷等級按照I級考慮。
3．2上部主體結構變形檢測
由檢測結果可知，該建筑相鄰柱基的沉降差較大為9mm，小于現(xiàn)行規(guī)范的較大允許值(0．0031)，且考慮到該樓室外散水和圍護墻體未見異常變形，可認為目前該樓變形正常，滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。用經(jīng)緯儀對該樓垂直變形進行了觀測，結果表明，該樓在豎直方向頂部相對底部的較大位移出現(xiàn)在該樓西南角，頂點相對底部向東偏移了l8．0mm，依據(jù)國家標準Ⅸ民用建筑性鑒定標準》第6．3．5條中關于框架結構不適于繼續(xù)承載的側向位移的有關規(guī)定，該樓整體變形可滿足規(guī)范要求。
3．3混凝土強度檢測
根據(jù)國家標準《建筑結構檢測技術標準》和行業(yè)標準《回彈法檢測混凝土強度技術規(guī)程州的要求進行了非破損的回彈法抽樣檢測，結果為：一層至三層混凝土柱構件，具有95 褓證率的標準值的推定區(qū)間上限值和下限值分別為22．7MPa、18．6MPa，低于c3O設計強度等級要求；對于四層、五層混凝土柱及一層至屋面混凝土梁構件，具有95％保證率的標準值的推定區(qū)間上限值和下限值分別為18．5MPa、16．9MPa，低于c2o~R計強度等級要求。
3 4砂漿強度檢測
為了解該工程圍護砌體中砂漿的實際強度，依據(jù)行業(yè)標準《貫人法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》，采用貫人法對圍護砌體的砂漿抗壓強度進行了檢測。得出砌筑砂漿強度等級較低，現(xiàn)齡期抗壓強度推定值不足M5．O要求。
3．5構件截面尺寸及配筋檢測檢測結果表明，所抽檢混凝土構件的截面尺寸及配筋狀況均滿足原設計要求
3 6增層改造的可行性分析
現(xiàn)狀下辦公樓主體結構5層，主體高度18．6米，原設計時依照《工業(yè)與民用建筑抗震設計規(guī)范》進行設計，設計時適度考慮了地震作用，但無抗震等級等概念。按照現(xiàn)行國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》要求，擬N3層，層高按照3．6m考慮時，主體結構高度為29．4m(高度大于24m)，抗震等級應為一級。在考慮8度設防烈度地震作用下(PKPM2010f0．)，本次結構抗震驗算的一至八層平面布置、層高、構件尺寸與已有原結構相同，混凝土材料強度取本次實際測試結果，二至八層樓面恒荷載標準值取4．0kN／mz、活荷載標準值取2．0kN／m2，屋面恒荷載標準值取6．0kN／m 、活荷載標準值取0．7kN／mz。驗算結果表明，第一振型周期為1．3325s，平動比例0．98，第二振型周期為1．2787S，平動比例1．00，第三振型周期為1．2137s，平動比例0．02，即第三振型出現(xiàn)扭轉效應。x向地震有效質量系數(shù)：Cmass-x=100．00％，Y向地震有效質量系數(shù)：Cmass-y=lO0．00％。X向地震力作用下節(jié)點控制水平位移較大層間位移角：1／623；雙向地震力作用下x向節(jié)點控制水平位移較大層間位移角：1／622，Y向地震力作用下節(jié)點控制水平位移較大層間位移角：1／569；雙向地震力作用下Y向節(jié)點控制水平位移較大層間位移角：1／568；一層全部柱、二 層部分柱配筋不足，一'四層框架梁支座配筋不足，加固補強范圍較大。

二、房屋質量安全檢測鑒定——房屋結構體系調查

針對房屋現(xiàn)有結構平面布置情況及構件布置、層高等進行圖紙復核與測繪。此項工作重點在于查清該房屋結構現(xiàn)狀，核對是否與原設計一致，如有不一致的，進行圖紙測繪。

①結構柱網(wǎng)尺寸；

②房屋層高；

③墻柱及主次梁布置情況核對。

2房屋現(xiàn)狀完損性調查

主要檢查房屋各部位外觀受災嚴重程度，如梁、板、柱和填充墻等結構構件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。

3房屋混凝土強度影響程度檢測

考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強度檢測方法。

4構件截面尺寸和鋼筋配置檢測

根據(jù)gb50204-2002，結合相關設計圖紙，抽取房屋主要混凝土結構構件進行截面尺寸、配筋構造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護層厚度情況，并選取部分進行鋼筋直徑校核。

5 房屋傾斜及不均勻沉降檢測檢測

針對房屋結構整體性和基礎情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進行檢測，選取房屋外圍棱角等部位進行檢測；并結合內部部分構件進行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標高的點進行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進行分析。

同時可結合通過對上部結構的損壞情況普查，觀測主體結構有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎由于不均勻沉降趨勢。  

三、本公司除辦理房屋質量安全檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍： 

1、 施工周邊房屋糾紛鑒定； 

2、 房屋結構性鑒定； 

3、 房屋完損等級評定； 

4、 房屋裝修質量檢測和鑒定； 

5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定； 

6、 超過使用年限房屋損壞鑒定； 

7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 

8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定； 

9、 特種營業(yè)的房屋質量安全年審鑒定； 

10、廠房承重安全檢測鑒定

四、房屋質量安全檢測鑒定——地基不均勻沉降引起的裂縫

在軟土、填土、沖溝、河道、暗渠等各種不均勻地基上建造的房屋，或者地基雖然相對均勻，但荷載差別過大，房屋結構各部分剛度相差懸殊時，應注意不均勻沉降變形引起的裂縫問題。地基不均勻沉降引起的裂縫比較復雜，形狀各異，但按受力特征分，主要有剪切型裂縫和彎曲型裂縫兩種，此外還有軸拉型和剪拉型裂縫。
2.1　剪切型裂縫
當?shù)鼗痪鶆虺两当容^集中時，將引起剪切裂縫，其在一定程度上受彎曲應力影響。剪切型裂縫一般表現(xiàn)為墻體中下部的正八字型裂縫、墻體中下部的倒八字型裂縫以及墻體的斜向裂縫。此外，當內外墻不同時砌筑時，先砌的外縱墻將約束后砌的內橫墻地基或灰縫的下沉，可能在內墻上引起剪拉斜裂縫。由地基不均勻沉降而在墻體中引起的裂縫，越靠近地基和門窗洞口的部位越嚴重。在門、窗間墻部位，當砂漿的強度較高而磚的強度較低時，可將磚塊沿斜截面剪斷。有的剛交付使用的房屋，由于地基不均勻沉降引起的斜裂縫從下到上一直發(fā)展到頂層，并將每層的鋼筋混凝土圈梁層層剪斷。
2.2　彎曲型裂縫
當房屋的整體性很強，砌筑質量較好，且層層設有鋼筋混凝土圈梁時，房屋由樓板、圈梁、砌體組成整體結構，在地基不均勻沉降變形作用下，將引起整體的彎曲型裂縫。
2.3　軸拉型裂縫
在不均勻沉降變形作用下，房屋中下部開裂，由于開裂墻的重力下墜的影響，在墻體中引起垂直方向的拉應力，因而在墻體中下部出現(xiàn)水平裂縫。
3　溫度裂縫
砌體結構溫度裂縫因出現(xiàn)的部位不同，其形狀也有較大的差異，具體表現(xiàn)為兩種形式。
(1)八字形裂縫。較多出現(xiàn)在頂層縱墻的兩端，嚴重時可發(fā)展至房屋1/3 高度內，有時在橫墻上也可能發(fā)生；裂縫寬度一般中間大，兩端小，當外縱墻兩端有窗時，裂縫沿窗口對角方向分開。

(2)水平裂縫。一般發(fā)生在頂層山墻，平屋頂屋檐下或頂層圈梁2～3 皮磚的位置，裂縫一般沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩端重、中間輕；在轉角處，縱橫墻水平相交形成包角裂縫。
上述裂縫不僅損壞室內外墻面的裝修效果，影響美觀，還將使門窗開啟困難，屋面漏雨，影響使用效果，特別是由于地基不均勻沉降和荷載作用下造成的裂縫和構件開裂，直接造成房屋整體結構安全，降低房屋的整體安全性。

房屋質量安全檢測鑒定權威機構

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