房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告第三方機(jī)構(gòu)：

房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告第三方機(jī)構(gòu)，公司以房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)與鑒定、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及研發(fā)、房屋造價(jià)與評(píng)估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、工商注冊(cè)與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險(xiǎn)、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價(jià)評(píng)估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)及司法仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。 我公司是一家具有國內(nèi)優(yōu)秀的技術(shù)水平，具有豐富的鑒定診斷工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，深厚的鑒定診斷理論及技術(shù)積累的房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)，有一大批經(jīng)驗(yàn)豐富、敬業(yè)奉獻(xiàn)的檢測(cè)鑒定人員和一系列先進(jìn)配套的技術(shù)設(shè)備，具備組織實(shí)施大型廠房檢測(cè)、程質(zhì)量鑒定的能力。房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告第三方機(jī)構(gòu)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話;1599691719 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——鑒定報(bào)告存在著普遍問題

一、資料問題：

1.報(bào)告所述的竣工時(shí)間與所提供的圖紙、施工資料等存在矛盾；

2.所述的檢測(cè)部位與現(xiàn)場(chǎng)照片不符；

3.提供的檢測(cè)資料、施工質(zhì)保資料等資料的工程名稱與鑒定工程名稱不符；

二、檢測(cè)方面問題：

1.無設(shè)計(jì)圖的項(xiàng)目構(gòu)件配筋開鑿檢測(cè)數(shù)量偏少，不僅達(dá)不到《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》B類檢測(cè)的數(shù)量要求，也達(dá)不到《東莞市八十年代工業(yè)和公用商用建筑檢測(cè)鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，且未選取受力有代表性的構(gòu)件（主要的柱、梁）進(jìn)行檢測(cè)，開鑿檢測(cè)位置主要集中在樓梯間位置或角柱;

2.鋼結(jié)構(gòu)的焊縫檢測(cè)只重視焊縫缺陷的檢查，忽視檢查、復(fù)核焊縫的長(zhǎng)度及焊腳高度是否滿足設(shè)計(jì)或安全使用要求；

3.砼鉆芯檢測(cè)結(jié)果非常離散，無法判斷偏低的結(jié)果是個(gè)別情況還是普遍存在的情況下，大部分鑒定機(jī)構(gòu)未進(jìn)行擴(kuò)大檢測(cè)。

三、結(jié)構(gòu)電算問題：

1.計(jì)算工作過分依賴軟件，但對(duì)軟件的適用性不是很了解，結(jié)構(gòu)概念不強(qiáng)，出現(xiàn)計(jì)算假定與構(gòu)件的實(shí)際受力不符的現(xiàn)象：

2.鋼結(jié)構(gòu)只重視復(fù)核構(gòu)件的截面，忽視分析局部穩(wěn)定性、支撐系統(tǒng)是否完善和，各連接節(jié)點(diǎn)能否滿足受力要求等問題，這些問題一般是無法單靠計(jì)算軟件自動(dòng)分析的，往往是需要足夠的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識(shí)才能作出正確的分析結(jié)果。

二、房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——鑒定結(jié)論要求：

1.對(duì)檢測(cè)鑒定結(jié)論不符合要求（含安全鑒定結(jié)論及抗震鑒定結(jié)論）的建筑物，應(yīng)視不符合的程度給出限制使用、局部加固、整體加固等處理建議。

當(dāng)局部承重構(gòu)件承載力不足時(shí)，可采用僅加固局部構(gòu)件的處理方案，但應(yīng)同時(shí)考慮對(duì)相關(guān)構(gòu)件的影響，避免導(dǎo)致結(jié)構(gòu)剛度或強(qiáng)度突變。

當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)抗震承載力不滿足要求時(shí)，應(yīng)從提高建筑的整體抗震能力上提出加固方案，明確加固位置。

當(dāng)既有建筑結(jié)構(gòu)綜合評(píng)價(jià)為危險(xiǎn)房屋且不具備加固使用價(jià)值時(shí)，應(yīng)建議拆除。具體處理辦法可根據(jù)129號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第九條執(zhí)行?！斗课莅踩芾硪?guī)定第106號(hào)》第二十三條和第三十條對(duì)房屋安全狀態(tài)為D類的房屋屬于危險(xiǎn)房屋，對(duì)于危險(xiǎn)房屋如何處置都有明確的內(nèi)容?！斗课莅踩芾硪?guī)定》中的第五章內(nèi)容。

結(jié)論應(yīng)評(píng)定建筑物的安全性等級(jí)、安全狀態(tài)類別，并注明正常使用條件下的下次安全檢查時(shí)間。

2.經(jīng)檢測(cè)鑒定后的建筑物，應(yīng)要求在使用中注意觀察，建立正常的檢查制度，在使用期內(nèi)進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)檢查、檢測(cè)。

三、房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——鑒定報(bào)告編寫要求

（一）鑒定報(bào)告總體要求

檢測(cè)鑒定報(bào)告應(yīng)結(jié)論準(zhǔn)確、用詞規(guī)范，文字簡(jiǎn)練。

（二）鑒定報(bào)告內(nèi)容要求

1、工程項(xiàng)目概況，包括工程名稱、結(jié)構(gòu)類型、規(guī)模、竣工日期及現(xiàn)狀用途等；

2、各方責(zé)任主體信息，包括委托人、委托鑒定目的、建設(shè)單位以及原設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位名稱或原鑒定單位名稱；

3、檢測(cè)鑒定方案及鑒定依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)；

4、現(xiàn)狀調(diào)查和結(jié)構(gòu)檢測(cè)，包括原始資料、使用歷史、以往檢測(cè)鑒定情況、現(xiàn)狀基本情況調(diào)查結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸及鋼筋配置情況、結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)結(jié)果、地基基礎(chǔ)現(xiàn)場(chǎng)檢查或沉降觀測(cè)情況、裂縫檢測(cè)情況以及建筑物的整體傾斜觀測(cè)情況；

5、結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算結(jié)果及分析；

6、鑒定結(jié)論（應(yīng)明確房屋安全鑒定等級(jí)和房屋安全狀態(tài)分類，并注明在正常使用條件下的下次安全檢查時(shí)限）；

7、處理要求及建議：報(bào)告應(yīng)明確建筑物使用條件及使用要求；

8、必須要有的附圖附件:包括根據(jù)現(xiàn)狀情況繪制的房屋建筑平面圖、房屋現(xiàn)狀照片及現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)照片、檢測(cè)報(bào)告、主體結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算書、地基補(bǔ)充勘察報(bào)告及建筑物垂直度觀測(cè)報(bào)告等；

9、必要時(shí)的其他附件，如建筑物施工質(zhì)保資料等。

四、房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——鑒定報(bào)告簽章要求

1、鑒定機(jī)構(gòu)公章加蓋要求。以下位置須加蓋鑒定機(jī)構(gòu)公章：

（1）鑒定報(bào)告封面、側(cè)面（騎縫章）；

（2）鑒定報(bào)告扉頁表格右下角;

（3）鑒定報(bào)告正文鑒定結(jié)論頁；

（4）鑒定報(bào)告正文處理要求及建議頁；

（5）附件中的根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況自行繪制的建筑、結(jié)構(gòu)圖；

（6）附件中的主體結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算書首頁；

（7）附件中的房屋現(xiàn)狀照片、基礎(chǔ)開挖檢查現(xiàn)場(chǎng)照片。

注：如鑒定報(bào)告采用活頁裝訂形式，則要求每頁加蓋單位公章。

2、注冊(cè)結(jié)構(gòu)師簽章要求。審定人必須是已登記備案在《信用管理手冊(cè)》上的一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師，且以下位置必須加蓋有效的注冊(cè)章：

（1）鑒定報(bào)告扉頁表格簽章區(qū)的注冊(cè)師蓋章處；

（2）附件中的主體結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算書首頁。

3、主要技術(shù)人員簽字要求。主要專業(yè)技術(shù)人員包括現(xiàn)場(chǎng)勘查、報(bào)告編寫、校核(校對(duì))、審核、審定等人員；現(xiàn)場(chǎng)勘查人員、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和其他參與業(yè)務(wù)人員均應(yīng)登記備案在《信用管理手冊(cè)》上。要求采用實(shí)名制，并由完成相應(yīng)工作的技術(shù)人員本人簽署。主要有以下位置：

（1）鑒定報(bào)告扉頁表格簽章區(qū)的相應(yīng)簽字欄；

（2）主體結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算書首頁（計(jì)算復(fù)核人、審核審定人）；

（3）由鑒定單位自行完成的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果簽名處，如裂縫檢測(cè)情況欄等。

4、專項(xiàng)檢測(cè)單位簽章要求。專項(xiàng)檢測(cè)單位必須具備有效資質(zhì)并經(jīng)市對(duì)單位資質(zhì)和從業(yè)人員持證上崗核定符合要求后方可承接相應(yīng)的檢測(cè)業(yè)務(wù)。實(shí)際檢測(cè)過程中，必須按各自的資質(zhì)要求到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、勘察或觀測(cè)測(cè)量，并出具相關(guān)報(bào)告。報(bào)告中應(yīng)包含現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間、工作人員姓名、設(shè)備型號(hào)及編號(hào)等可明晰責(zé)任和查證追溯的內(nèi)容，簽章應(yīng)符合下列要求：

（1）檢測(cè)報(bào)告：除由檢測(cè)技術(shù)人員（含試驗(yàn)人、審核人、批準(zhǔn)人）本人簽名外，還要加蓋檢測(cè)單位公章和有效的CMA質(zhì)量認(rèn)證專用章；

（2）地基補(bǔ)充勘察報(bào)告：除由勘察專業(yè)人員（包括報(bào)告編寫人、圖件擬編人(繪圖人)、地質(zhì)編錄人、審核、審定人）本人簽名外，還要加蓋勘察單位公章和符合要求的出圖專用章；

（3）建筑物沉降觀測(cè)報(bào)告、建筑物整體傾斜觀測(cè)報(bào)告：除報(bào)告簽章處由測(cè)量專業(yè)人員（包括現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量人、報(bào)告編寫人、審核、審定人）本人簽名、加蓋測(cè)量單位公章和符合要求的出圖專用章（如有）外，報(bào)告結(jié)論部分需加蓋測(cè)量單位公章。

五、本公司承接以下全國房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告業(yè)務(wù)范圍：

1、出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用) 

2、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 

3、工業(yè)廠房安全鑒定 

4、房屋質(zhì)量的安全鑒定 

5、司法仲裁委托鑒定 

6、建筑物改造加固 

7、拆改房屋安全鑒定 

8、房屋地基承載力，抗震鑒定 

9、房屋裝飾裝修安全鑒定 

10、施工周邊房屋安全鑒定 

11、建筑物的年限鑒定 

12、災(zāi)后建筑物的鑒定

 13、近代建筑鑒定 

14、“五無”工程建筑物的檢測(cè)鑒定 

15、房屋完損等級(jí)評(píng)定和房屋安全事故鑒定 

16、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定 

17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定 

18、房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定 

19、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定 

20、廣告牌檢測(cè)鑒定 

21、煙囪檢測(cè)鑒定 

22、火災(zāi)后檢測(cè)鑒定 

23、橋梁檢測(cè)鑒定 

24、房屋加層檢測(cè) 

25、房屋租賃檢測(cè)鑒定 

26.廠房租賃檢測(cè) 

27.商鋪?zhàn)赓U檢測(cè)

房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告第三方機(jī)構(gòu)

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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