房屋加層改造檢測鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)：

房屋加層改造檢測鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)，當(dāng)前, 越來越多的國家重視對已有房屋的改造利用, 但是, 對于在加層改造中的抗震問題還缺乏足夠的重視。房屋加層涉及到多種技術(shù), 與新建相比有其特殊性, 是一項(xiàng)技術(shù)難度相當(dāng)高的工作。有的人認(rèn)為房屋加層很簡單, 未經(jīng)正式的鑒定與設(shè)計(jì), 也未經(jīng)有關(guān)部門審批就盲目加層,造成不少慘痛的教訓(xùn)公司專門從事程結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢。修改造安全影響評估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個(gè)華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展 業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)。 我公司是國內(nèi)一家綜合檢測鑒定資質(zhì)的權(quán)威檢測鑒定公司，我公司下設(shè)：綜合業(yè)務(wù)室、地基基礎(chǔ)檢測室、鋼結(jié)構(gòu)檢測室、材料見證取樣檢測室、主體結(jié)構(gòu)工程檢測室、市政橋梁工程檢測室、危房檢測鑒定室、建筑智能建筑檢測、建筑門窗檢測、性鑒定、建筑幕墻共多個(gè)專項(xiàng)檢測科室。

一、本公司房屋加層改造檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例——某醫(yī)院擬在原房屋基礎(chǔ)上加建一層：

抗震措施鑒定
根據(jù)GB 50223—2008《程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》［3］、GB 50023—2009《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》［4］、GB 50011—2001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》［5］、GB50007—2002《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》［6］、JGJ 94—2008《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》［7］的要求，該房屋是三級醫(yī)院中的醫(yī)技樓，應(yīng)按甲類抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)、C 類( 考慮增層) 二級框架結(jié)構(gòu)抗震鑒定方法、7. 5 度(0. 15g) 抗震設(shè)防烈度計(jì)算和8 度抗震措施核查( 鑒定標(biāo)準(zhǔn)第1. 0. 3 條) ，從結(jié)構(gòu)體系、整體性連接、構(gòu)件截面尺寸、配筋要求、材料強(qiáng)度、軸壓比限值以及連接構(gòu)造等方面，進(jìn)行抗震措施鑒定分析
抗震承載力驗(yàn)算
1 房屋改造后計(jì)算內(nèi)容和要點(diǎn)
房屋結(jié)構(gòu)安全等級為一級，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，場地特征周期0. 9 s，抗震設(shè)防類別應(yīng)劃為特殊設(shè)防類( 甲類) ，按照DGJ 08—81—2000《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》［8］ 第1. 0. 3. 3 條規(guī)定，抗震驗(yàn)算應(yīng)高于本地區(qū)設(shè)防烈度，抗震設(shè)防烈度取為7. 5 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值取為0. 15g。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案、原竣工圖紙和本次檢測結(jié)果，依據(jù)GB 50367—2006《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》［9］，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震承載力和變形驗(yàn)算。原結(jié)構(gòu)為6 層框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)擬在原結(jié)構(gòu)的屋面上(6 層頂) 增建1 層簡易鋼結(jié)構(gòu)，對此新結(jié)構(gòu)進(jìn)行建模計(jì)算時(shí)可以采用兩種建模方案。
方案一:加載建模計(jì)算。將新建1 層結(jié)構(gòu)荷載
( 恒荷載加活荷載) 直接施加至原屋面(6 層頂) 柱和梁處，風(fēng)荷載按照迎風(fēng)面、背風(fēng)面面積計(jì)算出集中力施加至原屋面柱處，進(jìn)行計(jì)算分析。
方案二:加層建模計(jì)算。將簡易鋼結(jié)構(gòu)折算成半層高新鋼結(jié)構(gòu)累加至原屋面(6 層頂) 處，進(jìn)行計(jì)算分析。由于增建1 層簡易鋼結(jié)構(gòu)層高較低、重量較輕，考慮到整體結(jié)構(gòu)計(jì)算的合理性，本次建模計(jì)算分析將采用方案一。同時(shí)按照J(rèn)GJ 3—2002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》要求［10］，將增層計(jì)算所得的風(fēng)荷載(考慮高度變化)集中力施加在結(jié)構(gòu)上進(jìn)行計(jì)算。采用PKPM 系列軟件SATWE 模塊進(jìn)行計(jì)算分析。主要計(jì)算信息見表2，計(jì)算模型如圖2 所示。
2 房屋改造后上部結(jié)構(gòu)計(jì)算分析
1)結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性。計(jì)算結(jié)果表明，結(jié)構(gòu)第一、第二自振周期均為平動(dòng)，第三自振周期為扭轉(zhuǎn)，結(jié)構(gòu)無明顯扭轉(zhuǎn)不規(guī)則效應(yīng)，周期比Tt /T1 = 0. 84≤0. 9，滿足JGJ 3—2002 第4. 3. 5 條要求( 增層后建筑高度超過28 m)。向水平地震作用下，較大層間位移角分別為1 / 320和1 / 335，均大于1 /550，不滿足規(guī)范限值要求，各層結(jié)構(gòu)較大層間位移與平均位移之比均小于JGJ 3—2002 第3. 4. 3 條限值1. 5。柱較大軸壓比為0. 77 ( ＜ 0. 8) ，滿足規(guī)范計(jì)算要求。
3) 構(gòu)件配筋驗(yàn)算。按照房屋改擴(kuò)建后的結(jié)構(gòu)，對梁柱墻板構(gòu)件進(jìn)行配筋計(jì)算和分析。結(jié)果表明，原結(jié)構(gòu)1 層多處柱、框架梁及2、3、4 層局部框架梁截面計(jì)算超筋。
結(jié)論和建議
1) 根據(jù)建筑施工圖、地質(zhì)報(bào)告及現(xiàn)場檢測等資料，通過建模計(jì)算分析給出了加層后抗震鑒定結(jié)論，提出可行有效的加固方案，并對加固后房屋從新進(jìn)行了抗震驗(yàn)算，使之滿足現(xiàn)行抗震及相關(guān)規(guī)范要求。
2) 樓梯間墻體出現(xiàn)多處斜裂縫，系填充墻與框架梁柱拉結(jié)筋偏少、粉刷材料干縮所致，建議對裂縫進(jìn)行封閉處理( 裂縫寬度ω ＜ 1 mm 注入修補(bǔ)膠液;ω≥1 mm 采用改性水泥注漿料) ，以保持正常使用功能要求。
3) 地基基礎(chǔ)無明顯不均勻沉降現(xiàn)象，房屋整體變形不大，所測4 個(gè)外墻陽角棱線傾斜率均在相關(guān)規(guī)范允許范圍內(nèi)( 不大于2‰) ，較大傾斜率為0. 4‰，無明顯傾斜規(guī)律。
4) 部分角柱箍筋加密范圍未取全高，建議采用碳纖維布環(huán)箍對柱進(jìn)行加固處理。
5) 增建1 層鋼結(jié)構(gòu)框架( 第7 層) 時(shí)，需要采取增加局部柱間1 ～ 6 層斜支撐、局部1 層柱擴(kuò)大截面加固處理，以改善整個(gè)結(jié)構(gòu)體系抗側(cè)移狀況和梁柱受力性能，減少后續(xù)加固工作量，增強(qiáng)結(jié)構(gòu)綜合抗震性能儲(chǔ)備。

二、房屋加層改造檢測鑒定——檢測鑒定內(nèi)容：

1 　建筑物增層改造方法及鑒定要求
房屋增層的主要方法有直接加層法、改變荷載傳遞加層法、外套結(jié)構(gòu)加層法,當(dāng)有成熟經(jīng)驗(yàn)時(shí),亦可選擇其他行
之有效的加層方法。限于土地使用受限條件,業(yè)主更多的選擇直接加層法。對建筑物進(jìn)行增層改造鑒定是為房屋進(jìn)行性鑒定及擬增層后整體建筑的抗震鑒定。
2 　建筑物增層鑒定方法
2.1　接受委托后,根據(jù)委托方的要求明確鑒定目的、范圍和內(nèi)容,搜集原竣工圖紙及施工內(nèi)業(yè)資料(包括歷次加固改造圖紙及內(nèi)業(yè)資料、工程地質(zhì)報(bào)告、擬續(xù)建增層改造的設(shè)計(jì)方案等圖紙資料) ,然后編制詳細(xì)的現(xiàn)場調(diào)查檢測方案,并根據(jù)此方案對建筑物進(jìn)行全面的調(diào)查、檢測。
2.2　對建筑物進(jìn)行增層鑒定時(shí),首先要根據(jù)建筑物的類別來選擇所要采用的標(biāo)準(zhǔn),即確定為民用建筑或工業(yè)建筑,從而選用相應(yīng)的《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》或《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。對既有建筑續(xù)建增層進(jìn)行整體鑒定采用的抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)則要根據(jù)房屋建成年限來選擇采用《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》或《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》,然后再根據(jù)房屋的類型確定相應(yīng)的鑒定方法。現(xiàn)場調(diào)查檢測,對結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料強(qiáng)度、變形和位移的檢測,執(zhí)行現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),如《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑變形測量規(guī)程》、《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》、《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》等。
2.3   現(xiàn)場調(diào)查、檢測時(shí),要對結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行全面細(xì)致的檢查,包括結(jié)構(gòu)布置情況、使用情況、材料實(shí)際強(qiáng)度(包括混凝土強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、鋼筋性能) 、地基基礎(chǔ)等。結(jié)構(gòu)使用情況檢查則指使用功能是否發(fā)生改變、結(jié)構(gòu)內(nèi)外環(huán)境如何;外觀情況檢查則包括構(gòu)件工作及連接工作情況、連接情況、支承情況、是否存在裂縫、變形等缺陷、建筑物整體是否存在側(cè)向位移或局部變形。對基礎(chǔ)則要開挖檢查。同時(shí)要注意檢查圍護(hù)系統(tǒng)使用功能及易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)。
2.4 　根據(jù)委托方提供擬續(xù)建增層改造設(shè)計(jì)方案,可確定建筑物擬增層范圍、層數(shù)和層高,繼而確定增加各層結(jié)構(gòu)布置、增層部分及屋面部分的使用功能,在此鑒定原則下,根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查檢測數(shù)據(jù),根據(jù)所選定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求進(jìn)行承載力及抗震性能分析,綜合性與抗震鑒定結(jié)果,對于不符合要求的部分則要求提出相應(yīng)的加固處理方法,從而確定已有建筑物續(xù)建增層改造在技術(shù)方面的可行性。

三、房屋加層改造檢測鑒定的相關(guān)注意事項(xiàng)：

在有抗震要求的情況下, 加層工作的復(fù)雜性就更大。唐山市的資料表明, 不少加層改造后的房屋未考慮抗震問題而嚴(yán)重倒塌。產(chǎn)生這種情況, 。一方面是建設(shè)單位往往把加層看得很簡單, 不像新建設(shè)計(jì)那樣有嚴(yán)格的要求, 另一方面, 不辦任何手續(xù)就自己施工, 由此造成了嚴(yán)重后果。有些房屋往往原來還可以, 但因加層方案不當(dāng), 加層后變成了新的危房, 給國家和人民帶來了很大的損失。下面對房屋加層中的抗震環(huán)節(jié)提出一些思考, 并望引起重視。

1、多層砌體房屋加層后橫墻間距超過抗震規(guī)定對多層砌體房屋抗震橫墻間距, 抗震規(guī)范中有明確的規(guī)定。一抗震規(guī)范規(guī)定了不同的樓屋蓋的各種砌體結(jié)構(gòu)的抗震橫墻間距現(xiàn)澆和裝配整體式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 裝配式鋼筋混凝土樓屋蓋為, 木樓屋蓋為。多層砌體房屋加層, 其結(jié)構(gòu)往往是橫墻承重體系。加層時(shí)常常挖掘其縱墻不承重的潛力, 從而造成將新加層的樓層改為縱墻承重方案, 下部橫墻處的上面往往以梁代之, 這樣就造成了加層部分橫墻間距超規(guī)范。另外, 一般建設(shè)單位在辦公樓上加層也喜歡搞一個(gè)大的會(huì)議室或活動(dòng)室, 這樣的設(shè)計(jì)遷就了建筑上功能的要求, 而忽略了抗震上的要求。關(guān)于抗震橫墻間距超規(guī)范的問題還有一種貌似符合規(guī)范實(shí)則違反規(guī)范的情況, 即原有房屋抗震橫墻間距小于規(guī)定值, 加層部分的橫墻間距也小于規(guī)定值, 但其上下抗震橫墻不對應(yīng)。實(shí)質(zhì)上, 從上下貫通的角度看, 加層部分抗震橫墻的間距遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了抗震規(guī)范的規(guī)定, 這種現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)加以重視。
2、多層砌體房屋加層后, 房屋高寬比或總高度有可能超過抗震規(guī)范的規(guī)定多層砌體房屋總高度和房屋較大高寬比在抗震規(guī)范中都有明確規(guī)定, 如度區(qū)粘土磚砌體結(jié)構(gòu)房屋總高度不超過, 房屋較大高寬比為對多層砌體的房屋, 特別是外廊式結(jié)構(gòu)的房屋其總寬度不包括走廊寬度, 在加層后, 其高寬比往往變化較大, 稍有疏忽就會(huì)超過規(guī)范規(guī)定的數(shù)值。一般外廊式房屋原來的高寬比就較大, 加層時(shí)寬度不變而高度增加就容易造成超規(guī)范的結(jié)果。另外, 多層砌體房屋加層時(shí), 也應(yīng)注意其總高度不超過抗震規(guī)范的規(guī)定。

3、地震區(qū)房屋加層切忌結(jié)構(gòu)上下混亂在多層砌體房屋加層時(shí), 為減輕對地基的壓力, 加層部分容易采用輕質(zhì)墻框架承重方案, 形成下部磚混結(jié)構(gòu)上部框架結(jié)構(gòu)?？拐鹨?guī)范中對此種處理無明確的計(jì)算方法與構(gòu)造措施, 在抗震上是不宜使用的。反之, 對于框架結(jié)構(gòu)的房屋也不宜在其上加蓋砌體結(jié)構(gòu)的房屋, 因?yàn)樯舷聞偠炔顒e很大。如果因某種需要一定要在框架結(jié)構(gòu)上采用砌體結(jié)構(gòu)加層, 則應(yīng)在框架內(nèi)增設(shè)抗震墻, 盡量減少上下剛度的比值, 且應(yīng)該把它控制在規(guī)范規(guī)定的數(shù)值內(nèi), 且抗震墻應(yīng)用鋼筋混凝土。

4、關(guān)于抗震外套框架加層近幾年, 外套框架房屋加層頗為流行。這是把加層部分的荷載不壓在舊房屋上的一種方式, 其加層荷載全部由外框架來承擔(dān), 這樣, 可以更有效地利用城市土地, 往往由三層加到八層, 或由五層加到十幾層, 且加層部分的平面不受舊房平面的限制, 但在抗震上則需采取一定措施, 以克服上剛下柔、頭重腳輕的毛病。

四、本公司除辦理房屋加層改造檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

一、主體結(jié)構(gòu)檢測及結(jié)構(gòu)鑒定項(xiàng)目

1、砼強(qiáng)度現(xiàn)場檢測（回彈法、鉆芯法、后裝拔出法）

2、砌體強(qiáng)度現(xiàn)場檢測（貫入法、回彈法）

3、鋼筋保護(hù)層厚度、直徑、位置檢測

4、樓板厚度及裂縫檢測      

5、混凝土內(nèi)部缺陷檢測

6、后置埋件拉拔力檢測       

7、結(jié)構(gòu)加固檢測

8、工業(yè)與民用建筑安全性、性鑒定

9、工業(yè)與民用建筑性評級、適修性評估

二、鋼結(jié)構(gòu)檢測項(xiàng)目

1、鋼結(jié)構(gòu)原材檢測              

2、焊縫缺陷檢測

3、高強(qiáng)螺栓檢測                  

4、涂層厚度檢測    

5、鋼網(wǎng)架變形檢測

三、見證取樣檢測項(xiàng)目

1、水泥物理力學(xué)性能檢驗(yàn)
2、鋼筋（含焊接與機(jī)械連接）力學(xué)性能檢驗(yàn)
3、砂、石常規(guī)檢驗(yàn)
4、混凝土、砂漿強(qiáng)度檢驗(yàn)
5、簡易土工試驗(yàn)
6、混凝土摻加劑檢驗(yàn)
7、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨夾具檢驗(yàn)
8、瀝青、瀝青混合料檢驗(yàn)

房屋加層改造檢測鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋加層改造檢測鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報(bào)告

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