房屋裝修改造檢測鑒定報告中心：

房屋裝修改造檢測鑒定報告中心，近年來，隨著生活水平的日益提高，人們對居住環(huán)境有了更高的要求，裝修的風潮越演越烈。筆者通過對許多改造及裝修工程的考察，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在許多裝修隊伍和家庭無建筑結構知識，又無專業(yè)機構審核意見，按照個人使用要求或想當然對現(xiàn)有房屋進行裝修改造，忽視建筑結構的整體性、耐久性要求，造成一些工程質量隱患。當發(fā)生坍樓或墻體開裂等事故時，人們往往只歸咎于房屋的設計缺陷以及建筑承包商的施工粗濫，忽視了由于違章裝修引起的隱患和危害。本公司實驗設備具有良好的成套性、系統(tǒng)性、完整性。我們將在上級業(yè)務主管部門的直接領導下，嚴格遵守國家的政策、法令，嚴格執(zhí)行國家標準、規(guī)范及規(guī)程，遵循“公正、科學、準確、誠信”和“熱情為用戶服務”的質量目標和質量方針，承擔工業(yè)與民用建筑、娛樂場所（網吧、KTV等）、廠房檢測、火災檢測、工程測量等學科領域中各種委托試驗、監(jiān)督檢測、施工監(jiān)測，并為廣大用戶提供工程質量和性的質疑及咨詢服務、技術培訓。房屋裝修改造檢測鑒定報告中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、房屋裝修改造檢測鑒定報告——不規(guī)范裝修對房屋結構的不良影響

1、　拆除墻體影響房屋結構的抗震力墻體是建筑物中主要的豎向承重構件,橫縱墻之間相互聯(lián)結, 相互支撐, 保證房屋的空間整體性和穩(wěn)定性。墻體承受梁、板傳來的荷載, 并將荷載傳遞給基礎, 起著承受和傳遞荷載的作用。隨意拆除墻體,將影響結構的度和抗震能力。裝修中拆除縱墻的情況比較普遍, 較多的是拆除窗下墻。這對房屋承重結構體系雖不會產生嚴重不利影響, 但使窗的高寬比增加, 墻體彎曲變形增大, 所承擔的地震水平力減少。它對結構的影響一時或許不會暴露出來, 但埋下了安全隱患。圖
1 為某住宅單元的結構平面圖。現(xiàn)以臥室與陽臺的縱墻為例, 計算地震水平力, 說明拆除外承重墻對房屋結構的影響。
2、 　承重墻開洞影響墻體的承載力
一般開洞的寬度均超過600 mm , 深200 mm 以上。施工時往往只在洞口表面抹平后直接嵌貼面磚, 對墻體不作任何加固。這樣就使洞口頂部的墻體由原來的均勻受壓變成受剪彎, 而起著過梁的作用。洞口頂部就容易出現(xiàn)裂縫。作者曾對橫墻上一寬600 mm , 高400 mm , 深210 mm 的洞進行觀察。開洞時未作加固, 直接貼上面磚, 不久在洞口頂部二角隅處均出現(xiàn)一條與水平線約成45°的長196 mm 的斜裂縫, 將面磚拉斷。按規(guī)定寬度超過300 mm的洞口, 應設置過梁 。在施工中, 有關人員很少按規(guī)范要求進行操作。開洞也影響了墻的高厚比, 如在寬2 100 mm 的墻體上開一寬800 mm , 高大于600 mm 的洞, 則有洞墻允許高厚比的修正系數(shù)U2 為0185 , 約減少15 %。砌體結構設計規(guī)范(GBJ3288) [2 ] 規(guī)定對多層房屋的墻梁, 各層洞口應設置在相同位置, 并上下對齊,將門洞移位, 也與規(guī)范要求不符。施工時, 裝修工敲墻鑿洞會給墻體帶來振動, 它會破壞砂漿與磚的粘性, 降低墻的抗壓和抗剪強度,影響整體性。這種振動對砂漿標號較低的墻體影響很大。承重墻材料均為粘土磚, 墻厚一般大于或等于240 mm , 因此, 開洞的后果一時未暴露出來, 只是存在著事故的隱患。
3、 　鑿去墻體厚度影響結構的安全性
為了增大使用面積, 在某些位置鑿掉半磚墻體,甚至將整個承重墻都鑿成為120 墻, 大大降低了結構的安全性, 成為抗震的薄弱環(huán)節(jié), 在結構上是不允許的。當計算高度為3 300 mm , 厚240 mm 的墻體, 高厚比β為13175 , 而120 墻的β為2715。如墻體的砂漿強度等級為M5 , 則其允許高厚比為24。顯然鑿成120 墻后的高厚比已超過允許值, 不滿足規(guī)定要求。墻的高厚比隨著墻體厚度的減少而增加, 承載力隨高厚比的增大而大幅度降低, 將導致墻體過薄而在荷載作用下發(fā)生失穩(wěn)。另一方面, 易出現(xiàn)側向變形。墻體鑿去厚度后, 使受力面積減少, 偏心距增大, 這對結構都是很不利的。
4、 　樓面裝修引起超載
樓面裝修時, 如臥室等采用木擱柵單層木地板, 則地面凈高至少增加55 mm?？蛷d等采用大理石或花崗石等作面層, 這樣客廳樓面荷載1126 kN·m- 2 。若樓層采用板面允許外加荷載215 kN·m- 2的預應力混凝土圓孔板, 扣除活載115 kN·m- 2 , 則客廳樓面超載0126 kN·m- 2 。木地面若采用木擱柵雙層木地板時, 樓面凈高增加更大, 客廳基層超載更多。
5、 　封閉陽臺存在安全隱患
裝修時, 較為常見的做法是: 在陽臺上部正面用玻璃窗, 兩側面用120 磚墻封閉。若陽臺懸挑長度為1 300 mm , 恒載值按5124 kN·m- 2計算, 當原設計為漏空式欄桿, 120 磚墻高度可視為2 800 mm ,則兩側封閉時, 挑梁支座處較大彎矩與原設計彎矩之比值約為2115 , 剪力之比值為2128。當原設計為實體欄桿時, 封閉后挑梁支座處較大彎矩與原設計彎矩之比值為1183 , 剪力之比值為1174。如果是板式陽臺, 那隱患就嚴重了, 可使局部懸臂板支承處達到極限狀態(tài)。另外, 后砌的墻與外墻之間沒有采取適當?shù)倪B接措施, 僅與上層陽臺及外墻緊靠。這是砌體不允許的“通縫”。這種緊靠由于砂漿的變形會松馳, 使后砌墻遇到橫向荷載易倒塌, 而造成安全事故。

二、房屋裝修改造檢測鑒定的重要意義：

日前，有兩則新聞報道，均涉及房屋裝修或改建導致塌房傷人事故。一是6 月19 日無錫市惠山區(qū)錢橋社區(qū)的老辦公樓在裝修過程中，發(fā)生房屋整體坍塌事故，導致7 名人員遇難。此次坍塌房屋為上世紀80 年代所建的老式辦公房，為磚混結構，現(xiàn)為老年活動中心，目前正在全面裝修，遭遇歷史上首次出現(xiàn)的區(qū)域性大暴雨，從而導致坍塌。二是7月21 日, 哈爾濱市南崗區(qū)聯(lián)部街58 號居民樓的北側樓體發(fā)生整體坍塌, 受損面積達500 平方米,雖然值得慶幸的是由于疏散及時,事故沒有造成人員傷亡，但卻造成了難以挽回的社會影響和巨大的經濟損失。這次坍塌的原因則是由于相鄰的一棟二層舊樓拆除重建，在施工過程中地基挖掘過深，未加防護而引發(fā)的。
上月，剛就住宅精裝修一次到位發(fā)了一通議論，闡述了筆者對二次裝修的五大隱憂，其中第二大隱憂就是裝修改造帶來的房屋安全問題。上述兩則新聞涉及的倒塌房屋，又是在裝修和改造中行為不當而造成。這使我不得不對住房精裝修、改造與安全的關系再次進行研探。房屋在其全壽命使用過程中，業(yè)主對其進行裝修改造本無可厚非，隨著人們生活條件的改善，這也是一個發(fā)展趨勢。但關鍵是裝修和改造的建筑部位、方法等均要符合建筑本身的條件，要符合有關法規(guī)和技術規(guī)范，否則，將形成安全隱患甚至立即顯現(xiàn)塌房傷人的惡果，造成生命和財產的巨大損失。由于房屋的實際情況有很大的區(qū)別，尤其是多層、高層建筑，往往要靠整體的構件形成一個完整的結構體系，損壞其中一個構件，將影響整體的穩(wěn)定。而大部分業(yè)主并不是專業(yè)人員，其裝修及對房屋的拆改，是根據個人的喜好采取的行為，帶有很大的隨意性和破壞性。因此，持續(xù)加強房屋安全使用的宣傳和監(jiān)管，將是各級政府和主管部門的重要職責。目前我國既有房屋數(shù)量龐大，產權復雜，建筑質量良莠不齊。一是要加強政府的監(jiān)管力度，根據管理模式和房屋現(xiàn)狀，對各類房屋進行分類監(jiān)管。對歷史悠久、文化遺產價值深厚、已在超齡使用的歷史建筑，進行全面加固復原是重點；對質量較差、功能不全但仍在使用期限內的建筑，要組織安全鑒定，從經濟、合理、安全三個方面綜合考慮，進行加固或改造；對質量極差的危險房屋，則要拆除或改造，排除險情，杜絕塌房傷人事故的發(fā)生。對欲進行裝修或改造的建筑，則要按照國家相關規(guī)范和房屋的實際情況，進行設計和安全審查，不符合要求的堅決不能實施。二是要加大對群眾的宣傳。將無序裝修、隨意拆改的危害宣傳到每家每戶，喚起群眾自我保護意識，從而自覺杜絕在裝修、改造過程中損壞房屋安全的行為。

一、  現(xiàn)場和有關資料的調查，應包括下列工作內容：
1  收集被檢測建筑結構的設計圖紙、設計變更、施工記錄、施工驗收和工程地質勘察等資料；
2  調查被檢測建筑結構現(xiàn)狀缺陷，環(huán)境條件，使用期間的加固與維修情況和用途與荷載
等變更情況；
3 向有關人員進行調查；
4  進一步明確委托方的檢測目的和具體要求，并了解是否已進行過檢測。
二、  建筑結構的檢測應有完備的檢測方案，檢測方案應征求委托方得意見，并應經過審定。
三、  建筑結構的檢測方案宜包括下列主要內容：
1  概況，主要包括結構類型、建筑面積、總層數(shù)、設計、施工及監(jiān)理單位，建造年代等；
2  檢測目的或委托方的檢測要求；
3  檢測依據，主要包括檢測所依據的標準及有關的技術資料等；
4 檢測項目和選用的檢測方法以及檢測的數(shù)量；
5 檢測人員和儀器設備情況；
6 檢測工作進度計劃；
7 所需要的配合工作；
8 檢測中的安全措施；
9  檢測中的環(huán)保措施。
四、  檢測時應確保所使用的儀器設備在檢定或校準周期內，并處于正常狀態(tài)。儀器設備的精度應滿足檢測項目的要求。
五、  檢測的原始記錄，應記錄在專用記錄紙上，數(shù)據準確、字跡清晰，信息完整，不得追記、涂改，如有筆誤，應進行杠改。當采用自動記錄時，應符合有關要求。原始記錄必須由檢測及記錄人員簽字。
六、  現(xiàn)場取樣的試件或試樣應予以標識并妥善保存。
七、  當發(fā)現(xiàn)檢測數(shù)據數(shù)量不足或檢測數(shù)據出現(xiàn)異常情況時，應補充檢測。
八、  建筑結構現(xiàn)場檢測工作結束后，應及時修補因檢測造成的結構或構件局部的損傷。修補后的結構構件，應滿足承載力的要求。
九、 建筑結構的檢測數(shù)據計算分析工作完成后，應及時提出相應的檢測報告。

四、本公司除辦理房屋裝修裝修檢測鑒定，還承接以下全國業(yè)務范圍：

14、房屋建筑裝修工程質量檢測鑒定

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深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業(yè)務范圍，辦理房屋裝修改造檢測鑒定報告

本公司辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告

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