危房改造檢測(cè)鑒定找什么單位辦理：

危房改造檢測(cè)鑒定找什么單位辦理，隨著人民生活的不斷提高，人們對(duì)居住條件的要求也有著日新月異的變化，看著周圍的朋友都分別住上了布局設(shè)計(jì)得越來(lái)越人性化的房屋，舊房居住者也不甘示弱，緊鑼密鼓地對(duì)自己的家“大動(dòng)干戈”，殊不知在對(duì)舊房裝修改造的同時(shí)，裝修各個(gè)環(huán)節(jié)所造成的安全隱患已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了所謂的人為的“人性化設(shè)計(jì)”給您生活帶來(lái)的方便和舒適。例如現(xiàn)在有很多私人的小施工隊(duì)伍，他們沒(méi)有專業(yè)的建筑、結(jié)構(gòu)、裝修知識(shí)，裝修后又無(wú)專業(yè)的機(jī)構(gòu)審核，剛開(kāi)始就沒(méi)有全面地進(jìn)行考慮，想一點(diǎn)，干一點(diǎn)，完全按照個(gè)人使用要求對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行裝修改造，不考慮哪些墻是承重或非承重，不考慮擅自改變結(jié)構(gòu)會(huì)帶來(lái)什么樣的后果，因此而留下了很多舊房改造裝修的“后遺癥”。公司采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)儀器和設(shè)備，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并遵照廣東省頒發(fā)的相關(guān)文件為 “五無(wú)”工程做結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)和鑒定。同時(shí)，我公司還專門為市、區(qū)級(jí)法院、市仲裁**承擔(dān)民事訴訟中的房屋安全鑒定工作。 公司自成立以來(lái)，共完成施工周邊房屋鑒定、一般性房屋安全鑒定、危房鑒定、公共娛樂(lè)場(chǎng)所開(kāi)業(yè)或年審鑒定、租賃房屋安全鑒定、工業(yè)廠房性鑒定、民用建筑性鑒定、房屋災(zāi)后鑒定及法院委托司法鑒定等各類項(xiàng)目數(shù)百宗。鑒定公司憑借靈敏的市場(chǎng)觸角、服務(wù)社會(huì)的謙虛態(tài)度、敢為人先的探索精神及豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，迅速成長(zhǎng)為珠三角具實(shí)力的鑒定公司之一。危房改造檢測(cè)鑒定找什么單位辦理，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、當(dāng)房屋存在一下情況時(shí)，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定：

   1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測(cè)鑒定：指房屋在改變?cè)驹O(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見(jiàn)。
    2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測(cè)鑒定，改造過(guò)程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測(cè)鑒定。
    3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)車間、檔案館及機(jī)房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車、檔案柜、機(jī)械設(shè)備、貨柜、廣告牌等設(shè)備前（后）為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測(cè)鑒定，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    5、房屋延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)超過(guò)原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測(cè)鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
    6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的性檢測(cè)鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國(guó)家規(guī)范要求。
    7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
    8、裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定。
    9、 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定。

二、危房改造檢測(cè)鑒定——舊房改造裝修中常出現(xiàn)的“問(wèn)題做法”

1 . 1 、任意拆除自認(rèn)為的“非承重墻體”
有的用戶為了滿足自己的需要，不分青紅皂白，將餐廳與廚房，臥室與陽(yáng)臺(tái)間的墻體或墻垛拆除。這種現(xiàn)象較為普遍，認(rèn)為是非承重墻可隨意拆除，在房屋的改造裝修中高達(dá)80% 以上。
1.2、承重墻開(kāi)洞
在承重墻上開(kāi)洞，為了做壁櫥。在廚房間的承重墻內(nèi)開(kāi)洞，用來(lái)放置消毒柜、微波爐和柜子等；在衛(wèi)生間的承重墻內(nèi)開(kāi)洞，用來(lái)放置洗漱用品；
1.3、任意增加樓地面荷載
對(duì)于樓地面而言，裝修公司為了減少工作量和提前工期，往往在舊房改造裝修過(guò)程中，并不去除老地面的裝修層，直接在上面進(jìn)行下一次裝修，雖然這樣裝修后的表面看起來(lái)結(jié)果是相同的，實(shí)際上卻給結(jié)構(gòu)增加了荷載，使裝修為今后房屋的使用埋下禍根，使之存在了安全隱患。而對(duì)于墻面而言，為了施工方便，并不去除原有膩?zhàn)訉?，而直接在上面抹上建筑膠，再刮一層膩?zhàn)樱心佔(zhàn)硬徽f(shuō)，較上面刮的一層新膩?zhàn)?，每戶要?0袋以上，而裝修公司卻對(duì)這一點(diǎn)荷載的增加，嗤之以鼻。殊不知“眾蟻食象”、“水滴石穿”，這多一點(diǎn)，那多一點(diǎn)，最后造成的后果足以讓人瞠目。另外，在樓板上任意堆積建筑材料，如袋裝水泥，箱裝地板磚等，使樓板或屋面板實(shí)際承受的荷載大于設(shè)計(jì)荷載；或有的房間分隔不理想，任意拆除墻并在另外樓板上砌墻，使整個(gè)原設(shè)計(jì)的建筑物結(jié)構(gòu)受力遭到破壞。這些都是房屋裝修改造中較常見(jiàn)的，而按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001 的規(guī)定，一般樓面活荷載不得大于2 K N / m2 。
2 、“問(wèn)題做法”給結(jié)構(gòu)帶來(lái)的危害
2.1、任意拆墻開(kāi)洞的危害
2.1.1拆墻開(kāi)洞將改變?cè)O(shè)計(jì)的意圖，改變了建筑結(jié)構(gòu)的受力。
根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001 和《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50003-2001 的要求，剛性房屋的橫墻間距不能過(guò)大，多層砌體房屋內(nèi)開(kāi)間大于4.2米的房間不宜超過(guò)總面積的40%，橫墻應(yīng)具有一定的剛度，洞口面積不能超過(guò)水平截面積的50%。裝修改造時(shí)拆墻開(kāi)洞的結(jié)果是增大橫墻間距，降低橫墻剛度；當(dāng)房屋的剛度降低到一定程度時(shí)，結(jié)構(gòu)計(jì)算的原方案將由剛性方案改變?yōu)閯倧椥苑桨富驈椥苑桨?，在水平荷載作用下，層間位移和頂點(diǎn)總位移加大，使某部分墻體實(shí)際受力大于原設(shè)計(jì)受力，造成構(gòu)件的強(qiáng)度不足而引起破壞。
2.1.2增大墻柱的應(yīng)力
實(shí)施拆墻開(kāi)洞的結(jié)果，使豎向承重構(gòu)件的截面積相應(yīng)減小，而上部傳來(lái)的荷載并沒(méi)減少，這就使墻柱單位面積受到的應(yīng)力增加，使砌體的強(qiáng)度因而受到影響，特別是遭遇地震時(shí)破壞更加嚴(yán)重。而《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）要求，砌體房屋在抗震烈度為6、7 度（秦皇島為7 度）時(shí)，承重墻洞邊至墻端的距離不小于1 米，8、9度時(shí)要更大。假如拆墻后剩余墻體寬度太小，地震作用在該處引起應(yīng)力集中，會(huì)出現(xiàn)斜裂縫，使墻體破壞而失去承載力。另外，由于在同一軸線上的墻體不連續(xù)和墻體寬度不等，發(fā)生地震時(shí)，磚墻不能形成豎向整體剛度，使整個(gè)建筑物的抗彎能力和抗震能力減弱，在不到設(shè)防地震等級(jí)時(shí)已遭破壞，這就是部分墻體拆墻開(kāi)洞造成抗震性能降低的原因。
2.1.3 降低了結(jié)構(gòu)的局部或整體穩(wěn)定性砌體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性是以墻柱的高厚比（β = γβ H0/h）來(lái)控制的。拆墻開(kāi)洞后h 變小，即墻柱的截面積相應(yīng)減小，而高厚比會(huì)相應(yīng)提高；同時(shí)，拆墻開(kāi)洞使建筑物的剛度降低，而墻柱的計(jì)算長(zhǎng)度增加，使高厚比提高。當(dāng)拆墻開(kāi)洞后，墻柱的實(shí)際高厚比會(huì)超過(guò)允許高厚比限值時(shí)，結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性將得不到保證而產(chǎn)生失穩(wěn)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
2.1.4改變了梁的受力狀態(tài)
一些底層為門面商店上部為住宅的建筑物，底層大開(kāi)間、上層小居室的受力傳遞多由墻體同梁來(lái)共同來(lái)承擔(dān)。墻梁是以支座上方斜向砌體為拱肋、托梁為偏心拉桿的組合拱應(yīng)力體系，為使墻梁形成梁—拱組合體，《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50003-2001 規(guī)定了洞口的相對(duì)尺寸及上部、側(cè)邊至墻梁的較小尺寸要求，對(duì)多層建筑的墻梁，要求洞口設(shè)置在相同位置便上下對(duì)齊。如果擴(kuò)大洞口或洞口邊距墻梁的距離太小，砌體則不能形成傳力拱，托梁將由原設(shè)計(jì)的偏心受拉桿件變?yōu)槭軓潣?gòu)件，因設(shè)計(jì)強(qiáng)度不能滿足這一要求而造成開(kāi)裂以至破壞。
2.2、任意增加樓地面荷載的危害

樓面裝修時(shí)，辦公室、客廳等采用大型?；u、大理石或花崗巖等作面層，而原有砂漿或豆石地坪依然保留，則樓板面層厚度至少增加5 5 m m ，這樣樓面荷載增加1 .26KN/m2。若操作工人為圖施工方便隨意增加砂漿厚度，任意堆積施工荷載，則樓板面層厚度增加更大，超載更多。而一塊4m×4m×0.1m四邊固定的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，若在原樓面加厚60mm 混凝土，即增加1.5kN/m2 的荷載，使板跨中的撓度和彎矩增加30%以上；而在板中砌一道120mm厚的磚墻跨中撓度將增加120%以上，跨中垂直于加墻方向的彎矩將增大140%，平行于墻體方向的彎矩增加100%以上，支座彎矩增加50%，樓板將因原設(shè)計(jì)的承載力不足出現(xiàn)撓度過(guò)大、開(kāi)裂，鋼筋變形甚至屈服；由于裂縫造成鋼筋銹蝕，降低結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度甚至影響結(jié)構(gòu)的耐久性。我國(guó)現(xiàn)在許多地區(qū)的房屋樓板仍采用預(yù)應(yīng)力板，這種板的鋼筋是冷加工預(yù)應(yīng)力筋，其延性差、質(zhì)量不穩(wěn)定、易折斷；如果在空心板上加墻增加集中力，容易發(fā)生樓板折斷事故，另一方面，新砌墻體與原有墻體或柱常常不能做到馬牙槎砌筑和拉結(jié)筋等連接形式，使新砌墻體成為放在樓板上的一片獨(dú)立墻，發(fā)生地震時(shí)極易倒塌。因此，在樓板上任意加載，使其承受的荷載大于原設(shè)計(jì)，樓板都將不同程度地受到損傷。

三、本公司除辦理危房改造檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1建筑結(jié)構(gòu)性鑒定；
2建筑物大修前的全面檢查；
3 重要建筑物的定期檢查；
4建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定：
5危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定；
6房屋改造前的安全檢查；
7臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的檢查；
8使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題。
9正常使用性鑒定：
10建筑物日常維護(hù)的檢查；
11建筑物使用功能的鑒定；
12建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì) 

1、 　完善的圖紙?jiān)O(shè)計(jì),滿足住戶要求
為了適應(yīng)新住戶進(jìn)行裝修的這一新趨勢(shì),設(shè)計(jì)中應(yīng)該以大開(kāi)間靈活分隔的建筑結(jié)構(gòu)和半成品住宅(即施工時(shí)做到粗裝修即可) 為主,從而為住戶按照自己的意愿進(jìn)行裝修創(chuàng)造良好的條件。在水電設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)根據(jù)發(fā)展的趨勢(shì),家用電器的增加,而相應(yīng)增加整個(gè)住宅樓的用電負(fù)荷和容量,避免用電高峰時(shí)的斷電事故和短路引起的火災(zāi),從而較終杜絕事故隱患。
2、 　加強(qiáng)住宅管理,完善建設(shè)法規(guī)
住戶在進(jìn)行新居裝修時(shí),應(yīng)該提前向房管部門提出申請(qǐng),由房管部門人員現(xiàn)場(chǎng)檢查批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行裝修。制定強(qiáng)有力的政策法規(guī),嚴(yán)禁住戶進(jìn)行改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)部分的舉措。加強(qiáng)政策措施的實(shí)施,建立執(zhí)行政策的監(jiān)督機(jī)制和責(zé)任制。成立專業(yè)化的裝修隊(duì)伍,實(shí)行持證上崗,確保裝修工程的質(zhì)量,避免損壞房屋原始結(jié)構(gòu)的事件發(fā)生。
3、主管部門應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范裝修市場(chǎng)，加大管理力度，取締那些裝修質(zhì)量無(wú)保證，收費(fèi)無(wú)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)不規(guī)范的裝飾“游擊隊(duì)”。讓“正規(guī)軍”進(jìn)入市場(chǎng)，以引導(dǎo)改造裝修走上健康有序的道路。
4、大力宣傳國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)，徹底改變一些單位及用戶認(rèn)為改造裝修僅僅是力氣活的觀點(diǎn)，增強(qiáng)其對(duì)環(huán)境的安全意識(shí)，較大限度杜絕嚴(yán)重拆改行為的發(fā)生。
5、鼓勵(lì)建房裝修一次完成。二次裝修雖有其靈活的優(yōu)勢(shì)，但從現(xiàn)有的角度出發(fā)，還是應(yīng)該提倡房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中建房裝修一次完成。這樣一是可以避免上述不規(guī)范裝修的危害；二則統(tǒng)一設(shè)計(jì)，保證整體和諧；三則專業(yè)施工，質(zhì)量?jī)?yōu)良；四則縮短工期，投入使用快。
6、當(dāng)舊房要進(jìn)行改造時(shí)，改造單位必須請(qǐng)專業(yè)的結(jié)構(gòu)人員進(jìn)行強(qiáng)度復(fù)核和計(jì)算，使得改造方案既安全經(jīng)濟(jì)、又美觀適用。

危房改造檢測(cè)鑒定找什么單位辦理

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理危房改造檢測(cè)鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

歡迎新老客戶來(lái)電咨詢，優(yōu)惠多多，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。為您的房屋安全保駕護(hù)航。