房屋安全檢測鑒定找什么單位辦理：

房屋安全檢測鑒定找什么單位辦理，程質(zhì)量和其他產(chǎn)品質(zhì)量一樣，既關(guān)系到國民經(jīng)濟的發(fā)展，又關(guān)系到人民群眾的切身利益。在工程建設(shè)中，我國早就提出了“百年大計，質(zhì)量第一”的建設(shè)方針．權(quán)社會對工程質(zhì)量也極其關(guān)注。但多年來，程質(zhì)量事故一直在工程建設(shè)中較突出的一個問題，程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點。這問題也引起業(yè)界和學(xué)術(shù)界的普遍關(guān)注。公司擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設(shè)備以及相應(yīng)的結(jié)構(gòu)計算軟件。房屋安全檢測鑒定找什么單位辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋安全檢測鑒定的特點及常見問題：

房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個房屋的整體建設(shè)質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點，掌握全面的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細致，提高房屋質(zhì)量，**人民生命財產(chǎn)安全。
1 房屋安全鑒定的特點
（1）對從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中應(yīng)注意的要點，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經(jīng)驗和分析解決問題的能力。
（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。
（3）鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。
2 房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題
2.1 裂縫
房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。
2.1.1 溫度裂縫
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為 0.01%，而當(dāng)溫差在 20°～ 30°后，其冷縮值變?yōu)?0.02% ～ 0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的較大冷縮值為0.01% ～ 0.02%，也就會導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。
2.1.2 荷載裂縫
荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。因此，在進行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計算房屋結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報告書。
2.1.3 干縮裂縫
干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其絕對體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當(dāng)干縮值超過混凝土本身能夠承受的較大拉伸值時，就會產(chǎn)生干縮裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。
2.2 變形
房屋結(jié)構(gòu)在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時還會影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。較大的結(jié)構(gòu)變形往往會改變結(jié)構(gòu)的受力點，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點處產(chǎn)生新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。

二、房屋安全檢測鑒定的常見類型：

1.房屋的安全性鑒定 房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋結(jié)構(gòu)自重）作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎(chǔ)為結(jié)構(gòu)力學(xué)和材料力學(xué)等力學(xué)基礎(chǔ)理論，以及相應(yīng)專業(yè)—磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和地基與基礎(chǔ)等專業(yè)基礎(chǔ)理論?！段ｋU房屋鑒定標準》突出了危險點（單個構(gòu)件的破壞）的概念，對未達到危險狀態(tài)的結(jié)構(gòu)狀態(tài)不做區(qū)分和判定，沒有與連接構(gòu)造和結(jié)構(gòu)整體連接在一起，沒有對各類結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。《危險房屋鑒定標準》的鑒定結(jié)論按統(tǒng)計計算結(jié)果評定，而計算過程采用的是統(tǒng)計和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論和計算方法，缺少力學(xué)計算模型。這種僅用統(tǒng)計和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論及計算方法來解決結(jié)構(gòu)和力學(xué)的問題是否可行和切合實際，現(xiàn)在爭議較大。由于房屋的主體承重結(jié)構(gòu)具有復(fù)雜性、多樣性和特殊性等特點，用模糊集理論及其計算方法無法解決實際鑒定中的一些問題，很多房屋安全鑒定機構(gòu)在房屋安全鑒定工作中沒有采用。                                          

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95?？拐痂b定的方法為兩級鑒定：第一級鑒定是根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)造及其地震破壞機理，以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價；第二級鑒定以抗震驗算為主結(jié)合構(gòu)造影響進行綜合評價。房屋抗震鑒定的基礎(chǔ)理論和抗震設(shè)計相同，主要為地震反應(yīng)分析理論發(fā)展過程中第二階段的反應(yīng)譜理論和第三個階段的動力分析理論（時程分析法）。反應(yīng)譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結(jié)構(gòu)振動頻譜，而時程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續(xù)時間三要素對結(jié)構(gòu)的影響。反應(yīng)譜分析法中的底部剪力法用于結(jié)構(gòu)規(guī)則簡單的多層砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，振型分解反應(yīng)譜法用于不規(guī)則和高層結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，動力分析理論的時程分析法則多用于高度超過80m超高層房屋的抗震分析或核算。在實際鑒定工作中，《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95（2009）還是有一定的局限性，一些特殊結(jié)構(gòu)和復(fù)雜構(gòu)造房屋的抗震鑒定還要參考相應(yīng)的《抗震設(shè)計規(guī)范》、專項《規(guī)程》或單獨進行抗震分析。

2.房屋的性鑒定 房屋結(jié)構(gòu)的性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。“9.11”事件后國內(nèi)外有關(guān)學(xué)者又提出房屋性還應(yīng)包括房屋在遭受爆炸力和沖擊力等偶然荷載作用時結(jié)構(gòu)只是局部損壞，不致連續(xù)倒塌的整體穩(wěn)定性或牢固性。目前我國適用的鑒定標準有《民用建筑性鑒定標準》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標準》GBJ144—90，這兩個標準只考慮了房屋的安全性和適用性。

房屋結(jié)構(gòu)的性的理論基礎(chǔ)為近似概率法（一次二階矩法）。該法用結(jié)構(gòu)的失效概率來定義結(jié)構(gòu)的率，用與結(jié)構(gòu)失效相對應(yīng)的指標來度量結(jié)構(gòu)的概率，并建立了結(jié)構(gòu)概率與結(jié)構(gòu)極限狀態(tài)方程之間的數(shù)學(xué)關(guān)系，在計算指標時考慮了基本變量的概率分布類型和采用了線性化的近似手段。結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身的失效程度按結(jié)構(gòu)力學(xué)、材料力學(xué)和各種結(jié)構(gòu)的專業(yè)基礎(chǔ)理論計算。

    3.房屋的完損等級評定 根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）給定危險構(gòu)件和危險房屋界限確定的，其他四類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

4.房屋的質(zhì)量鑒定 房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標準》，現(xiàn)在對房屋進行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《程質(zhì)量檢驗標準》和有關(guān)的建筑設(shè)計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。                                 

5.房屋尚可使用年限的鑒定 房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。

6.房屋損壞糾紛的鑒定 房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素（在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動）侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞（結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等）的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標準和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。

三、房屋安全檢測鑒定——貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度

3.1抽樣方法

3.1.1檢測砌筑砂漿抗壓強度時，應(yīng)以面積不大于25㎡的砌體構(gòu)件或構(gòu)筑物為一個構(gòu)件。

3.1.2按批抽樣檢測時，應(yīng)取齡期相近的同樓層、同品種、同強度等級砌筑砂漿且不大于250ｍ3砌體為一批，抽檢數(shù)量不應(yīng)少于砌體總構(gòu)件數(shù)的30％，且不應(yīng)少于6個構(gòu)件?；A(chǔ)砌體可按一個樓層計。

3.1.3被檢測灰縫應(yīng)飽滿，其厚度不應(yīng)小于7ｍｍ，并應(yīng)避開豎縫位置、門窗洞口、后砌洞口和預(yù)埋件的邊緣。

3.1.4多孔磚砌體和空斗墻砌體的水平灰縫深度應(yīng)大于30ｍｍ。

3.1.5檢測范圍內(nèi)的飾面層、粉刷層、勾縫砂漿、浮漿以及表面損傷層等，應(yīng)清除干凈；應(yīng)使待測灰縫砂漿暴露并經(jīng)打磨平整后再進行檢測。

3.1.6每一構(gòu)件應(yīng)測試16點。測點應(yīng)均勻分布在構(gòu)件的水平灰縫上，相鄰測點水平間距不宜小于240ｍｍ，每條灰縫測點不宜多于2點。

3.2.主要儀器設(shè)備

3.2.1貫入法檢測使用的儀器應(yīng)包括貫入式砂漿強度檢測儀簡稱貫入儀（圖7.4.4—1）、貫入深度測量表。

3.2.2貫入儀及貫入深度測量表必須具有制造廠家的產(chǎn)品合格證、中國計量器具制造許可證及法定計量部門的校準合格證，并應(yīng)在貫入儀的明顯位置具有下列標志：名稱、型號、制造廠名、商標、出廠日期和中國計量器具制造許可證標志ＣMC等。

3.2.3貫入儀應(yīng)滿足下列技術(shù)要求：

—貫入力應(yīng)為800±8N；

—工作行程應(yīng)為20±0.1㎜。

3.2.4貫入深度測量表（圖7.4.4—2）應(yīng)滿足下列技術(shù)要求：

—較大量程應(yīng)為20±0.02㎜；

—分度值應(yīng)為0.01㎜。

3.2.5測釘長度應(yīng)為40±0.10㎜，直徑應(yīng)為3.5㎜，尖端錐度應(yīng)為45°。測釘量規(guī)的量規(guī)槽長度應(yīng)為㎜。

3.2.6貫入儀使用時的環(huán)境溫度應(yīng)為－4～40℃。

3.3檢測方法

3.3.1貫入檢測應(yīng)按下列程序操作：

1、將測釘插入貫入桿的測釘座中，測釘尖端朝外，固定好測釘；

2、用搖柄旋緊螺母，直至掛鉤掛上為止，然后將螺母退至貫入桿頂端；

3、將貫入儀扁頭對準灰縫中間，并垂直貼在被測砌體灰縫砂漿的表面，握住貫入儀把手，扳動扳機，將測釘貫入被測砂漿中。

3.3.2每次試驗前，應(yīng)清除測釘上附著的水泥灰渣等雜物，同時用測釘量規(guī)檢驗測釘?shù)拈L度；測釘能夠通過測釘量規(guī)槽時，應(yīng)重新選用新的測釘。

四、什么情況下需要辦理房屋安全檢測鑒定

    房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，要管理好、使用好房屋，合理延長其使用壽命，應(yīng)對房屋進行適時、科學(xué)的維護，其依據(jù)必然要來自于對房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀的科學(xué)鑒定。

    一搬來說，當(dāng)房屋出現(xiàn)下列情況之一時，房屋所有權(quán)人或使用人應(yīng)主動委托房屋安全鑒定單位作安全鑒定：

 1、使用年久，失養(yǎng)失修，材質(zhì)老化；

 2、構(gòu)件有異常變形、開裂或脫落等； 

 3、改變原設(shè)計使用用途，加層、加載或更改結(jié)構(gòu)等；

 4、裝飾裝修涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或明顯中大使用荷載；

 5、相鄰建筑物的施工有影響； 

 6、毗鄰房屋出現(xiàn)損壞，產(chǎn)權(quán)雙方對致?lián)p原因有異議；

 7、出現(xiàn)可能導(dǎo)致房屋發(fā)生局部或整體坍塌的異常跡象； 

 8、遭受自然災(zāi)害（水災(zāi)、地震、龍卷風(fēng)、暴雪、泥石流等）、火災(zāi)或其它事故的影響而受損； 

 9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他需作安全鑒定的。

辦事程序  房屋所有人或使用人申請房屋安全鑒定，應(yīng)辦理以下手續(xù)：

（一）持有介紹信（委托書）或證明其具備相關(guān)事權(quán)利的合法證件；

（二）按要求填寫《市房屋安全鑒定申請表》； 

（三）提供待鑒定房屋的產(chǎn)權(quán)證件、地形圖及相關(guān)的設(shè)計施工圖紙；

（四）根據(jù)房屋的使用性質(zhì)、建筑面積和棟數(shù)，按物價行政主管部門核定的鑒定收費標準預(yù)付鑒定費用； 

（五）在按程序進行的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)完畢之后，申請人領(lǐng)取鑒定機構(gòu)簽發(fā)的鑒定文書。

房屋安全檢測鑒定找什么單位辦理

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