房屋安全鑒定報告中心，公司作為面向社會的第三方工程檢測機構，始終以先進的檢測技術、良好的社會信譽、優(yōu)秀的檢測技術隊伍；擁有一支知識層次高、業(yè)務精、責任心強、勇于開拓進取的專業(yè)技術隊伍。我公司是國內(nèi)較早從事程檢測鑒定機構，出具的檢測報告受到業(yè)內(nèi)的高度評價。我公司擁有各類**證書，具體如下：結構安全性甲級；危房評估鑒定；地基與基礎工程、建筑裝飾裝修工程、建筑防水工程專業(yè)承包貳級；防腐保溫工程和預應力工程專業(yè)承包叁級；特種專業(yè)工程專業(yè)承包資質(zhì)；實驗檢驗機構計量認證資格證書；程質(zhì)量檢測機構專項資質(zhì)證書和司法鑒定資格證書等。公司結構檢測主要項目：混凝土結構檢測 、砌體結構檢測 、鋼結構檢測 、木結構檢測 、程檢測鑒定 、程安全性檢測鑒定 、建筑物耐久性和性檢測鑒定。我公司依據(jù)相關法律、法規(guī)以及合同的規(guī)定，客觀、公平、準確、及時地為客戶提供服務。我公司一切檢測活動不受有關權利或利益相關機構、上級行政管理人員或部門的干預，保證判斷的獨立性和完整性。我公司全面貫徹質(zhì)量管理方針，通過質(zhì)量監(jiān)督措施，確保檢測工作質(zhì)量。房屋安全鑒定報告中心，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務。

一、本公司房屋安全鑒定報告項目實例展示：

 一、工程概況
宿舍樓1#位于漳州市**工業(yè)園金閩路26號，為三層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，設計采用柱下鋼筋混凝土獨立基礎，房屋高度為10.8m，總建筑面積約為933.25m2，約于2008年建成并投入使用。本工程地處抗震設防烈度7度區(qū)(0.15g)，抗震設防類別為標準設防類（丙類），框架抗震等級為三級。為了解結構安全狀況，漳州市**有限公司委托我司進行結構安全性鑒定。
二、檢測程序及構件編號說明
⒈檢測程序
⑴建筑及結構的平、立面布置核查，結構及其支承構造、構件及其連接構造檢查
⑵地基基礎檢查
⑶上部結構及構件工作狀態(tài)檢測
①建筑物的側向位移量測
②構件裂縫檢測
③構件變形檢測
⑷上部結構及構件的施工質(zhì)量及性能檢測
①構件截面尺寸量測
②混凝土強度檢測
③鋼筋配置檢測
⑸圍護系統(tǒng)及附屬結構使用功能檢查
⑹根據(jù)檢測數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設計圖紙對結構及構件的承載能力進行驗算分析，結合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結果，對結構安全性進行鑒定評級及抗震鑒定。
⒉安全性鑒定評級的分級標準
根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：
Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構件應采取措施；
Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構件應采取措施；
Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數(shù)構件必須立即采取措施；
Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。

根據(jù)結構布置情況，本工程包含一個鑒定單元，劃分為地基基礎、上部承重結構及圍護系統(tǒng)的承重部分三個子單元。

二、房屋安全鑒定報告——現(xiàn)場檢測內(nèi)容：

混凝土結構現(xiàn)場檢測包括：

1、 混凝土、砌體、砂漿、砌筑塊材強度現(xiàn)場檢測；

2、混凝土結構鋼筋配置檢測；

3、混凝土構件結構性能檢測；

4、后置錨固件的力學性能檢測；

5、預制混凝土構件質(zhì)量評價；

6、混凝土構件缺陷檢測；

7、混凝土構件鋼筋銹蝕檢測；

8、碳纖維和鋼材正拉粘結強度檢測；

9、結構及構件變形檢測；

10、結構構件尺寸檢測。

鋼結構工程檢測包括：

1、鋼結構焊接質(zhì)量無損檢測；

2、鋼結構防腐及防火涂裝檢測；

3、鋼結構節(jié)點、機械連接用緊固標準件及高強度螺栓力學性能檢測；

4、鋼網(wǎng)架結構的變形檢測；

5、鋼網(wǎng)架結構變形檢測；

6、鋼構件表面硬度檢測。

三、房屋安全鑒定報告的注意事項：

 1.鑒定報告的在線填寫頁應當包含房屋建筑基本信息、現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞、鑒定結論和處理建議。鑒定報告的正文應當緊接處理建議另起一頁開始；
2.“委托人（單位）”應當填寫全稱，且與簽章一致，不得使用簡稱。聯(lián)系人及其電話號碼應當準確；房屋建筑名稱和房屋建筑地址應當詳細填寫，不得使用簡稱；
3.“房屋屬性”應當填寫農(nóng)村房屋、城鎮(zhèn)房屋；
4.“房屋建筑設計用途”應當填寫住宅、學校、幼兒園、辦公用房、影劇院、商場、醫(yī)院、體育場館、車站、娛樂場所、工業(yè)廠房、其他等；
5.“房屋建筑實際使用性質(zhì)”應當填寫公共建筑、民用建筑、工業(yè)廠房；
6.“抗震設計依據(jù)”應當填寫89以前規(guī)范、89規(guī)范、2001規(guī)范、2010規(guī)范、無抗震設防；
7.“結構類型”應當填寫木結構、磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、其他等；
8.“建筑類別”應當填寫高層房屋、多層房屋、單層房屋；
9.“項目類別”應當填寫日常、廉租房、簡易樓、危改、平改坡、司法、其他等；
10.“鑒定類型”應當填寫安全性、正常使用性、性、適修性；
11.“地質(zhì)情況”應當填寫穩(wěn)定地基區(qū)、滑坡區(qū)、崩塌區(qū)、沉陷區(qū)、地裂縫區(qū)、泥石流區(qū)、行洪區(qū)、采空區(qū)、其他等；
12.“歷史狀況”應當填寫房屋建筑拆改情況、用途變更情況、評估與鑒定情況、維修情況等；
13.“圖紙資料”應當填寫有關房屋建筑的資料名稱；
14.“鑒定依據(jù)”應當填寫結論依據(jù)的主要鑒定標準，當依據(jù)規(guī)范、標準較多時，可在報告正文中列出；
15.“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”、“鑒定結論”及“處理建議”的文字描述應當準確、簡潔且應當與報告正文一致；
“現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞”應當寫明在資料核查及現(xiàn)場檢查檢測中發(fā)現(xiàn)的，影響鑒定結論的主要損傷及缺陷；
“鑒定結論”應當按照相應的規(guī)范、規(guī)程、標準，編寫鑒定評級結論，且應當包含對鑒定結論的解釋；
“處理建議”應當根據(jù)鑒定結論給出適合的建議；
16.鑒定報告正文應當做到信息完備、層次清楚、文字簡練、結論準確，且包括下述七個部分：
（1）房屋建筑概況
（2）鑒定范圍和內(nèi)容
（3）檢測鑒定的依據(jù)和設備
（4）現(xiàn)場檢測
（5）復核計算
（6）鑒定評級

（7）鑒定結論及處理建議

四、房屋安全鑒定報告——鑒定機構出具檢測報告包括檢測數(shù)據(jù)的合法性、有效性
     建設工程質(zhì)量檢測管理辦法》即部令141號明確規(guī)定第四條檢測機構是具有獨立法人的中介機構,檢測機構從事檢測業(yè)務工作, 必須取得資質(zhì)證書, 未取得資質(zhì)的機構不得承擔檢測業(yè)務。而我們有一些鑒定機構并未取得檢測資質(zhì)證書, 有的僅只有計量認證, 這就意味著, 這些鑒定機構進行既有房屋的結構和材料檢測屬違規(guī)運作,一旦出現(xiàn)工作差錯、糾紛或訴訟, 將要承擔很大的法律責任和賠償風險。因為從法律意義上講, 這些鑒定機構并不具備檢測資格, 因而出具的鑒定報告和檢測數(shù)據(jù)均是無效的。
根據(jù)號141令的規(guī)定, 檢測機構只是對建筑材料、構配件進行物理、化學檢測。簡單說就是提供建筑材料及構配件的物理、化學技術數(shù)據(jù), 而整個房屋是否安全或質(zhì)量是否合格, 應由鑒定機構另行出具鑒定書作出鑒定結論, 或者由有關各方參與共同進行驗收。這好比去醫(yī)院看病, 病人的化驗報告和醫(yī)生診斷書一樣, 化驗報告提供參考數(shù)據(jù), 醫(yī)生作出病情最后結論, 并出具診斷書?！痘炷两Y構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》規(guī)定混凝土強度經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測達不到設計要求,但經(jīng)原設計單位驗算并確認仍可滿足結構安全和使用要求的, 可以予以驗收。此條規(guī)定足以說明檢測單位提供的只是技術數(shù)據(jù),而不是房屋質(zhì)量是否合格和能否安全使用的最后結論。材料和結構檢測應該按照相應的技術規(guī)范進行。但是, 我們有些鑒定檢測機構所出具的檢測報告并不科學合理。例如在進行既有建筑混凝土強度檢測時,沒有按照檢測技術規(guī)程和標準的規(guī)定,隨機抽取足夠數(shù)量的構件進行檢測。如此一來, 檢測工作就不能符合制定檢測技術規(guī)程的理論根據(jù)一一數(shù)理統(tǒng)計原理一是樣本隨機抽取, 二是樣本數(shù)要足夠。由這樣的檢測所形成的檢測報告其正確性在理論上是站不腳的。再則,按照檢測技術規(guī)程的規(guī)定, 混凝土的齡期超過或時, 用回彈法或超聲回彈法檢測其強度時, 還應該鉆取芯樣試壓以進行數(shù)據(jù)修正, 而我們有些鑒定檢測機構也沒有嚴格按照這些規(guī)范的要求進行取芯修正, 其檢測報告的科學‘生、‘生同樣值得’不疑。當然對于一些優(yōu)秀歷史建筑的混凝土強度檢測確實不能過多地進行破損檢測, 建議借鑒《混凝土結構加固設計規(guī)范》的做法, 在實驗研究的基礎上, 制定混凝土強度的修正系數(shù), 這是一項有重大現(xiàn)實意義的科研課題, 如果研究完成, 對全國的鑒定檢測工作將有非常大的指導作用, 也將科學有力地促進優(yōu)秀歷史建筑的保護和利用。

五、本公司承接以下全國房屋安全鑒定報告業(yè)務范圍：

一、房屋鑒定
1、房屋安全性鑒定
   鑒定條件：
     （a）各種應急鑒定；
     （b）國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查；
     （c）臨時性房屋需延長使用期限；
     （d）使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題；
     （e）建筑相關質(zhì)保資料及手續(xù)不全的，辦理產(chǎn)權。
2、房屋使用性鑒定
   鑒定條件：
      （a）建筑物使用維護的常規(guī)檢查；
      （b）建筑物有較高舒適度要求。
3、房屋性鑒定
   鑒定條件：
       （a）建筑物大修前；
       （b）建筑物改造或增容、改建或擴建前；
       （c）建筑物改變用途或使用環(huán)境前；
       （d）建筑物達到設計使用年限擬繼續(xù)使用時；
       （e）遭受災害或事故時；
       （f）存在較嚴重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴重的服飾、損傷、變形時。
4、房屋抗震性能鑒定
       對于未進行抗震設計的建筑及有特殊要求的房屋，進行抗震作用下的安全性評估。
5、危房鑒定
       針對修建年代久遠，已無較大使用價值，需拆除。
6、各種專項鑒定
   鑒定條件：
       （a）結構的維修改造有專門要求時；
       （b）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；
       （c）結構存在明顯的振動影響時；
       （d）結構需進行長期監(jiān)測時。
二、建筑結構、市政及消防檢測                                                                 
1、建筑結構檢測：
  （a）主要包括混凝土強度、鋼筋布置情況、構件截面尺寸、混凝土內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砂漿強度、錨栓拉拔、鋼結構截面尺寸、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等相關檢測。
  （b）既有玻璃幕墻現(xiàn)場檢查。
2、橋梁、市政及道路相關檢測。
3、消防檢測：消防設施維修保養(yǎng)、消防安全評估、消防材料檢測等。

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