房屋停工復(fù)建檢測(cè)鑒定專業(yè)辦理單位，由于種種原因,一些工程開工后尚未建成就停建,停建時(shí)間短則幾個(gè)月,長(zhǎng)達(dá)數(shù)年之久。這些工程續(xù)建之前的鑒定與加固就顯得尤為重要?，F(xiàn)有建筑加層續(xù)建工程,應(yīng)先對(duì)其現(xiàn)狀進(jìn)行性鑒定,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對(duì)其主要承重構(gòu)件的承載力進(jìn)行計(jì)算,對(duì)不滿足要求的構(gòu)件修補(bǔ)和加固后進(jìn)行續(xù)建。本公司技術(shù)水平先進(jìn)，儀器設(shè)備齊全，檢測(cè)、鑒定、設(shè)計(jì)及評(píng)估經(jīng)驗(yàn)豐富，管理制度完善，整體實(shí)力雄厚。公司下設(shè)工程實(shí)驗(yàn)室、設(shè)計(jì)室、鑒定部、市場(chǎng)部、評(píng)估部、研發(fā)部、行政部、財(cái)務(wù)部。實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化及專業(yè)化管理。本公司以房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)與鑒定、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及研發(fā)、房屋造價(jià)與評(píng)估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、工商注冊(cè)與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險(xiǎn)、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價(jià)評(píng)估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)及司法仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。房屋停工復(fù)建檢測(cè)鑒定專業(yè)辦理單位，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、本公司房屋停工復(fù)建檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示：

工程概況
蘇州市某工業(yè)廠房于2003 年開始建造,但廠房未全部建成就因故停建了。2007 年該廠房擬續(xù)建。廠房為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),原設(shè)計(jì)3 層,已建1 層,擬建至3 層(局部4 層) 。該房屋采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ),基礎(chǔ)底面標(biāo)高為- 2. 0 m;上部結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)續(xù)建時(shí),對(duì)已建廠房做如下改建:1) 取消位于①軸～ ③軸的] 軸～ _ 軸間的樓梯間,改為生產(chǎn)準(zhǔn)備區(qū)。2) 在①軸～ ②軸的[軸～ \軸間增設(shè)電梯,在①軸～ ②軸的^軸～ ` 軸間增設(shè)樓梯。由于當(dāng)時(shí)房屋施工質(zhì)量存在一些問題,造成該廠房的部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件上有蜂窩、孔洞等缺陷,同時(shí)考慮到該工程從開工、停建、至續(xù)建已逾4 年,按有關(guān)規(guī)定,該廠房續(xù)建應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計(jì)。
2 　鑒定方法的確定
2. 1 　房屋開裂等情況調(diào)查
1) 在±0. 000 標(biāo)高處,有9 根柱上下有不同程度的偏位,房屋部分柱有傾斜。2) 部分樓板厚度不滿足設(shè)計(jì)要求,部分樓板開裂滲水。據(jù)分析樓板開裂主要是施工質(zhì)量差、混凝土收縮所致。這些裂縫均為非結(jié)構(gòu)裂縫,不影響結(jié)構(gòu)安全,考慮到房屋的正常使用,應(yīng)予以修補(bǔ)或鑿除重新澆筑。3) 混凝土澆搗質(zhì)量差,有蜂窩、麻面現(xiàn)象,2 層樓面后澆帶處鋼筋有銹蝕情況。
2. 2 　構(gòu)件材料強(qiáng)度及鋼筋配置等情況的檢測(cè)
2. 2. 1 　混凝土強(qiáng)度及碳化深度檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí),采用回彈法對(duì)廠房主要構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行了抽檢,檢測(cè)結(jié)果表明,除①軸的Z4 柱強(qiáng)度略低于原設(shè)計(jì)要求外,其余構(gòu)件混凝土強(qiáng)度均能達(dá)到原設(shè)計(jì)要求。
2. 2. 2 　鋼筋力學(xué)性能測(cè)試
在現(xiàn)場(chǎng)從原結(jié)構(gòu)構(gòu)件中截取了幾種規(guī)格的鋼筋試樣,經(jīng)試驗(yàn),測(cè)得鋼筋的力學(xué)性能分別達(dá)到規(guī)范要求。
2. 2. 3 　結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、鋼筋配置情況及保護(hù)層厚度檢測(cè)
對(duì)部分梁、柱、板等構(gòu)件的尺寸進(jìn)行了抽檢,對(duì)部分基礎(chǔ)也進(jìn)行了開挖檢測(cè),并采用瑞士PROFOMETER 5 s 鋼筋探測(cè)儀對(duì)混凝土構(gòu)件的鋼筋數(shù)量、間距和混凝土保護(hù)層厚度進(jìn)行了抽檢。檢測(cè)結(jié)果表明:鋼筋的數(shù)量和間距基本與圖紙吻合,鋼筋保護(hù)層厚度基本達(dá)到原設(shè)計(jì)要求,構(gòu)件截面尺寸、鋼筋配置情況的部分檢測(cè)結(jié)果與圖紙吻合。
2. 3 　房屋傾斜測(cè)量和沉降情況調(diào)查
2. 3. 1 　房屋沉降情況的調(diào)查
廠房(已建部分) 施工期間的沉降測(cè)量資料未找到,停建至今未進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè),也沒有沉降觀測(cè)點(diǎn)的初始高程,所以房屋建造至今的總沉降量無法得知?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)未發(fā)現(xiàn)房屋有因不均勻沉降引起的任何開裂損壞現(xiàn)象,房屋與相鄰的道路、地坪之間也未出現(xiàn)拉開損壞現(xiàn)象,可以推斷房屋總沉降量是不大的,B 棟廠房的地基基礎(chǔ)是安全的。
2. 3. 2 　房屋傾斜測(cè)量結(jié)果
采用經(jīng)緯儀對(duì)房屋各角部的傾斜進(jìn)行了觀測(cè),測(cè)到的房屋角部?jī)A斜率較大處為12. 2 ‰,但根據(jù)對(duì)房屋沉降情況的調(diào)查分析可知,房屋角部?jī)A斜值較大是房屋原施工的垂直度偏差,不是房屋不均勻沉降所致。

二、房屋停工復(fù)建檢測(cè)鑒定——鋼筋檢測(cè)及取樣：

1、鋼筋電渣壓力焊接頭取樣規(guī)定

在現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)中，應(yīng)以300個(gè)同牌號(hào)鋼筋接頭作為一批；在房屋結(jié)構(gòu)中，應(yīng)在不超過二樓層中300個(gè)同牌號(hào)鋼筋接頭作為一批；當(dāng)不足300個(gè)接頭時(shí)，仍應(yīng)作為一批。每批接頭中隨機(jī)切取3個(gè)試件做拉伸試驗(yàn)。

注：在同一批中若有幾種不同直徑的鋼筋焊接接頭，應(yīng)在較大直徑接頭中切取3個(gè)試件。

2、鋼筋氣壓焊接頭取樣規(guī)定

a 在現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)中，應(yīng)以300個(gè)同牌號(hào)鋼筋接頭作為一批；在房屋結(jié)構(gòu)中，應(yīng)在不超過二樓層中300個(gè)同牌號(hào)鋼筋接頭作為一批；當(dāng)不足300個(gè)接頭時(shí)，仍應(yīng)作為一批。

b 在柱、墻的豎向鋼筋連接中，應(yīng)從每批接頭中隨機(jī)切取3個(gè)接頭做拉伸試驗(yàn)；在梁、板的水平鋼筋連接中，應(yīng)另切取3個(gè)接頭做彎曲試驗(yàn)。

注：在同一批中若有幾種不同直徑的鋼筋焊接接頭，應(yīng)在較大直徑接頭中切取3個(gè)試件。

B、試件長(zhǎng)度　[根據(jù)《鋼筋焊接接頭試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T27-2001）]

1、拉伸試件的較小長(zhǎng)度

接　　頭　　型　　式

試件較小長(zhǎng)度mm

電弧焊

雙面搭接、雙面幫條           8d+Lh+240

單面搭接、單面幫條               5d+Lh+240

閃光對(duì)焊、電渣壓力焊、氣壓焊         8d+240

注：Lh——幫條長(zhǎng)度或搭接長(zhǎng)度，鋼筋幫條或搭接長(zhǎng)度應(yīng)符合下表要求：

鋼筋牌號(hào)

焊接型式

幫條長(zhǎng)度或搭接長(zhǎng)度Lh

HBP235                 單面焊           ≥8d

雙面焊           ≥4d

HRB335、HRB400、RRB500       單面焊           ≥10d

雙面焊           ≥5d

切取試件時(shí)，應(yīng)使焊縫處于試件長(zhǎng)度的中間位置。

2、彎曲試件長(zhǎng)度按下式計(jì)算：

L=D+2.5d+150mm

式中：L—試件長(zhǎng)度

D—彎心直徑(mm)

d—鋼筋直徑(mm)

切取試件時(shí)，焊縫應(yīng)處于試件長(zhǎng)度的*。

彎心直徑D按下表規(guī)定確定。

鋼筋焊接接頭彎曲試驗(yàn)彎心直徑

鋼筋直徑     ≤25mm     ＞25mm

三、房屋停工復(fù)建檢測(cè)鑒定——當(dāng)房屋存在下列問題時(shí)，需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定：

4）房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。 當(dāng)被檢房屋按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評(píng)為危房時(shí)，檢測(cè)報(bào)告須送當(dāng)?shù)胤课輽z測(cè)中心組織技術(shù)審查。

四、本公司除辦理房屋停工復(fù)建檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：  

1.1新建程施工質(zhì)量驗(yàn)收  

1.2市政橋梁工程檢測(cè)鑒定  

1.3加固改造前檢測(cè)鑒定及加固后施工質(zhì)量驗(yàn)收  

1.4“爛尾樓”復(fù)工前檢測(cè)鑒定  

1.5新舊“兩規(guī)”建筑檢測(cè)鑒定  

1.6校園建筑結(jié)構(gòu)抗震檢測(cè)鑒定  

1.7“五無”工程檢測(cè)鑒定  

1.8部分行業(yè)管理（賓館、網(wǎng)吧、娛樂場(chǎng)所、租賃等）行政許可程序?qū)ｉT要求的檢測(cè)鑒定   

2鋼結(jié)構(gòu)與建筑幕墻      

鋼結(jié)構(gòu)和建筑幕墻廣泛應(yīng)用于現(xiàn)代建筑。鋼結(jié)構(gòu)體系日趨多樣復(fù)雜。我司不僅具有相應(yīng)的檢測(cè)能力，還具有較強(qiáng)的空間結(jié)構(gòu)計(jì)算分析和評(píng)定能力，而且在施工監(jiān)控和耐久性評(píng)定等方面經(jīng)驗(yàn)豐富。另外，針對(duì)既有建筑幕墻老化問題， 我司開展了對(duì)既有建筑幕墻檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)并累計(jì)了豐富經(jīng)驗(yàn)。 

2.1常規(guī)鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定  

2.2大跨結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定  

2.3工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)及安裝檢測(cè)鑒定  

2.4濱海、海洋結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定  

2.5大型鋼結(jié)構(gòu)施工檢測(cè)及健康檢測(cè)  

2.6既有建筑幕墻檢測(cè)鑒定   

3災(zāi)后、危房及邊坡檢測(cè)鑒定      

建筑物經(jīng)常會(huì)面臨各種自然災(zāi)害（地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)等）或人為損傷的影響，還有既有建筑老化成危房等等，都形成了嚴(yán)重的安全威脅。我司具有大量災(zāi)后建筑、危險(xiǎn)房屋及危險(xiǎn)邊坡的鑒定工作經(jīng)驗(yàn)，獲選為程應(yīng)急 搶險(xiǎn)隊(duì)伍，在準(zhǔn)確判定安全風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防次生災(zāi)害發(fā)生，協(xié)助管理層決策、災(zāi)后處理各個(gè)環(huán)節(jié)中起到至關(guān)重要的作用。 

3.1危房排查與檢測(cè)鑒定  

3.2地震后建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定  

3.3邊坡?lián)岆U(xiǎn)救災(zāi)  

3.4火災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定  

3.5受破壞結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定  

3.6水災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定

房屋停工復(fù)建檢測(cè)鑒定專業(yè)辦理單位

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋停工復(fù)建檢測(cè)鑒定

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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