房屋用途改變檢測鑒定報告怎么收費：

房屋用途改變檢測鑒定報告怎么收費，建筑物在功能改造過程中，在人為的因素作用下將發(fā)生材料結(jié)構(gòu)損傷，這是一個不可逆轉(zhuǎn)的客觀規(guī)律。這種損傷將導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性能劣化、承載力下降、耐久性能降低。如果能夠科學(xué)地評估這種損傷的規(guī)律和程度，及時采取有效處理措施，可以延緩結(jié)構(gòu)損傷的進程，達到延長結(jié)構(gòu)使用壽命的目的。因此，在用結(jié)構(gòu)的性評估方法及加固技術(shù)已逐漸成為工程界關(guān)注的熱點問題，許多工程技術(shù)人員和研究團體已經(jīng)開始把注意力轉(zhuǎn)向該領(lǐng)域，把結(jié)構(gòu)的鑒定與加固技術(shù)放在非常突出的位置。我國目前普遍采用的是以《民用建筑性鑒定標準》(GB50292-1999)為代表的鑒定方法。公司成立以來秉承科學(xué)公正、嚴謹求是的工作作風(fēng)，嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、工程規(guī)范及技術(shù)規(guī)程開展房屋檢測鑒定工作。先后在湖南、湖北、海南、貴州、廣西、梧州、湛江、江門、陽江、汕尾、梅州、韶關(guān)、云浮、清遠、高要、四會、賀州、百色、惠東、江西、茂名、汕頭、珠海、東莞等地設(shè)立分公司并開展了多項房屋檢測鑒定業(yè)務(wù)，包含民用、工業(yè)、商業(yè)、教育、電力及古建筑等多個領(lǐng)域，鑒定面積超過5千萬平方米　公司采用國內(nèi)外先進的檢測儀器和設(shè)備，依據(jù)國家現(xiàn)行標準為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并遵照廣東省頒發(fā)的相關(guān)文件為“五無”工程做結(jié)構(gòu)安全檢測和鑒定。同時，我公司還專門為市、區(qū)級法院、市仲裁**承擔民事訴訟中的房屋安全鑒定工作。房屋用途改變檢測鑒定報告怎么收費，按平米收費，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)。承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、本公司房屋用途改變檢測鑒定報告項目實例展示：

工程概況
某商業(yè)廣場為新建的框架結(jié)構(gòu),由兩個區(qū)構(gòu)成:Ⅰ區(qū)占地面積約8 900m2 ,地上11 層,地下1 層; Ⅱ區(qū)占地面積5 100m2 ,地上5 層,地下1 層。其主體結(jié)構(gòu)、外裝修均已施工完畢。樓板和梁的混凝土設(shè)計強度等級為C40 , 柱的混凝土設(shè)計強度等級為C45 ?？蚣艿目拐鹪O(shè)防等級為2 級。原樓板活荷載設(shè)計值為400kg/ m2 ,現(xiàn)因一層、二層改為大型超市,部分樓面理貨區(qū)的荷載將達到700kg/ m2 和1000kg/ m2 ;四層增設(shè)一個水池,部分樓面的荷載將
達到1 200kg/ m2 。故相關(guān)梁、板、柱原設(shè)計已不能滿足使用要求,必須進行補強加固,方能滿足新的使用功能,確保安全運行。
2 　加固部位的分析
由于荷載的加大,荷載變化區(qū)及其附近的樓板、梁、柱中內(nèi)力發(fā)生了較大的變化。在用PKPM 軟件對新荷載作用下的結(jié)構(gòu)重新建模計算并與荷載變化前原配筋圖相比后發(fā)現(xiàn):
1) 原設(shè)計中樓板的安全儲備比較大,新增荷載只是提高了樓板中混凝土和鋼筋的應(yīng)力水平和利用效率,對其安全并不構(gòu)成威脅;
2) 框架梁、次梁抗剪承載力基本能滿足要求,不需采取加固措施;但梁跨中正彎矩和支座處負彎矩都有不同程度的增加,而且增加幅度還較大,超過了構(gòu)件正截面的抗彎級限承載力,需作補強加固;
3) 框架柱在荷載加大后部分軸壓比超限(二級框架的柱軸壓比限值為018) ,有的甚至接近于1 ,須采取相應(yīng)措施將軸壓比降到限值以內(nèi)。
3 　加固方法的選擇
由于樓板承載力滿足要求,主要是框架梁和框架柱需要加固,根據(jù)對各種加固方法的優(yōu)化比較分析來確定梁柱的加固方法。
框架梁的加固
梁的加固方法有:加大截面加固法、預(yù)應(yīng)力加固法、改變受力體系加固法、粘貼鋼板加固法和粘碳纖維布加固法等。前三種加固方法相對來說都比較復(fù)雜,施工程序繁雜,質(zhì)量難以控制。而后兩種加固方法工藝簡單,施工方便,可以不動火;所占空間小,幾乎不增加被加固構(gòu)件的斷面尺寸和重量,不影響房屋的使用凈空,不改變構(gòu)件的外形;膠粘劑的粘結(jié)強度高于混凝土、石材等,可使加固體與原結(jié)構(gòu)形成一個良好的整體,受力均勻,不會在混凝土中產(chǎn)生應(yīng)力集中現(xiàn)象 。
鑒于此,本工程采用粘貼鋼板和粘碳纖維布兩種方法混合加固。梁端部負彎矩區(qū)粘貼鋼板;梁跨中正彎矩區(qū)粘貼碳纖維布,部分梁跨中粘碳纖維布尚不能滿足承載力要求,須采用粘貼鋼板加固。這種混合加固法不僅能滿足承載力的要求,而且經(jīng)濟、高效。另外,部分梁因其上已砌好了墻體,不能在梁面粘貼鋼板,故采取在梁端底部加工字形鋼梁支托的方法。

二、房屋用途改變檢測鑒定報告——關(guān)于混凝土強度的檢測方法：

1、關(guān)于芯樣試件的濕度條件

不同標準對抗壓試驗時芯樣試件的濕度條件作出不同的規(guī)定。DL/ T5150 - 2001 規(guī)定在抗壓試驗前,試件必須泡水4天,使試件飽水。SJ G09 - 99 規(guī)定試件應(yīng)該在(20 ±5) ℃的清水中浸泡40～48 小時,從水中取出后應(yīng)該立即進行抗壓試驗。J TJ / T272 - 99 規(guī)定:“修整完畢的芯樣試件應(yīng)靜置24h ,移至標準養(yǎng)護室內(nèi)或(20 ±3) ℃的水中養(yǎng)護48h ,取出作抗壓強度試驗”。J TJ053 - 94 規(guī)定:“試驗前試件應(yīng)該在(20 ±2) ℃的水中浸泡40 小時,從水中取出后應(yīng)該立即進行抗壓強度試驗”。CECS03 :88 對芯樣試件的濕度條件有兩種規(guī)定:“芯樣試件宜在與被檢測結(jié)構(gòu)或構(gòu)件混凝土濕度基本一致的條件下進行抗壓試驗,如結(jié)構(gòu)工作條件比較干燥,芯樣試件應(yīng)以自然干燥狀態(tài)進行試驗;如結(jié)構(gòu)工作條件比較潮時,芯樣試件應(yīng)以潮濕狀態(tài)進行試驗。按自然干燥狀態(tài)進行試驗時,芯樣試件在受壓前應(yīng)在室內(nèi)自然干燥3d ;按潮濕狀態(tài)進行試驗時,芯樣試件應(yīng)在(20 ±5) ℃的清水中浸泡40h～48h ,從水中取出后應(yīng)立即進行抗壓試驗。由于飽水試件的強度偏低,從工程安全角度,采用飽水試件為宜,而且試件飽水后,試件的濕度條件相同,便于對不同數(shù)據(jù)進行相對比較。關(guān)于飽水時間,根據(jù)國內(nèi)外大量研究結(jié)果表明,對于直徑為100mm 的試件,需要48 小時以上才能達到完全飽水,而150mm 以上的試件,其飽水時間更長。所以目前各標準中規(guī)定的飽水時間偏少,應(yīng)該規(guī)定飽水時間至少為48 小時,當然可以根據(jù)試件尺寸來具體規(guī)定。
2、關(guān)于芯樣試件強度、換算強度、強度代表值和推定強度不同標準對強度術(shù)語的表述有一定差異,J TJ / T272 - 99對此有一個比較好的定義,該標準中規(guī)定: 

(1) 標準芯樣試件強度:從結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上鉆取的芯樣試件,制備成直徑與高度均為100mm 的試件,用標準方法測得的混凝土抗壓強度,等于邊長為150mm 混凝土立方體試件的抗壓強度。

(2) 換算強度:用非破損方法在混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上測得物理特征值,通過事先建立的混凝土強度曲線轉(zhuǎn)化成混凝土強度值。

(3) 推定強度:用非破損方法求得的換算強度或用取芯法求得的混凝土強度值,經(jīng)過換算成相當于150mm 立方體標準混凝土試件強度。CECS03 :88 對芯樣試件的混凝土強度換算值規(guī)定為:用鉆芯法測得的芯樣強度,換算成相應(yīng)于測試齡期的、邊長為150mm的立方體試件的抗壓強度值。在DL/ T5150 - 2001 、J TJ053 -94 、BETC - 3006A 中都規(guī)定了強度換算值。而J TJ / T272 - 99和SJ G09 - 99 由于芯樣試件較多,故根據(jù)統(tǒng)計方法,規(guī)定了芯樣試件強度代表值。由于在強度評定和驗收時,需要采用芯樣的推定強度,所以各標準應(yīng)該對不同強度之間的換算作出明確規(guī)定,并且需要補充如何進行芯樣強度合格性判定的有關(guān)內(nèi)容。以上標準中,只有J TJ / T272 - 99 對此有清楚的規(guī)定

三、房屋用途改變檢測鑒定不滿足相關(guān)規(guī)范的，需要進行加固處理：

實際工程中, 由于停產(chǎn)、轉(zhuǎn)產(chǎn), 從而要求結(jié)構(gòu)使用功能有所改變時, 通常針對原結(jié)構(gòu)改變使用功能而進行的維修加固處理的維修費用是預(yù)先規(guī)定的, 可以將其視為已知條件。此時的維修目標就是滿足結(jié)構(gòu)預(yù)定使用功能條件下, 使結(jié)構(gòu)后續(xù)安全使用時間較長。具體來說就是在規(guī)定投資額的前提下, 使維修后的建筑結(jié)構(gòu)具有較大的結(jié)構(gòu)度水平。
對已服役結(jié)構(gòu), 改變結(jié)構(gòu)使用功能后的維修結(jié)構(gòu)的具體特征可以是無限多種的, 這就使得在固定維修費用條件下, 維修結(jié)構(gòu)可以具有完全不同的度水平, 如對于一般服役時間較短, 結(jié)構(gòu)整體及其構(gòu)件截面強度、剛度無較大程度的衰減現(xiàn)象時, 針對原結(jié)構(gòu)而進行的維修加固處理就可以是僅在結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面強度、剛度范圍內(nèi)進行, 通過逐個滿足各結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面強度條件、剛度條件, 來達到維修加固的目的, 最后再通過整體計算分析驗算結(jié)構(gòu)的整體承載能力和滿足正常使用極限狀態(tài)的水平, 并逐步修正結(jié)構(gòu)各構(gòu)件截面的度水平, 以使結(jié)構(gòu)改變其使用功能的維修費用限制在已知投資額的水平上。若結(jié)構(gòu)在后續(xù)使用期內(nèi), 工作環(huán)境中已無侵蝕介質(zhì)影響, 則維修后使其后續(xù)使用年限較大的維修加固, 必然是使結(jié)構(gòu)各構(gòu)件截面具有等水平度的維修設(shè)計。對化工結(jié)構(gòu), 工作環(huán)境中存在侵蝕介質(zhì), 且由于結(jié)構(gòu)各構(gòu)件周圍溫度、溫度分布的不均勻性, 外部侵蝕介質(zhì)對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響也是不一樣的, 也即在未來相同使用時間內(nèi), 結(jié)構(gòu)各構(gòu)件截面抗力水平的衰減速度是不同的, 結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面度的減低程度不同。而一般情況下, 對結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件, 局部截面承載力的失效即意味著結(jié)構(gòu)整體承載能力的失效, 因此, 對受腐蝕結(jié)構(gòu), 使其后續(xù)使用時間較長的維修加固設(shè)計必須考慮外界環(huán)境對結(jié)構(gòu)各構(gòu)件腐蝕影響的不均勻性, 從整體上考慮使維修結(jié)構(gòu)各構(gòu)件在達到其極限使用年限時, 結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件同時達到其承載能力或正常使用極限狀態(tài)。對在前期服役過程中, 構(gòu)件抗力損失較為嚴重的建筑結(jié)構(gòu)或受災(zāi)結(jié)構(gòu), 維修結(jié)構(gòu)的幾何構(gòu)造形式也可以是多種多樣的, 此時優(yōu)化維修決策可分為三個階段進行。第一階段針對原結(jié)構(gòu)破壞狀態(tài)進行維修結(jié)構(gòu)幾何構(gòu)造形式的拓撲優(yōu)化, 尋找原結(jié)構(gòu)與在原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上維修后能滿足改變使用功能的較簡單維修結(jié)構(gòu), 只有當原結(jié)構(gòu)與維修結(jié)構(gòu)之間的差距盡可能的小情況下, 求可能實現(xiàn)有限投資前提下的較大度目標第二階段即針對原結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力水平, 決策維修結(jié)構(gòu)各構(gòu)件截面的抗力水平和度水平。第三階段重新比較原結(jié)構(gòu)與維修結(jié)構(gòu)之間的不同, 考慮基于原結(jié)構(gòu)破壞狀態(tài)和維修結(jié)構(gòu)目標的維修難度系數(shù)時的各構(gòu)件維修費用, 調(diào)整維修結(jié)構(gòu)各構(gòu)件的度水平, 以使結(jié)構(gòu)維修費用固定條件下, 結(jié)構(gòu)整體的度水平達到較大, 從而使結(jié)構(gòu)改變其使用功能后的有效使用時間達到較長, 結(jié)構(gòu)使用效益達到較大。

三、本公司除辦理房屋用途改變檢測鑒定報告，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：

1、出租房屋租賃前安全鑒定(辦租賃合同用)
2、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
3、工業(yè)廠房安全鑒定
4、房屋質(zhì)量的安全鑒定
5、司法仲裁委托鑒定
6、建筑物改造加固
7、拆改房屋安全鑒定
8、房屋地基承載力，抗震鑒定
9、房屋裝飾裝修安全鑒定
10、施工周邊房屋安全鑒定
11、建筑物的年限鑒定
12、災(zāi)后建筑物的鑒定
13、近代建筑鑒定
14、“五無”工程建筑物的檢測鑒定
15、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定
16、學(xué)校、幼兒園抗震檢測

四、房屋用途改變檢測鑒定報告——關(guān)于加強隊伍建設(shè)，提高執(zhí)法水平，規(guī)避房屋隨意拆改、裝修改造的相關(guān)探討：

我局自明確裝修管理職能以來，始終高度重視房屋裝修管理隊伍的建設(shè)。一是要求房屋裝修管理隊伍堅持 講學(xué)習(xí)、講政治、講正氣 ，加強職業(yè)道德教育。二是根據(jù)房屋裝修管理的特點，制訂了《裝修管理人員職責(zé)》、《裝修管理人員工作準則》、《關(guān)于嚴禁在房管工作中講人情開后門的決定》、《關(guān)于裝修管理工作實行 七不～ 三公平制度》等規(guī)定，要求每位執(zhí)法人員認真學(xué)習(xí)，明確職責(zé)，嚴格遵守。凡不遵守規(guī)定的，一經(jīng)查實，對有關(guān)責(zé)任單位和個人給予經(jīng)濟上處罰和行政上處分。自開展房屋裝修管理工作以來，我局已對個別不負責(zé)任的、給房屋 督管理工作帶來不利影響的責(zé)任人，先后作出了l2件經(jīng)濟處罰，3人辭退，5人調(diào)離工作崗位。為適應(yīng)不斷發(fā)展的房屋裝修管理工作的需要，我們還積極加強房屋裝修管理的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高行政執(zhí)法水平。我局專門編印了一套有關(guān)管理的文件匯編，分發(fā)到每一位裝修管理人員手中，堅持自學(xué)和集中輔導(dǎo)考核的形式，提高全體執(zhí)法人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。幾年來，我局在全市范圍內(nèi)舉辦了三期裝修管理培訓(xùn)I班，市區(qū)及各縣(市)裝
修管理人員共l5O余人次參加了培訓(xùn)考核。在培訓(xùn)I班上，學(xué)員們系統(tǒng)地學(xué)習(xí)房屋裝修管理的概述、程序、房屋結(jié)構(gòu)、行政處罰、行政嬙償?shù)确矫娴闹R，結(jié)束時還進行了考核，及格的頒發(fā) 房屋裝修管理人員檢查證 ，持證上崗執(zhí)法。通過培訓(xùn)考核，調(diào)換了8名執(zhí)法人員，辭退了2名人員，保證隊伍的整體素質(zhì)。前年，結(jié)合全省頒發(fā) 浙江省行政執(zhí)法證件 ，我局組織裝修管理人員參加考試，現(xiàn)已有50名裝修執(zhí)法人員領(lǐng)取了 行政執(zhí)法證 。
四、嚴格房屋裝修技術(shù)要求，嚴把安全質(zhì)量關(guān)。
房屋裝修、技術(shù)要求很高，為此，我局配備了4名專業(yè)的工程技術(shù)人員從事裝修安全鑒定工作。浙江省常山縣 7．12 住宅樓倒塌特大事故發(fā)生后，我局認真吸取慘痛教訓(xùn)I，結(jié)合我市房屋裝修管理的具體情況，迅速采取有效措施，對以往已經(jīng)審批的房屋裝修的檔案資料進行逐件復(fù)查，本著對國家、對人民高度負責(zé)的精神，真正把安全、質(zhì)量工作放在第一位。還及時出臺《房屋裝修技術(shù)要求》及補充規(guī)定，對不允許裝修項目都作了明確規(guī)定，成立了房屋安全鑒定專門機構(gòu)，嚴把安全鑒定關(guān)。對不符合《房屋裝修技術(shù)要求》的，一律不予審批；對需要安全鑒定的，一律先由經(jīng)辦人員報房管所長審批，再報幣房產(chǎn)監(jiān)察大隊審批后才予以鑒定；對涉及改變房屋結(jié)構(gòu)的，原則上不予鑒定，特殊的情況必須由原設(shè)計單位出具改變設(shè)計方案后才可予以鑒定。
為了嚴把安全質(zhì)量關(guān)，我局十分重視嚴格審批程序，并建立了定期巡查檢查制度，我們按《房屋裝修技術(shù)要求》規(guī)定嚴格審批予以裝修的項目，嚴禁超范圍、超項目裝修。對正常審批的，要求必須填寫裝修申請表，經(jīng)現(xiàn)場勘查后，才美給裝修許可單。各個裝修管理站對每一個房屋裝修項目都要建立“三查 制度(一是審批前現(xiàn)場勘查，二是裝修進行中的現(xiàn)場勘查，三是裝修完畢后的驗峻勘查)。通過 三查”，有力地制止了超范圍裝修。同
時，也及時發(fā)現(xiàn)處理一些漏管的違章裝修行為。市房產(chǎn)監(jiān)察大隊則在每周固定兩天時間抽查，并在每月組織一次全面的檢查，各房管所對換檢查，以加強自我監(jiān)督，加大查處違章行為的力度，有效地制止了違章裝修行為，減少事故隱患，**房屋的安全作用。

房屋用途改變檢測鑒定報告怎么收費

深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測、承接全國業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋用途改變檢測鑒定報告

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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