廠房加層改造檢測鑒定專業(yè)辦理單位：

廠房加層改造檢測鑒定專業(yè)辦理單位，房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，或者需要了解房屋的抗震性能進(jìn)行加固改造時，需要對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。我公司是一家具有國內(nèi)優(yōu)秀的技術(shù)水平，具有豐富的鑒定診斷工程實踐經(jīng)驗，深厚的鑒定診斷理論及技術(shù)積累的房屋質(zhì)量安全鑒定機構(gòu)，有一大批經(jīng)驗豐富、敬業(yè)奉獻(xiàn)的檢測鑒定人員和一系列先進(jìn)配套的技術(shù)設(shè)備，具備組織實施大型廠房檢測、鑒定的能力。廠房加層改造檢測鑒定專業(yè)辦理單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、廠房加層改造檢測鑒定——改造檢測鑒定的意義：

(1) 在建筑物進(jìn)行加層改造之前,應(yīng)對其進(jìn)行全面的檢測、鑒定,檢測出原房屋的結(jié)構(gòu)形式、材料強度、不均勻沉降及構(gòu)件損傷情況,并進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗算;把檢測及計算結(jié)果作為制定建筑物加固方案的依據(jù)。
(2) 因原房屋設(shè)計施工較早,當(dāng)時沒有考慮抗震設(shè)防,房屋存在著較多的問題,如框架梁柱的配筋不能滿足現(xiàn)行規(guī)范要求、結(jié)構(gòu)的節(jié)點構(gòu)造處理不能有效傳遞彎矩等。通過加固措施,雖然按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行抗震計算能滿足要求,但梁、柱連接節(jié)點抗震構(gòu)造措施一般是不可能滿足要求的,在加固設(shè)計時,要考慮到這一因素。在可能的情況下,應(yīng)注意通過加強構(gòu)件的連接,達(dá)到提高房屋整體抗震能力的目的。
(3) 工程中通過增設(shè)適當(dāng)?shù)亩讨袅硖岣叻课莸目箓?cè)移剛度,從而保證了房屋層間位移滿足現(xiàn)行《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的要求。

(4) 對框架梁柱的加固方法應(yīng)針對具體情況區(qū)別對待。由于原框架結(jié)構(gòu)沒有考慮抗震設(shè)防,框架柱箍筋配置不能滿足現(xiàn)行抗震設(shè)計規(guī)范要求,柱軸壓比偏大、截面不能滿足改造要求,為此框架柱采用外包角鋼進(jìn)行加固; 對因抗彎、抗剪承載力不足的框架梁加固時,若梁的剛度足夠,則采用碳纖維補強加固方法;若梁的截面尺寸偏小,則采用傳統(tǒng)的混凝土擴大截面方法進(jìn)行加固。這樣,采用不同加固方法對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行補強,不但能滿足構(gòu)件本身的承載能力要求,也可保證框架結(jié)構(gòu)整體的抗震性能。

二、廠房加層改造檢測鑒定——關(guān)于房屋加層的相關(guān)知識：

一、施工過程中房屋增層特點

1.有利因素

舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，若舊樓屋蓋為結(jié)構(gòu)找坡，增層時則需要墊平，增加荷載有一定的困難；若舊樓屋蓋建筑找坡，增層時則需要鑿除找坡層。而施工過程中增層則無此問題。

舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，由于使用功能的改變，使得荷載增加，則造成舊樓屋蓋承載力不夠，因此需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。而施工過程中的增層只要通過設(shè)計變更就可處理。

便于立面統(tǒng)一處理。正在施工中的房屋進(jìn)行了增層，因工程正處于主體階段，尚未進(jìn)行立面裝修，因此便于對增層后的立面裝飾進(jìn)行統(tǒng)一處理。而舊樓加層則無此條件。

框架柱主筋接頭易處理。若舊框架結(jié)構(gòu)加層，頂層框架柱須鑿出主筋后再焊接接長，或框架柱中打眼子用植筋灌膠處理，難度大、耗工耗時多，又不十分安全，施工過程中加層則無此問題。

不存在加層施工影響舊房使用問題。若舊房加層，施工期間一般會影響舊屋的正常使用，需停產(chǎn)、停用等，施工過程中增層因工程尚未使用，所以不存在此問題。

設(shè)計圖紙、施工技術(shù)資料能一次性收集完整，歸案齊全，不需要像舊樓加層那樣對已建房屋結(jié)構(gòu)重新檢測或進(jìn)行地質(zhì)勘察等大量的調(diào)查研究工作。

不需要重做施工準(zhǔn)備，重請施工隊伍，重搭腳手架，可節(jié)約投資降低造價。

減少房屋的長高比，增大房屋的整體剛度，于結(jié)構(gòu)有利。

2.不利因素

房屋增層后，因荷載增加，而房屋正在施工，地基受壓時間太短，不能因地基壓密而提高地基的承載力，因此加層施工前，需對已完成的房屋基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計驗算，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)幕A(chǔ)加固。

因房屋增高，使房屋的高寬比加大，因此不利于抗震。

因房屋加層，使房屋日照間距、衛(wèi)生間和防火間距相對減少。

二、房屋增層應(yīng)注意問題

1.增層工程必須進(jìn)行可行性研究，按建筑程序進(jìn)行申報立項，審核批準(zhǔn)后，方可實施。

2.房屋增層必須符合城市整體規(guī)劃的要求。

3.增層須經(jīng)原施工圖設(shè)計單位進(jìn)行增層鑒定和增層設(shè)計后，方可施工。

4.若增層后，已超過原設(shè)計的結(jié)構(gòu)體系適用范圍，如超高、超高寬比等，必須采用的結(jié)構(gòu)措施，否則不得加層。

5.增高后，屬高層建筑者，應(yīng)滿足抗震規(guī)范和防火規(guī)范的要求。

6.磚混結(jié)構(gòu)增層后，要注意滿足抗震規(guī)范和防火規(guī)范的要求。

7.純框架結(jié)構(gòu)增層，框架柱要滿足軸壓比的要求。

8.做好增層后房屋的沉降觀察、傾斜觀察等監(jiān)測工作，并做好詳細(xì)記錄。

三、廠房加層改造檢測鑒定——構(gòu)件檢測鑒定的相關(guān)依據(jù)內(nèi)容：

3.1.1混凝土強度的檢測依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50204-2002）(2010年版)10.1.3，采用非破損的檢測方法；依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50344-2004)4.3.1，構(gòu)件混凝土抗壓強度的檢測采用回彈法進(jìn)行；回彈法檢測方法依據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ T23-2011）第四章執(zhí)行； 3.1.2 混凝土構(gòu)件截面尺寸檢測方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50204-2002）(2010年版)表8.3.2-1，采用卷尺進(jìn)行檢測； 

3.1.3 樓板厚度檢測方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50204-2002）（2010年版）條文說明8.3.2，采用電磁感應(yīng)法進(jìn)行檢測； 

3.1.4剪力墻厚度檢測方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50204-2002）(2010年版)條文說明8.3.2，采用電磁感應(yīng)法進(jìn)行檢測； 

3.1.5軸線尺寸檢測方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50204-2002）（2010年版）表8.3.2，采用皮尺進(jìn)行檢測； 

3.1.6樓層凈高檢測方法依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50204-2002）（2010年版）條文說明8.3.2，采用激光測距法進(jìn)行檢測； 

3.1.7鋼筋數(shù)量及保護層厚度檢測方法依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50344-2004)4.7.2；采用電磁法進(jìn)行檢測； 

3.2數(shù)量依據(jù) 

3.2.1 混凝土強度、樓板厚度、剪力墻厚度檢測數(shù)量依據(jù)湘建建[2010]332號《關(guān)于加強住宅工程現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計施工質(zhì)量控制的通知》執(zhí)行； 

3.2.2混凝土構(gòu)件截面尺寸檢測數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50204-2002）(2010年版)8.3.2執(zhí)行； 

3.2.3軸線尺寸檢測數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB 50204-2002）(2010年版)8.3.2執(zhí)行； 3.2.4樓層凈高檢測數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB 50204-2002）(2010年版)8.3.2執(zhí)行； 3.2.5鋼筋保護層厚度的檢測數(shù)量依據(jù)湘建建[2010]332號《關(guān)于加強住宅工程現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計施工質(zhì)量控制的通知》和《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2002)（2010年版）附錄E.0.2執(zhí)行； 

3.2.6鋼筋數(shù)量檢測數(shù)量依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2002)（2010年版）附錄E.0.2執(zhí)行；

四、廠房加層改造檢測鑒定——檢測數(shù)據(jù)的分析和評定 

4.1 采用回彈法對現(xiàn)澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強度進(jìn)行現(xiàn)場檢測（同時用酚酞試劑測試碳化深度）?；貜椫禂?shù)據(jù)處理依據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。 

4.1.1 回彈值的計算根據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.1進(jìn)行計算； 

4.1.2 角度修正依據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執(zhí)行； 

4.1.3 澆注面修正依據(jù)JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執(zhí)行； 

4.1.4 本工程采用統(tǒng)一測強曲線，根據(jù)附錄B查表得出混凝土強度換算值； 

4.1.5 混凝土強度推定值根據(jù)JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出； 

4.1.6混凝土抗壓強度合格標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)設(shè)計要求； 

 4.2混凝土構(gòu)件截面尺寸依據(jù)設(shè)計圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行； 

4.3樓板厚度依據(jù)設(shè)計圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行； 

4.4剪力墻厚度檢測依據(jù)設(shè)計圖紙，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2進(jìn)行評定。 

4.5軸線尺寸依據(jù)設(shè)計圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執(zhí)行， 

4.6樓層凈高依據(jù)設(shè)計圖紙，允許誤差依據(jù)《GB50204-2002》（2

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