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惠州房屋安全檢測鑒定質量站：
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一、房屋安全檢測鑒定的詳細內容：
1.1.1鑒定報告應明確鑒定的目的，并根據(jù)鑒定目的選擇相應的鑒定報告種類。鑒定目的需根據(jù)委托方的需求來確定，通常為完損性鑒定、危險性鑒定、性鑒定、建筑抗震鑒定、火災后建筑結構鑒定、施工周邊房屋安全鑒定等中的一種或幾種的組合。
1.1.2鑒定依據(jù)主要為該次鑒定所需的國家（行業(yè)、地方）鑒定標準、檢測標準（規(guī)程）、設計規(guī)范、行政規(guī)章，以及房屋原建筑、結構設計施工圖紙及有關技術文件（如標準圖集），經現(xiàn)場實地勘察和實物檢測的有關數(shù)據(jù)等。
1.1.3鑒定依據(jù)的各類技術標準、規(guī)范或規(guī)章的名稱應準確且為全稱，且應使用現(xiàn)行版本，各項鑒定依據(jù)列序宜為：鑒定標準（規(guī)程）、檢測標準（規(guī)程）、設計規(guī)范、政府規(guī)章。
1.1.4特殊情況下（如需復核驗算已有建筑物是否滿足原設計要求），可在“結構承載力驗算”部分注明是按房屋原設計規(guī)范進行復核。
1.1.5常用的鑒定檢測技術標準、設計規(guī)范或政府規(guī)章參見附錄A。
1.2.1需調查的圖紙資料包括建筑物所在場地的程勘察報告、建筑物的建筑設計圖、結構設計圖或竣工圖、竣工驗收資料、加固改造資料等；鑒定報告應闡明建筑物的設計圖紙資料是否正規(guī)、齊全，并注明設計單位、施工單位、監(jiān)理單位的信息。
1.2.2若建筑物曾作過加固改造，應對其主要施工項目作闡述。
1.3.1結構檢查情況
結構檢查情況的表述應注意：
a) 結構檢查情況主要闡述房屋的結構體系、結構平面布置、構件材料、構件尺寸以及房屋的損壞情況，損壞情況應按照地基基礎、上部承重結構、圍護結構三部分依次闡述；
b) 對于未開挖檢查地基基礎的房屋，不應直接描述地基基礎的損壞情況（如老化、潮濕、斷裂等）；對于地基基礎存在不均勻沉降跡象的房屋，應準確描述房屋上部結構垂直度（傾斜度）的測量位置；
c) 上部承重結構的損壞描述應明確損壞的構件類型、損壞部位及具體損壞形態(tài)；
d) 裂縫描述宜用平面分布圖、裂縫展開圖等圖示方法，若用文字表述應包括裂縫的形態(tài)（水平、豎直或斜向裂縫）、長度及寬度；長度單位應為m，寬度單位應為mm；
e) 典型的損壞現(xiàn)象宜用圖示或附照；
f) 房屋各組成部分損壞情況的描述用詞應規(guī)范、準確，避免使用地方俗語（如“批蕩”、“煽灰”等，應使用“抹灰層”、“找平層”或“面層”）。
1.3.2結構檢測情況
1.3.2.1建筑物垂直度（傾斜）
建筑物垂直度（傾斜）的表述應注意：
a) 根據(jù)建筑物整體傾斜和構件局部傾斜對鑒定結論分析的影響區(qū)別，宜優(yōu)先描述測量結果能反映建筑物整體傾斜情況的測點信息；
b) 對于建筑物整體傾斜，鑒定報告應在同一方向上描述2個以上測點信息；
c) 對于構件局部傾斜，上下測點高差的描述應取構件高度；對于墻體構件，鑒定報告應描述2個以上測點信息；
d) 測量結果宜用圖示，應注明測量方法、測點位置、測量高差、傾斜值、傾斜方向及傾斜率。對測量結果應有分析結論；
e) 測量高度單位應為m，傾斜值單位應為mm。
1.3.2.2材料強度（混凝土抗壓強度、磚強度、砌筑砂漿強度）
材料強度的表述應注意：
a) 檢測結果宜列表，列表如超過一頁宜作為附件，且列表中應注明檢測方法、構件類型或代號、構件檢測位置（樓層號、軸線號）、檢測值。有設計文件資料的應同時列出設計值對比。常用的材料強度檢測表格示例參見附錄B；
b) 對檢測結果宜進行批量推定和分析，以便確定計算時的強度取值，檢測結果單位應為MPa；
c) 檢測構件代號宜使用“樓層號+構件類型+編號”，如首層編號1的柱，用“1Z1”，二層編號2的梁，用“2L2”，三層編號3的板，用“3B3”，四層編號4的墻，用“4Q4”等。
1.3.2.3鋼筋配置情況
鋼筋配置情況的表述應注意：
a) 檢測結果宜列表，且應注明檢測方法、構件和鋼筋類型、構件檢測位置（樓層、軸線號）、檢測值，有設計文件資料的應同時列出設計值對比；
b) 應區(qū)分光圓鋼筋和帶肋鋼筋的符號如：A、B；
c) 柱縱向鋼筋檢測結果應區(qū)分柱截面的短邊和長邊方向，不應只列出全截面鋼筋；
d) 對檢測結果宜進行分析，有圖紙資料的應說明與圖紙是否相符；無圖紙資料的若需與設計規(guī)范的較小配筋率等構造要求對比時，所選規(guī)范應為房屋建造時適用的規(guī)范。
1、計算參數(shù)的描寫應完整、齊全。計算參數(shù)包括結構體系、場地類別、地震信息（抗震設防烈度、抗震等級、地震分組、地震基本加速度等）、材料強度（混凝土強度、磚砌塊強度、砌筑砂漿強度、鋼筋強度等）、樓（屋）面恒載和活載、風荷載（基本風壓值、地面粗糙度）、計算模型簡圖等。
2、應注明采用的計算分析程序及計算模塊。
3、驗算項目的描寫應完整。鋼筋混凝土框架結構一般包括柱軸壓比驗算、柱（梁、板）承載力驗算和整體變形驗算。砌體結構一般包括墻體（柱）受壓承載力驗算、墻體（柱）抗震承載力驗算、墻體高厚比驗算、梁（板）承載力驗算等。對涉及加層的建筑，必要時應描述地基和基礎的承載力驗算、地基變形和穩(wěn)定驗算情況。
4、對于構件材料強度實測值低于樓層計算取值的構件，應取其實測值，且描寫單個構件的承載力復核情況。
5、驗算結果宜列表，且應注明驗算項目、構件類型、構件位置（樓層、軸線號）、驗算值及規(guī)范限值；有設計文件資料的應同時列出設計值對比。
6、驗算結果里對承載力不滿足規(guī)范要求的構件應逐一列出或附圖標示。
7、鋼筋混凝土柱承載力計算結果中，對縱向鋼筋的描述應區(qū)分短邊（X）和長邊（Y）方向，不應按全截面配筋量比較。
8、鋼筋混凝土樓板受力筋和鋼筋混凝土框架柱端箍筋的計算結果應考慮是構造要求（如較小配筋率、體積配箍率等）控制還是承載力控制，在構件安全性評級時注意區(qū)分。
9、鋼筋混凝土柱、梁構件配筋是否滿足要求應分縱向鋼筋和箍筋兩種情況說明。
10、驗算結果里的箍筋單位應為mm2/m或mm2/0.1m，不應為mm2，不應只列出單肢箍筋的面積，列出的箍筋計算值應與采用的單位相匹配。
11、對現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋的梁構件，宜優(yōu)先描述按矩形截面復核的結果；若按矩形截面復核跨中底部縱向鋼筋配筋量不滿足要求但相差不大時，應進一步描述按T型截面再次復核結果。
12、對滿足塑性法計算條件的連續(xù)次梁和現(xiàn)澆板構件，宜優(yōu)先描述按彈性法復核的結果；若按彈性法復核配筋量不滿足要求但相差不大時，應進一步描述應按塑性法再次復核的結果。
13、整體變形計算中驗算的應是結構的“較大彈性層間位移角”，不應與“層間相對位移”、“頂點相對位移”相混淆。
1、應用簡明扼要的文字概括房屋存在的損壞情況，評估損壞對房屋安全的影響程度，依據(jù)相關鑒定標準，評定房屋安全鑒定的等級。
2、對不宜評定目前安全等級（危險房屋除外）的房屋，應說明原因。
三、關于房屋安全檢測鑒定的一些基本知識：
哪些情況下需要對建筑結構進行檢測與鑒定？：
1.建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時；
2.擬對建筑結構進行加層、插層或其他形式結構改造時；
3.擬對建筑物進行整體移位時；
4.建筑結構本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時；
5.由于外在作用導致建筑結構可能出現(xiàn)損傷時；
6.由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據(jù)懷疑建筑結構出現(xiàn)問題而引起糾紛時；
7.出于維護建筑結構的角度出發(fā)，了解建筑結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內的性時；
8.建筑結構超過設計使用年限；
9.建筑結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關方想加固繼續(xù)使用時；
10.建筑外觀改造或建筑裝修產生荷載的變化或引起結構改變時。
引起建筑結構存在缺陷或者損傷的原因很多，可以歸納人為因素和自然因素兩方面：人為因素所致結構損傷常見的有：工程設計的欠缺與錯誤，施工質量差、偷工減料、使用低劣材料，建筑用地規(guī)劃錯誤，勘察工作失誤、未能發(fā)現(xiàn)重要隱患，相鄰場地施工引起建筑破壞，維修、保護不當，地下水抽取過度引起建筑物傾斜或下沉，以及火災導致建筑物破壞等。自然因素導致結構損傷主要表現(xiàn)為：地震、水災、龍卷風、泥石流、及山體滑坡等地質災害、腐蝕性氣體等導致結構的損壞。
（3）砌體結構檢測的主要內容有哪些？
答：砌體結構的檢測內容主要有強度和施工質量，其中強度包括塊材強度、砂漿強度及砌體強度，施工質量包括組砌方式、灰縫砂漿飽滿度、灰縫厚度、截面尺寸、垂直度及裂縫等。
（4）建筑結構檢測類型有哪些？
1.建筑結構工程質量檢測，針對新建工程施工和通過驗收不滿兩年兩個階段；
2.既有建筑結構性能檢測，針對建成兩年以上且投入使用的工程。
(5)安全性鑒定劃分為幾個層次？每層次分別是什么？每層次分幾級？
答：安全鑒定劃分為三個層次，每層次分別為：構件、子單元、鑒定單元；每層次分四級：au、bu、cu、du；Au、Bu、Cu、Du；Asu、Bsu、Csu、Dsu 。
(6)A類砌體結構房屋的抗震鑒定分幾級？其主要內容各是什么？
A類砌體結構房屋的抗震鑒定分一級和二級。一級鑒定：以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價的鑒定。二級鑒定：以抗震驗算為主，結合構造影響進行綜合的鑒定。
四、本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務范圍：
一、安全鑒定：分正常使用性鑒定和結構安全性鑒定。
二、性鑒定：分工業(yè)建筑性鑒定、民用建筑性鑒定、古建筑性鑒定、高層建筑性鑒定等。
三、品質性能鑒定：分常規(guī)性品質鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。
四、抗震鑒定：主要是抗地震鑒定，和共振現(xiàn)象鑒定。
五、受災房鑒定：分火災房鑒定、水災房鑒定、風災房鑒定、震災房鑒定、雷擊房鑒定等。
六、司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術的鑒定。
七、損壞賠償鑒定。
八、既有房屋的原狀檢查和繪圖。
九、舊房加設電梯的鑒定及加設方案。
十、專項技術鑒定：
1．增層增荷；
2．改變用途；
3．加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固）；
4．耐久性和剩余作用年限評估；
5．建造年代構部件新舊程度和抗力評估；
6．適修性及經濟性評估；
7．毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、爆破、機械振動等）的鑒定；
8．二次裝修工程影響的鑒定；
惠州房屋安全檢測鑒定質量站
深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司、資質齊全、檢測、承接全國業(yè)務范圍
本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結構補強加固、房屋加固設計等等，出具權威房屋安全檢測鑒定報告
歡迎新老客戶來電咨詢，優(yōu)惠多多，我們將竭誠為您服務。為您的房屋安全保駕護航。
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