房屋安全檢測鑒定如何辦理：

房屋安全檢測鑒定如何辦理，眾所周知，隨著我國城市建設(shè)的飛速發(fā)展，高層建筑鋪天蓋地，超高層建筑也蓄勢待發(fā)，房屋安全檢測鑒定在內(nèi)容和方法等方面都有了很大的提高，鑒定檢測的數(shù)據(jù)也發(fā)揮著越來越重要的作用。但是，目前我國房屋安全檢測鑒定尚處于發(fā)展和探索階段，存在檢測鑒定部門資歷有限、檢測人員技術(shù)水平普遍較低，實驗儀器設(shè)備配備不足，檢測儀器不夠先進，相關(guān)領(lǐng)域缺乏健全的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等問題，這些都直接影響到鑒定檢測工作的可持續(xù)發(fā)展。全國各地房屋安全鑒定檢測不斷發(fā)展，但仍存在諸多問題。房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理工作發(fā)展不平衡，我國許多城市尚未建立起相應(yīng)的組織機構(gòu)，有些地方雖然建立了房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理機構(gòu)，但專職的技術(shù)、管理人員短缺，相關(guān)的配套設(shè)備落后，使檢測鑒定中心形同虛設(shè)。房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定機構(gòu)的人員有限且技術(shù)水平較低、檢測儀器設(shè)備短缺或年久失修、檢測鑒定手段單一，不能和飛速發(fā)展的建筑技術(shù)相匹配。而我國房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定項目收費標(biāo)準(zhǔn)低，機構(gòu)不能引進高素質(zhì)技術(shù)人才和購進高精密度儀器，自我生存困難，沒有引起地方政府的高度重視。雖然我國在房屋質(zhì)量與安全檢測鑒定、管理方面頒布了一系列的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但實際可操作性不強，形同虛設(shè)，沒有引起地方政府的重視。因此，加強對房屋質(zhì)量和安全檢測鑒定、管理已成為一個迫切且現(xiàn)實的問題。房屋安全檢測鑒定如何辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測鑒定如何辦理——本公司房屋安全檢測鑒定項目實例展示分析：

一、工程概況

宿舍樓1#位于漳州市**工業(yè)園金閩路26號，為三層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計采用柱下鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，房屋高度為10.8m，總建筑面積約為933.25m2，約于2008年建成并投入使用。本工程地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.15g)，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），框架抗震等級為三級。為了解結(jié)構(gòu)安全狀況，漳州市**有限公司委托我司進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。

二、檢測程序及構(gòu)件編號說明

⒈檢測程序

⑴建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查

⑵地基基礎(chǔ)檢查

⑶上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢測

①建筑物的側(cè)向位移量測

②構(gòu)件裂縫檢測

③構(gòu)件變形檢測

⑷上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的施工質(zhì)量及性能檢測

①構(gòu)件截面尺寸量測

②混凝土強度檢測

③鋼筋配置檢測

⑸圍護系統(tǒng)及附屬結(jié)構(gòu)使用功能檢查

⑹根據(jù)檢測數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設(shè)計圖紙對結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力進行驗算分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果，對結(jié)構(gòu)安全性進行鑒定評級及抗震鑒定。

⒉安全性鑒定評級的分級標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：

Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；

Bsu—安全性略低于鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；

Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；

Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。

根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本工程包含一個鑒定單元，劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護系統(tǒng)的承重部分三個子單元。

二、房屋安全檢測鑒定如何辦理——房屋安全檢測鑒定報告的一般規(guī)定：

1.1.1一般情況下，鑒定報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

a)  報告封面；

b)  報告注意事項；

c)  報告首頁表格；

d)  報告主體目錄；

e)  報告主體：

1)       建筑物概況；

2)       鑒定目的和依據(jù)；

3)       結(jié)構(gòu)檢查情況；

4)       鑒定結(jié)論。

f)  報告日期；

g)  鑒定單位信息。

1.1.2根據(jù)鑒定需求和目的，報告主體還可增加但不限于以下內(nèi)容：

a)  圖紙資料調(diào)查；

b)  結(jié)構(gòu)檢測情況；

c)  結(jié)構(gòu)承載力驗算；

d)  處理建議；

e)  附件（照片或附圖等）。

1.1.3鑒定報告注意事項主要用于提示報告閱讀者需注意的問題，主體內(nèi)容參見附錄B.2。

1.1.4鑒定報告首頁表格及主體具體內(nèi)容可視本規(guī)范第6章各鑒定報告類型進行相應(yīng)選擇，各類型專項報告首頁表格格式參見附錄B.3至附錄B.5，報告主體格式參見附錄B.7。

1.1.5報告審核人應(yīng)為鑒定單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人或授權(quán)簽名人，報告簽發(fā)人應(yīng)為鑒定單位的法人代表或授權(quán)簽名人。

1.1.6報告日期應(yīng)為報告審定簽發(fā)的日期，應(yīng)與首頁表格下方的報告日期一致。

1.1.7鑒定單位信息應(yīng)包括鑒定單位的名稱、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、傳真電話等。

1.1.8鑒定報告各部分內(nèi)容的字體和字號格式參見附錄C。

三、房屋安全檢測鑒定如何辦理——房屋結(jié)構(gòu)中主要材料性能的現(xiàn)場檢測

3.1混凝土

3.1.1可根據(jù)《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》DBJ08－223－96抽樣檢測混凝土強度，并按《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》CECS03：88進行混凝土強度校正。也可根據(jù)《后鉆拔出法測定混凝土強度技術(shù)規(guī)程》DBJ08－215－95，檢測混凝土強度。

3.1.2混凝土構(gòu)件抽樣數(shù)量每層不應(yīng)少于10個，抽樣部位應(yīng)按現(xiàn)場測試條件和房屋結(jié)構(gòu)特點合理分布。

3.1.3用于混凝土強度校核用的混凝土芯樣數(shù)量不應(yīng)少于3個。

3.1.4根據(jù)《超聲法檢測混凝土缺陷技術(shù)規(guī)程》CECS21：90檢測可疑混凝土構(gòu)件缺陷。

3.2鋼材

3.2.1在保證安全的前提下，可通過現(xiàn)場抽樣采集鋼材加工成試件，按《金屬拉力試驗方法》GB228，確定結(jié)構(gòu)鋼材的力學(xué)性能。

3.2.2如現(xiàn)場條件不容許采集用于測試力學(xué)性能的試樣，可根據(jù)《鋼鐵及合金中碳量的測定》GB223.1，采用鋼末化學(xué)分析方法，通過確定鋼材的品種，推定鋼材的力學(xué)性能。

3.2.3鋼材抽樣數(shù)量和部位應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點和現(xiàn)場測試條件合理分布，抽樣數(shù)量每層不應(yīng)少于3個。

3.2.4可采用X－射線、磁粉和超聲波等方法對鋼材進行探傷。

3.3木材

3.3.1在保證安全的前提下，可通過現(xiàn)場抽樣采集木材加工成試件，按《木材順紋抗壓強度試驗方法》GB1935、《木材抗彎強度及彈性模量試驗方法》GB1936、《木材順紋抗剪強度試驗方法》GB1937、《木材順紋抗拉強度試驗方法》GB1938、《木材橫紋抗壓強度試驗方法》GB1939確定木材相應(yīng)的力學(xué)性能。

3.3.2木材抽樣數(shù)量和部位應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點和現(xiàn)場測試條件合理分布，抽樣數(shù)量每層不應(yīng)少于3個。

3.3.3可采用敲擊法確定木材的老化程度。

3.4砌體

3.4.1可通過檢測砌墻磚和砌筑砂漿強度，采用間接法測得砌體強度。

3.4.2可在現(xiàn)場抽取砌筑磚，清潔磚表面后，按《砌墻磚（外觀質(zhì)量、抗壓、抗折強度、抗凍性能）檢驗方法》GB2542，確定磚強度等級。

3.4.3可在現(xiàn)場抽樣采集砌筑砂漿顆粒，取樣部位每層不應(yīng)少于3外，可按《現(xiàn)場砌筑砂漿筒壓強度試驗方法》GBJ08－212確定砂漿強度等級。

3.4.4可根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ3標(biāo)準(zhǔn)，推定砌體強度。

四、房屋安全檢測鑒定如何辦理——本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：

一、房屋鑒定

1、房屋安全性鑒定

   鑒定條件：

     （a）各種應(yīng)急鑒定；

     （b）國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查；

     （c）臨時性房屋需延長使用期限；

     （d）使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題；

     （e）建筑相關(guān)質(zhì)保資料及手續(xù)不全的，辦理產(chǎn)權(quán)。

2、房屋使用性鑒定

   鑒定條件：

      （a）建筑物使用維護的常規(guī)檢查；

      （b）建筑物有較高舒適度要求。

3、房屋性鑒定

   鑒定條件：

       （a）建筑物大修前；

       （b）建筑物改造或增容、改建或擴建前；

       （c）建筑物改變用途或使用環(huán)境前；

       （d）建筑物達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；

       （e）遭受災(zāi)害或事故時；

       （f）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的服飾、損傷、變形時。

4、房屋抗震性能鑒定

       對于未進行抗震設(shè)計的建筑及有特殊要求的房屋，進行抗震作用下的安全性評估。

5、危房鑒定

       針對修建年代久遠(yuǎn)，已無較大使用價值，需拆除。

6、各種專項鑒定

   鑒定條件：

       （a）結(jié)構(gòu)的維修改造有專門要求時；

       （b）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時；

       （c）結(jié)構(gòu)存在明顯的振動影響時；

       （d）結(jié)構(gòu)需進行長期監(jiān)測時。

二、建筑結(jié)構(gòu)、市政及消防檢測                                                                 

1、建筑結(jié)構(gòu)檢測：

  （a）主要包括混凝土強度、鋼筋布置情況、構(gòu)件截面尺寸、混凝土內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砂漿強度、錨栓拉拔、鋼結(jié)構(gòu)截面尺寸、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等相關(guān)檢測。

  （b）既有玻璃幕墻現(xiàn)場檢查。

2、橋梁、市政及道路相關(guān)檢測。

3、消防檢測：消防設(shè)施維修保養(yǎng)、消防安全評估、消防材料檢測等。

房屋安全檢測鑒定如何辦理

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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