房屋質(zhì)量檢測鑒定單位：

房屋質(zhì)量檢測鑒定單位，我公司是依法批準(zhǔn)注冊成立,是一家從事建設(shè)工程、公路工程質(zhì)量檢測和建筑結(jié)構(gòu)安全檢測與評價的第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)。公司現(xiàn)有工程檢測資質(zhì)包括建設(shè)工程見證取樣檢測、主體結(jié)構(gòu)工程檢測、地基基礎(chǔ)工程檢測和公路工程綜合乙級檢測資質(zhì)。通過了建筑材料、建筑節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境、主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、建筑門窗、住宅套內(nèi)檢測、園林綠化檢測評估。公司目前有工程檢測項目三十多項，檢測參數(shù)400多個，都通過了福建省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的計量認(rèn)證，其中大部分項目參數(shù)通過了中國合格評定國家認(rèn)可**實驗室認(rèn)可。 我公司秉承“創(chuàng)新之道，雕琢于精小細(xì)微，呈現(xiàn)于至善至美；創(chuàng)新之證，精益求精，敢于追趕；創(chuàng)新之域，厚德務(wù)實，業(yè)者精專” 的管理模式，以精湛技術(shù)服務(wù)市場；先后完成了商業(yè)、辦公、住宅、廠房、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、星級酒店等千余項工程的房屋安全鑒定工作。為客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)。房屋質(zhì)量檢測鑒定單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋質(zhì)量檢測鑒定單位——目前我國房屋質(zhì)量檢測鑒定工作中存在的問題 

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的快速增長加大了房屋建設(shè)的壓力，房屋 的市場需求量不斷增多，部分施工單位一味的追趕工期、追求經(jīng) 濟(jì)效益，忽視了房屋程的質(zhì)量安全。施工中缺少管理，建 材使用不規(guī)范，歷史遺留建筑等問題為房屋建筑的質(zhì)量帶來了不 少安全隱患，也增加了房屋安全檢測鑒定的工作壓力。從實際的工作情況來看，我國房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問題。 

（一）地方工作開展缺少法律支持與制度參考 根據(jù)門下發(fā)的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一 級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該建立一個獨立的機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)管理 轄區(qū)內(nèi)的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。就 目前而言，大部分地方都還沒有制定關(guān)于房屋安全檢測鑒定的規(guī) 章制度，并且這一規(guī)定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的 法律支持。缺少法律的保護(hù)，有沒有相關(guān)的規(guī)章制度可以參照， 增加了房屋安全檢測鑒定管理的難度。 

（二）缺少人才支持 房屋安全檢測鑒定是一項技術(shù)性和專業(yè)性要求非常高的工作， 也是一項牽涉利益非常廣泛的工作，作為房屋安全檢測鑒定工作 人員首先要具備職業(yè)道德，秉持公平、公正的態(tài)度參與工作，其 次還要熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)技能，熟練運(yùn)用各種檢測鑒定技術(shù)和設(shè)備， 確保房屋安全檢測鑒定的準(zhǔn)確度。但大部分的房屋安全檢測鑒定 工作人員是從規(guī)劃門抽調(diào)的，對專業(yè)知識知之甚少，對新 崗位的工作職能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多職，也使其 無法全身心的投入房屋安全檢測鑒定的工作，降低了房屋安全檢 測鑒定工作的效率。 

（三）工作制度不完善 部分地區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)人員沒有對房屋安全檢測鑒定工作引起足夠 的重視，等到安全事故發(fā)生才意識到這項工作的重要性。由于對 房屋安全檢測鑒定工作缺少關(guān)注，領(lǐng)導(dǎo)沒有制定科學(xué)的工作制度， 工作開展存在隨意性。人員管理不嚴(yán)格，沒有制定明確的崗位職責(zé)， 增加了房屋安全檢測鑒定的工作漏洞。 

（四）社會形象差 我國的房屋安全檢測鑒定行政機(jī)構(gòu)設(shè)立時間比較晚，工作起 步也比較晚，檢測設(shè)備和檢測資金不足，因此，在工作中出現(xiàn)錯 誤鑒定房屋建筑安全級別，損害了有關(guān)企業(yè)和個人的經(jīng)濟(jì)利益， 總體來說，目前的房屋安全檢測鑒定水平已經(jīng)達(dá)不到現(xiàn)代房屋安 全管理要求了。

二、房屋質(zhì)量檢測鑒定單位——房屋質(zhì)量檢測鑒定常用檢測方法

結(jié)構(gòu)檢測工作包括的內(nèi)容比較多，一般有結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能檢測、結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢測、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測、鋼筋位置及直徑檢測、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的開裂和變形情況檢測及結(jié)構(gòu)性能實荷檢測等。

我們按所檢的結(jié)構(gòu)種類把建筑結(jié)構(gòu)檢測方法分為：混凝土結(jié)構(gòu)檢測（如：結(jié)構(gòu)性能實荷檢測、混凝土強(qiáng)度回彈法、超聲波法超聲回彈綜合法、取芯法、拉撥法）、砌體結(jié)構(gòu)檢測（如：軸壓法、扁頂法、原位單剪法、原位單磚雙剪法、推出法，筒壓法、砂漿片剪切法，回彈法、點荷法、射釘法）、鋼結(jié)構(gòu)檢測（如：結(jié)構(gòu)性能實荷檢測與動測、超聲波無損檢測、射線檢測、渦流檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、鋼材銹蝕檢測）和磁鋼-混凝土組合結(jié)構(gòu)檢測（如：鋼管混凝土的強(qiáng)度與缺陷檢測）等。

對某些結(jié)構(gòu)或構(gòu)件為獲得其結(jié)構(gòu)整體受力性能或構(gòu)件承載力、剛度或抗裂性能，可進(jìn)行結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的整體性能的靜力實荷檢驗。對某些重要建筑和大型的公共建筑還可進(jìn)行結(jié)構(gòu)的動力測試。其中靜力實荷檢驗可分為使用性能檢驗、承載力檢驗和破壞性檢驗。使用性能的檢驗主要用于驗證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在規(guī)定荷的作用下不出現(xiàn)過大的變形和損傷，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件經(jīng)過檢測后還必須滿足正常使用要求；承載力檢驗主要用于驗證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的設(shè)計承載力；破壞性檢驗主要用于確定結(jié)構(gòu)或模型的實際承載力。

對混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土材料強(qiáng)度目前廣泛應(yīng)用的檢測方法是鉆芯法和回彈法。鉆芯法是在建筑構(gòu)件上鉆取混凝土芯樣直接進(jìn)行抗壓強(qiáng)度檢驗，結(jié)果準(zhǔn)確，但會造成對結(jié)構(gòu)物局部的損壞，尤其是對重要的結(jié)構(gòu)部位，無法進(jìn)行大量的檢測。非破損法中的回彈法、超聲法、超聲一回彈綜合法所測定的參數(shù)（回彈值、聲速值）對混凝土強(qiáng)度來說并不很敏感，測試結(jié)果精度不高。拔出法是一種介于鉆芯法和非破損檢測方法之間的混凝土強(qiáng)度微破損檢測方法，操作簡便易行，對結(jié)構(gòu)物損傷極小，又有足夠檢測精度，尤其是近20年才出現(xiàn)的后裝拔出法無需預(yù)先在混凝土中埋置錨固件，而是在己硬化的混凝土上通過鉆孔、擴(kuò)槽，嵌入的方法將錨固件置入并固定其中。因此，在己硬化的新舊混凝土的各種構(gòu)件上都可以使用，適應(yīng)性很強(qiáng)，檢測結(jié)果的性也較高，特別是當(dāng)現(xiàn)場結(jié)構(gòu)缺少混凝土強(qiáng)度的有關(guān)試驗資料時，是非常有價值的一種檢驗評定手段。但在我國，研究起步較晚，且受各種因素限制，其應(yīng)用卻不及回彈法和超聲法那么廣泛和普遍，仍有待于加強(qiáng)對拔出法的深入研究以及在工程實踐中的推廣與應(yīng)用。

三、房屋質(zhì)量檢測鑒定單位——房屋質(zhì)量檢測鑒定的意義 

據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)目前我國的還保留和使用這百分之十以上 的20 世紀(jì)五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠(yuǎn)，歷經(jīng) 風(fēng)雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴(yán)重的安全隱患，也有 不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過房 屋安全檢測鑒定，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進(jìn)行銷 毀或修繕，確保房屋建筑的安全。 

（一）檢測鑒定古建筑，保護(hù)文化遺跡 古建筑是我國建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)遺留 下來的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進(jìn)行安全檢 測鑒定能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進(jìn)行加固修 葺。這不僅僅是保護(hù)了國家的文化遺跡，同時，古建筑也可以作 為地方特色進(jìn)行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)收。 

（二）“三無”房屋檢測，嚴(yán)查違規(guī)建設(shè) 無規(guī)劃、無審批、無監(jiān)管的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤， 危害著人民的生命安全，妨礙經(jīng)濟(jì)建設(shè)。很多“三無”房屋建設(shè) 沒有經(jīng)過嚴(yán)格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與性令人 擔(dān)憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放房產(chǎn)證，房屋戶主缺少法 律**。開展“三無”房屋檢測能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期， 同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護(hù)人民的生命財產(chǎn)安全。 

（三）檢測鑒定自然侵蝕和災(zāi)后房屋 地震、泥石流、臺風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對房屋的破壞性非常大， 給人民帶來了非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。災(zāi)害過后，必需對受災(zāi)房屋 進(jìn)行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi) 房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向；檢測嚴(yán)重受 損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重 建資金充足、準(zhǔn)確。 

（四）超年限使用房屋檢測鑒定，助力城市建設(shè) 房屋同食品一樣，也有“保質(zhì)期”，長期的使用房屋墻體、 橫梁等構(gòu)件都已腐蝕、朽化，房屋內(nèi)部的建材已經(jīng)出現(xiàn)了空洞現(xiàn) 象，這種情況下，房屋結(jié)構(gòu)就不再具有穩(wěn)定性。通過房屋安全檢 測鑒定我們可以判定該房屋是否還能繼續(xù)使用。能夠改造加固的 盡量采用保守方法，嚴(yán)重腐朽的要進(jìn)行爆破摧毀，建設(shè)新的工程， 同時給原住居民提供新的居所和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，改造城市老舊建筑， 更新城市面貌，助推城市建設(shè)。 

（九）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的

房屋質(zhì)量檢測鑒定單位

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