惠州房屋安全檢測鑒定報告專業(yè)辦理單位，公司專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、房屋(中小學校舍)抗震能力檢測、施工周邊房屋安全鑒定、危房鑒定、鋼結構工程檢測、建筑性鑒定、房屋加層承載力鑒定、擴建及改變使用用途的鑒定、災后房屋安全鑒定、房屋受損評估等。我公司下設工程實驗室、鑒定部、檢測部、資料部、行政部、財務部，實施標準化、規(guī)范化及專業(yè)化管理。本公司擁有、多名工程師、注冊程師、一級、助理工程師等一批專業(yè)技術過硬的檢測團隊，主要技術部門有地基基礎檢測部、結構工程檢測部、節(jié)能檢測部、房屋鑒定部、建材檢測部，擁有檢測各專項先進的儀器設備。并獲得中國實驗室國家認可**的認可證書。至此，深圳地區(qū)獲得資質項目較為齊全的為數(shù)不多的建設工程質量檢測機構之一。深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司擁有現(xiàn)代化檢測儀器設備500多臺套。為適應市場的需求，提高公司服務質量，現(xiàn)正開發(fā)和完善檢測、檢驗辦公自動化管理系統(tǒng)，建立開放式的客戶試驗委托和查詢系統(tǒng)，實現(xiàn)客戶直接網上檢測、試驗的委托和檢測、試驗結果的查詢，為政府、業(yè)主和工程主管部門監(jiān)督檢查、了解工程質量情況提供簡便快捷的手段，進一步擴大和提升了公司向社會提供全面服務的功能?；葜莘课莅踩珯z測鑒定報告專業(yè)辦理單位，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務， 李經理

一、惠州房屋安全檢測鑒定報告專業(yè)辦理單位——房屋安全檢測鑒定的重要意義：

1、房屋建筑結構檢測鑒定工作的重要作用之一是促進城市危舊房屋的改造，確保房屋的住用安全。不少地區(qū)還有相當數(shù)量的20世紀50年代甚至解放前建造的磚木或簡易結構房屋，這些房屋經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早的發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，較大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產損失。同時能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分部狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。

2、房屋建筑結構檢測鑒定工作的重要作用之二是防災和減災。房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用，另一方面，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定地抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失，起到防災減災的作用。

3、房屋建筑結構檢測鑒定工作的重要作用之三是對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一棟房屋都是根據其預定的使用功能進行科學的設計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也有發(fā)生。因此對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的性，則可以避免倒塌事故的發(fā)生。

4、房屋建筑結構檢測鑒定工作的重要作用之四是對拆改結構和明顯加大荷載的房屋進行安全性審定。使大量的、經常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到保護房屋住用安全和社會安定的作用。近年來各類房屋拆改結構，改變用途為商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結構，盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多。發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用，按規(guī)定對涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進行嚴格審定，從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。

5、房屋建筑結構檢測鑒定工作的重要作用之五是司法仲裁鑒定。隨著經濟的發(fā)展，法律法規(guī)的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他仲裁、行政機關等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度、是否構成危房等進行鑒定，為司法裁決提供依據。房屋安全鑒定實事求是、科學公正地工作，為維護正當利益和社會安定團結發(fā)揮了重要作用。

二、惠州房屋安全檢測鑒定報告專業(yè)辦理單位——房屋安全檢測鑒定的過程：

（一）、進場準備工作 為使現(xiàn)場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產證、建筑及結構圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調工作。 

（二）、現(xiàn)場勘查 

（1）房屋概況調查 

（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結構形式。 

（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監(jiān)理單位。 

（1.3）調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。

（2）現(xiàn)場檢查、檢測內容 

（2.1）地基基礎檢查 檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現(xiàn)開裂及變形等異?，F(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。 

（2.2）鋼筋混凝土檢查 檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態(tài)進行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。 

（2.3）磚墻砌體檢查 檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異常現(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。 

（2.4）、木結構檢查 檢查、記錄木結構是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點是否出現(xiàn)松動、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構成影響。

 （2.5）裝修部分檢查 

（a）檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。 

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。 

（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。 

（2.6）設備部分檢查 檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。 

 （三）、編寫鑒定報告書 根據現(xiàn)場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出的處理建議，并編寫鑒定報告書。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。 注：施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎上對原有損壞進行對比，分析工程施工對房屋是否造成影響。

                

三、惠州房屋安全檢測鑒定報告專業(yè)辦理單位——房屋安全檢測鑒定的相關規(guī)定：

第七條   有下列情形之一的，房屋所有人應申請房屋安全鑒定； 

（一）房屋達到規(guī)定使用年限的； 

（二）公共場所用房５年未作安全鑒定的； 

（三）裝飾裝修拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載的； 

（四）改變房屋用途，危及房屋安全的； 

（五）發(fā)生自然災害、火災事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。 

房地產行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)房屋有前款所列情形，而房屋所有人未申請房屋安全鑒定的，應責令限期提出申請；逾期不提出申請的，由房地產行政主管部門*房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定。 

    第八條   房屋使用人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素，可要求房屋所有人申請房屋安全鑒定；房屋所有人拒不申請房屋安全鑒定的，房屋使用人可自行申請。 

    第九條   在房屋密集區(qū)內興建１０層以上高層建筑或附設地下室的建設項目，可能損壞施工區(qū)周邊房屋的，建設單位可在基礎施工前申請對施工區(qū)周邊房屋進行安全鑒定。 

    第十   申請人申請房屋安全鑒定，應向房屋安全鑒定單位提供有關證件、資料。 

    第十一條   房屋安全鑒定單位應在受理申請之日起２０日內完成房屋安全鑒定。房屋安全鑒定包括下列各項工作： 

（一）查明房屋歷史和現(xiàn)狀； 

（二）驗算分析，論證定性，提出處理意見； 

（三）制發(fā)房屋安全鑒定書并送達申請人，同時報送房屋所在地的區(qū)房地產行政主管部門。 

有耐高溫、耐腐蝕等特殊內容的和大型的房屋安全鑒定，可適當延長完成房屋安全鑒定的時間。 

    第十二條   房屋安全鑒定單位和房屋安全鑒定人員從事房屋安全鑒定，應嚴格按有關專業(yè)技術標準、規(guī)范、規(guī)程進行，并及時提供切合實際情況的鑒定證明。 

 第十三條   房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定，應按市價格行政主管部門會同市房地產行政主管部門制定的收費標準收取鑒定費。 

經鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔；經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。 

建設單位申請對施工區(qū)周邊房屋進行安全鑒定的，鑒定費由建設單位承擔。 

自然災害危及房屋安全的，由市房地產行政主管部門*房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定，并承擔鑒定費。 

第十四條   經鑒定為危險房屋的，應按下列規(guī)定處理： 

（一）采取適當安全技術措施后尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的，觀察使用； 

（二）采取適當技術措施后可解除危險的，處理使用； 

（三）已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和人員安全的，停止使用； 

（四）整棟危險，已無修繕價值，需立即拆除的，整體拆除。 

第十五條   經鑒定為危險房屋的，由房地產行政主管部門根據房屋安全鑒定書所作結論，及時向房屋所有人發(fā)出危險房屋通知書。房屋所有人應按危險房屋通知書載明的要求，及時對危險房屋采取排險措施；拒不采取排險措施的，由房地產行政主管部門采取排除措施，費用由房屋所有人承擔。 

第十六條   房屋所有人按房地產行政主管部門提出的要求，對危險房屋采取排險措施，房屋使用人不得阻礙。 

對危險房屋采取排險措施需要房屋使用人臨時遷出的，房屋所有人應讓其在解除危險后及時遷回。 

第十七條   在氣候惡劣時，房地產行政主管部門應加強對危險房屋的檢查；危險房屋所有人、使用人應對危險房屋進一步采取排險措施。 

第十八條   危險房屋需要拆除重建的，由房屋所有人持房屋安全鑒定書和危險房屋通知書，到規(guī)劃行政主管部門辦理審批手續(xù)。 

第十九條   規(guī)劃批租用地紅線范圍內的危險房屋，在規(guī)劃、土地行政主管部門劃定規(guī)劃批租用地紅線之日起滿一年后，建設單位未拆除的，危險房屋所有人可持房屋土地使用證和房屋產權證以及危險房屋鑒定書，到規(guī)劃行政主管部門辦理危險房屋拆除重建手續(xù)；重建時不得改變原房屋高度、層數(shù)和面積。 

拆遷行政主管部門制發(fā)的公告規(guī)定的拆遷范圍內的危險房屋，自房屋拆遷公告制發(fā)之日起，由拆遷人負責監(jiān)護，采取防、排險措施。 

第二十條   異產與危險房屋毗連的，由異產所有人和危險房屋所有人共同按國家對城市異產毗連房屋管理規(guī)定進行排險。

四、惠州房屋安全檢測鑒定報告專業(yè)辦理單位——本公司除辦理惠州房屋安全檢測鑒定報告，還承接以下全國業(yè)務范圍：

    砌體結構工程：構件及結構的強度、缺陷、裂縫、變形、損傷等檢測及建筑結構性安全鑒定。

    混凝土結構工程：構件及結構的強度、缺陷、鋼筋的保護層厚度、鋼筋的分布、裂縫、變形、損傷等檢測及建筑結構性安全鑒定等。

    混凝土外觀質量與缺陷檢測：外觀缺陷（蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋）、裂縫（位置、寬度、深度、長度、形態(tài)、數(shù)量）、內部缺陷（不密實區(qū)、混凝土結合面質量）等。

    鋼筋的配置與銹蝕檢測：鋼筋位置、保護層厚度、鋼筋直徑、鋼筋數(shù)量、鋼筋銹蝕情況等。

（1)達到一定的使用年限，有老化跡象；

(2)主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

(4)發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；

(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用； 

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。  

惠州房屋安全檢測鑒定報告專業(yè)辦理單位

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