房屋裂縫檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在房屋鑒定過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險(xiǎn)，無(wú)裂縫的房屋不一定安全。對(duì)房屋裂縫的檢測(cè)需要查明裂縫的各類(lèi)參數(shù)。在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的過(guò)程中，應(yīng)明確房屋的結(jié)構(gòu)性裂縫不僅對(duì)房屋的表面結(jié)構(gòu)受力狀況造成影響，更對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的使用壽命產(chǎn)生威脅。通常情況下，房屋結(jié)構(gòu)的裂縫寬度越大，隱藏在混凝土內(nèi)部的鋼結(jié)構(gòu)越容易受到腐蝕和銹化，其砌體結(jié)構(gòu)更容易發(fā)生傾斜或倒塌，嚴(yán)重影響房屋的安全。若裂縫是橫向發(fā)展的，則會(huì)在影響房屋的美觀程度上占據(jù)較大比例，若裂縫是縱向發(fā)展的，則該裂縫在影響墻體美觀性的同時(shí)，還對(duì)墻體的使用性能造成影響。眾所周知，房屋的墻體由鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)制成，其使用性能為遮風(fēng)避雨。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)完好無(wú)損時(shí)，能對(duì)風(fēng)雨起到較好的遮蔽功能。若鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破損情況，則會(huì)影響房屋的使用性能。  我公司依托國(guó)內(nèi)大型檢測(cè)鑒定集團(tuán)依法批準(zhǔn)成立，擁有國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理**和中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可**（計(jì)量認(rèn)證，審查認(rèn)可，實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可，檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可）評(píng)審。獲福建省建筑安全檢測(cè)鑒定資質(zhì)、見(jiàn)證取樣和專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)，交通部公路工程綜合甲級(jí)資質(zhì)，交通部橋隧專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)。我公司：承擔(dān)程質(zhì)量檢測(cè)、建筑安全及相關(guān)工程材料的質(zhì)量檢測(cè)檢驗(yàn)工作，包括建筑安全鑒定、建筑抗震鑒定、危房檢測(cè)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、建筑變形監(jiān)測(cè)、建筑性鑒定、建筑正常使用性鑒定、建筑造價(jià)評(píng)估、建筑節(jié)能檢測(cè)、建筑幕墻檢測(cè)、以及其他相關(guān)工程的委托檢驗(yàn)工作。房屋裂縫檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按平米收費(fèi)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，  李經(jīng)理

一、房屋裂縫檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——本公司房屋裂縫檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示：

（1）某銀行沿江路辦公樓建于上世紀(jì)初，為二層磚混結(jié)構(gòu)，首層作營(yíng)業(yè)大廳、二樓作辦公室，現(xiàn)為市級(jí)文物。去年對(duì)營(yíng)業(yè)大廳進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修時(shí)把一部大空調(diào)機(jī)掛在大廳北側(cè)二層樓面梁上，上午安裝，下午發(fā)現(xiàn)空調(diào)機(jī)旁的圓柱開(kāi)裂（該部位剛好是樓梯間），施工單位將空調(diào)機(jī)卸下，下班時(shí)裂縫仍在發(fā)展，第二天上午檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)該柱（磚柱）在梁下約30cm 以下出現(xiàn)多條長(zhǎng)短不一的豎向裂縫，裂縫寬度較大處約3～4mm，局部批蕩已空鼓、剝落，該柱東側(cè)1m（中- 中）處的圓磚柱同樣出現(xiàn)多條豎向裂縫，這兩根磚柱直徑為500mm。首層營(yíng)業(yè)大廳為大空間約18×30m，二樓面結(jié)構(gòu)傳力路線為單向板→次梁→主梁，雙柱支撐東西向的主梁，其中東側(cè)為懸跳梁，主梁高1m。初步檢查后立即要求裝頂加固，同時(shí)該部位停止使用。應(yīng)急加固后輕輕把裂縫周邊的批蕩鏟除，可發(fā)現(xiàn)裂縫處的紅磚已斷裂、壓碎，此為磚柱承載力不足而引起破壞（受壓破壞）。該房屋圖紙資料早已缺失，檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)二樓面放有大量的檔案柜，據(jù)悉以前此部位曾改造增設(shè)磚墻使用至今。在設(shè)計(jì)荷載未明的情況下，人為加大樓面使用荷載，此乃房屋使用不當(dāng)?shù)睦印?/span>

（2）某大廈為25 層的單塔高層建筑，群樓為辦公樓，塔樓為住宅。T 層A 單元業(yè)主告T+1 層A 單元在裝修時(shí)敲打樓面，造成其天花梁、板開(kāi)裂，要求其賠償。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘，該房屋為內(nèi)剪力筒- 外框架結(jié)構(gòu)，A 單元位于西南角，檢查時(shí)T+1 層單元正在裝修，已把原有的地面裝飾層鑿除，局部已鋪木地板，新增墻體均采用鋼骨架- 埃特板處理。T 層A 單元南側(cè)及西側(cè)外梁中部均有多條豎向裂縫，裂縫上下端小、中間大，呈棗核形，西南陽(yáng)角板出

現(xiàn)約45°的跨角貫通裂縫，裂縫兩端止于兩側(cè)梁邊，中間寬。經(jīng)分析，該單元梁板開(kāi)裂的主要原因是受溫度及混凝土收縮影響所致，與T+1 層A 單元的裝修無(wú)直接聯(lián)系。

二、房屋裂縫檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——常見(jiàn)的裂縫有哪些：

裂縫是固體材料某種不連續(xù)現(xiàn)象，大量工程實(shí)踐所提供的經(jīng)驗(yàn)都說(shuō)明，建筑物的裂縫是不可避免的，而房屋的破壞往往始于裂縫，因此在房屋安全鑒定中，鑒別和分析裂縫是重要內(nèi)容之一。

一、主要結(jié)構(gòu)裂縫類(lèi)別

房屋在實(shí)際使用過(guò)程中承受兩類(lèi)荷載或作用：第一類(lèi)荷載，包括靜荷載、動(dòng)荷載和其他荷載；第二類(lèi)荷載，即變形荷載（因溫度變化、材料收縮和膨脹、地基基礎(chǔ)的不均勻沉降等）。因此，可將裂縫分為荷載裂縫和變形裂縫。

1、砌體結(jié)構(gòu)裂縫

荷載裂縫是指墻體因受第一類(lèi)荷載而產(chǎn)生的裂縫。墻體承受自重以及樓蓋、屋蓋傳來(lái)的豎向荷載，墻體還可能承受水平地震作用，當(dāng)墻體因荷載作用產(chǎn)生的應(yīng)力超過(guò)其抗壓、抗剪、抗拉強(qiáng)度時(shí)，即產(chǎn)生受力裂縫。

變形裂縫是指由結(jié)構(gòu)變形引起的裂縫。外界溫度、濕度變化、地基基礎(chǔ)變形和不均勻沉降、材料本身的收縮等因素作用，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)變形，使磚砌墻體內(nèi)產(chǎn)生較大的附加應(yīng)力，當(dāng)該應(yīng)力超過(guò)材料強(qiáng)度時(shí)，就會(huì)造成墻體的開(kāi)裂，即產(chǎn)生變形裂縫。常見(jiàn)的變形裂縫有沉降裂縫、溫度裂縫、收縮裂縫等。

國(guó)內(nèi)外調(diào)查結(jié)果表明，砌體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的裂縫，屬于變形和以變形作用為主引起的約占90%；荷載作用或以荷載作用為主引起的約占10%。

2、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫

荷載裂縫：由第一類(lèi)荷載直接作用產(chǎn)生的應(yīng)力所引起的裂縫，稱(chēng)為荷載裂縫。當(dāng)結(jié)構(gòu)自重、使用荷載等因素超過(guò)設(shè)計(jì)初始設(shè)定值時(shí)，造成結(jié)構(gòu)承載能力小于荷載作用，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫。在由外荷載直接引起結(jié)構(gòu)裂縫的工程，普通鋼筋混凝土構(gòu)件當(dāng)內(nèi)力達(dá)到30%極限荷載時(shí)（混凝土應(yīng)力達(dá)到抗拉強(qiáng)度）便已出現(xiàn)裂縫，裂縫寬度在0.05～0.10mm，這種裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的安全度一般沒(méi)有影響，還可承受70%～80%的極限荷載。所以，混凝土結(jié)構(gòu)允許帶裂縫工作，只要在一定程度或規(guī)范允許寬度范圍內(nèi)即是安全的。

變形裂縫：由第二類(lèi)荷載（變形荷載）引起的裂縫。當(dāng)結(jié)構(gòu)受第二類(lèi)荷載作用產(chǎn)生變形，變形受到約束得不到自由伸展時(shí)，會(huì)引起結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生應(yīng)力，應(yīng)力超過(guò)一定數(shù)值時(shí)會(huì)引起構(gòu)件裂縫。在變形作用下，結(jié)構(gòu)的抗力與抗裂性取決于混凝土的抗拉性能，即抗拉強(qiáng)度和抗拉變形。在由變形變化引起裂縫的工程中，超靜定結(jié)構(gòu)占多數(shù)，由于這類(lèi)結(jié)構(gòu)的承載能力有較大的安全度，有較好的韌性，能適應(yīng)較大的變形，有時(shí)盡管裂縫較嚴(yán)重，房屋也不至于出現(xiàn)倒塌破壞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，混凝土結(jié)構(gòu)的這種裂縫占全部裂縫的80%以上，其中又以溫度、收縮裂縫居多，地基變形裂縫次之。

三、房屋裂縫檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——房屋裂縫檢測(cè)鑒定混合結(jié)構(gòu)房屋裂縫分析

目前，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的初始勘察、計(jì)算與檢驗(yàn)，是對(duì)混合結(jié)構(gòu)體系安全鑒定的必要方法，也是參考對(duì)照著國(guó)家出臺(tái)的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行理性的科學(xué)判斷與分析，以此一句來(lái)確定房屋的危險(xiǎn)級(jí)別越安全指數(shù)。并且為房屋的加固修繕或其他補(bǔ)救措施提供足夠的技術(shù)和文獻(xiàn)條例依據(jù)。

房屋經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的使用，房屋的堅(jiān)固性會(huì)逐漸的減退，因而形成破壞，出現(xiàn)裂痕。房屋受到變形、周邊環(huán)境及施工水平的影響，增加了房屋的裂縫出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)裂縫，不但會(huì)影響混凝土外層的外觀質(zhì)量，還會(huì)造成房屋內(nèi)部鋼筋提前出現(xiàn)銹蝕，繼而降低混凝土抗?jié)B性。根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中2.5.1.1 規(guī)定指出，墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1／2、縫寬大于2cm 的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1／3的多條豎向裂縫。由于地基不均勻沉降造成混合結(jié)構(gòu)房屋裂縫，一般是建筑樓層的中間位置下沉的狀態(tài)相比較兩側(cè)的大，比較容易形成正向彎曲而造成八字形裂縫；建筑物地基一端軟弱或一端層高較大，造成一端大幅度沉降而出現(xiàn)斜型裂縫；地基突變處建筑物一端沉降大使墻頂形成較大的拉應(yīng)力而造成頂部豎向裂縫，若房屋過(guò)長(zhǎng)，又未設(shè)置伸縮縫，易使墻體在門(mén)窗口邊或樓梯間等部位產(chǎn)生貫通房屋全高的豎向裂縫。根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中2.7.2.2 規(guī)定指出，墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、裂縫長(zhǎng)度超過(guò)層高的1／2；或墻體產(chǎn)生多條豎向的裂縫，裂縫、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1／2，這樣結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。因承載能力產(chǎn)生裂縫構(gòu)成危點(diǎn)的鑒定分析。由于混合結(jié)構(gòu)主要是磚砌體脆性材料，其抗拉強(qiáng)度較低，因承載能力不足產(chǎn)生的裂縫，很可能是結(jié)構(gòu)破壞的先兆。若荷載已接近臨界值，則裂縫不斷發(fā)展，更有可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)破壞、建筑

物倒塌。因此，在安全鑒定中必須正確認(rèn)識(shí)其裂縫的形態(tài)特征和產(chǎn)生原因，達(dá)到準(zhǔn)確判斷和鑒別的目的，防止事故發(fā)生。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按A、B、C、D四等級(jí)進(jìn)行劃分。為便于綜合評(píng)判，將危險(xiǎn)點(diǎn)及其數(shù)量作為基本參量，來(lái)劃分房屋危險(xiǎn)性等級(jí)：

A級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)；

B級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；

C級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至局部危險(xiǎn)；

D級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至整體危險(xiǎn)。

2 混合房屋安全鑒定技術(shù)流程及案例分析

1） 建筑物結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)方案、場(chǎng)地面積測(cè)量及工程勘察報(bào)告、施工質(zhì)量驗(yàn)測(cè)證明：

2） 結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)體系以及局部受力和構(gòu)造檢查分析；

3） 充分分析建筑結(jié)構(gòu)基本情況的檢測(cè)與房屋使用的歷史年限的調(diào)查；

4） 結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)環(huán)境類(lèi)別調(diào)查分析與確定；

5） 房屋地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)合理情況及檢測(cè)結(jié)果與資料分析；

6） 結(jié)構(gòu)組成材料的性能使用程度的檢測(cè)結(jié)果的分析；

四、房屋裂縫檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——本公司除辦理房屋裂縫檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：

1、工業(yè)廠房安全鑒定；
2、房屋質(zhì)量的安全鑒定
3、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定
4、地鐵共振引起發(fā)的房屋損壞鑒定,結(jié)構(gòu)變形與沉降測(cè)量
5、網(wǎng)吧,游藝娛樂(lè)場(chǎng)所,歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所檢測(cè)鑒定
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
7、受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定,出租房屋租賃前安全鑒定
8、銀行辦公樓安全鑒定
9、教學(xué)樓安全鑒定
10、房屋租賃檢測(cè)
11、驗(yàn)廠安全檢測(cè)鑒定
12。房屋安全檢測(cè)鑒定
13、煙囪安全檢測(cè)鑒定
14、危房、舊房結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)
15、建筑加層結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測(cè)
16、結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測(cè)
17、租賃類(lèi)房屋質(zhì)量安全性檢測(cè)
18、特種行業(yè)建筑安全性檢測(cè)（網(wǎng)吧、酒店、學(xué)校等）

房屋裂縫檢測(cè)鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按平米收費(fèi)

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋裂縫檢測(cè)鑒定

本公司專(zhuān)業(yè)辦理各類(lèi)房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定

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