出具真實有效的房屋安全檢測鑒定報告：

出具真實有效的房屋安全檢測鑒定報告，長沙房屋安全檢測鑒定技術(shù)中心，我公司是依托國內(nèi)大型檢測公司成立的程檢測鑒定單位，擁有國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局資質(zhì)認定的單位，為福建省建設(shè)工程檢測一級檢測鑒定機構(gòu)，具有鋼結(jié)構(gòu)專項檢測資質(zhì)、主體結(jié)構(gòu)專項檢測資質(zhì)和見證取樣檢測資質(zhì)等專項檢測能力，擁有《工程檢測資質(zhì)證書》和《計量認證合格證書》，能對外出具公正、法律效力、權(quán)威的檢測鑒定報告。我公司主要從事建筑結(jié)構(gòu)工程、地基基礎(chǔ)工程、建筑材料、建筑物理、建筑節(jié)能等應(yīng)用技術(shù)的研究開發(fā)；承擔(dān)程質(zhì)量檢測、建筑材料檢測、建筑節(jié)能檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測、樁基檢測、基坑監(jiān)測、業(yè)產(chǎn)品檢測；承接工程勘察、工程設(shè)計、地基基礎(chǔ)工程、建筑防水工程、預(yù)應(yīng)力工程、防腐保溫工程以及工程加固等業(yè)務(wù)；授權(quán)承擔(dān)地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量、裝修裝飾與室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、建筑能效與設(shè)備安裝工程質(zhì)量、工程災(zāi)害檢測、建筑材料與產(chǎn)品質(zhì)量等六個方面的司法鑒定業(yè)務(wù)。此外，還開展建設(shè)科技信息查詢、專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)咨詢服務(wù)。公司始終秉承“科學(xué) 公正 準(zhǔn)確 高效”的質(zhì)量方針，本著“自信、執(zhí)著、堅持、精業(yè)”的企業(yè)精神，致力于成為國內(nèi)一流專業(yè)檢測實驗室！同時積極開拓新的檢測項目，以滿足因社會發(fā)展而日益提升的工程質(zhì)量檢測要求，為職能部門提供較及時、較檢測數(shù)據(jù)，為客戶提供較用心的服務(wù)！出具真實有效的房屋安全檢測鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、出具真實有效的房屋安全檢測鑒定報告——本公司房屋安全檢測鑒定報告項目實例分析：

1.工程概況

某市商業(yè)大樓總建筑面積約942419m2 ,共分為四期工程:一期工程為五層框架結(jié)構(gòu),二期工程為三層框架結(jié)構(gòu),三期工程為一層框架結(jié)構(gòu),四期工程為七層(局部八層)框架結(jié)構(gòu),建筑總高度31150m。各期工程的建筑面積分別為314115m2、207318m2、36510m2、384416m2 ,均采用預(yù)制混凝土空心板樓面。該建筑于2016年1月發(fā)生火災(zāi),造成巨大經(jīng)濟損失,建筑結(jié)構(gòu)受損嚴重。

2混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測

2.1火災(zāi)情況調(diào)查

火災(zāi)發(fā)生前,一、二、三期工程的混凝土構(gòu)件均已經(jīng)抹灰并吊頂,四期工程的混凝土構(gòu)件未抹灰,但混凝土柱外包裝修層已吊頂,樓梯間已抹灰。該建筑發(fā)生火災(zāi)時起火點在一期工程內(nèi),隨后大火順風(fēng)向南偏東方向(一、二、三期工程處)擴散,并蔓延至四期工程的一層～三層及所有樓梯間,大火持續(xù)時間約315小時,約8小時后明火被完全撲滅。

火災(zāi)后現(xiàn)場情況:火災(zāi)嚴重的樓層,著火區(qū)五交化商品已經(jīng)全部被焚毀;原膠皮電線的膠皮全部燃燒;石膏板吊頂全部掉落,吊頂鋁合金龍骨及吊扇全部變形、下垂;大部分鋼貨架已經(jīng)變形;部分窗戶的玻璃軟化變形?；炷翗?gòu)件:受火嚴重的一層頂預(yù)制混凝土空心板龜裂、保護層脫落、混凝土呈淺黃色,少部分空心板混凝土脫落,鋼筋大面積暴露;梁、柱抹面爆裂、起鼓、脫落,混凝土呈淺黃色、龜裂、空鼓,部分產(chǎn)生內(nèi)裂縫。二層受火區(qū)少部分混凝土構(gòu)件保護層龜裂、脫落、部分呈灰白色,部分呈淺黃色。樓梯間所有混凝土構(gòu)件保護層起鼓、脫落;混凝土龜裂、空鼓、呈淺黃色。其它過煙區(qū)的混凝土構(gòu)件基本完好,保護層未起鼓、脫落,外裝修未損壞,無空鼓現(xiàn)象,混凝土表面顏色(原灰青色)無明顯變化?；馂?zāi)后混凝土損傷深度:從鉆取的混凝土芯樣判斷,受火區(qū)混凝土均有不同程度的損傷,混凝土損傷深度較小為20mm ,較大為90mm。部分芯樣有順芯樣裂縫,大部分芯樣斜向斷裂,在取芯過程中不成型。部分混凝土構(gòu)件內(nèi)部有裂縫。

2.2混凝土強度

依據(jù)《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》CECS 03 :88 ,用鉆芯法對部分混凝土構(gòu)件進行了現(xiàn)場隨機抽查檢測。每個構(gòu)件鉆取2個芯樣,共鉆取芯樣56個,其中芯樣未成型及斷裂共24個?；炷列緲釉囼灂r已切除受損部分,混凝土強度較小值為812MPa ,較大值為4719MPa ,混凝土強度離散性較大。

2.3鋼筋物理性能試驗

現(xiàn)場在受火區(qū)內(nèi)隨機截取部分鋼筋進行物理性能試驗,試驗鋼筋的抗拉強度、伸長率及冷彎試驗指標(biāo)均合格。

2.4樓板結(jié)構(gòu)試驗

現(xiàn)場選取了兩塊有代表性的混凝土空心板(均為評定等級二級的預(yù)應(yīng)力板) ,按原設(shè)計圖紙采用的預(yù)制混凝土空心板等級及所用標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求,分別對這兩塊樓板進行現(xiàn)場荷載試驗(試驗加荷至正常使用荷載) ,試驗樓板的強度、撓度及開裂度均符合規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)圖集要求。但二級空心板的板底混凝土已經(jīng)受火損傷(空心板加載試驗過程中,板底保護層有混凝土薄片脫落) ,混凝土保護層已經(jīng)碳化,起不到保護層的作用,鋼筋將逐漸銹蝕,進而嚴重影響混凝土構(gòu)件的耐久性。

2.5其它

混凝土梁大部分梁底露箍筋。梁底露箍筋是原工程的施工質(zhì)量較差而造成的,不是火災(zāi)影響的結(jié)果。

3構(gòu)件鑒定評級

根據(jù)現(xiàn)場殘留物和混凝土構(gòu)件的燒損程度,推定該建筑內(nèi)火災(zāi)發(fā)生時受火區(qū)較高溫度約在800℃以上。對混凝土構(gòu)件

二、出具真實有效的房屋安全檢測鑒定報告——該工程房屋安全檢測鑒定鑒定評級：

1.評定損傷等級時參照以下標(biāo)準(zhǔn):

一級輕度損傷構(gòu)件:混凝土構(gòu)件表面受熱溫度低于400℃,構(gòu)件表面混凝土顏色無明顯變化,鋼筋保護層基本完好,無露筋、空鼓現(xiàn)象,除裝修層有輕微損壞,其它狀態(tài)與未受火結(jié)構(gòu)無明顯差別。

二級中度損傷構(gòu)件:混凝土構(gòu)件表面受熱溫度約400℃～600℃,混凝土構(gòu)件表面顏色由灰色變?yōu)榉奂t色,有空鼓現(xiàn)象,混凝土表面龜裂,用中等力度錘擊時,可打落鋼筋保護層,構(gòu)件表面有局部爆裂,其深度不超過20mm。混凝土表面有少量裂縫,鋼筋與混凝土之間粘結(jié)力損傷輕微。三級嚴重損傷構(gòu)件:混凝土構(gòu)件表面受熱溫度約600℃～700℃,鋼筋保護層剝落,混凝土爆裂嚴重,深度可達30mm ,構(gòu)件空鼓現(xiàn)象較為嚴重,用錘敲擊時聲音發(fā)悶。混凝土裂縫較多,縱向、橫向裂縫均有,鋼筋與混凝土之間粘結(jié)力局部嚴重破壞。混凝土表面顏色呈淺黃色?；炷劣芯植繜龎?。四級危險構(gòu)件:混凝土構(gòu)件表面受熱溫度達700℃以上,構(gòu)件受到結(jié)構(gòu)性破壞,有明顯的受火燒融痕跡。鋼筋保護層嚴重剝落,表面混凝土爆裂深度達30mm以上,構(gòu)件混凝土縱向、橫向裂縫多且密,鋼筋與混凝土之間粘結(jié)力嚴重破壞。對該建筑受火區(qū)及臨近受火區(qū)的過煙區(qū)混凝土柱、梁、板構(gòu)件,逐一進行了鑒定評級。按百分比統(tǒng)計,一級構(gòu)件占3110 %,二級構(gòu)件占1411 %,三級構(gòu)件占3916 %,四級構(gòu)件占1513 %。

2、處理措施

該建筑受火區(qū)混凝土均有不同程度的損傷,混凝土構(gòu)件強度明顯降低,整體建筑結(jié)構(gòu)不安全。混凝土損傷深度超過

20mm ,將嚴重影響鋼筋與混凝土之間的粘結(jié)力,降低構(gòu)件的承載力?？砂礃?gòu)件評級情況采取以下處理措施:

2.1一級輕度損傷構(gòu)件

將其表面粉刷層或表面污物清理干凈,重新進行裝修粉刷

2.2二級中度損傷構(gòu)件

應(yīng)將燒松散的混凝土除掉,存留的混凝土表面清理干凈,在其表面涂刷混凝土界面劑,然后填補比原設(shè)計高一個強度等級的混凝土,做成完好表面,保護鋼筋不受銹蝕。對混凝土表面的細小裂縫,可采用素水泥漿或結(jié)構(gòu)膠灌縫,灌縫方法的選擇取決于裂縫寬度和深度,水泥選用膨脹水泥或自應(yīng)力水泥。此類構(gòu)件在外部裝修之前,應(yīng)驗算剩余承載力,如與原構(gòu)件設(shè)計承載力相差5 %以上者,應(yīng)對構(gòu)件進行補強設(shè)計。

2.3三級嚴重損傷構(gòu)件

對柱、梁構(gòu)件,因火災(zāi)后構(gòu)件承載力有不同程度降低,應(yīng)根據(jù)構(gòu)件的實際損傷情況計算剩余承載力,按等強度原則進行修補,根據(jù)結(jié)構(gòu)位置、施工條件的不同,采用噴射混凝土或安裝模板進行施工。施工時應(yīng)將燒松散的混凝土除掉,存留的混凝土表面清理干凈,新舊混凝土之間涂刷混凝土界面劑,必須保證混凝土的密實性。對三級損傷的預(yù)制空心板構(gòu)件,已失去修復(fù)的可能性,應(yīng)

予拆除,另行更換新構(gòu)件。

2.4四級危險構(gòu)件

構(gòu)件受火燒時間長,火災(zāi)溫度高,結(jié)構(gòu)受到嚴重破壞。構(gòu)件己在火災(zāi)時失去穩(wěn)定性,且失去修復(fù)的可能性,應(yīng)予拆除,另行更換新構(gòu)件。在對受損構(gòu)件進行處理的過程中,應(yīng)采取安全的防護措施,防止發(fā)生新的破壞。

三、出具真實有效的房屋安全檢測鑒定報告——本公司承接以下全國房屋安全檢測鑒定報告業(yè)務(wù)范圍：

（1）學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定
（2）工業(yè)建筑的安全性檢測鑒定
（3）危險房屋及應(yīng)急房屋檢測鑒定
（4）火災(zāi)、水災(zāi)、地震等災(zāi)后房屋安全性檢測鑒定
（5）建筑資料缺失，結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定
（6）施工（震動、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據(jù)保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定
（8）建筑抗震構(gòu)造措施，抗震承載力檢測鑒定
（9）特種營業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全年審檢測鑒定
（10）專項鑒定（建筑構(gòu)件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性

四、出具真實有效的房屋安全檢測鑒定報告——房屋安全檢測鑒定容易混淆的問題：

（1）建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定與工程質(zhì)量檢測是兩個不同范疇的問題，用的是不同的規(guī)范，采用相同的檢測內(nèi)容和手段；
（2）檢測的抽樣困難，抽樣存在隨機與隨意性；
（3）檢測的項目的針對性不強、效率不高；
（4）建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定過分依賴檢測。
2 建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定中的檢測與工程質(zhì)量檢測的區(qū)別
2.1 依據(jù)的規(guī)范不同
（1） 工程質(zhì)量檢測依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）和《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）。
（2）建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定中的檢測依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）。
2.2 要求檢測的手段、抽樣和方法不完全相同
（1）工程質(zhì)量檢測主要依靠儀器、設(shè)備，根據(jù)有關(guān)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行質(zhì)量檢驗和尺寸測量，取得檢測數(shù)據(jù)。它常常采用隨機抽樣檢測，認為這樣是合理、準(zhǔn)確和有代表性的。
（2） 建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定對檢測在很大程度上依靠查勘、簡單檢測手段和經(jīng)驗判斷，采用尋找薄弱點后重點檢測的辦法；隨機抽樣檢測的辦法是不安全，也是不合理的。
2.3 檢測數(shù)據(jù)的作用不同
（1）工程質(zhì)量檢測將檢測結(jié)果與標(biāo)準(zhǔn)對比，作出合格或不合格的判斷，或?qū)Y(jié)構(gòu)質(zhì)量水平進行評價。
（2）建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定中的檢測為結(jié)構(gòu)復(fù)核計算提供符合構(gòu)件實際情況的各參數(shù)。
2.4 要求檢測的項目、范圍和檢測深度不完全相同工程質(zhì)量檢測評定的項目有些是為形式統(tǒng)一的、非實質(zhì)性指標(biāo)，這些項目與結(jié)構(gòu)的安全性并不相干，建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定中的檢測項目是直接影響結(jié)構(gòu)安全的項目。例如混凝土抗壓強度檢測、鋼筋分布檢測和混凝土保護層厚度等是混凝土結(jié)構(gòu)檢測的主要項目，這些項目是工程質(zhì)
量檢測評定的項目，但這些項目不全是基于結(jié)構(gòu)的安全性而設(shè)定的，混凝土保護層厚度不是建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定的必須檢測項目。對于有抗震設(shè)防的建筑，建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定還應(yīng)對鋼筋的錨固與搭接、框架節(jié)點及柱加密區(qū)箍筋和框架柱與墻體的拉結(jié)鋼筋進行檢測。
2.5 評定的不同
（1） 工程質(zhì)量檢測主要依靠微觀檢測數(shù)據(jù)進行評定，單一的檢測數(shù)據(jù)可以定量直接評定某項目的質(zhì)量是否合格，基本不含人的主觀判斷，檢測數(shù)據(jù)低于規(guī)定值或設(shè)計值即可評定該項目質(zhì)量不合格。
（2）建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定是由多個項目評定的，檢測數(shù)據(jù)一般只用于鑒定檢查的一個項目、間接評定構(gòu)件安全性，檢測數(shù)據(jù)低于規(guī)定值或設(shè)計值不能決定安全性，它依靠宏觀多項檢查項目評定，含有較多人的主觀判斷。
例如檢測的構(gòu)件混凝土的強度不合格，可以直接認定該構(gòu)件混凝土強度不合格；而混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定，是由承載能力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）和裂縫等四個檢查項目來評定?；炷翙z測數(shù)據(jù)只是用于承載能力的計算，且混凝土強度不合格，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力并不一定不足，結(jié)構(gòu)構(gòu)件并不一定不安全，甚至結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性等級可能為au 級。建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定中的檢測不僅要對檢測數(shù)據(jù)定量地看待和分析，更應(yīng)結(jié)合其他評定項目，對檢測數(shù)據(jù)定性的宏觀地看待和分析。

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