房屋改變用途檢測(cè)鑒定找什么單位辦理：

房屋改變用途檢測(cè)鑒定找什么單位辦理， 我公司是經(jīng)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局資質(zhì)認(rèn)定的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，取得工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定，具有第三方公正性，開(kāi)展建筑安全、建筑質(zhì)量、廠房承載力鑒定、建筑性鑒定、建筑節(jié)能、室內(nèi)空氣質(zhì)量、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)工程等業(yè)務(wù)的綜合性專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。我公司以“科學(xué)、準(zhǔn)確、公正、高效”為質(zhì)量方針，質(zhì)量管理體系、檢驗(yàn)工作符合《檢測(cè)和校準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室能力認(rèn)可準(zhǔn)則》、《實(shí)驗(yàn)室資質(zhì)認(rèn)定評(píng)審準(zhǔn)則》的要求，嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)。公司以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、優(yōu)質(zhì)的檢驗(yàn)服務(wù)、為社會(huì)、企業(yè)、客戶(hù)提供客觀、準(zhǔn)確的檢驗(yàn)檢測(cè)及咨詢(xún)服務(wù)。我公司以專(zhuān)業(yè)技術(shù)為核心，秉承“科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、科技先進(jìn)、穩(wěn)妥、重義守約”的方針，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。我公司技術(shù)力量雄厚，聘請(qǐng)有3位國(guó)家一級(jí)和中、高級(jí)結(jié)構(gòu)工程師。技術(shù)人員全部為結(jié)構(gòu)工程大專(zhuān)或本科及以上學(xué)歷，并持有《房屋安全鑒定員資格證書(shū)》和《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測(cè)員證》等專(zhuān)業(yè)上崗證書(shū) 。經(jīng)深圳市國(guó)土資源和房屋管理局核準(zhǔn)成立的房屋鑒定單位，持有深圳市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)的《深圳市房屋安全鑒定單位備案證書(shū)》的專(zhuān)業(yè)從事各類(lèi)房屋檢測(cè)鑒定的技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。房屋改變用途檢測(cè)鑒定找什么單位辦理，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋改變用途檢測(cè)鑒定找什么單位辦理——房屋改變用途檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

一、建筑概況

辦公樓為一幢四層（局部五層）房屋，建于2006年，原為標(biāo)準(zhǔn)廠房，后轉(zhuǎn)讓業(yè)區(qū)管委會(huì)，2012年經(jīng)過(guò)內(nèi)部空間分隔改造后作為辦公樓使用。

辦公樓總平面呈矩形，北側(cè)向北突出。房屋南北向總長(zhǎng)32.07m，東西向總長(zhǎng)52.00m。辦公樓分隔后開(kāi)間多數(shù)為3.60m~14.10m之間，進(jìn)深在4.20m~6.60m之間。一層層高4.45m，二、三層層高4.2m，四層層高4.25m，局部五層即屋面樓梯間高3.5m，室內(nèi)外地坪高差0.3m。樓面一般為瓷磚和地毯裝飾。上人屋面防水保溫層做法為：兩層防水油氈、25mm厚泡沫保溫層、35mm厚細(xì)石混凝土面層（內(nèi)配鋼絲網(wǎng)）。屋面檐口高度有挑檐，寬度570mm~870mm，挑檐上女兒墻高1.1m。外墻、樓梯間及衛(wèi)生間墻為240mm厚多孔磚墻，局部外墻為玻璃幕墻，后加內(nèi)隔墻主要為120mm厚粉煤灰加氣混凝土砌塊墻及80mm厚空心板隔墻。

二、結(jié)構(gòu)概況

辦公樓為四層（局部五層）混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，房屋主要樓、屋面結(jié)構(gòu)為預(yù)制板（局部為混凝土現(xiàn)澆板）?？蚣苤嘣?.6m~6.6m之間，框架柱截面尺寸一般為400×(500~740)mm。南北向框架梁為花籃梁，截面尺寸一般為(240~250)×(600~900)mm，東西向連梁為T(mén)型梁，截面尺寸一般為(240~250)×(400~85)mm。房屋設(shè)計(jì)年代較早，原框架按南北單向框架設(shè)計(jì)，框架柱主筋均配置在南北側(cè)面，框架柱東西側(cè)面按構(gòu)造配筋。房屋南北向框架梁為主框架梁，東西向梁按連梁設(shè)計(jì)，主筋按構(gòu)造配筋。局部混凝土現(xiàn)澆板板厚為80~100mm。結(jié)構(gòu)梁、板、柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)均為C20。

二、房屋改變用途檢測(cè)鑒定找什么單位辦理——房屋改變用途檢測(cè)鑒定:

一、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)過(guò)程

1、結(jié)構(gòu)布置復(fù)合

2、截面尺寸復(fù)合

3、混泥土強(qiáng)度測(cè)試

4、構(gòu)件配筋檢測(cè)

5、房屋損傷狀況調(diào)查

6、房屋傾斜與沉降調(diào)查

7、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與分析

8、抗震性能分析

二、分析與評(píng)估

1、房屋施工質(zhì)量評(píng)述

對(duì)辦公樓的結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件截面尺寸、材料特性、配筋、房屋損傷狀況、沉降傾斜等方面的工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行了綜合分析，結(jié)果如下：

現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)布置的調(diào)查結(jié)果表明，房屋的軸線(xiàn)尺寸、層高、混凝土柱、梁等的建筑結(jié)構(gòu)布置與設(shè)計(jì)圖紙基本相符。梁、柱的實(shí)測(cè)混凝土強(qiáng)度在18.3MPa~37.5MPa之間，平均值為22.2MPa，混凝土芯樣強(qiáng)度較為離散，實(shí)測(cè)混凝土強(qiáng)度為C15。房屋混凝土梁和柱的配筋與原設(shè)計(jì)基本相符。

采用經(jīng)緯儀測(cè)量房屋角點(diǎn)棱線(xiàn)的相對(duì)傾斜，測(cè)量結(jié)果表明辦公樓角點(diǎn)棱線(xiàn)南北向的傾斜率在0.06~1.52‰之間，東西向的傾斜率在0.06~0.72‰之間，房屋無(wú)明顯的傾斜。用水準(zhǔn)儀測(cè)量了房屋外墻裝飾線(xiàn)的相對(duì)高差，結(jié)果表明房屋均無(wú)明顯不均勻沉降。

2、墻體裂縫成因分析

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)表明，房屋填充墻體裂縫主要集中在頂層墻面，多數(shù)呈八字形，形成此種裂縫主要有以下原因：①房屋東西向長(zhǎng)度較長(zhǎng)，屋面溫度應(yīng)力較大，帶動(dòng)墻體變形，致其開(kāi)裂。②屋面防水層開(kāi)裂，保溫層效果降低，使屋面溫度應(yīng)力受溫度影響更明顯，進(jìn)而加劇對(duì)墻體開(kāi)裂影響。③內(nèi)隔墻主要用加氣混凝土砌塊砌筑，材料本身收縮變形相對(duì)較大，易產(chǎn)生收縮裂縫。綜合分析，房屋填充墻體裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫，主要是溫度變形和材料收縮裂縫。此外，由于不同砌體材料的溫度變形系數(shù)不一致，當(dāng)某處墻體用不同磚材料砌筑時(shí)，易在交接灰縫處形成拼接縫。房屋填充墻體的溫度收縮裂縫或拼接縫不影響房屋的安全性。

3、房屋安全性評(píng)價(jià)

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果及現(xiàn)有圖紙資料，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)在正常使用條件下的承載力以及地基承載力進(jìn)行了驗(yàn)算，結(jié)果表明：在正常使用條件下，辦公樓柱和梁的承載力基本滿(mǎn)足要求。對(duì)房屋地基承載力的驗(yàn)算結(jié)果表明其地基承載力滿(mǎn)足要求。

三、房屋改變用途檢測(cè)鑒定找什么單位辦理——結(jié)論與建議

通過(guò)對(duì)辦公樓的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)及分析計(jì)算，得到如下主要結(jié)論：

(1)辦公樓為四層（局部五層）混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，房屋主要樓、屋面結(jié)構(gòu)為預(yù)制板（局部為混凝土現(xiàn)澆板），房屋框架按南北單向框架設(shè)計(jì)。

(2)房屋的建筑結(jié)構(gòu)布置以及各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸等與設(shè)計(jì)圖紙基本相符。實(shí)測(cè)混凝土強(qiáng)度為C15，混凝土構(gòu)件中鋼筋配置與設(shè)計(jì)基本一致。房屋沒(méi)有明顯的傾斜及不均勻沉降。

(3)現(xiàn)有填充墻體裂縫主要是由于溫度變形和材料收縮引起，四層E/1-2墻面西上角豎向裂縫為不同砌體材料之間的拼接縫，這些裂縫不影響房屋結(jié)構(gòu)的安全性。屋面滲水主要是屋面防水層破損引起。房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)明顯損傷。

(4)根據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行分析計(jì)算，結(jié)果表明，在正常使用條件下房屋柱和梁的承載力基本滿(mǎn)足要求。房屋的地基承載力滿(mǎn)足要求。

(5)房屋正常使用條件下可以滿(mǎn)足安全與使用要求。條件允許時(shí)，對(duì)整體結(jié)構(gòu)抗震性能進(jìn)行適當(dāng)加固。

(6)在后續(xù)使用中，不宜增加房屋的使用荷載。建議對(duì)填充墻體裂縫及屋面防水保溫層破損采取有效措施進(jìn)行維修。

四、本公司除辦理房屋改變用途檢測(cè)鑒定，還承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍： 

1 工業(yè)廠房安全檢測(cè)鑒定
2商鋪?zhàn)赓U檢測(cè)
3廠房驗(yàn)收檢測(cè)
4房屋質(zhì)量安全檢測(cè)
5房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定
6房屋加固檢測(cè)  房屋加固設(shè)計(jì)
7承載力安全檢測(cè)
8學(xué)校安全檢測(cè) 抗震檢測(cè)
9橋梁安全檢測(cè)
10房屋安全評(píng)估
11火災(zāi)災(zāi)后檢測(cè)
12娛樂(lè)場(chǎng)所安全檢測(cè)
13旅館酒店特行檢測(cè)
14房屋加建加層檢測(cè)等

五、房屋改變用途檢測(cè)鑒定的相關(guān)知識(shí)——什么是房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

a.安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告更具法律效力； 

 b只具有檢測(cè)資質(zhì)的單位提供的鑒定檢測(cè)報(bào)告也具有法律效力； 

c有些研究機(jī)構(gòu)、相關(guān)學(xué)術(shù)團(tuán)體出具的鑒定報(bào)告具有法律效力； 

d地方人民法院承認(rèn)或*的鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告也具有法律效力，相反，對(duì)蓋有“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”的專(zhuān)職鑒定報(bào)告，有些地方人民法院反而不與承認(rèn)其法律效力等；鑒定檢測(cè)的科學(xué)性問(wèn)題。房屋安全性鑒定工作是一項(xiàng)極其復(fù)雜、科技含量極高的工作，由于房屋建設(shè)工作涉及到方方面面的部門(mén)很多，如建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)勘察、房屋建筑的規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及房屋的管理等部門(mén)的工作，這里主要探討房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定檢測(cè)工作中的有關(guān)技術(shù)問(wèn)題。  

材料強(qiáng)度檢測(cè)問(wèn)題。由于科學(xué)技術(shù)水平、檢測(cè)技術(shù)和設(shè)備等方面的原因，檢測(cè)工作中對(duì)所抽檢對(duì)象檢驗(yàn)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性本身可能就存在問(wèn)題。如在砌體結(jié)構(gòu)房屋中，砂漿強(qiáng)度等級(jí)的準(zhǔn)確評(píng)定是較為困難的一項(xiàng)工作，其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多（抽檢部位、方法、灰縫厚度、已使用的時(shí)間等），檢測(cè)數(shù)據(jù)的科學(xué)性和合理性也就是值得考慮的問(wèn)題了；房屋砌體柱的抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值的確定也是較為困難的工作，目前尚未見(jiàn)到砌體柱原位試驗(yàn)測(cè)試技術(shù)的有關(guān)規(guī)定；又如混凝土標(biāo)準(zhǔn)抗壓強(qiáng)度的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)問(wèn)題，不同的檢測(cè)方法其檢測(cè)結(jié)果經(jīng)常存在差異；檢測(cè)數(shù)量、檢測(cè)部位的不同，檢測(cè)出來(lái)的數(shù)據(jù)也不盡相同。

房屋改變用途檢測(cè)鑒定找什么單位辦理

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，辦理房屋改變用途檢測(cè)鑒定

本公司專(zhuān)業(yè)辦理各類(lèi)房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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