房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心：

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心，建筑業(yè)是一個關(guān)系到國計民生的支柱性基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),我國仍處在快速發(fā)展階段。作為建筑行業(yè)的一個組成部分,工程質(zhì)量檢測鑒定隨著全民質(zhì)量意識的提高而不斷被人重視。目前我國需要做鑒定的建筑物越來越多,首先,隨著我們國家在*初期建造的一批建筑相繼進入老年期甚至達到其使用壽命,能否繼續(xù)使用,應(yīng)該對其進行鑒定。其次,由于人們投資觀念、建筑物使用用途的變化,原來滿足使用要求的建筑物,可能在新的用途下其承載能力滿足不了要求,也必須進行檢測鑒定。再次,由于建筑設(shè)計、施工、使用中出現(xiàn)一些問題以及自然災(zāi)害等也使部分建筑物的結(jié)構(gòu)性能下降,需進行檢測鑒定。工程質(zhì)量實體檢測與程施工送檢不同,后者是對施工過程中使用的材料進行檢驗,而工程實體檢測是直接針對工程實體,依據(jù)科學的檢測手段和相應(yīng)的標準規(guī)范,對程結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測,以確定構(gòu)件實際的強度、承載能力及耐久性。工程質(zhì)量實體檢測更能真實的反映出程的實際質(zhì)量狀況,為工程鑒定提供科學的依據(jù)。工程質(zhì)量鑒定則是依據(jù)檢測的結(jié)果,對建筑物的安全性、正常使用性以及抗震性等方面進行驗算分析,對建筑物能否繼續(xù)使用、能否改變使用用途下出結(jié)論,并為建筑物是否進行加固處理提供依據(jù)。公司技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)合理；擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事建筑設(shè)計、建筑施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測和結(jié)構(gòu)加固等專業(yè)的高、中級技術(shù)職稱人才，以“公正求實、嚴謹科學、誠實守信、優(yōu)質(zhì)高效”為質(zhì)量方針。房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，  李經(jīng)理

一、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定項目實例分析：

一、工程概況

某廣場位于漢口沿江大道，地處漢口老城區(qū)，東臨長江，其西面緊鄰一宿舍，平面布置如圖。該工程為數(shù)棟超高層組成的建筑群體，并設(shè)有二~三層地下室，基坑開挖面積近1.2萬m2，開挖深度13~15m，核心筒部位開挖深度17~19m。

工程位于長江I級階地①，除表層雜填土外，覆蓋層具有二元結(jié)構(gòu)特征，即上部為沉積相粘性土（局部有粉土），下部為長江沖洪積砂類土層至基巖，其水文地質(zhì)條件較為復雜，表層填土中富含滯水，往下屬不透水層，為相對隔水層，下部砂類土中為承壓水，受長江側(cè)向徑流補給。

根據(jù)基坑規(guī)模、開挖深度以及周邊環(huán)境、工程地質(zhì)和水文條件等因素，緊鄰某宿舍基坑支護采用排樁和撐、錨相結(jié)合的結(jié)構(gòu)形式，基坑四周淺部采用旋噴帷幕隔滲，深部采用深井降水。

二、擬鑒定房屋概況

該宿舍建于二十世紀七十年代初，為二層混合結(jié)構(gòu)宿舍，淺基礎(chǔ)，磚墻承重，預(yù)制砼板樓面，木屋架，瓦屋面，無原設(shè)計圖紙及資料。

三、基坑監(jiān)測

基坑開挖施工前，必須根據(jù)基坑工程的設(shè)計方案，制定監(jiān)測方案，其主要目的有：1、根據(jù)監(jiān)測結(jié)果，判斷工程的安全性，盡早發(fā)現(xiàn)可能發(fā)生危險的先兆，采取必要的防護工程措施，防止工程破壞事故及環(huán)境事故的發(fā)生；2、以工程監(jiān)測的結(jié)果指導現(xiàn)場施工，確定和優(yōu)化施工參數(shù)，進行信息化施工；3、檢驗工程勘察質(zhì)料的性，驗證設(shè)計理論和設(shè)計參數(shù)的正確性。

基坑工程自2004年10月8日開工，施工方委托具有專業(yè)資質(zhì)的某工程技術(shù)有限責任公司對基坑以及該房屋進行變形監(jiān)測。

2004年10月27日該公司提供的《建筑物傾斜觀測報告》表明：宿舍樓在X（縱向）方向大傾斜率為0.150%，在Y（橫向）方向大傾斜率為0.313%，均未超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）表5.3.4規(guī)定的0.4%允許值。

2005年1月監(jiān)測單位提供的《某宿舍樓的危險性評價》表明：該房屋地基58天平均沉降速率為0.103~0.406mm/d，且短期內(nèi)各沉降點沉降量無收斂趨，向其中C6點截止2005年1月17日大沉降量為23.56mm。根據(jù)“危標”第4.2.3.1條，該房屋地基處于危險狀態(tài)。同時該房屋X（縱向）方向大傾斜率達到22.9%，遠遠超過“危標”規(guī)定的砌體結(jié)構(gòu)0.7%的危險點值。同期提供的該側(cè)基坑支護結(jié)構(gòu)水平位移大值22mm。

四、現(xiàn)場查勘分析

由于申請方相關(guān)方案準備充分，在基坑開挖時，鑒定站就參與了周邊房屋的鑒定。開挖前，鑒定人員對該房屋的主要狀況作了詳盡的記錄，同時，也取得了該房屋的相關(guān)檢測數(shù)據(jù)，并出具鑒定報告，報告表明當時該房屋為“一般損壞房”。

2005年1月24日，鑒定人員再次對該房屋進行現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)其靠近基坑側(cè)擴建房屋與主體建筑脫離，產(chǎn)生較大裂縫，存在嚴重安全隱患；同時，該房屋室內(nèi)多處墻體開裂，大縫寬大達5mm。

鑒于該房屋現(xiàn)已為危險房屋，房屋安全鑒定部門為**該房屋住戶及基坑內(nèi)施工人員的安全，緊急建議施工方撤出該房屋20家住戶。

五、鑒定分析

該房屋距長江較近，其基礎(chǔ)下部土層變化大，土質(zhì)較差，基礎(chǔ)距基坑約2m，支護樁施工中如出現(xiàn)滲水、樁間土的流失將導致基礎(chǔ)差異沉降量加劇，使上部砌體受損，目前該房屋基礎(chǔ)沉降仍未穩(wěn)定，沉降速率仍有發(fā)展趨勢，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞仍有所發(fā)展。

六、處理建議

該基坑施工中雖然存在一些安全隱患，并且使該房屋（毗鄰建筑）造成損壞，從監(jiān)測資料分析，支護結(jié)構(gòu)變形較小，就支護機構(gòu)自身而言，目前是安全的，對于存在的問題，施工方尚須進一步妥善處理，根據(jù)市政府《武漢市房屋安全管理辦法》及相關(guān)規(guī)范要求，建議：

1、加強基坑支撐監(jiān)測和維護，并采取有效技術(shù)措施防止旋噴帷幕及深層抽水的流水、流土；

2、對堆置于基坑周邊或土坡平臺上的施工材料，應(yīng)立即卸除，坑邊地面荷載應(yīng)嚴格控制在設(shè)計允許范圍內(nèi)；

3、坑內(nèi)土方開挖時，分層開挖，應(yīng)嚴格控制無支護高差，以免造成施工安全問題或工程樁質(zhì)量問題；

4、對深入該房屋（毗鄰建筑）地基的錨桿，應(yīng)采用一次性錨桿，減少對地基擾動，以降低風險；

5、隨著抽水持續(xù)時間和降水強度增加，會引起地面以及該房屋（毗鄰建筑）的沉降量和沉降速率的增大，故必加強基坑的監(jiān)測，堅持信息化施工。

二、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定需要注意的問題：

1 　不檢測
檢測數(shù)據(jù)結(jié)果是出據(jù)鑒定報告的一個重要依據(jù),而有些技術(shù)人員在做鑒定工作時卻不進行實體檢測,而是根據(jù)設(shè)計
圖紙、施工內(nèi)業(yè)資料等確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度,對建筑物進行結(jié)構(gòu)驗算、鑒定。設(shè)計圖紙、內(nèi)業(yè)都是鑒定工作所需要的資料,但是不能盲目相信這些資料,實際施工質(zhì)量不可能與圖紙完全相同,不可避免的存在一定的偏差;另外,隨著時間的推移,建筑物還存在著老化的問題,一般建筑物的使用壽命為五十年,在使用了二三十年,受各種因素的影響,各結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力可能會有所下降。因此,不進行檢測而對建筑物下鑒定結(jié)論,是盲目的,也是很危險的。更有甚者,有的檢測人員不檢測,出具虛假報告,這樣做有時是為了承攬到檢測任務(wù),屈從于委托方的不合埋要求,有時就是缺乏職業(yè)道德,欺騙委托方。
2 　少檢測
少檢測也是一個經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象,一般需要鑒定的建筑物都是處于使用狀態(tài),檢測過程一定會帶來使用上的不便,
有的技術(shù)人員就減少檢測的數(shù)量。根據(jù)我們的實際工程檢測經(jīng)驗,即使是同一棟建筑、同一樓層中,同一種構(gòu)件強度有的差別也會很大,甚至同一構(gòu)件的不同部位的結(jié)構(gòu)強度都會有很大的差別。少檢測,就會發(fā)生漏檢,結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度評定就不準確。在這種情況下,少檢測會給鑒定工作帶來很大的風險,也給建筑物留下了安全隱患。
3 　無資質(zhì)檢測鑒定
程實體檢測屬于專項檢測,在頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》中對于能夠進行基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測的人員及檢測單位的資質(zhì)都有明確的規(guī)定,但是,某些單位并沒有取得相應(yīng)的檢測資質(zhì),在承攬程的鑒定任務(wù)后,自行對結(jié)構(gòu)實體進行檢測,他們出據(jù)的檢測數(shù)據(jù)其實是無法律效力的,依據(jù)這種檢測數(shù)據(jù)出據(jù)的鑒定報告也一樣缺乏法律效力。這種行為一是擾亂了建筑市場的秩序,二是建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定做為建筑行業(yè)的一部分,有其自身的理論依據(jù)和實際上的操作規(guī)程,沒受過專業(yè)檢測培訓的人員檢測,往往是有差之毫厘、謬之千里,而由于檢測結(jié)果的偏差,就極易下出錯誤的鑒定結(jié)論。相對于檢測單位,鑒定單位的資質(zhì)管理則更為混亂,現(xiàn)在建設(shè)管理部門沒有出臺相應(yīng)的鑒定資質(zhì)管理辦法,對于能夠從事鑒定工作的單位所需要具備的技術(shù)人員、設(shè)備等均未做規(guī)定,導致目前很多單位都在從事鑒定工作,其中有設(shè)計部門、教學單位、建筑科研單位、還有一些民營性質(zhì)的咨詢中介單位,有些單位有建設(shè)主管部門下發(fā)的準許其進行鑒定工作的批文,有些單位在營業(yè)執(zhí)照上有鑒定業(yè)務(wù),但并無相關(guān)建設(shè)主管部門的批準文件,而有些單位既無營業(yè)執(zhí)照,更沒有相關(guān)建設(shè)主管部門的批文。

三、本公司承接以下全國房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定業(yè)務(wù)范圍：

（一）     服務(wù)建筑范圍：
1、性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；
2、功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等；
3、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu)。
（二）     服務(wù)項目內(nèi)容：
1、安全性鑒定：房屋達到一定使用年限、改變使用功能、明顯增加荷載、房屋大修改造前等對房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性進行鑒定。
2、危房鑒定：對達到一定的使用年限，有老化跡象或主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜、沉降等異常跡象的房屋進行鑒定。
3、完損等級鑒定：對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況進行評定，判定房屋的完好與損壞程度。
4、裝修鑒定：指房屋所有人或使用人在房屋裝修過程中，對拆改行為是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全進行鑒定。
5、災(zāi)后鑒定：對因火災(zāi)、自然災(zāi)害、化學侵蝕、外力沖擊等致房屋損害的鑒定。
6、司法鑒定：對訴訟、仲裁、行政執(zhí)法等涉及房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全等進行鑒定，為處理糾紛提供技術(shù)依據(jù)。
7、抗震鑒定：依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑抗震鑒定標準，對房屋的抗震能力進行鑒定，為房屋抗震加固或采取其他抗震減災(zāi)對策提供依據(jù)。
8、歷史保護建筑鑒定：根據(jù)歷史建筑保護需要，受托對列入歷史保護建筑范圍內(nèi)的房屋進行鑒定，為歷史建筑建檔、修繕、保養(yǎng)等提供技術(shù)依據(jù)。
9、辦理行業(yè)許可證鑒定：對開辦旅館、幼兒園、酒店、飯店等有明文規(guī)定必須對所涉及的房屋進行鑒定，為辦理行業(yè)許可證提供技術(shù)依據(jù)。

四、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定技術(shù)服務(wù)中心——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定的相關(guān)知識：

竣工驗收是一項法律制度，《合同法》、《建筑法》（工業(yè)廠房竣工驗收檢測鑒定）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對竣工驗收已做了明確的規(guī)定。為了保證建設(shè)工程竣工驗收順利進行，必須遵循項目一次性基本特征，按施工的客觀規(guī)律和竣工的先后順序進行竣工驗收。在建設(shè)工程項目管理實踐中，因承包的范圍不同，交工的形式也會有所不同。從承包人的角度看，交付竣工驗收，意味著項目經(jīng)理部任務(wù)的完成，可以承擔新項目。工程交付竣工驗收一般按三種情況分別進行：《規(guī)范》第16．4．2條規(guī)定：“單項工程竣工驗收應(yīng)符合設(shè)計文件和施工圖紙要求，滿足生產(chǎn)需要或具備使用條件，并符合其他竣工驗收條件要求?！?/span>

《規(guī)范》第16．4．3條規(guī)定：“整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項目竣工驗收標準，可由發(fā)包人組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行建設(shè)項目竣工驗收，中間竣工并已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復進行竣工驗收?！蔽夜臼墙?jīng)廣東省東莞市工商行政管理局批準成立專業(yè)從事程檢測、鑒定、咨詢的單位，與同行業(yè)均有密切的技術(shù)合作與技術(shù)支持，涉及建筑材料、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、建筑水電、建筑節(jié)能、幕墻門窗、室內(nèi)環(huán)境、結(jié)構(gòu)加固、防火涂料、預(yù)應(yīng)力錨夾具、建筑機械、安全防護用品、道橋工程及大體積砼溫度檢測；房屋及工程質(zhì)量司法鑒定、能效測評評估、能耗監(jiān)測及分析技術(shù)服務(wù)、綠色建筑咨詢等，可以對所有建設(shè)工程獨立提供一站式檢測技術(shù)服務(wù)。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了程、節(jié)能工程、加固工程、房屋鑒定工程的檢測咨詢、鑒定和其它相關(guān)服務(wù)。

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本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補強加固、房屋加固設(shè)計等等，出具權(quán)威房屋安全檢測鑒定報告

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