房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告：

房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告， 我公司是依法批準(zhǔn)注冊成立,是一家從事建設(shè)工程、公路工程質(zhì)量檢測和建筑結(jié)構(gòu)安全檢測與評價的第三方專業(yè)檢測機構(gòu)。公司現(xiàn)有工程檢測資質(zhì)包括建設(shè)工程見證取樣檢測、主體結(jié)構(gòu)工程檢測、地基基礎(chǔ)工程檢測和公路工程綜合乙級檢測資質(zhì)。通過了建筑材料、建筑節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境、主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、建筑門窗、住宅套內(nèi)檢測、園林綠化檢測評估。公司目前有工程檢測項目三十多項，檢測參數(shù)400多個，都通過了福建省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的計量認證，其中大部分項目參數(shù)通過了中國合格評定國家認可**實驗室認可。我公司技術(shù)力量雄厚，專業(yè)配套齊全，配備國家一級注冊、一級、注冊規(guī)劃工程師、注冊咨詢工程師、注冊、、注冊公共設(shè)備工程師、注冊化工工程師、注冊等。我們以專業(yè)的隊伍、嚴謹?shù)墓芾?、超卓的技術(shù)，著力打造一支銳意革新、進取不息的精英團隊。在這里，一群有著共同追求和共同理想的設(shè)計師。正憑借自己對建設(shè)工程和建筑藝術(shù)的熱愛和熱情，傾注自己全部的才華，努力使每一項設(shè)計成為藝術(shù)珍品，書寫自己絢麗的人生。房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告辦理過程：

（一）查驗委托人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

 2、指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項。

 3、鑒定收費：

（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責(zé)任人承擔(dān)。

（2）鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。

（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。

（二）初始調(diào)查

 1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。

 2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準(zhǔn)備必要的檢測工具，儀器等。

（三）現(xiàn)場查勘

1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應(yīng)仔細查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

（四）檢測驗算

 1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應(yīng)另委托專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測。

2、必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算。

3、將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

（五）鑒定評級

 1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險程度或損壞等級。2、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。

3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。

（六）出具報告

 1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

 2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應(yīng)報市房產(chǎn)局備案。

 4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。

（七）資料歸檔

 1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責(zé)范圍整理歸檔。

 2、資料歸檔時應(yīng)按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定更科學(xué)、更規(guī)范，確保了工作質(zhì)量

二、房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告——房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告的注意事項：

1、房屋安全檢測鑒定報告的封面應(yīng)寫明鑒定報告的工程名稱、工程地址、委托單位、報告編號、鑒定機構(gòu)名稱、鑒定報告制作日期。

其中工程名稱應(yīng)與鑒定的標(biāo)的物一致，具體至工程部位；工程地址應(yīng)明確清楚，詳盡至具體道路及牌號；封面表達兩個或兩個以上委托單位應(yīng)分行并列書寫。封二為鑒定機構(gòu)的聲明內(nèi)容，以及地址和郵編、聯(lián)系電話和傳真；封三為報告的檢測鑒定結(jié)論頁，以制表的形式分段對“工程概況”、“檢測結(jié)論”、“***鑒定結(jié)論”、“處理意見及建議”等幾個層次進行表達，如無相關(guān)鑒定項目可刪除。結(jié)論頁以“單位蓋章”和“日期”結(jié)尾，表格下部簽名欄左列自上而下為“項目負責(zé)”、“主檢”、“報告編寫”、右列為“校核”、“審核”、“批準(zhǔn)”；封四為檢測鑒定報告的目錄，自第一級表達至第三級。

2、房屋安全檢測鑒定報告的正文的編制應(yīng)遵循邏輯性原則，根據(jù)檢測分析資料進行編制，必須經(jīng)過嚴格校審，避免錯、漏。正文編寫應(yīng)當(dāng)做到：

1觀點明確，表述準(zhǔn)確，結(jié)構(gòu)嚴謹，條理清楚，直述不曲，字詞規(guī)范，標(biāo)點正確，篇幅力求簡短。

2內(nèi)容應(yīng)簡潔明了，計算、匯總數(shù)據(jù)過程盡可能在附件中表達，表格排版時應(yīng)避免跨頁。

3引用的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的名稱，應(yīng)當(dāng)在第一次出現(xiàn)時注明全稱和編號，在第二次出現(xiàn)時可只用編號。

三、本公司承接以下全國房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告：

 1、工業(yè)廠房安全鑒定；
2、房屋質(zhì)量的安全鑒定
3、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定
4、地鐵共振引起發(fā)的房屋損壞鑒定,結(jié)構(gòu)變形與沉降測量
5、網(wǎng)吧,游藝娛樂場所,歌舞娛樂場所檢測鑒定
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
7、受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定,出租房屋租賃前安全鑒定
8、銀行辦公樓安全鑒定
9、教學(xué)樓安全鑒定
10、房屋租賃檢測
11、驗廠安全檢測鑒定
12。房屋安全檢測鑒定
13、煙囪安全檢測鑒定
14、危房、舊房結(jié)構(gòu)安全性檢測
15、建筑加層結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測
16、辦理房產(chǎn)證結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全性檢測
17、租賃類房屋質(zhì)量安全性檢測
18、特種行業(yè)建筑安全性檢測（網(wǎng)吧、酒店、學(xué)校等）

四、房屋安全檢測報告|房屋安全鑒定報告的特點：

（1）沒有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定結(jié)論或見解也不足為奇。即使是共同從事房屋鑒定工作的也有各自的研究方向和特長。

（2）房屋鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個鑒定項目房屋損壞的實際情況，進行全面詳細的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復(fù)論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指標(biāo)就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間，被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度等房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。

（3）在房屋鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。

（4）人對客觀事物的認識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。因此，不能死抱住過去的東西（鑒定結(jié)論、方法和見解）不放，要根據(jù)不同的實際情況，不斷的總結(jié)、提高和創(chuàng)新。有很多人會問，房屋安全性鑒定是怎么劃分的，分為幾個等級？其實這個早就已經(jīng)由國家出具《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定，危險房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或重要構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)的危險程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

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