房屋安全鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

房屋安全鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，我公司是一家依托國(guó)內(nèi)權(quán)威的檢測(cè)鑒定集團(tuán)技術(shù)和人才優(yōu)勢(shì)，從事建設(shè)工程及其相關(guān)領(lǐng)域的檢驗(yàn)檢測(cè)、勘察設(shè)計(jì)、評(píng)估、咨詢、加固施工等業(yè)務(wù)，具有獨(dú)立法人地位的第三方公證性檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。目前，公司已建立橋隧、結(jié)構(gòu)、材料、環(huán)境、地基、鋼結(jié)構(gòu)、鐵路、加固、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、質(zhì)量技術(shù)、綜合事務(wù)、財(cái)務(wù)等綜合類部，檢驗(yàn)檢測(cè)技術(shù)涵蓋材料、結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力、鐵路、公路、橋梁、隧道、交安設(shè)施、節(jié)能、環(huán)境、裝飾裝修、測(cè)量、公共場(chǎng)所衛(wèi)生、勞防用品等領(lǐng)域。我公司檢測(cè)鑒定資質(zhì)齊全：公司已通過(guò)的檢測(cè)能力有30大類，涉及標(biāo)準(zhǔn)1000多個(gè)，檢測(cè)參數(shù)2000多個(gè)，并且每年都在不斷擴(kuò)充。公司的檢測(cè)參數(shù)數(shù)量在整個(gè)廣東省建設(shè)工程綜合類檢測(cè)機(jī)構(gòu)。我公司環(huán)境設(shè)施優(yōu)越，技術(shù)力量雄厚，檢測(cè)設(shè)備先進(jìn)，配套齊全，具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模，能獨(dú)立、公正的開展檢測(cè)工作，所出具的檢測(cè)報(bào)告具有法律效能。目前我公司的規(guī)模在全省檢測(cè)系統(tǒng)中**前茅。我公司的經(jīng)營(yíng)理念是“質(zhì)量第一，用戶至上”，服務(wù)理念是“科學(xué)、公正、準(zhǔn)確、高效”，公司將秉承團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新的工作作風(fēng)，為社會(huì)提供科學(xué)、、正確、客觀、公正的檢測(cè)數(shù)據(jù)和結(jié)論，在新一輪的國(guó)家建設(shè)及廣東省建設(shè)中做出自己的貢獻(xiàn)。房屋安全鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按平米收費(fèi)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋安全鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)——房屋安全鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

安全性鑒定評(píng)級(jí)

⒈地基基礎(chǔ)子單元

現(xiàn)場(chǎng)檢查基礎(chǔ)周邊地面未見(jiàn)明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況，地基基礎(chǔ)子單元安全性等級(jí)均間接評(píng)定為Bu級(jí)。

⒉上部承重結(jié)構(gòu)子單元

綜合考慮結(jié)構(gòu)承載功能等級(jí)、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)以及結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級(jí)均評(píng)定為Bu級(jí)。

⒊圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分子單元

該工程門、窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)良好。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級(jí)，圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分子單元安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。

⒋鑒定單元

根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分各子單元的安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果，本工程安全性等級(jí)評(píng)定為Bsu級(jí)。

結(jié)構(gòu)抗震鑒定

本工程位于抗震設(shè)防7度地區(qū)，地震分組為第三組，抗震設(shè)防類別為重點(diǎn)設(shè)防類，根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023-2009），按后續(xù)使用年限為40年考慮，屬于B類建筑，抗震性能鑒定結(jié)果如下：

1.場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)

現(xiàn)建筑物周邊及室內(nèi)地面未見(jiàn)明顯沉陷、開裂，現(xiàn)狀上部結(jié)構(gòu)傾斜值均未超過(guò)規(guī)范限值，上部結(jié)構(gòu)未見(jiàn)明顯不均勻沉降裂縫，其地基基礎(chǔ)可評(píng)為無(wú)嚴(yán)重靜載缺陷，可不進(jìn)行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。

⒉抗震承載力計(jì)算

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算結(jié)果表明本工程抗震承載力基本滿足抗震規(guī)范要求。

結(jié)論

根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），本工程鑒定單元的安全性等級(jí)評(píng)為Bsu級(jí)，經(jīng)抗震鑒定，本工程墻體抗震承載力基本滿足抗震要求，抗震措施基本滿足抗震規(guī)范要求，本工程抗震性能基本滿足規(guī)范要求。

二、房屋安全鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)——房屋安全鑒定過(guò)程如下:

（一）查驗(yàn)委托人下列合法證件之一并復(fù)印歸檔： 

（1）房屋所有權(quán)證； 

（2）住房租約或憑證； 

（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書； 

（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

 2、指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場(chǎng)查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。

 3、鑒定收費(fèi)： 

（1）凡委托鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi)，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 

（2）鑒定費(fèi)由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。 

（3）鑒定費(fèi)一般按棟和建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)相關(guān)文件。 

（二）初始調(diào)查

 1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。

 2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。 

3、制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具，儀器等。 

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘 

1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。 

2、對(duì)鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。 

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。 

（四）檢測(cè)驗(yàn)算

 1、在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。主要檢測(cè)項(xiàng)目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長(zhǎng)、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對(duì)于需具備檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)項(xiàng)目（如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測(cè)或取芯采樣檢測(cè)），應(yīng)另委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。 

2、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。 

3、將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。 

（五）鑒定評(píng)級(jí)

 1、對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級(jí)。 2、危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析、綜合判斷。 

3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。 

（六）出具報(bào)告

 1、《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

 2、鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。 

3、鑒定報(bào)告以棟為單位編寫（即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)市房產(chǎn)局備案。

 4、從委托鑒定之日到鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，一般不超過(guò)20日。 

（七）資料歸檔

 1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測(cè)記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報(bào)告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責(zé)范圍整理歸檔。

 2、資料歸檔時(shí)應(yīng)按棟裝訂成冊(cè)，并按區(qū)、街順序編號(hào)，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時(shí)鑒定單位應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機(jī)，按年度制作成光盤保存。 新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定更科學(xué)、更規(guī)范，確保了工作質(zhì)量

三、房屋安全鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)——房屋安全鑒定注意事項(xiàng)：

鋼筋力學(xué)性能檢測(cè)

1  對(duì)結(jié)構(gòu)中的鋼筋力學(xué)性能有懷疑時(shí)，可對(duì)其進(jìn)行抽樣檢測(cè)。

2  進(jìn)行鋼筋力學(xué)性能檢測(cè)時(shí)，可按同一規(guī)格的鋼材劃分檢測(cè)單元。對(duì)于A類建筑，宜對(duì)主要受力鋼筋進(jìn)行抽檢，每種規(guī)格抽檢量不少于一組；對(duì)于B類建筑，宜對(duì)各類鋼筋進(jìn)行抽檢，每種規(guī)格抽檢量不少于一組。

3  既有結(jié)構(gòu)鋼筋力學(xué)性能檢測(cè)，可采用表面硬度法等非破損檢測(cè)與現(xiàn)場(chǎng)取樣相結(jié)合的方法。

4  在既有建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件上切取試樣時(shí)，應(yīng)保證所取試樣具有結(jié)構(gòu)代表性。取樣的部位應(yīng)在構(gòu)件受力較小的部位，應(yīng)保證試件不受取樣擾動(dòng)，防止塑性變形、硬化等作用改變其性能，取樣后應(yīng)立即對(duì)構(gòu)件進(jìn)行修補(bǔ)。取樣不得危及結(jié)構(gòu)的安全和正常使用。

5  采用切取試樣法檢測(cè)時(shí)，應(yīng)測(cè)定鋼材的屈服點(diǎn)、抗拉強(qiáng)度、伸長(zhǎng)率、冷彎性能等項(xiàng)目。

二、幾何尺寸檢測(cè)主要包括構(gòu)件截面尺寸、跨度、高度以及構(gòu)件的軸位和偏差。

1  宜按結(jié)構(gòu)層及構(gòu)件類型劃分檢測(cè)單元，構(gòu)件的軸位和偏差應(yīng)全數(shù)檢測(cè)；幾何尺寸的其它檢測(cè)項(xiàng)目抽樣數(shù)量如下：

A類建筑，應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量的10%，且不少于3件；

B類建筑，應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量的20%，且不少于5件。

2 截面尺寸可用鋼卷尺直接量測(cè)，截面尺寸應(yīng)是除去外裝飾層后的凈尺寸，對(duì)任一等截面構(gòu)件應(yīng)取不少于3個(gè)部位量測(cè)截面尺寸，以三個(gè)量測(cè)結(jié)果的平均值作為構(gòu)件的截面尺寸代表值。

3 樓板厚度的檢測(cè)可在樓板上鉆孔量測(cè)或采用鉆芯法檢測(cè)，也可采用無(wú)損檢測(cè)法，見(jiàn)附錄D。

4 對(duì)于受到環(huán)境侵蝕和災(zāi)害影響的構(gòu)件，其截面尺寸宜在損傷較嚴(yán)重部位量測(cè)，在檢測(cè)報(bào)告中應(yīng)提供量測(cè)的位置和必要的說(shuō)明。

5 跨度、高度采用鋼尺、皮尺量測(cè)，當(dāng)構(gòu)件的跨度較大、高度較高時(shí)，可采用激光測(cè)距儀測(cè)定。

6 安裝就位的偏差宜用光學(xué)儀器定位法量測(cè)，應(yīng)局部剔鑿?fù)庋b飾層后量取。

三、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋檢測(cè)應(yīng)包括鋼筋種類、位置、數(shù)量、直徑及鋼筋保護(hù)層厚度。

1  宜按結(jié)構(gòu)層、構(gòu)件類型及設(shè)計(jì)配筋相同的構(gòu)件劃分檢測(cè)單元，鋼筋的位置、數(shù)量檢測(cè)項(xiàng)目抽樣數(shù)量如下：

A類建筑，應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量的1%，且不少于1件；

B類建筑，應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量的2%，且不少于2件。

2  鋼筋種類檢測(cè)可通過(guò)參照設(shè)計(jì)圖紙或鑿開保護(hù)層從鋼筋外觀、表面形狀確定，必要時(shí)可做化學(xué)分析進(jìn)行驗(yàn)證。

3  鋼筋位置、數(shù)量檢測(cè)宜采用電磁感應(yīng)法或雷達(dá)波法進(jìn)行非破損檢測(cè)，當(dāng)構(gòu)件中有多排鋼筋或鋼筋間距較密時(shí)，應(yīng)鑿開混凝土保護(hù)層進(jìn)行核查；鋼筋直徑可參照原設(shè)計(jì)圖紙或鑿開鋼筋保護(hù)層確定，也可采用電磁感應(yīng)法進(jìn)行檢測(cè)，但須局部鑿開鋼筋保護(hù)層予以核對(duì)。

板：檢查受力主筋、分布鋼筋、支座負(fù)筋；

梁：檢查跨中梁底受力主筋、支座處梁上部負(fù)筋、支座處箍筋；

柱：檢查豎向鋼筋、端部箍筋、中間箍筋；

懸挑梁板：懸挑支座處的面筋的數(shù)量、直徑、間距、保護(hù)層厚度。

4  混凝土保護(hù)層厚度宜采用電磁感應(yīng)法或雷達(dá)波法進(jìn)行非破損檢測(cè)，用鑿開混凝土保護(hù)層的方法進(jìn)行校核和修正。保護(hù)層厚度取值原則上按構(gòu)件類型，取平均值為其代表值，但應(yīng)給出較小保護(hù)層厚度。

四、房屋安全鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)——本公司承接以下全國(guó)房屋安全鑒定業(yè)務(wù)范圍：

1、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定：
       ⑴ 民用建筑結(jié)構(gòu)安全性、使用性及性鑒定；
       ⑵ 工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)安全性、使用性及性鑒定；
       ⑶ 建筑物改造、加層、擴(kuò)建的檢測(cè)鑒定；
       ⑷ 建筑物改變使用功能或增加使用荷載的檢測(cè)鑒定；
       ⑸ 建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后繼續(xù)使用的檢測(cè)鑒定；
       ⑹ 建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的檢測(cè)鑒定。
    2、建筑抗震性能鑒定；
    3、鋼結(jié)構(gòu)工程材料檢測(cè)、力學(xué)性能檢測(cè)、主體安全檢測(cè)；
    4、危舊房危房檢測(cè)鑒定；
    5、建筑施工（含地下土開挖、抽水、打樁、拆房、爆破、機(jī)械振動(dòng)等）前毗鄰房屋的安全性及證據(jù)保全鑒定；
    6、結(jié)構(gòu)受損后的損傷程度及承載力鑒定；
    7、工業(yè)建筑和民房建筑加層檢測(cè)。
    8、文化、體育、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定；
    9、出租房屋（廠房）的安全鑒定；
    10、建筑外立面瓷磚、玻璃幕墻等構(gòu)件的安全鑒定；
    11、新舊廠房結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)鑒定。

房屋安全鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍

本公司專業(yè)辦理各類房屋安全檢測(cè)鑒定、房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)加固、房屋加固設(shè)計(jì)等等，出具權(quán)威房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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