房屋質(zhì)量找什么單位辦理安全檢測(cè)鑒定：

房屋質(zhì)量找什么單位辦理安全檢測(cè)鑒定，隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展， 建筑業(yè)的面貌日新月異，建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造千變?nèi)f化， 科技含量越來越高。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建筑市場(chǎng)難免有不規(guī)范之處，危險(xiǎn)房屋在不同地區(qū)、不同結(jié)構(gòu)、不同范圍內(nèi)仍然存在， 危及國家財(cái)產(chǎn)和人民生命安全。為此，對(duì)危險(xiǎn)房屋必須采取有效管理和控制措施， 對(duì)房屋危險(xiǎn)性的鑒定既要嚴(yán)肅認(rèn)真，又要科學(xué)合理。目前鐵路房屋多數(shù)為磚混、磚木結(jié)構(gòu)，各個(gè)構(gòu)件間連續(xù)性，依靠性較強(qiáng)，在鑒定過程中，對(duì)照《危標(biāo)》與房屋實(shí)際的病害狀況難免有出入， 而根據(jù)計(jì)算結(jié)果判斷其危險(xiǎn)程度， 因基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的缺乏也難以科學(xué)論斷，因此“危房”的鑒定需對(duì)其進(jìn)行細(xì)心觀察，認(rèn)真分析，綜合判斷?，F(xiàn)就有關(guān)具體問題探討如下。本公司凝聚房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及房屋造價(jià)評(píng)估行業(yè)優(yōu)秀人才，致力于打造工程行業(yè)類經(jīng)營范圍廣、專業(yè)結(jié)構(gòu)齊、技術(shù)資質(zhì)高的綜合型企業(yè)。集團(tuán)公司現(xiàn)有從事結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1人，建筑結(jié)構(gòu)工程師4人，房屋安全鑒定員5人，房屋2人，工程檢測(cè)員21人，另外還聘請(qǐng)省內(nèi)外多名建筑結(jié)構(gòu)方面的知名作為顧問。房屋質(zhì)量找什么單位辦理安全檢測(cè)鑒定，就找深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)， 李經(jīng)理

一、房屋質(zhì)量找什么單位辦理安全檢測(cè)鑒定——房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定的特點(diǎn) 

（1）對(duì)從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中應(yīng)注意的要點(diǎn)，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對(duì)房屋建筑的影響，并且具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和分析解決問題的能力。 
（2）房屋鑒定和房屋檢測(cè)密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測(cè)相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測(cè)結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。 
（3）鑒定對(duì)象的特殊性。對(duì)于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測(cè)也有不同之處。首先它的鑒定對(duì)象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化的鑒定過程，它的研究對(duì)象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進(jìn)行不同房屋鑒定時(shí)，要采用不同檢測(cè)方式，從而保證檢測(cè)的準(zhǔn)確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對(duì)象，從而確定房屋的整體安全性。 

二、房屋質(zhì)量找什么單位辦理安全檢測(cè)鑒定——房屋安全鑒定的基本方法 
（一）直接經(jīng)驗(yàn)法鑒定 
在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)工作的時(shí)候，往往有多種方法可以供選擇。首先，直接經(jīng)驗(yàn)法可以較為方便地進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)工作。直接經(jīng)驗(yàn)法主要就是指房屋安全鑒定人員對(duì)于被鑒定房屋的建造情況進(jìn)行充分的了解，對(duì)于房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，按照初始的設(shè)計(jì)圖紙對(duì)于各個(gè)部位進(jìn)行一一校核。工作人員需要充分結(jié)合實(shí)際情況和自己的專業(yè)知識(shí)以及工作經(jīng)驗(yàn)來驗(yàn)算房屋的安全等級(jí)。這樣的方法具有一定的優(yōu)勢(shì)，例如檢測(cè)時(shí)間比較短，操作比較方便簡單。但是其也具有一定的缺點(diǎn)，主要表現(xiàn)為缺少科學(xué)技術(shù)和科學(xué)鑒定程序作為支撐，鑒定的結(jié)果具有一定的主觀性以及隨機(jī)性。 
（二）實(shí)用鑒定法 
為了更加科學(xué)準(zhǔn)確地進(jìn)行房屋安全鑒定，傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)法經(jīng)過發(fā)展形成了實(shí)用鑒定法。這種方法主要就是檢定人員在全面分析被鑒定房屋受損的基礎(chǔ)上，對(duì)于所鑒定和檢測(cè)的項(xiàng)目明確列出，綜合性評(píng)定每個(gè)項(xiàng)目，這樣可以得出較為準(zhǔn)確的堅(jiān)定結(jié)論。這種方法通過利用先進(jìn)的科學(xué)儀器，使用科學(xué)的檢測(cè)技術(shù)來獲取房屋較真實(shí)的數(shù)據(jù)資料。在利用使用鑒定法進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)工作的時(shí)候，首先應(yīng)該對(duì)于建筑物的基本情況進(jìn)行調(diào)查，對(duì)于初始圖紙進(jìn)行分析，了解建筑物所處的外部環(huán)境。其次，應(yīng)該對(duì)于建筑物當(dāng)前各個(gè)部分面臨的情況進(jìn)行查看，例如地基和地下水等，了解建筑使用的材料以及建筑的基本結(jié)構(gòu)。最后，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行模擬實(shí)驗(yàn)，計(jì)算檢測(cè)結(jié)果，開展結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。在完成了這幾道手續(xù)之后，就可以得出房屋的安全鑒定檢測(cè)數(shù)據(jù)。 
（三）概率法 
在房屋安全鑒定檢測(cè)工作中，還有一種方法可以利用，那就是概率法。概率法主要依據(jù)性理論，使用結(jié)構(gòu)失效概率對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)的程度進(jìn)行有效的衡量。當(dāng)前，這種方法可以稱得上是在理論上和概念上對(duì)于性鑒定方法的逐步完善。 
當(dāng)然，房屋安全鑒定檢測(cè)工作是一項(xiàng)專業(yè)性比較強(qiáng)的工作，對(duì)于從業(yè)人員的綜合素質(zhì)有著較高的要求。因此，為了更好地開展房屋安全鑒定檢測(cè)工作，國家應(yīng)該注重相關(guān)人才的培養(yǎng)工作，打造專業(yè)素質(zhì)過硬的專業(yè)隊(duì)伍，為推動(dòng)房屋安全鑒定檢測(cè)行業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 

              
三、房屋質(zhì)量找什么單位辦理安全檢測(cè)鑒定——房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題 
3.1 裂縫 
房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。 
3.1.1 溫度裂縫 
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時(shí)產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當(dāng)溫差在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的較大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會(huì)導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)應(yīng)充分考慮到外界因素對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。 
3.1.2 荷載裂縫 
荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、施工方式錯(cuò)誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會(huì)使整個(gè)工程變形，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計(jì)算房屋結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報(bào)告書。 
3.1.3 干縮裂縫 
干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其絕對(duì)體積會(huì)減小，也就會(huì)使混凝土中的毛孔收縮，當(dāng)干縮值超過混凝土本身能夠承受的較大拉伸值時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生干縮裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，要嚴(yán)格檢驗(yàn)水泥材料、骨料、水灰比等各項(xiàng)指標(biāo)，從而準(zhǔn)確判斷施工材料是否適合建筑要求。 
3.2 變形 
房屋結(jié)構(gòu)在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時(shí)還會(huì)影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。較大的結(jié)構(gòu)變形往往會(huì)改變結(jié)構(gòu)的受力點(diǎn)，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點(diǎn)處產(chǎn)生新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。 

四、房屋質(zhì)量找什么單位辦理安全檢測(cè)鑒定——房屋安全鑒定檢測(cè)要點(diǎn) 
4.1 判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫 
鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對(duì)房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對(duì)性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。其中結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全性影響較大，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對(duì)影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。 
4.2 判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì) 
結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對(duì)于整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的影響很大，會(huì)造成房屋的損壞，因此在進(jìn)行房屋安全檢測(cè)過程中要著重對(duì)易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，從而進(jìn)行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險(xiǎn)性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對(duì)塑性破壞裂縫，在進(jìn)行檢測(cè)過程中，可根據(jù)裂縫的位置、長度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn)，如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢(shì)，且較大裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。 
4.3 查明裂縫的深度、長度、寬度 
在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)過程中，還要對(duì)裂縫的狀態(tài)進(jìn)行檢查、判斷。同時(shí)根據(jù)檢測(cè)結(jié)構(gòu)來制定相關(guān)修補(bǔ)、加固措施?；炷帘砻媪芽p可以分為三種：細(xì)小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長度越長、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易受到腐蝕，也就意味著在長久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的強(qiáng)度都會(huì)受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)時(shí)，要充分對(duì)房屋室內(nèi)外的裂縫進(jìn)行檢測(cè)，并結(jié)合房屋周圍環(huán)境進(jìn)行充分考察。通常來說，室內(nèi)出現(xiàn)橫向裂縫受對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)影響較小，以不影響美觀為度。而在潮濕的室外，出現(xiàn)大規(guī)模裂縫則會(huì)加重鋼筋結(jié)構(gòu)的腐蝕，裂縫也很容易發(fā)生擴(kuò)大，因此應(yīng)予以處理。此外，裂縫的深度也會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)，通常表面的裂縫多是非結(jié)構(gòu)性裂縫，對(duì)房屋影響不大，一旦出現(xiàn)貫穿性裂縫，則很有可能是結(jié)構(gòu)性裂縫，很容易造成對(duì)鋼筋的銹蝕，影響建筑穩(wěn)定。因此，應(yīng)根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，準(zhǔn)確判斷房屋裂縫的深度、長度和寬度，并根據(jù)其危險(xiǎn)性大小采取必要的加固措施。 
4.4 判明裂縫的未來發(fā)展趨勢(shì) 
裂縫按其擴(kuò)展趨勢(shì)可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動(dòng)性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋結(jié)構(gòu)在長期荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長度都滿足各項(xiàng)要求規(guī)定，并無很大危險(xiǎn)，可以認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但如果裂縫是不斷擴(kuò)展的，就說明可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，因此，要及時(shí)進(jìn)行必要的修補(bǔ)措施。在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)時(shí)，要利用適當(dāng)?shù)臋z測(cè)工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢(shì)，從而準(zhǔn)確判斷裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修補(bǔ)工作。 
4.5 判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形 
結(jié)構(gòu)的變形測(cè)量要有重點(diǎn)，針對(duì)可疑跡象或者結(jié)構(gòu)本身的弱點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè)，在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí)，建筑結(jié)構(gòu)的較大撓度和位移情況必須進(jìn)行測(cè)量。同時(shí)在進(jìn)行結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí)也要與裂縫測(cè)量相結(jié)合，如果結(jié)構(gòu)變形過大，很可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過大也會(huì)使建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變形。因此，變形情況是反映房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標(biāo)志，也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容。 

本公司向社會(huì)公開承諾：正確履行行政職能，滿足社會(huì)廣泛需求，以嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)、客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確的態(tài)度為社會(huì)提供的檢測(cè)數(shù)據(jù)，全面確保以高科技手段、專業(yè)化水準(zhǔn)和良好的職業(yè)道德為社會(huì)提供公平、公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、優(yōu)質(zhì)、高效的技術(shù)服務(wù)。嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和工作程序；我們將以公道的價(jià)格和熱情的服務(wù)為您提供專業(yè)、合理的檢測(cè)鑒定報(bào)告。