工改商房屋安全檢測(cè)鑒定哪家單位辦理有資質(zhì)：

工改商房屋安全檢測(cè)鑒定哪家單位辦理有資質(zhì)，房屋安全鑒定是一項(xiàng)全方位的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行全面的安全檢測(cè)能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而**房屋在使用過程中發(fā)揮較大功能。同時(shí)，房屋安全鑒定還有很多方面需要我們完善，除了技術(shù)方面的加強(qiáng)，還包括人員素質(zhì)的培養(yǎng)、檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)的積累等，只有各方面充分配合，才能保證房屋安全鑒定工作順利實(shí)施。 在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)過程中，還要對(duì)裂縫的狀態(tài)進(jìn)行檢查、判斷。同時(shí)根據(jù)檢測(cè)結(jié)構(gòu)來制定相關(guān)修補(bǔ)、加固措施?；炷帘砻媪芽p可以分為三種：細(xì)小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長(zhǎng)度越長(zhǎng)、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易受到腐蝕，也就意味著在長(zhǎng)久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的強(qiáng)度都會(huì)受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)時(shí)，要充分對(duì)房屋室內(nèi)外的裂縫進(jìn)行檢測(cè)，并結(jié)合房屋周圍環(huán)境進(jìn)行充分考察。通常來說，室內(nèi)出現(xiàn)橫向裂縫受對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)影響較小，以不影響美觀為度。而在潮濕的室外，出現(xiàn)大規(guī)模裂縫則會(huì)加重鋼筋結(jié)構(gòu)的腐蝕，裂縫也很容易發(fā)生擴(kuò)大，因此應(yīng)予以處理。此外，裂縫的深度也會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)，通常表面的裂縫多是非結(jié)構(gòu)性裂縫，對(duì)房屋影響不大，一旦出現(xiàn)貫穿性裂縫，則很有可能是結(jié)構(gòu)性裂縫，很容易造成對(duì)鋼筋的銹蝕，影響建筑穩(wěn)定。因此，應(yīng)根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，準(zhǔn)確判斷房屋裂縫的深度、長(zhǎng)度和寬度，并根據(jù)其危險(xiǎn)性大小采取必要的加固措施。工改商房屋安全檢測(cè)鑒定哪家單位辦理有資質(zhì)，深圳市住建建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，* 李經(jīng)理

一、工改商房屋安全檢測(cè)鑒定哪家單位辦理有資質(zhì)——實(shí)際工程中,由于停產(chǎn)、轉(zhuǎn)產(chǎn),從而要求結(jié)構(gòu)使用功能有所改變時(shí),通常針對(duì)原結(jié)構(gòu)改變使用功能而進(jìn)行的維修加固處理的維修費(fèi)用是預(yù)先規(guī)定的,可以將其視為已知條件。

此時(shí)的維修目標(biāo)就是滿足結(jié)構(gòu)預(yù)定使用功能條件下,使結(jié)構(gòu)后續(xù)安全使用時(shí)間較長(zhǎng)。具體來說就是在規(guī)定投資額的前提下,使維修后的建筑結(jié)構(gòu)具有較大的結(jié)構(gòu)度水平。

對(duì)已服役結(jié)構(gòu),改變結(jié)構(gòu)使用功能后的維修結(jié)構(gòu)的具體特征可以是無限多種的,這就使得在固定維修費(fèi)用條件下,維修結(jié)構(gòu)可以具有完全不同的度水平,如對(duì)于一般服役時(shí)間較短,結(jié)構(gòu)整體及其構(gòu)件截面強(qiáng)度、剛度無較大程度的衰減現(xiàn)象時(shí),針對(duì)原結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的維修加固處理就可以是僅在結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面強(qiáng)度、剛度范圍內(nèi)進(jìn)行,通過逐個(gè)滿足各結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面強(qiáng)度條件、剛度條件,來達(dá)到維修加固的目的,最后再通過整體計(jì)算分析驗(yàn)算結(jié)構(gòu)的整體承載能力和滿足正常使用極限狀態(tài)的水平,并逐步修正結(jié)構(gòu)各構(gòu)件截面的度水平,以使結(jié)構(gòu)改變其使用功能的維修費(fèi)用限制在已知投資額的水平上。若結(jié)構(gòu)在后續(xù)使用期內(nèi),工作環(huán)境中已無侵蝕介質(zhì)影響,則維修后使其后續(xù)使用年限較大的維修加固,必然是使結(jié)構(gòu)各構(gòu)件截面具有等水平度的維修設(shè)計(jì)。對(duì)化工結(jié)構(gòu),工作環(huán)境中存在侵蝕介質(zhì),且由于結(jié)構(gòu)各構(gòu)件周圍溫度、溫度分布的不均勻性,外部侵蝕介質(zhì)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響也是不一樣的,也即在未來相同使用時(shí)間內(nèi),結(jié)構(gòu)各構(gòu)件截面抗力水平的衰減速度是不同的,結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面度的減低程度不同。而一般情況下,對(duì)結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件,局部截面承載力的失效即意味著結(jié)構(gòu)整體承載能力的失效,因此,對(duì)受腐蝕結(jié)構(gòu),使其后續(xù)使用時(shí)間較長(zhǎng)的維修加固設(shè)計(jì)必須考慮外界環(huán)境對(duì)結(jié)構(gòu)各構(gòu)件腐蝕影響的不均勻性,從整體上考慮使維修結(jié)構(gòu)各構(gòu)件在達(dá)到其極限使用年限時(shí),結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件同時(shí)達(dá)到其承載能力或正常使用極限狀態(tài)。對(duì)在前期服役過程中,構(gòu)件抗力損失較為嚴(yán)重的建筑結(jié)構(gòu)或受災(zāi)結(jié)構(gòu),維修結(jié)構(gòu)的幾何構(gòu)造形式也可以是多種多樣的,此時(shí)優(yōu)化維修決策可分為三個(gè)階段進(jìn)行。第一階段針對(duì)原結(jié)構(gòu)破壞狀態(tài)進(jìn)行維修結(jié)構(gòu)幾何構(gòu)造形式的拓?fù)鋬?yōu)化,尋找原結(jié)構(gòu)與在原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上維修后能滿足改變使用功能的較簡(jiǎn)單維修結(jié)構(gòu),只有當(dāng)原結(jié)構(gòu)與維修結(jié)構(gòu)之間的差距盡可能的小情況下,求可能實(shí)現(xiàn)有限投資前提下的較大度目標(biāo)第二階段即針對(duì)原結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力水平,決策維修結(jié)構(gòu)各構(gòu)件截面的抗力水平和度水平。第三階段重新比較原結(jié)構(gòu)與維修結(jié)構(gòu)之間的不同,考慮基于原結(jié)構(gòu)破壞狀態(tài)和維修結(jié)構(gòu)目標(biāo)的維修難度系數(shù)時(shí)的各構(gòu)件維修費(fèi)用,調(diào)整維修結(jié)構(gòu)各構(gòu)件的度水平,以使結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用固定條件下,結(jié)構(gòu)整體的度水平達(dá)到較大,從而使結(jié)構(gòu)改變其使用功能后的有效使用時(shí)間達(dá)到較長(zhǎng),結(jié)構(gòu)使用效益達(dá)到較大。

二、工改商房屋安全檢測(cè)鑒定哪家單位辦理有資質(zhì)——工改商房屋安全檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容：

1、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)是在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過程

2、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)主要適用于需要增加荷載或改動(dòng)結(jié)構(gòu)的房屋。

3、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：

3.1分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。

3.2了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。

3.3必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。

3.4按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。

3.5對(duì)改建房屋尚應(yīng)進(jìn)行抗震能力復(fù)核。

3.6對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測(cè)結(jié)論。

三、工改商房屋安全檢測(cè)鑒定哪家單位辦理有資質(zhì)——房屋裂縫是房屋建筑中面臨的老問題，尤其是在建筑標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際建筑質(zhì)量均低于大型建筑的民用房屋建筑當(dāng)中，裂縫現(xiàn)象呈普遍趨勢(shì)。

據(jù)中國(guó)建筑協(xié)會(huì)2010年統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)民用房屋建筑當(dāng)中，裂縫是房屋質(zhì)量問題較突出的表現(xiàn)。在廣大農(nóng)村地區(qū)，因地基、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、施工設(shè)計(jì)等問題引發(fā)的墻體裂縫有蔓延趨勢(shì)。因此，加強(qiáng)對(duì)建筑裂縫的防治關(guān)系到房屋的正常使用壽命，涉及到民生和社會(huì)和諧，是刻不容緩的課題。 

裂縫的成因可能是一種，也可能由多種因素綜合作用。目前民用房屋建筑結(jié)構(gòu)越來越復(fù)雜，涉及到的工藝標(biāo)準(zhǔn)也越來越多，這導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生的原因也越來越綜合。因此，如何分析、鑒定和防治建筑裂縫，對(duì)房屋質(zhì)量鑒定部門來說，是一個(gè)難題。本文筆者結(jié)合多年的建筑行業(yè)實(shí)踐，分析了當(dāng)前民用房屋建筑裂縫的表現(xiàn)形式及成因，并提出了針對(duì)性的防治措施。 
1 民用建筑裂縫的表現(xiàn)形式及成因 
1.1 房屋地基沉降不均勻引發(fā)的裂縫 
地基沉降不均勻引發(fā)的建筑裂縫，一般出現(xiàn)在房屋縱橫向上剛度脆弱部位，像墻體深凹陷處，室外散水坡與墻體之間以及樓板剛度薄弱處，這些部位出現(xiàn)裂縫，在經(jīng)年累月的震動(dòng)下會(huì)逐漸大面積裂縫，進(jìn)而危及整體建筑物的安全。分析地基不均勻沉降，原因主要有：部分建筑地基選址在或者落在較差的地質(zhì)條件下，如沉陷區(qū)、地下暗洞溶洞等；建筑物建在回填土上，這在廣大農(nóng)村地區(qū)極為普遍，如果回填土鋪設(shè)得厚薄不均，堆積土落實(shí)時(shí)間不夠?qū)е鹿探Y(jié)尚未充分；一些采取鉆孔地基處理，往往存在沉渣處理不徹底反而引起樁沉降；此外還有施工質(zhì)量控制不到位造成復(fù)合地基沉降不均勻的現(xiàn)象。  

因建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件問題所導(dǎo)致的裂縫分為兩種：
一種是技術(shù)允許范圍內(nèi)的裂縫，對(duì)一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件的允許裂縫寬度都有合理控制值，在允許值范圍內(nèi)出現(xiàn)的裂縫都是可行的；另一種是超出允許值范圍的裂縫，這類裂縫往往會(huì)對(duì)建筑物的耐久性形成持續(xù)沖擊，造成薄弱部位因無法承重而先出現(xiàn)裂縫，隨著裂縫截面處的鋼筋受到的拉力的增多，新的裂縫將越來越多，從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的變形增大，嚴(yán)重影響到房屋建筑質(zhì)量。 
結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的產(chǎn)生的原因主要是施工不當(dāng)造成的。目前一些施工企業(yè)不能很好地控制拆模時(shí)間，為趕進(jìn)度使一些構(gòu)件在早期強(qiáng)度未能達(dá)標(biāo)的情況下而受力，遂產(chǎn)生裂縫。另外，水泥質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)、后期養(yǎng)護(hù)不到位等導(dǎo)致的裂縫也時(shí)常在程中出現(xiàn)。 
1.3 砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫成因 
砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫的產(chǎn)生主要源于以下幾個(gè)方面：一是溫差和干縮變化導(dǎo)致裂縫。一些非燒結(jié)類砌塊由于材料和柱體膨脹系數(shù)差異，導(dǎo)致伸縮量不均勻，再加上溫差的影響而產(chǎn)生裂縫。若砌塊含水量大，那么受干縮變化的影響也很明顯，也容易出現(xiàn)裂縫。也就是說，許多非燒結(jié)類砌塊同時(shí)要受到溫差和干縮的共同作用。二是設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致的墻體開裂。許多工程在防裂處理雖然考慮到了這一點(diǎn)，但并未嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)處理，另外，就是墻砌材料強(qiáng)度低、混合砌筑不同砌體、砌體強(qiáng)度與砌筑砂漿強(qiáng)度相差過大或外墻批蕩砂漿強(qiáng)度與墻體強(qiáng)度差距過大等設(shè)計(jì)方面的不當(dāng)?shù)葘?dǎo)致墻體開裂。三是施工施工質(zhì)量存在問題。表現(xiàn)有：砌墻材料強(qiáng)度設(shè)計(jì)偏低或抗壓強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)等造成砌體強(qiáng)度降低；砌墻用砂漿配比不合理或攪拌不均勻?qū)е律皾{強(qiáng)度或高或低，影響到了質(zhì)量；不同強(qiáng)度的砌體混合砌筑施工，忽視了材料間的強(qiáng)度、膨脹系數(shù)和吸水率變化；砂漿強(qiáng)度控制不準(zhǔn)，或高或低。這一般會(huì)導(dǎo)致灰縫位置開裂。  

四、工改商房屋安全檢測(cè)鑒定哪家單位辦理有資質(zhì)——房屋安全檢測(cè)鑒定發(fā)展趨勢(shì)：

1、為適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展和安全鑒定技術(shù)的進(jìn)一步提高,我認(rèn)為房屋安全鑒定技術(shù)及其管理應(yīng)實(shí)現(xiàn)以下的“十個(gè)轉(zhuǎn)變”

從常規(guī)型向法規(guī)型轉(zhuǎn)變。常規(guī)型的工作方法是在缺乏健全的法規(guī)情況下,以“人鄉(xiāng)隨俗”、“習(xí)以為常”、的思維方式進(jìn)行工作的。它往往帶有盲目、保守、刻板、局限、片面性,對(duì)工作的進(jìn)步和科學(xué)發(fā)展十分不利,現(xiàn)在已陸續(xù)制定、順發(fā)各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)章,因而我們的房屋安全鑒定技術(shù)及其管理應(yīng)當(dāng)逐步從常規(guī)型向法規(guī)型轉(zhuǎn)變。

2、從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。由于種種原因。房屋安全鑒定技術(shù)及其管理,在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處于“淺粗”的狀態(tài),不改變這種狀態(tài),房屋安全鑒定技術(shù)及其管理就難以進(jìn)步從定性型向定量型轉(zhuǎn)變。眾所周知,目前房屋修繕技術(shù)管理,尤其是安全鑒定技術(shù)方面,定性的評(píng)述多,定量的分析少,嚴(yán)重妨礙技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展,因此,有必要加倍努力積累資料、研究問題以改變這種狀況,逐步使房屋安全鑒定技術(shù)及其管理從定性型向定量型轉(zhuǎn)變。

3、從籠統(tǒng)型向精確型轉(zhuǎn)變就各地反映的信息,目前鑒定房屋的安危狀況,普遍基于籠統(tǒng)、大致、定性的認(rèn)識(shí),因而作出的鑒定結(jié)論往往不夠客觀和不夠科學(xué)。為此,除有關(guān)部門在定量工作上狠下功夫之外,從事安全鑒定工作的人員,一方面,注意學(xué)習(xí)和運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)方法去描述精確所不能進(jìn)人或難以描述的禁區(qū),使模糊型的結(jié)果變得較為精確另方面,對(duì)界線比較明確的事物應(yīng)盡可能作出精確的檢測(cè)和分析,盡可能使自身認(rèn)識(shí)和作出的結(jié)論更客觀、更全面、更科學(xué)一些。從守舊型向創(chuàng)新型轉(zhuǎn)變。房屋安全鑒定技術(shù)及其管理的建立與健全,時(shí)間雖然不長(zhǎng),

但往往比較“因循守舊”,缺少創(chuàng)新的思維,因而新的東西就不多,這種狀況必須予以改變

4、從單向型維向多向型思維轉(zhuǎn)變。單向型思維方式是從一個(gè)方面、一個(gè)角度、一個(gè)方法去觀察和解決問題。我們的房屋安全鑒定技術(shù)往往存在這種毛病,這在現(xiàn)代化管理的條件下,顯然已經(jīng)很不適應(yīng),因而,須把這種單向型思維向多側(cè)面、多角度、多方位的多向型思維方式轉(zhuǎn)變。

5、從封閉型向開放型轉(zhuǎn)變。目前房屋安全婆定技術(shù)及其管理處于較封閉的狀態(tài),其活動(dòng)比較局限在房管系統(tǒng)內(nèi)部,因而存在閉塞性、盲目性、自大性。必須不斷拓廣接受信息的渠道,不管是本系統(tǒng)、兄弟系統(tǒng),甚至國(guó)外的都要努力兼收并蓄,積極促使我們的工作實(shí)現(xiàn)向開放型轉(zhuǎn)變。

5、從一般性思維向特殊性思維轉(zhuǎn)變。目前房管部門房屋安全鑒定著重在民用建筑方面。即使是民用建筑技術(shù)隨著形勢(shì)也在不斷發(fā)展,因而以往那種一般性思維方式將會(huì)落后于形勢(shì)。因此,要根據(jù)現(xiàn)實(shí)狀況,主動(dòng)積極地以特殊性的思維方式分析研究事物,稗能適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展。

6、從獨(dú)專型向民主型轉(zhuǎn)變。由于房管部門進(jìn)行房屋安全鑒定有“獨(dú)專”性的土壤,在處理問題和決策時(shí)往往聽不進(jìn)他人的意見和建議,為減少和消除這種傾向,提倡和推行民主型思維方式,自覺、主動(dòng)、廣泛聽取和征求有關(guān)部門、人員的意見和建議在處理問題和進(jìn)行決策時(shí),多與他人商量,盡可能使結(jié)論定得準(zhǔn)確一些。

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