江蘇危房安全性檢測鑒定報告哪家單位出具：

江蘇危房安全性檢測鑒定報告哪家單位出具，《危標》在房屋鑒定工作中得到了廣泛應用,發(fā)揮了重要作用 ,但是《, 危標》效力等級如何 ,既有房屋的確切含義如何《, 危標》中應加以明確;將構件的危險性劃分為三個等級比兩個等級是否更為合適;宜對房屋組成部分a 級和b 級隸屬函數(shù)加以修正,以使在0 ≤p ≤5 %之間,從a 級到b 級有一定過渡地帶;可否對各房屋組成部分的同一等級隸屬度進行歸一化后再進行房屋等級隸屬度的計算。公司技術力量雄厚，專業(yè)結構合理；擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構加固等專業(yè)的高、中級技術職稱人才，以“公正求實、嚴謹科學、誠實守信、優(yōu)質高效”為質量方針。我公司具有成熟的鑒定技術，配備先進的鑒定儀器，竭誠為廣大客戶服務。全面服務，客戶至上，承接：結構安全性檢測鑒定，建筑安全性能檢測，廠房租賃前房屋安全檢測鑒定報告，鋼結構檢測鑒定，學?？拐饳z測鑒定，房屋開裂縫下沉檢測鑒定，加層檢測，改造前安全檢測鑒定，承載力檢測，火災后檢測鑒定，廣告牌檢測鑒定；等等。江蘇危房安全性檢測鑒定報告哪家單位出具，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍， 提供免費技術咨詢服務，* 李經(jīng)理

一、江蘇危房安全性檢測鑒定報告哪家單位出具——辦理流程如下：

第一步：接受委托

 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。

第二步：收集資料現(xiàn)場調查

 對房屋的結構圖紙和相關檢測數(shù)據(jù)搜集。

 第三步：制定方案

 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改

和補充，直至方案通過審查；

 第四步：方案現(xiàn)場檢測

在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。

 第五步：信息處理

 根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。 

第六步：綜合分析

 根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進行房屋綜合分析。

 第七步：編寫報告

編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；

 第八步：簽發(fā)報告

二、江蘇危房安全性檢測鑒定報告哪家單位出具——什么是危房安全性檢測鑒定：

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項專業(yè)性、技術性要求很強的工作，危房的鑒定更應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必

須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不超過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎或結構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。若構件是危險是孤立的，則不構成結構的危險；若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮結構老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設計安全度的取值、有損結構的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能危及主體結構, 導致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構件產(chǎn)生的危險，可能導致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備, 處于危險狀態(tài)的房屋。

三、江蘇危房安全性檢測鑒定報告哪家單位出具——危房安全性檢測鑒定實例：

一、工程概況
宿舍樓1#位于漳州市**工業(yè)園金閩路26號，為三層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，設計采用柱下鋼筋混凝土獨立基礎，房屋高度為10.8m，總建筑面積約為933.25m2，約于2008年建成并投入使用。本工程地處抗震設防烈度7度區(qū)(0.15g)，抗震設防類別為標準設防類（丙類），框架抗震等級為三級。為了解結構安全狀況，漳州市**有限公司委托我司進行結構安全性鑒定。
二、檢測程序及構件編號說明
⒈檢測程序
⑴建筑及結構的平、立面布置核查，結構及其支承構造、構件及其連接構造檢查
⑵地基基礎檢查
⑶上部結構及構件工作狀態(tài)檢測
①建筑物的側向位移量測
②構件裂縫檢測
③構件變形檢測
⑷上部結構及構件的施工質量及性能檢測
①構件截面尺寸量測
②混凝土強度檢測
③鋼筋配置檢測
⑸圍護系統(tǒng)及附屬結構使用功能檢查
⑹根據(jù)檢測數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設計圖紙對結構及構件的承載能力進行驗算分析，結合現(xiàn)狀調查、勘測結果，對結構安全性進行鑒定評級及抗震鑒定。
⒉安全性鑒定評級的分級標準
根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：
Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構件應采取措施；
Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構件應采取措施；
Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數(shù)構件必須立即采取措施；
Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。

根據(jù)結構布置情況，本工程包含一個鑒定單元，劃分為地基基礎、上部承重結構及圍護系統(tǒng)的承重部分三個子單元。

四、江蘇危房安全性檢測鑒定報告哪家單位出具——構件危險性鑒定部分

1．1地基基礎
《危標》第4．2．4條中只對基礎承栽力、老化及滑動做了規(guī)定． 而對于地基不均勻沉降造成的基礎裂縫及對上部結構造成的破壞沒有明確規(guī)定。如介休站房2707平方米，二層磚混結構， 因地基不均勻沉降造成地基梁斷裂一處，裂縫呈“ ”型，較大2毫米，窗臺下角墻體斜裂縫多處，較大5毫米。這種狀況是否構成危險點無據(jù)判斷，建議增設第4款：“基礎已產(chǎn)生通裂、裂縫大于1毫米， 上部墻體出現(xiàn)裂縫多處且較大2毫米以上”。
1．2砌體結構
《危標》第4．3．4條第6款“墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜度大于0．7％ ， 或相鄰墻體連接處斷裂成通縫”，對于
做過加固處理的“危房”，由于地基基礎及各個構件的受力狀況發(fā)生變化，而破損和傾斜的程度超過規(guī)定標準的建筑物是否還應視為危險，《危標》中無明確規(guī)定。如介休鐵路醫(yī)院住院樓， 三層磚混結構，1325平方米，高度l0．2米f室外地平以上)，1989年投入使用不久因地基進水造成樓房整體向北傾斜，墻體多處裂縫， 南北兩端樓
地面高差達100 毫米，后經(jīng)灰土及鋼筋網(wǎng)片加固繼續(xù)使用， 目前北縱墻傾斜120毫米， 南縱墻傾斜80毫米， 該房屋傾斜的程度已遠遠超過規(guī)定標準．而實際已連續(xù)使用l2年無變化。因此，建議對類似這樣的情況做一個補充規(guī)定。磚過梁裂縫情況較多(大多數(shù)為60、70年代建造)特別是拱頂結構不易判斷， 應有明確的數(shù)據(jù)，而《危房》第4．3．4條第8、9款中“明顯”的詞語出現(xiàn)較多， 在鑒定中對其理解上技術人員存在分歧。建議第8款改為“磚過梁中部產(chǎn)生的豎向裂縫2毫米以上， 或端部產(chǎn)生1毫米以上的斜裂縫且縫長裂到窗間墻的三分二部位， 或支承過梁的墻體產(chǎn)生水裂縫， 或產(chǎn)生的彎曲下沉變形”。第9款改為“磚簡拱、扁殼、波形筒拱、拱頂，沿母線通裂或沿母線裂縫≥2毫米且縫長超過總長二分之一， 或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重， 且拉桿體系失效”。
1．3混凝土構件
《危標》第4．5．4條第5款“梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1毫米， 或構件混凝土嚴重缺損， 或混凝土保護層嚴重脫落、露筋”。鋼筋銹蝕斷面損失應有量化標準．有的鋼筋混凝土雖然保護層剝落露筋，但并未減弱其承載能力，有可能在很短的時間內會銹蝕影響承重，但必競銹蝕有個過程，這種情況是否算危險點，不易判斷。如臨汾、介休機務段中檢棚f540平方米、530平方米)均為鋼筋混凝土柱、鋼筋混凝土屋面粱、槽型屋面板及部分雙向板，l987年投入使用，因蒸汽機車蒸氣的腐蝕，90年代初屋面板混凝土保護層就已剝落， 至蒸汽機車退役時， 中檢棚屋面板停車檢修的部位，鋼筋已腐蝕得蕩然無存，只留下一道銹痕，其他部位的鋼筋有的像織毛衣的針．有的像縫衣服的針，已經(jīng)完全失去了承載力．而目前仍在使用當中(另做他用)。在中檢棚近十年使用中，到底從哪一個階段開始應視為危險很難判斷。因此，建議本條款改為混凝土保護層嚴重脫落、鋼筋銹蝕有效斷面小于五分之四”。
2房屋危險性鑒定部分
房屋危險性鑒定在等級劃分上概念比較模糊，《危標》第5、2．2條規(guī)定的房屋各組成部分危險性鑒定分為b級、C級，難以區(qū)別 做為房屋的一個構件或一個組成部分，有危險點就造成-j局部危險，這樣到底是b級還是c級不易定論?！段恕返?．2．3條中房屋危險性B、C級的劃分也存在類似的問題，現(xiàn)實中使用的房屋各個構件間是相互聯(lián)系、相互依存的，局部危險倒塌或坍塌有可能造成整棟的倒塌，特別是磚混、磚木、排架結構的房屋建筑物更為明顯。因此，建議將構件及房屋危險性的鑒定分為a、b、c(A、B、C)三級即可，這樣在標準的把握上會更準確一些。

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