房屋改造加層檢測報告—確定房屋能不能加層：

房屋改造加層檢測報告—確定房屋能不能加層，程質量缺陷是指房屋程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。影響程質量的因素可歸納為勘察、設計、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等六大類，其中使用因素是指用戶擅自改變結構、超載等不當行為;管理因素是指建設單位或監(jiān)理單位在監(jiān)督管理方面的失職行為。在分析因果關系時，要避免受外界影響、先人為主。一般采用“懷疑法”，即不輕易排除每一個可能的因素，根據(jù)已有的科學理論和實驗結果進行梳理，分析它們之間的相關性。當某一損傷現(xiàn)象由多種原因引起時，有時要分清各自的相關性是相當困難的，因為各因素相互作用的機理尚不清楚，也缺乏相關的技術標準。本著原因分析為責任認定服務的宗旨，分析重點可放在不同責任方的原因類別上，而避免陷入科學依據(jù)不充分的主觀推斷之中，降低鑒定結論的科學性。當質量糾紛發(fā)生在商品房開發(fā)產商和購房者之間時，前三類因素的責任方都在開發(fā)商，因而可不細分規(guī)劃、勘察、設計、施工原因。房屋改造加層檢測報告—確定房屋能不能加層，就找深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，* 李經理

一、房屋改造加層檢測報告—確定房屋能不能加層——房屋改造加層有哪些優(yōu)點：

（1）、通過加層改造，可以擴大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護耕地；

（2）、通過加層改造，可重新進行建筑平面及立面調整并對房屋進行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；

（3）、利用原有基礎，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運輸和征地的費用，可降低工程造價，而且審批程序也簡單快捷，施工周期較短；

（4）、充分利用原建筑物在長期荷載的作用下地基承載力的增長值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對舊房屋進行加層改造，實現(xiàn)較大化的經濟效益；

（5）、我國是一個地震頻發(fā)的國家，加層改造把抗震與加固結合，改善了結構的受力條件，延長了建筑物的使用年限；

（6）、對于急需擴大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎上直接對舊房屋進行加層改造可以獲得很好的經濟效益。

二、房屋改造加層檢測報告—確定房屋能不能加層——建筑增層改造技術應用的幾點思考

1建筑增層改造技術應用應該以質量安全為要務，確保工程的安全。盡管技術運用能夠達到一定的標準要求，但在實際操作過程中，能夠有許多突變的因素，應將工程質量安全置于首位。

2建筑增層改造技術應用應該注意建筑材料選用的融合性?，F(xiàn)行的許多建筑材料往往基于現(xiàn)代建筑施工要求基礎上而生成的，具有穩(wěn)固性強、粘接性好的特點。對此，在施工過程中，應該充分考慮原有的用材特點。

3建筑增層改造技術應用應該注重于技術成功運用實例。建筑是一項民生工程，對于一些仍在實踐過程中實驗的技術，應該予以慎重選擇，特別是一些年代已久的建筑，不可施行。

結束語

總之，在建筑增層改造技術應用中，我們應該僅僅把握以下幾方面：

①認真分析原有建筑的基建承載力，做到適量而止；

②注重設計的藝術效果,提高審美價值，

③體現(xiàn)綠色技術和生態(tài)環(huán)保特點，限度滿足現(xiàn)代人的生活發(fā)展需要。房屋增層改造涉及面廣，原建筑物建造時間長、變化多、情況復雜，要做到適用、經濟、快捷難度很大，目前還沒有專門的加層設計法令性規(guī)定，因此設計前要廣泛收集資料、現(xiàn)場調查，認真分析資料，確定合理的建筑方案和結構方案

三、房屋改造加層檢測報告—確定房屋能不能加層——房屋加層需要滿足以下條件：

1原建筑地基、基礎的承載力首先,確定加層方案時要詳細閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質勘探報告。通過對地質資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計算其基礎的承載力,了解基礎的類型,進一步確定該地基基礎的承載極限,確定加層規(guī)模。一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數(shù),并且地基經過一段時間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規(guī)模大小的區(qū)分。

2建筑結構及其構件的承載能力建筑結構有木結構、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結構的建筑上進行。從整體結構上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結構加層較少,因磚混結構的建筑較多,所以,在磚混結構的建筑上加層較多,加層時應對原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構件的承載力進行認真的驗算,通過對鋼筋的形狀、規(guī)格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結構的承載力,加以一定的安全系數(shù),作為加層荷載的設計依據(jù)。

3房屋建筑的整體性在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結構的抗震性,對加層建筑增強整體性這一問題,主要應考慮以下兩點:

3. 1對原建筑的加固一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱)等措施。

3. 2新舊建筑的結合新舊建筑的結合是加層中關鍵的一環(huán),如何才能使新舊建筑有機地結合為一體,主要是新舊建筑受力構件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時,新舊建筑的圈梁、構造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要。

4正確的實際考察及測試在通過閱讀圖紙認真計算的基礎上,必須進行實際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質量;二是考慮原建筑經一段時間的使用后,其受力構件性能是否良好?？疾鞎r,對照原建筑竣工圖、基礎部分挖開關鍵部位,察看基礎類型與施工質量是否與設計相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。對受力構件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數(shù)據(jù)及承載力計算整理,作為設計依據(jù)。

5已有裂縫等病害的加層房屋在使用過程中,常會發(fā)生一些裂縫、下沉等現(xiàn)象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認真分析,并加以治療后,方可進行施工。

6結語綜上所述,舊建筑加層必須考慮以下幾點:1)建筑地基為均勻地基,地基承載力滿足要求。2)基礎強度、變形滿足加層要求。3)梁、柱、板、墻等構件經計算滿足加層荷載要求。4)構件在經過不少于72 h的加載后,保持不變形和無裂縫、無掉皮、無彎折等破壞現(xiàn)象。5)對原建筑進行加固。6)新舊建筑有機地結合為一體。7)對已有病害的建筑必須認真分析原因,予以治療。若能滿足以上要求,一般建筑即可進行加層施工。

四、房屋改造加層檢測報告—確定房屋能不能加層——技術要求

1、對于建筑房屋加層改造檢測鑒定，那么房屋加層審批手續(xù)較終有誰批準首先要確定其結構是否滿足加層，結構上不允許，就不能加層。

2、建議先找原設計單位進行復核，房屋鑒定一般是鑒定危房的。

申請人應書面向房屋所在地房管所申請房屋加層，在辦理申請手續(xù)時須附送房屋地形圖、建筑圖，建房（加層）計劃批準書、資金來源證明、房屋檢測和抗震設防報告等資料。

2．房管所受理加層申請報告后，要查清房屋的產業(yè)性質，產權清楚無糾葛的報區(qū)縣房管局審批，確定能否加層。如涉及落政房屋，應征求統(tǒng)戰(zhàn)部門或市落政辦意見，代管產須先與市房管局聯(lián)系。

3．加層圖紙和技術資料，須經各級技術主管部門審核，符合加層條件的，由區(qū)縣房管局與申請人簽訂加層協(xié)議，發(fā)給申請人加層許可證，屬市房管局審批的，須經市局同意后才可發(fā)放許可證。申請人在取得加層許可證后方可向有關建房主管部門辦理建筑施工執(zhí)照。

4．房屋加層必須符合建筑規(guī)劃要求，與原有房屋和周圍環(huán)境相協(xié)調；加層部分與原房屋建筑立面、用料和色彩應保持一致。

5．房屋加層設計前，必須由相應資質的房屋檢測單位進行房屋質量檢測，作為房屋加層設計的依據(jù)。

6．房屋加層，必須由相應資質的設計單位按市有關管理和技術規(guī)范進行設計。

7．設計時，應考慮街坊供給水、供電和供氣以及雨污水排放系統(tǒng)必須滿足加層后增加的容量、流量。

申請手續(xù)

1．申請人應書面向房屋所在地房管所申請房屋加層，在辦理申請手續(xù)時須附送房屋地形圖、建筑圖，建房（加層）計劃批準書、資金來源證明、房屋檢測和抗震設防報告等資料。