房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定多少錢辦理：

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定多少錢辦理，房屋檢測鑒定必須是針對現(xiàn)有的已建房屋進行的檢測活動，而不是對在建或者規(guī)劃中的房屋進行檢測，這說明了房屋檢測是針對已經(jīng)投入使用或即將投入使用的完工建筑的檢測活動。相關(guān)問題的研究人士務(wù)必要先確定這一原則，才能繼續(xù)投入到下一步對象問題的分析當(dāng)中，否則將會超出房屋檢測鑒定的范圍，而進入其他領(lǐng)域，造成檢測活動對象不實的結(jié)果。根據(jù)目前的房屋檢測鑒定行業(yè)的實踐活動總結(jié)，房屋檢測的對象大致可以分為以下四個大的類別。針對普通建筑、房屋進行檢測的，稱為一般建筑物檢測，針對司法程序中對有關(guān)標的物的檢測的，則稱為程的司法鑒定。而后兩種檢測鑒定對象則較為特殊，因為其發(fā)生原因和檢測目的更不相同，在通常的房屋檢測鑒定活動中較少用到。一類是針對自然災(zāi)害后受損建筑的檢測鑒定，另一類是針對**建筑的檢測。以上四類就是房屋檢測的全部對象，基本涵蓋了在房屋檢測實踐中可能涉及的所有類型。針對房屋檢測鑒定的對象進行詳細劃分，不僅有理論上的歸類意義，在實踐中也有相當(dāng)大的指導(dǎo)意義。鑒定機構(gòu)根據(jù)鑒定對象的不同，可以有依據(jù)地劃分各個職能部門，分布對不同類型的隊形采取不同方式的檢測活動。因此，檢測對象劃分是房屋檢測活動開展的前提。我公司是經(jīng)工商行政管理機關(guān)批準成立的、具有獨立法人資格的工程檢測鑒定機構(gòu)。公司擁有中國質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的資質(zhì)認定計量認證證書；中國住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的程質(zhì)量檢測資質(zhì)證書；檢測市場主要面象全國各省份，我公司不斷提升企業(yè)的核心競爭力，使企業(yè)在發(fā)展中樹立起良好的社會形象。房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定多少錢辦理，深圳市住建建筑檢測鑒定有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話;  李經(jīng)理

一、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定多少錢辦理——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋結(jié)構(gòu)自重）作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎(chǔ)為結(jié)構(gòu)力學(xué)和材料力學(xué)等力學(xué)基礎(chǔ)理論，以及相應(yīng)專業(yè)—磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和地基與基礎(chǔ)等專業(yè)基礎(chǔ)理論。

《危險房屋鑒定標準》突出了危險點（單個構(gòu)件的破壞）的概念，對未達到危險狀態(tài)的結(jié)構(gòu)狀態(tài)不做區(qū)分和判定，沒有與連接構(gòu)造和結(jié)構(gòu)整體連接在一起，沒有對各類結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。

《危險房屋鑒定標準》的鑒定結(jié)論按統(tǒng)計計算結(jié)果評定，而計算過程采用的是統(tǒng)計和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論和計算方法，缺少力學(xué)計算模型。這種僅用統(tǒng)計和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論及計算方法來解決結(jié)構(gòu)和力學(xué)的問題是否可行和切合實際，現(xiàn)在爭議較大。由于房屋的主體承重結(jié)構(gòu)具有復(fù)雜性、多樣性和特殊性等特點，用模糊集理論及其計算方法無法解決實際鑒定中的一些問題，很多房屋安全鑒定機構(gòu)在房屋安全鑒定工作中沒有采用。                                           

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95?？拐痂b定的方法為兩級鑒定：第一級鑒定是根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)造及其地震破壞機理，以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價；第二級鑒定以抗震驗算為主結(jié)合構(gòu)造影響進行綜合評價。房屋抗震鑒定的基礎(chǔ)理論和抗震設(shè)計相同，主要為地震反應(yīng)分析理論發(fā)展過程中第二階段的反應(yīng)譜理論和第三個階段的動力分析理論（時程分析法）。反應(yīng)譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結(jié)構(gòu)振動頻譜，而時程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續(xù)時間三要素對結(jié)構(gòu)的影響。反應(yīng)譜分析法中的底部剪力法用于結(jié)構(gòu)規(guī)則簡單的多層砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，振型分解反應(yīng)譜法用于不規(guī)則

和高層結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，動力分析理論的時程分析法則多用于高度超過80m超高層房屋的抗震分析或核算。   

二、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定多少錢辦理——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告注意事項如下：

一、報告格式錯誤

1.報告封面：格式和字體不正確，封面的報告名稱和報告內(nèi)容里名稱不符。

2.說明頁：格式不正確。

3.正文間距問題：正文行間距均是2倍行距（表格與圖形除外）

4.目錄頁：格式、字體、行間距都不正確，經(jīng)常沒有及時更新。

5.頁碼問題，封面頁碼標注和實際頁碼不對應(yīng)，錯誤類型：最后一頁中，第x頁和共x頁沒有對應(yīng)、有中間有符號的、有改了頁碼不會自動更新的。

6.檢測依據(jù)的序號應(yīng)用小括號，而不是中括號。

7.項目編號：報告中涉及的項目編號均用（1）格式，不要用(1)格式或1）等其他格式。

8.表格樣式：表格邊框底紋用1.5倍外邊框式表格，字體5號字體。

9.版本問題：有些報告中在WPS顯示正常，在word中顯示就是另一狀態(tài)。

二、符號、字體錯誤

1.表頭的字體錯誤，表頭的表示錯誤，如“表6.1”錯誤，應(yīng)寫成“表6-1”。

2.圖示軸線沒有消隱，圖號錯誤，應(yīng)是“圖6.1”

3.圖的軸號編寫錯誤，上下軸號應(yīng)從左往右，從1開始編，左右軸號，應(yīng)從下往上，從A開始編。報告中平面圖應(yīng)與傾斜沉降中的示意圖形狀一致。

4.報告里的符號錯誤，如“Mpa”錯誤應(yīng)是“MPa”，“Kpa”“錯誤應(yīng)是kPa”等。

5.鋼筋符合通常用SJQY字體來表示，部分報告編制人，通常把鋼筋后面的字體也跟著改為SJQY字體，應(yīng)是統(tǒng)一標準，漢字是小四宋體，英文和數(shù)字字體應(yīng)是“Times New Roman”。

6.報告中所有字母與數(shù)字均用羅馬字體“Times New Roman”。

三、測距尺寸錯誤

1.傾斜、沉降的高度和間距測出來不一定是整數(shù)，報告經(jīng)常出現(xiàn)如“7000mm”等數(shù)據(jù)，多數(shù)是“7003mm”等實測數(shù)據(jù)。

2.鋼板的厚度，小數(shù)點后應(yīng)保留2位，但是報告里有保留1位的，甚至還有整數(shù)的。

3.沉降觀測中，選個參照點后，后面的測點通常正負號都有的，而不是每個報告都清一色的正號；沉降差是絕對值，應(yīng)無正負號。

4.撓度計算應(yīng)統(tǒng)一標準，4m以下的構(gòu)件測3個點，4m以上的構(gòu)件測5個點。

四、報告前后不統(tǒng)一

1.撓度的測量，項目負責(zé)人竟然把測的點都給改了，基本的原則都沒有。

2.完損表的內(nèi)容與附件照片內(nèi)容不符，原因可能修改了前面，忘記把照片一起修改了。

3.報告里房屋名稱前后不對應(yīng)，檢測時間和現(xiàn)場測量時間不對應(yīng)，材料強度檢測結(jié)果前后不對應(yīng)，沉降、傾斜檢測結(jié)果計算有誤以及前后不對應(yīng)。

4.同樣模版的報告，不同項目負責(zé)人編寫的，編寫的版本都不一致，每人一個版本，建議按照報告模板執(zhí)行。

5.一審中提到的問題沒有修改完就送二審，且二審的版本和一審就有差別；三審的版本中，二審問題沒了一審問題又出現(xiàn)了。

五、原始資料問題

1.原始資料編寫距離、厚度等數(shù)據(jù)。

2.混凝土強度等原始資料應(yīng)寫明構(gòu)件名稱，已發(fā)現(xiàn)很多次漏寫。

3.原始數(shù)據(jù)應(yīng)是真實測量的數(shù)據(jù)，請注意數(shù)據(jù)的真?zhèn)涡浴?/span>

4.當(dāng)把審核單拿回修改時，需在審核單上修改一欄寫清修改回復(fù)，如沒有修改的，需寫明原因。

三、當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定：
1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；
2.房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的；
3.自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；
5.其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形
（一）房屋安全鑒定的類別很多，主要有：
1.房屋性鑒定：
（1）對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；
（2）建筑物達到設(shè)計基準期繼續(xù)使用的鑒定；
（3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；
（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；
（5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；
（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
2.災(zāi)后房屋損傷程度鑒定：
（1）火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)性的鑒定；
（2）水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定：
（1）施工前的證據(jù)保全鑒定；
（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
4.房屋損害糾紛鑒定；
5.危險房屋鑒定；
6.生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；
7.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；
8.建筑物建造年代鑒定。

四、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定的相關(guān)知識——框架結(jié)構(gòu)的房屋和磚混結(jié)構(gòu)的比較

1、所謂框架結(jié)構(gòu),就是采用梁柱、所有承重結(jié)構(gòu)均采用鋼筋混凝土連接成一體，這種房子抗震、安全性都、承重都比磚混結(jié)構(gòu)好，從住宅來說，因為室內(nèi)幾乎所有墻均是非承重的，可以按自己的想法調(diào)整布局。

2、所謂磚混結(jié)構(gòu)，因為墻體部分大部是承重墻，局部采用少量的混凝土結(jié)構(gòu)，所以只能建造成中低層住宅，造價也比框架結(jié)構(gòu)住宅低許多。

3、框架和磚混兩個結(jié)構(gòu)，主要是承重方式的區(qū)別。

4、框架結(jié)構(gòu)住宅的承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱，而磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體。在牢固性上，理論上說框架結(jié)構(gòu)能夠達到的牢固性要大于磚混結(jié)構(gòu)，所以磚混結(jié)構(gòu)在做建筑設(shè)計時，樓高不能超過6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到幾十層。但在實際建設(shè)過程中，國家規(guī)定了建筑物要達到的抗震等級，無論是磚混還是框架，都要達到這個等級，而開發(fā)商即使用框架結(jié)構(gòu)蓋房子，也不會為了提高建筑堅固程度而增加投資，只要滿足抗震等級就可以了。

5、在隔音效果上來說，磚混住宅的隔音效果是中等的，框架結(jié)構(gòu)的隔音效果取決于隔斷材料的選擇，一些高級的隔斷材料的隔音效果要比磚混好，而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類的，隔音效果是很差的。

6、如果要進行室內(nèi)空間的改造，框架結(jié)構(gòu)因為多數(shù)墻體不承重，所以改造起來比較簡單，敲掉墻體就可以了，而磚混結(jié)構(gòu)中很多墻體是承重結(jié)構(gòu)，不允許拆除的，你只能在少數(shù)非承重墻體上做文章。區(qū)別承重墻和非承重墻的一個簡單方法是看墻體厚度，240mm厚度的墻體是承重的，120mm或者更薄的墻體是非承重的。

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